Dennis Peruzzi
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Como faço para vender um imóvel com segurança?
A melhor maneira de vender um imóvel com toda segurança é cadastrando ele em imobiliárias ou com corretores de confiança, eles são profissionais treinados para lidar com todas as adversidades que possam aparecer na venda de um imóvel, que verdade seja dita, no Brasil a burocracia é enorme e as chances de alguma coisa dar errada também são grandes, por isso procure sempre um corretor de imóveis de confiança!
Qual a melhor empresa de consórcio imobiliário?
Segundo pesquisas no mercado, uma das melhores empresas para consórcio imobiliário é o Santander!
Como declarar imóvel comprado com consórcio?
Deve ser declarado como consórcio não contemplado.
Como ter segurança para alugar um imóvel?
Procure sempre um corretor de imóveis, ou uma imobiliária. É a melhor via para compra ou locação de imóvel com toda a segurança e proteção contratual!
Imóvel em usufruto pode ser dado em garantia?
A penhora de um imóvel com Usufruto seja ele vitalício ou parcial, pode ser sim executada, desde que seja respeitado o periodo estipulado para o usufruto do imóvel, expirando esse prazo o imóvel passa a ser de posse do credor!
Inquilino pode colocar IPTU em seu nome?
Não, o IPTU é de propriedade do dono do imóvel, o inquilino pode arcar com o pagamento do mesmo porém para a transferencia de titularidade do IPTU é necessário comprovar a Posse do bem Imóvel. E Iptu mesmo estando no nome de um terceiro não caracteriza posse do mesmo, o cadastro do imóvel na prefeitura do município é valido somente para calculo do IPTU, o que caracteriza se uma pessoa é proprietária de um imóvel ou terreno que seja é o registro no cartório de imóveis.
Qual melhor taxa para financiamento imobiliário?
A melhor taxa praticada hoje no mercado seria para pessoas que se encaixem no Programa Minha Casa minha vida do governo federal, depois dessas taxas, SBPE, a CAIXA quase sempre possui as menores taxas para financiamento de imóvel porém vale consultar seu banco de relacionamento, pois com o seu relacionamento com a intituição (Movimentação bancária) pode-se conseguir melhores taxas!
Aviso de aumento de aluguel?
O Correto seria já deixar no contrato uma cláusula de correção anual do valor do aluguel pelo Indice IGP-M ou IPCA, IPC que seja. O contrato deve estár bem redigido e elaborado. No entanto caso não exista essa cláusula, Primeiro deve haver o contato pessoal do locador com o locatário comunicando o rejuste que para ser válido durante o prazo contratual deve estar de acordo com o indice escolhido para rejuste. Caso seja uma renovação do contrato o indice deve ser aplicado ficando a critério do locador prosseguir ou não com o contrato. Após a comunicação informal devemos comunicar formalmenteessa via e-mail, em papel timbrado da Imobiliária que administra o contrato, ou em caso dirteto do proprietário com o inquilino, essa comunicação deve ser feita por e-mail, ou por carta dependendo do grau de instrução do inquilino solicitando o "de acordo" do inquilino para o novo valor que será praticado a partir da data específica. Essa comunicação deve ser feita com pelo menos um mês de antecedência ok.
Posso contratar seguro fiança se tenho restrição?
Uma das premissas da seguradora é que a pessoa não tenha restrição, principalmente em relação a pagamentos de alugueis, execução de ordens de despejo etc.. Caso a restrição não esteja nesse âmbito, é analisado o Score da Pessoa Junto ao SPC - Serasa, então sim vc pode contratar um seguro fiança possuindo restrições, porém precisa passar pela análise minunciosa da seguradora, em alguns casos a seguradora libera o seguro fiança porém com um valor mais elevado devido ao "risco" que a pessoa apresenta de entrar em inadimplência!
Onde fazer o contrato de compra e venda?
No Portal do CRECI existem modelos atualizados de contratos de compra e venda, assim como no portal do imóvel Guide!
Como se fazer uma casa?
O projeto da construção de um imóvel inicia-se pela escolha e compra de um terreno. Sobre a área disponível para construção no terreno deve-se elaborar um projeto arquitetônico, para isso deve-se contratar um arquiteto e um engenheiro devidamente credenciado, para elaboração do projeto do imóvel a ser construido com todos os quesitos de segurança, incluindo estudo do solo onde a construção será edificada, análise química e fisica da composição do solo, fundações etc.. Após todos projetos elaborados será necessário ainda a aprovação da prefeitura para execução do projeto, cotação de todos os materiais quantificados no projeto, contratação da equipe de empreiteiros e por aí vai.
O que devo analisar antes de comprar um apartamento usado?
Deve ser feita uma visita ao imóvel para analisar condições fisicas, detalhes de instalação, hidráulica etc. Quanto a documentação deve se analisar toda a questão de matrícula, averbações, inventários (caso possua), a matricula do imóvel tem que estár toda ok. Verificar os impostos se há atrasos ou multas, se condomínio está ok. E fazer toda a análise de sua vida e saúde financeira!
Quais são as regras para usar FGTS na compra de imóvel?
Ter pelo menos 3 anos de relacionamento com o FGTS, Não possuir imóvel no nome no mesmo municípo que o imóvel de compra se encontra, não possuir outro financiamento do SFH ativo!
Como funciona o desmembramento?
O desmembramento é o processo no qual você divide uma área ou lote maior em lotes menores, com valor comercial mais atrativo, o processo é um pouco complicado pois envolve diverasas etapas, como laudo topográfico, projeto, aprovações, mais nada impossível de se fazer.
Como descubro se imóvel residencial é registrado na prefeitura?
AtravÉs do cartório de registros de imóveis você consegue puxar a Matrícula do Imóvel, e assim consegue puxar o IPTU e o número de inscrição do imóvel junto a Prefeitura.
Pode perder imóvel para a credpago por causa de divida?
A Credpago e uma instituição que facilita a locação de um imóvel através do Seguro Fiança, portanto a inadimplência no pagamento das obrigações locatícias, se não acordada e quitada em prazo estipulado pode ocasionar na ordem de despejo por parte da agencia seguradora!
Qual o limite de idade para financiamento?
O limite de idade para conclusão de um financiamento é de 80 anos e 6 meses ou seja, a pessoa que contrata o financiamento, tem que ter em mente que caso ela possua 60 anos de idade ela só poderá financiar um imóvel pelo prazo máximo de 20 anos e 6 meses. Tendo isso em mente uma pessoa que deseja fazer um financiamento com prazo máximo de 420 meses (35 anos) poderá contartar esse financiamento no limite de 45 anos de idade!
Proprietaria pode cobrar taxa que não está em contrato?
São duas situações que devem ser analisadas, o IPTU é obrigação do Proprietário pois trata-se de um imposto sobre o Bem Imóvel que ele possui, portanto a cobrança dessa taxa sim tem que estar explicita em contrato, no entanto a taxa de lixo, água, Luz, Internet ou qualquer outro bem que seja de usufruto do locador no periodo de execução do contrato deverá sim ser assumido pelo locador! Mesmo que não esteja explicitado em contrato pois subentende-se que como ele utilizou os serviços a obrigação do pagamento durante o periodo de execução do contrato é dele!
Posso usar FGTS para lance de consórcio?
Sim é possível, de acordo com as regras de utilização do FGTS, é possível utilizar para dar Lance no consórcio!
Tenho que devolver o caução?
Bom vamos lá um erro ja aconteceu logo de cara! O Caução só é depositado mediante assinatura do contrato, nunca antes! Caução é Garantia e não sinal ou aluguel caso tenham combinado que esse dinheiro fosse um sinal para segurar o imóvel, então não é devido ao locador, pois ele desistiu da locação. Agora se o dinheiro foi tratado como Caução, sim, esse dinheiro deve ser devolvido ao locador de acordo com a Lei do Inquilinato, pois como o Locador não chegou nem entrar no imóvel para que sugisse algum sinistro ou inadimplência, não há base legal para dedução no Caução. Consulte sem pre um corretor antes de efetuar qualquer transação imobiliária, com um profissional tuf=do fica mais fácil, nessa situação o corretor já haveria solicitado antes de qualquer pagamento o contrato com todos os artigos necessários para proteção tanto do locador como do locatário!
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