Ci Corretores & Associados Ltda.
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Inquilina pagou 2 meses de aluguel e desistiu, tenho que devolver?
Na locação, o ideial é que seja feito um contrato entre as partes, onde terá todas as tratativas, desde prazo, valores, multas rescisórias e período de carência. No caso da locação feita de forma verbal também é válido aos olhos da lei, porém é necessário ter provar do que foi acordado, através de e-mails, mensagens ou áudio, que comprove o que foi acordado.
Minha inquilina colocou outra pessoa dentro do imóvel que eu aluguei para ela e diz ser seu funcionário e diz não estar sublocando, isso pode?
Nesse caso é necessário verificar no contrato se o inquilino fica proibido sublocar. Na Maioria dos casos é proibido mas precisa reunir prova de que inquilina está sublocando.
Financiamento imobiliário qual o melhor?
Prezados, O ideal é sempre fazer a simulação em vários bancos e verificar quais as melhores taxas e condições disponíveis para o seu perfil de renda, idade e valor de entrada que possui. Em questão de amortização, nós sugerimos sempre que possível optar pela amortização SAC. Atenciosamente, Chessa Imóveis.
Quem paga o contrato de aluguel de imóvel?
Quem contrata o serviço da é o locador (proprietário), neste caso o valor do contrato está incluso na taxa cobrada no 1º aluguel, o valor é descontado do repasse do proprietário.
Posso vender meu apartamento financiado?
Pode sim, no momento da venda o banco no qual o seu imóvel está com financiamento ativo irá gerar o boleto para quitação do saldo devedor, esse boleto deverá ser encaminhado para o comprador quitar ou para o banco que fará o novo financiamento, dessa forma o imóvel é quitado e o saldo será devolvido para o vendedor (você). O novo banco é o interveniente quitante, é uma forma de facilitar a venda de um imóvel que está com dívida. Nessa transação, outro banco “intervém” e quita o saldo devedor existente no banco atual, assumindo assim o papel de novo credor do financiamento do imóvel em questão.
O que é inventário de herança?
É a forma de transferir os bens deixados pelo ente falecido para os seus herdeiros, pode ser judicial, quando tem algum menor ou mesmo quando não tem acordo entre os herdeiros e precisa que um juiz determine como os bens devem ser divididos, ou pode ser extrajudicial.
Menor emancipado pode vender imóvel?
O imóvel estando registrado no nome dele e ele sendo emancipado, pode sim.
Posso comprar um imóvel e escriturar com o valor abaixo do valor venal.
O ITBI sempre será pago sobre o valor maior (venal ou de venda), já o registro pode ser feito pelo valor de venda, mesmo que seja abaixo do valor venal.
Como saber o valor de um imóvel pelo IPTU?
No site da Prefeitura você consegue fazer a pesquisa, no cadastro do imóvel constam todos os dados e também o valor venal.
ProprietÁrio tem esse direito?
A vistoria de entrega é feita justamente para informar se o imóvel está sendo entregue conforme o contrato ou se precisará de reparos, uma vez assinada a vistoria e realizada a entrega das chaves o proprietário não pode alegar que não tinha conhecimento de algum dano.
Queria saber se posso vender ou trocar o imóvel no nome de minhas filh.
Só é possível negociar um imóvel no nome de outra pessoa se você tiver a procuração pública assinada por elas te dando poderes para este ato.
Inquilino tem que pagar pintura após entrega das chaves?
A vistoria de entrega é feita justamente para que o proprietário e/ou imobiliária informem se o imóvel está sendo entregue dentro do que estava no contrato ou se será necessário fazer pintura ou alguma manutenção, sendo assim, uma vez assinada a vistoria e entregue as chaves, o proprietário e/ou a imobiliária não podem alegar que não viu as incorreção no ato da vistoria.
Como posso saber qual minha situação?
Você pode pesquisar o seu nome direto no site do CRECI da sua região, caso não apareça lá, você pode entrar em contato por e-mail ou por telefone e abrir uma solicitação para verificar a situação do seu CRECI.
Avó pode vender imóvel para neto?
Se o imóvel é registrado no nome dela e ela é legalmente capaz, ela pode vender para quem quiser.
Inscrição imobiliária.
Normalmente a inscrição imobiliária vem registrada no carnê do IPTU, junto com o código do imóvel. Caso não tenha o carnê você pode solicitar na Prefeitura no setor de IPTU ou mesmo no site da Prefeitura com o CPF do proprietário.
Como ver IPTU pelo cpf?
No site das Prefeituras normalmente tem um link IPTU onde você consegue verificar o IPTU do imóvel pelo código do imóvel, CPF, inscrição imobiliária ou CNPJ. Caso o site da Prefeitura da sua cidade não tenha este serviço, você precisará ir pessoalmente no setor de IPTU da Prefeitura e solicitar.
Consulta de imóveis pela matrícula.
Você precisa ir no registro de imóveis e com o número da matrícula solicitar uma matrícula atualizada, você pagará uma taxa por esse serviço e se tiver interesse em saber se o imóvel tem algum ônus, tem que solicitar também a certidão de ônus e ações, neste documento aparece se tem penhora ou outros débitos.
O proprietário pode fazer alterações no terreno, já que tenho contrato.
Se o terreno consta no contrato de locação não pode ser utilizado enquanto o imóvel estiver alugado e o contrato vigente, você precisa olhar na descrição do imóvel que consta no contrato. Ali deve constar os detalhes do imóvel e a metragem total.
Compra de terreno em lançamento a vista 25 mil mais barato.
O ideal é você solicitar a matrícula atualizada e certidão de ônus e ações, neste documento constará o histórico do terreno, se tem algum débito, penhora e os dados do proprietário. Se estiver sem débitos você pode pagar um sinal de negócio quando assinar o contrato particular de compra e venda e o restante do valor você pede para colocarem no contrato que você pagará no ato da assinatura da Escritura Pública, esta é a forma mais segura de comprar um imóvel.
Procuracao precisa da assinatura dos dois se não tem direito a nada.
Para vender o imóvel ambos precisam assinar a escritura, mas pode ser feita uma procuração de um para o outro dando poderes para assinar em seu nome. A procuração precisa ser pública e tem que constar todos os dados do imóvel.
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