Edinaldo Assunção
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Edinaldo Assunção é Corretor de Imóveis com formação em Bacharel em direito, está entre os TOP 200 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Documentação. Imóveis. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 204 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente no bairro Todos, e já trabalhou em empresa como: Mrv.
Consigo imóvel pela Caixa Econômica Federal?
Sim. Basta ir na caixa e solicitar um crédito imobiliário e depois escolher o imóvel que deseja comprar.
Qual a importância da matrícula de uma casa?
A matrícula de uma casa é um documento fundamental que registra todas as informações sobre um imóvel, desde sua construção até as últimas transações. É como a certidão de nascimento de um imóvel, contendo um histórico completo e detalhado de tudo o que aconteceu com ele.
Filho pode alugar imóvel do pai?
Sim. Basta formalizar o contrato e pagar a mensalidade certinho.
Como conseguir aprovar financiamento imobiliário com score baixo?
Impossivel. Você terá que: Aumentar seu score; Negocias dívidas; Manter as contas em dias;.
Como comprar casa sem dinheiro?
Não há essa possibilidade, pois o banco sempre cobra uma entrada de 20% do valor do imóvel.
Quais são os direitos de quem aluga uma casa?
Os direitos são: 1. Receber o imóvel em boas condições; 2. Não arcar com defeitos anteriores ao contrato; 3. Preferência de compra do imóvel em caso de venda; 4. Indenização por benfeitorias; 5. Direito a manutenção; 6. Contrato escrito; 7. Respeito à privacidade; 8. Segurança; 9. Visitas; 10. Receber comprovantes de pagamento;.
A permuta de imóveis tem ITBI?
Sim, a permuta de imóveis está sujeita à incidência do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
Como registrar pela primeira vez imóvel?
Precisa de um topógrafo para fazer a planta baixa e o memorial descritivo. Após isso, será entregue ao Cartório de Imóveis para iniciar o processo do Registro do Imóvel com a devida matricula. Atenção: Você terá os custos com o Topógrafo e com o registro do imóvel que serão cobrados e acordo com sua região.
Como fazer a certidão de matrícula do imóvel?
Primeiro, você deve procurar um topógrafo para fazer a medição de todo o terreno. Depois de feito isso, o topógrafo dá entrada no cartório de Imóveis com a planta baixa e o memorial descritivo e em seguida o cartório irá iniciar o processo de Registro do Imóvel com a devida matricula do imóvel. Atenção: O Registro do Imóvel é pago e os valores são de acordo som sua região. Os custos que você terá são com o Topógrafo e com o registro do Imóvel.
Onde posso tirar a segunda via da escritura do meu imóvel?
No cartório de registro de imóveis.
Para ser corretor de imóveis o que é preciso?
Fazer o curso de corretor de imóveis.
Quais são os documentos necessário para comprar sala comercial direto com a CEF?
Documentação pessoal: 1. Identidade e CPF; 2. Comprovante de estado civil; 3. Comprovante de endereço; 4. Comprovante de renda; 5. Contrato social e alterações (se for pessoa jurídica). Documentação do Imóvel: 1. Contrato de compra e venda; 2. Matrícula do Imóvel; 3. Certidão de ônus reais; 4. Avaliação do Imóvel; 5. Projeto arquitetônico (se for imóvel novo ou reforma).
É preciso alguma garantia na letra de crédito imobiliário?
A LCI (Letra de Crédito Imobiliário) não exige uma garantia direita do investidor. A segurança da aplicação na LCI está atrelada a outros fatores: 1. Lastro em créditos imobiliários: A LCI é lastreada por uma carteira de créditos imobiliários, ou seja, por financiamentos imobiliários concedidos por instituições financeiras. Isso significa que os recursos obtidos com a emissão da LCI são utilizados para financiar a compra de imóveis. 2. Cobertura do FGC: As LCIs possuem cobertura do Fundo Garantidor de Créditos (FGC) até o limite de R$ 250. 000 por CPF ou CNPJ, por instituição financeira. Essa garantia protege o investidor em caso de falência da instituição emissora da LCI.
Quem tem direito a crédito habitacional?
O direito ao crédito habitacional é geralmente concedido a pessoas físicas que desejam adquirir sua própria moradia. No entanto, os requisitos específicos podem variar de acordo com o programa habitacional e a instituição financeira. Geralmente, os requisitos básicos incluem: 1. Idade; 3. Capacidade de pagamento;; 4. Não possuir outro imóvel; 5. Score de crédito alto; 6. Valor da entrada.
Como descobrir o número da inscrição imobiliária de um imóvel?
Existem algumas formas de descobrir como: 1. Carnê do IPTU 2. Documentos do Imóvel; 3. Cartório de Registro de Imóveis; 4. Prefeitura.
Imóvel para comprar em SP?
Procure uma imobiliária para lhe dar o suporte.
Programa MCMV como funciona?
O MCMV é um programa habitacional do governo brasileiro que visa facilitar o acesso à moradia própria para famílias com renda de até R$ 8. 000, 00. Ele oferece financiamentos com juros mais baixos e subsídios para a compra de imóveis novos ou usados. Na prática funciona da seguinte forma: 1. Inscrição: os interessados devem se inscrever no programa através de bancos parceiros ou construtoras parceiras. 2. Análise de renda: A Caixa Econômica Federal, principal banco responsável pelo programa, analisa a renda familiar para verificar se a família se enquadra em alguma das faixas do programa. 3. Escolha do Imóvel: Após a aprovação da renda, o interessado pode escolher o imóvel que deseja adquirir dentro das opções disponíveis no programa. 4. Simulação do financiamento: A Caixa Econômica Federal realiza uma simulação do financiamento, indicando o valor da prestação, o prazo e o valor total a ser pago. 5. Assinatura do contrato: Após a aprovação do crédito, o comprador assina o contrato de financiamento e dá início ao pagamento das parcelas.
Quando posso fazer portabilidade de financiamento?
Pode ser feito quando houver: 1. Queda da taxa de juros; 2. Condições mais vantajosas; 3. Consolidação de dívidas; 4. Mudança de Instituição.
O que significa escritura de posse?
A escritura de posse é um documento jurídico que atesta a ocupação e o uso de um imóvel por determinada pessoa. Ela serve como uma espécie de comprovante de que alguém está utilizando aquele bem, mesmo que não seja o proprietário legal.
O que preciso saber para vender imóvel com dívidas?
Vender um imóvel com dívidas envolve alguns cuidados e conhecimentos específicos para garantir que o processo seja realizado de forma legal e segura. O que você precisa saber: Tipo de dívida: É fundamental identificar o tipo de dívida que pesa sobre o imóvel. Dívidas condominiais, IPTU, financiamentos, ou outras dívidas podem ter diferentes implicações legais. Responsabilidade da dívida: É importante saber se a dívida é pessoal do proprietário ou se está atrelada ao imóvel. Dívidas como IPTU e condomínio, geralmente, são vinculadas ao imóvel. Impacto na venda: A existência de dívidas pode afetar o valor de venda do imóvel e até mesmo dificultar a negociação. Algumas dívidas podem gerar penhoras ou restrições na matrícula do imóvel. Opções para o comprador: Existem algumas opções para o comprador lidar com as dívidas: Assumir a dívida: O comprador pode assumir a dívida, negociando diretamente com os credores. Abatimento do valor: O valor da dívida pode ser abatido do valor total da venda, sendo descontado do valor a ser pago ao vendedor. Consequências legais: A venda de um imóvel com dívidas sem a devida comunicação ao comprador pode gerar problemas legais futuros. O comprador pode buscar o ressarcimento dos valores pagos para quitar as dívidas. Orientação profissional: É altamente recomendável buscar orientação de um advogado especializado em direito imobiliário ou um corretor de imóveis para analisar sua situação específica e garantir que a venda seja realizada de forma segura e dentro da legalidade. Dicas Seja transparente com o comprador sobre a existência das dívidas, informando o valor e o tipo de cada uma delas. Documentação: Mantenha toda a documentação relacionada ao imóvel e às dívidas em ordem. Negociação: Esteja aberto à negociação com o comprador para encontrar uma solução que atenda aos interesses de ambas as partes. Priorize a segurança jurídica: A segurança jurídica é fundamental em qualquer transação imobiliária. Consulte um advogado para garantir que todos os procedimentos sejam realizados de forma correta.
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