Cesar Silva Corretor de Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Cesar Silva Corretor de Imóveis é Gestor de Vendas com formação em Bacharelado em administração, está entre os TOP 3.900 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 14 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2001 atuando principalmente nos bairros Lauro De Freitas, Camaçari, Salvador, e já trabalhou em empresas como: Mrv, Gafisa, Cyrela, Alphaville e César Silva Corretor De Imóveis Em Salvador.

Minhas respostas

Qual é o valor de um marido de aluguel?

Existe um site e um aplicativo que está fazendo muito sucesso que é este aqui :. Getninjas.com.br , neste site (aplicativo) tem os faz tudo de plantão que a depender do caso pode ser uma grande mão na roda. Principalmente para encanador e eletricista, acredito os mais buscados. Afinal de contas é como diz o ditado. Cada macaco no seu galho, As vezes agente se fazer de macgyver não dá muito certo não, não é mesmo ?

Onde posso fica o cartório de registro de imóveis?

Todas as cidades brasileiras, possuem ao menos cada qual um cartório de Registro de Imóveis, o registro de um imóvel, somente pode ser feito dentro da circunscrição onde o mesmo foi atribuído. Por exemplo imóveis de Camaçari na Bahia, somente podem ser registrados na cidade de Camaçari Bahia. Por exemplo no caso esta cidade possui apenas 2 cartórios de Registro de imóveis, um que atende aos imóveis do Centro da Cidade e outro que atende aos imóveis da Orla Marítima. Na escritura do imóvel existe a informação onde o mesmo encontra-se registrado. Procure um cartório na sua região e caso não seja o de imóveis, lá você receberá informações corretas sobre o cartório que vc precisa contatar.

Consigo financiar um apartamento pelo Bradesco?

Sim, principalmente se você for cliente do banco. Mas mesmo que não seja agora existe uma modalidade chamada Open Finance, onde você consegue ter uma avaliação melhor do banco para o seu perfil de cliente. E o resultado da análise está bem rápido, bastando para tanto que vc fornece ao banco acesso ao seu histórico de cliente em outras instituições financeiras.

O contrato de locação precisa ser registrado em cartório?

Teoricamente Sim, todos os imóveis locados, deveriam ter o seu contrato registrado. Mas na prática, não tem como ser bem assim. Portanto é necessário ter um bom senso a partir dos seguintes parâmetros: Imóveis Residenciais e Imóveis Comerciais. Imóveis Residenciais de alto padrão, ou padrão médio e econômico. Os imóveis de médio e alto padrão o ideal é que sejam registrados. Já os imóveis de padrão econômico é pouco prático, porque a rotatividade na maioria das vezes é grande. Já os imóveis comerciais e principalmente lojas, o ideal é que todos sejam registrados. Com o advento das assinaturas e registros digitais existe uma tendência de aumento desta legitimidade.

Posso comprar terreno pela caixa?

Sim é possível E além da compra do terreno é possível aproveitar o embalo e já financiar também a construção de um imóvel do seu jeito A modalidade é conhecida como aquisição de terreno mais construção. No caso a Caixa Econômica Federal financia a compra do terreno e ainda a construção. E para que o banco libere o crédito e financie a compra do terreno, será necessário ter um valor para os custos básicos e outras necessidades como por exemplo a elaboração do projeto arquitetônico, os encargos para com a Prefeitura para tirar o Alvará de Construção e o registro do contrato de financiamento no cartório de Registro de Imóveis, entre outros gastos. Ou seja o ideal é que vc faça uma pesquisa de quanto vai custar o seu sonho. E faça uma poupança de pelo menos 10% do valor sonhado. E a diferença o banco financiará para você. Planejando o sonho tudo vai dar certo.

Como calcular o metros quadrados de um terreno com lados diferentes?

Neste caso, mas não somente neste caso, em se tratando de terreno o ideal é que vc contrate um profissional que seja topógrafo , para que o mesmo faça a planta topográfica do seu terreno. Além de servir como um norte técnico o qual posteriormente um arquiteto poderá fazer os estudos do que pode ser feito no local, ainda serve de documento e agrega valor ao seu imóvel, pois todas as vezes que vc se deparar com alguém que faça questionamentos sobre o imóvel , você terá como argumentar embasado de um documento técnico o qual fora elaborado mediante a utilização de muitos instrumentos precisos e de tecnologia de última geração. Pois além das metragens do terreno será possível compor a planta com as curvas de níveis e as poligonais que também poderá ser averbada na escritura do imóvel, aumentando a sua eficácia e legitimidade, deixando o imóvel com uma roupagem inquestionável.

A taxa de juros de financiamento do MCMV é melhor?

Sim, porque além dos acordos governamentais para fomentar aquisição de imóveis para um padrão mais econômico da população, o adquirente pode ter direito há um subsídio que além de diminuir o valor financiado , ainda tem uma taxa de juros bem reduzida. Se a taxa de juros Selic estiver baixa os benefícios serão ainda maiores, sem contar com diversos fatores que possibilitam uma redução considerável do valor. Como o fator FGTS e a composição familiar.

O que é necessário para a averbação de imóvel?

Uma averbação é feita na matrícula do imóvel. São diversas as averbações a qual pode ser feita na matrícula do imóvel, o ideal é procurar o cartório de registro de imóveis com a sua demanda e lá o funcionário do cartório irá dispor de toda a exigência necessária para o atendimento da demanda. Procurar o cartório de Registro de Imóveis da circunscrição do seu imóvel.

Quanto ficaram as parcelas de um financiamento de 600 mil?

É importante saber qual o prazo do financiamento, qual a idade do mutuário, qual valor será dado de entrada, qual a composição da renda, qual o score de relacionamento do cliente com o mercado financeiro. Qual a taxa de juros negociada ? A taxa de juros no momento da solicitação do financiamento ?

A taxa de juros para financiar imóvel novo é menor?

Na prática Sim, por diversos motivos. O imóvel novo tem mais liquidez no mercado. É importante lembrar que enquanto financiado o imóvel não é seu é da instituição financeira e que se você não pagar o financiamento o banco irá colocar o seu imóvel no leilão e aí então quanto mais novo for o imóvel, mais desejado ele se torna para os pretendentes em arremata-lo. Também tem a questão social, o imóvel enquanto em construção está gerando emprego, ele faz parte de uma indústria, a indústria da construção civil que no Brasil é a maior empregadora de mão de obra. Enquanto na planta também ainda existem outros fatores, como por exemplo o tipo do imóvel em construção, se for no padrão econômico e o comprador tiver direito a subsídio governamental o financiamento contará com um considerável desconto no seu preço sem falar nos benefícios que estão agregados no pacote de financiamento.

Pai pode transferir imóvel para filho?

Pode sim, por meio de doação que é o ideal por questões tributárias.

Como fazer para emitir escritura de casa?

É necessário procurar um tabelionato de notas e levar toda a documentação exigida pelo tabelião, e pagar o imposto de transmissão na prefeitura é necessário pagar os impostos devidos pelo imóvel, precisa estar em dia. E apresentar as CNDs necessárias e exigidas pelo tabelião.

Como faço para calcular o valor pró rata?

Vamos pegar um exemplo de R$ 1.000,00 se a multa for 10% o valor da multa será R$ 100,00 e se o juros for 1% os juros serão [R$ 10,00/30] se o atraso for de 25 dias então será pago R$ 100,00 de multa mais R$ 8,33 juros, total há ser pago R$ 1.108,33 sendo que no caso o Pró rata fora aplicado nos juros, da seguinte forma, pegou os R$ 10,00 dividiu-se por 30 dias e multiplicou-se pelo tempo em atraso, ou seja os 25 dias, porque daria R$ 0,33 por dia de atraso, então os [R$ 0,33 x 25 dá o valor de R$ R$ 8,33] então pega-se o valor de R$ 1.000,00 mais R$ 100,00 da multa e mais R$ 8,33 juros que dá R$ 1.108,33 simples assim !

Emissão de uma escritura de imóvel com 2 herdeiros?

Se foi feito o registro em cartório então é somente ir no cartório onde foi feito o registro e solicitar uma certidão do registro. Você terá a sua cópia de todo o ocorrido que foi registrado.