Claudia Grigolon
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Claudia Grigolon é Consultora Imobiliária com formação em Administração de empresas e comércio exterior, está entre os TOP 1.200 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. FGTS, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 152 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente no bairro Vila Nova Conceição E Vila Olimpia, e já trabalhou em empresas como: Autônoma, Re/max e Kauffmann.
Como faço para pegar escritura de imóvel usado?
É preciso descobrir em que cartório está e levantar a matrícula atualizada ali. Uma matrícula atualizada sem valor 'legal' custa em torno de 20,00 na capital paulista, somente para checagem de dados.
A imobiliária tem que aceita a minha quebra de contrato?
Tudo depende das cláusulas do contrato de locação. O que vale é o que está no contrato. Tudo que acontecer fora do contrato é negociação entre as partes. Leia no seu contrato o parágrafo que fala sobre quebra de contrato e que multas existem ali. A questão não é a imobiliária querer: é o que reza o contrato. Atento ao contrato.
É possível financiar a entrada de um imóvel?
A entrada deve ser um valor disponível. Há bancos que financiam até 90% do valor do imóvel.
Como é calculado o reajuste de aluguel?
O índice de reajuste ajuizado em contrato pode ser calculado com base no IGPM ou em algum outro índice estabelecido em comum acordo entre as partes no contrato e sempre pode ser negociado entre as partes.
O que vem depois da vistoria do apartamento?
A vistoria do imóvel é feita para garantir que toda a parte estrutural, báscia esteja em dia antes da entrega do imóvel para o locatário (ou novo proprietário). Após a vistoria ter sido aprovada pelo administrador/locatário, dependendo do tipo de contrato, é feita a entrega de chaves ao novo usufrutuário do bem.
Apenas loteadoras podem vender imóveis?
Não. Todo e qualquer proprietário de bem imóvel desimpedido da venda pode fazê-lo, desde que a documentação do imóvel esteja regularizada e em dia.
Como faço para saber se o imóvel tem dívidas?
Levantamento de certidões: matrícula atualizada do imóvel. Ali consta uma eventual 'alienação' fiduciária, caso haja dívidas de financiamento ou outro tipo de anotações que possam ser impeditivas da venda. Além disso, as certidões de protestos em nome do propritário, certidão negativa de débitos trabalhistas e de débitos de IPTU do imóvel são imprescindíveis. Todas estas disponíveis na internet em sites específicos.
Existe uma lei que determina IPTU caro para quem financia um imóvel?
O valor do cálculo do IPTU nada tem a ver com o o fato de o imóvel estar financiado. Te deram uma informação incorreta. O valor do IPTU é um coeficiente baseado na área útil, zoneamento e localização basicamente. Procure sempre um especialista para dirimir questões de cobranças irregulares.
Como descobrir o nome do proprietário?
Hoje em dia há ferramentas de inteligência artificial para isso e até através do telefone celular do proprietário é possível descobrir. São plataformas pagas e que exigem que você tenha uma empresa para poder contratar este tipo de serviço. É possível também levantar no site da Prefeitura pelo número do IPTU o nome do proprietário.
Quais documentos necessários para regularizar terreno?
De posse de todos os comprovantes de pagamento de IPTU, que deve estar em seu nome, você pode realizar o protocolo do pedido de registro em seu nome ou usucapião através de advogado especialista em advocacia extra-judicial de sua cidade de preferência e tramitar o processo em cartório, que custa menos e é mais rápido.
Como comprar um apartamento com o nome negativado?
Comprar imóvel à vista com nome negativado não há problemas. Financiar é que é o 'x'.
É seguro transferir para contas fora do contrato?
Não é seguro. Não o faça. Você corre o risco de estar incorrendo num golpe de estelionato.
Comprar um imóvel que não foi quitado?
É possível adquirir um imóvel com dívida de financiamento. Uma parte do valor pago pelo novo proprietário servirá para quitar o imóvel e conquanto tudo seja devidamente ajuizado em contrato, tudo bem!
Como lidar com venda de imóvel alugado?
Veja o seu contrato de aluguel assinado, as cláusulas e procure seus direitos.
Como faço para trocar o IPTU para meu nome?
Basta ir à prefeitura e levar todos os seus documentos pessoais , cópias, e do imóvel, contrato de compra-venda, matrícula atualizada, comprovante de endereço e solicitar a atualização no IPTU.
Como consigo ver financiamento por site do ITAU?
Usar um correspondente bancário que trabalha com vários bancos é sempre muito mais fácil e rápido. Eu gosto da CREDIHOME, sou consultora imobiliária e recomendo. Fale com a Márcia.
Como redigir proposta de compra de imóvel comercial?
O ideal é solicitar a um advogado de sua confiança que redija para você ficar protegido, principalmente compra e venda.
A dona do imóvel subir o valor antes do tempo é quebra?
O importante é você sempre ter o contrato em mãos. Veja o que diz a clásula sobre reajuste. Tudo que estiver fora de contrato, não é legal.
Quais os requisitos para comprar imóvel comercial?
A compra à vista ou à prazo é que vai determinar a documentação. Se houver financiamento, o banco poderá solicitar documentos adicionais e nem todos os bancos financiam imóveis comerciais. É bom ter em mente isso antes de fazer uma oferta. No mais, adquirir um imóvel comercial ou residencial é praticamente a mesma coisa.
Como é feita a proposta de compra de imóvel novo?
Se o imóvel está na planta, o valor por m2 é que manda. A negociação ocorre por m2. Quanto mais próximo da data de lançamento estiver o imóvel, maiores as chances de se conseguir um desconto de aproximadamente 10% no valor do imóvel. Se o imóvel já estiver acabado e for novo (ou no contrapiso) e o pagamento for à vista, sempre dá pra negociar talvez até uns 15%. Mande o desaforo e aguarde a resposta.
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