Casa Mais Imóveis
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Casa Mais Imóveis está entre os TOP 40 imobiliárias Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 76 respostas em nosso fórum.
Existe um banco para financiar 100% do valor?
Para obter informações precisas sobre a disponibilidade de financiamento de 100% do valor do imóvel, recomendo entrar em contato com diferentes bancos, cooperativas de crédito ou instituições financeiras na sua região. Eles poderão fornecer detalhes sobre as opções de financiamento disponíveis e as condições específicas que se aplicam. É importante ressaltar que, em geral, financiar a totalidade do valor do imóvel pode envolver algumas considerações adicionais, como taxas de juros mais altas, requisitos de elegibilidade mais rigorosos e prazos de pagamento mais longos. AlÉm disso, a disponibilidade desse tipo de financiamento pode depender da sua situação financeira, histórico de crédito e outros fatores.
Como eu faço para desmembrar um terreno de posse?
Para desmembrar um terreno de posse, você geralmente precisa seguir algumas etapas legais e burocráticas. As especificidades do processo podem variar de acordo com as leis e regulamentações do seu país e localidade. Você precisará reunir os documentos necessários para iniciar o processo de desmembramento. Isso pode incluir a escritura do terreno, plantas, levantamentos topográficos, certidões e outros documentos relacionados à propriedade. Contrate depois um profissional de topografia para realizar um estudo do terreno e preparar uma planta atualizada. Isso é importante para garantir que o desmembramento seja feito de acordo com as especificações e regulamentos locais. Com base no estudo topográfico e nas regulamentações locais, você precisará preparar um projeto de desmembramento, que indicará como o terreno será dividido em lotes menores.
Confinante pode ser testemunha usucapião?
No caso da testemunha de usucapião, é comum que sejam apresentadas pessoas que tenham conhecimento da posse exercida pelo usucapiente ao longo do tempo. No entanto, para que uma testemunha seja válida em um processo de usucapião, é importante que ela seja imparcial e não tenha qualquer interesse pessoal no resultado do caso. A testemunha não precisa ser necessariamente um vizinho ou alguém com conhecimento direto da propriedade, mas é desejável que possua informações relevantes e possa confirmar a posse exercida pelo usucapiente. Portanto, em teoria, um confinante (vizinho) poderia ser uma testemunha de usucapião, desde que atenda aos requisitos de imparcialidade e possua informações relevantes sobre a posse do usucapiente.
O que faço para registrar um terreno prefeitura?
O registro de terrenos não é realizado diretamente na prefeitura, mas sim no cartório de registro de imóveis competente para a sua região. Para o processo de registro de terreno é preciso reunir a documentação necessária para o seu registro. Isso pode incluir a escritura de compra e venda, matrícula atualizada do terreno, certidões negativas de débitos municipais e estaduais, além de documentos de identificação do proprietário. TambÉm é recomendado realizar um levantamento topográfico, feito por um profissional habilitado. Esse levantamento fornecerá informações precisas sobre a área, dimensões e localização do terreno. Após a apresentação dos documentos, o cartório de registro de imóveis analisará a documentação para verificar se está em conformidade com os requisitos legais. Se aprovado, o terreno será registrado em nome do proprietário no Livro de Registro de Imóveis.
Vendi um imóvel da família, tenho direito a comissão sobre venda?
A comissão sobre venda é um dispositivo de remuneração reservado aos corretores de imóveis. Caso você possua seu número do CRECI, isto é, caso você seja um corretor de imóveis, sim, você possui o direito de comissão sobre a venda.
Como registrar um imóvel direto na prefeitura?
O registro de um imóvel não é feito diretamente na prefeitura, mas sim no cartório de registro de imóveis competente para a sua região. O processo de registro é importante para garantir a legalidade e a segurança jurídica da propriedade. Existe uma documentação necessária para iniciar o processo de registro, o que geralmente inclui o contrato de compra e venda, escritura pública ou outro documento que comprove a transferência de propriedade, além de documentos pessoais do vendedor e do comprador. Caso a transação de compra e venda não tenha sido realizada por escritura pública, será necessário contratar um tabelião de notas para lavrar a escritura. A escritura pública é um documento formal que atesta a transferência de propriedade do vendedor para o comprador.
É barato para transferir um terreno?
O custo de transferir um terreno pode variar dependendo de vários fatores, como a localização do terreno, as leis e regulamentos do país ou região, as taxas cobradas pelos governos locais e outros custos adicionais. Normalmente, a transferência de um terreno envolve o pagamento de taxas legais, como impostos de transferência de propriedade e taxas de registro, bem como honorários de advogados ou notários envolvidos no processo. AlÉm disso, podem haver outros custos, como taxas de avaliação do terreno, taxas de levantamento topográfico e taxas de pesquisa de título, dependendo das necessidades específicas da transação. Para obter informações mais precisas sobre os custos envolvidos na transferência de um terreno, recomendamos entrar em contato com um profissional jurídico ou um agente imobiliário local.
Qual as vantagens do financiamento casa verde a amarela?
O programa Casa Verde e Amarela é uma iniciativa do governo brasileiro que substituiu o antigo programa Minha Casa, Minha Vida. Ele visa facilitar o acesso à moradia e oferece diversas vantagens para aqueles que desejam adquirir um imóvel por meio do financiamento. Algumas das vantagens do financiamento Casa Verde e Amarela são os subsídios que reduzem o valor do financiamento (o que torna o imóvel mais acessível para famílias de baixa renda), as taxas de juros reduzidas, o que torna o custo total do financiamento mais baixo e mais viável para os compradores e os prazos estendidos, que podem facilitar o pagamento das prestações mensais e tornar o valor mais acessível. Os prazos variam de acordo com a faixa de renda do beneficiário.
Qual o termo de quitação e entrega das chaves?
O termo de quitação e entrega das chaves é um documento utilizado em contratos de locação imobiliária para formalizar o encerramento do contrato e a devolução das chaves ao proprietário ou à imobiliária. Esse documento é assinado pelas partes envolvidas (locador e locatário) e tem como objetivo confirmar que todas as obrigações contratuais foram cumpridas e que o imóvel foi devolvido nas condições acordadas.
Como fazer cálculo de ajuste de aluguel pelo IGPM?
O cálculo do ajuste de aluguel pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM) pode ser feito utilizando a seguinte fórmula: Novo valor do aluguel = Valor atual do aluguel x (IGPM do período / IGPM do período base).
Qual a vantagem de comprar casa sem entrada?
Principalmente a conservação de capital: ao comprar uma casa sem fazer uma entrada, o comprador pode conservar seu capital e usá-lo para outras finalidades, como investimentos, pagamento de dívidas ou despesas emergenciais. Isso pode proporcionar maior flexibilidade financeira no curto prazo.
O que quer dizer terreno incorporado?
Terreno incorporado é um termo comumente usado no mercado imobiliário para se referir a um terreno ou propriedade que foi adquirido por uma empresa de desenvolvimento imobiliário para a construção de empreendimentos. Quando uma empresa incorporadora adquire um terreno, ela assume a responsabilidade pelo desenvolvimento do projeto imobiliário nesse local. Isso inclui a concepção, o planejamento, a obtenção de licenças e autorizações necessárias, bem como a construção das edificações. A incorporadora geralmente financia todo o processo de desenvolvimento, assumindo o risco associado ao projeto.
Posso financiar um imóvel 100% por cento?
É pouco comum encontrar opções de financiamento que cubram 100% do valor do imóvel. A maioria das instituições financeiras, incluindo a Caixa Econômica Federal, exige que o comprador dê uma entrada, ou seja, uma parte do valor total do imóvel. A Caixa, por exemplo, oferece financiamentos que podem chegar até 90% do valor do imóvel, dependendo do programa e das condições do comprador. Isso significa que você precisaria ter o valor correspondente à entrada, que geralmente varia de 10% a 20% do valor do imóvel, para conseguir o financiamento.
Como funciona para registrar escritura de casa?
Localize o cartório de registro de imóveis da sua região. Procure no Google e descubra qual é o cartório responsável pelo registro de imóveis na sua região. Agende uma visita e, no cartório, você vai apresentar a documentação. Compareça ao cartório na data e horário agendados e apresente todos os documentos exigidos. O cartório verificará a autenticidade dos documentos e realizará os procedimentos necessários para registrar a escritura da sua casa.
Como comprar terrenos baratos?
Um das formas de encontrar terrenos com valores abaixo da média para comprar é através da participação de leilões de terrenos pode ser uma maneira de encontrar propriedades com preços mais baixos. Os leilões podem ser realizados por instituições financeiras, governos municipais ou empresas de leilão especializadas. Verifique os leilões em sua região e esteja preparado para seguir todas as regras e condições do processo de leilão.
Bem de família pode ser penhorado por dívida de IPTU?
No Brasil, a Lei nº 8. 009/1990 estabelece que o bem de família é impenhorável, ou seja, não pode ser penhorado para pagamento de dívidas, exceto em algumas situações específicas previstas na própria lei. No entanto, o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é uma das exceções previstas na legislação brasileira. De acordo com o artigo 3º, inciso VII, da Lei nº 8. 009/1990, o imóvel residêncial próprio do devedor pode ser penhorado para pagamento de dívidas decorrentes exatamente do IPTU.
O que é incorporação imobiliária?
Incorporação imobiliária é um processo do setor da construção civil, quando um empreendedor (incorporador) une terrenos e/ou edificações a fim de construir um empreendimento imobiliário e posteriormente vendê-lo no todo ou em parte. Essa atividade é regulada pela Lei nº 4. 591/64 no Brasil. Durante o processo de incorporação imobiliária, o incorporador adquire um terreno ou edificação e elabora um projeto para a construção de unidades autônomas, como apartamentos, salas comerciais ou casas. O incorporador pode arcar com os custos da construção ou contratar uma construtora para executar as obras.
O imóvel com hipoteca pode ser penhorado?
Sim, um imóvel que possui uma hipoteca pode ser penhorado em determinadas circunstâncias. A hipoteca é um direito real de garantia sobre um imóvel dado ao credor (geralmente um banco) como garantia pelo pagamento de uma dívida, como um empréstimo imobiliário. A hipoteca confere ao credor o direito de tomar posse do imóvel e vendê-lo para satisfazer a dívida caso o devedor não cumpra com suas obrigações. No contexto de um processo judicial, um credor com uma penhora sobre um imóvel pode executar seu direito de penhora, o que pode resultar na venda forçada do imóvel para satisfazer uma dívida judicialmente reconhecida. Isso significa que, se o proprietário do imóvel tiver uma dívida com um credor que tenha obtido uma decisão judicial favorável, o imóvel hipotecado pode ser objeto de penhora para o pagamento dessa dívida. É importante ressaltar que as leis e os procedimentos relacionados à penhora de imóveis podem variar de acordo com a jurisdição. Recomenda-se buscar orientação de um advogado especializado em direito imobiliário ou consultar as leis e regulamentos locais para obter informações precisas e atualizadas sobre a penhora de imóveis em sua região.
Contrato de intenção de compra e venda tem valor legal?
Sim, o contrato de intenção de compra e venda tem valor legal, desde que esteja em conformidade com os requisitos estabelecidos pela legislação vigente no país em questão. Embora o contrato de intenção de compra e venda não seja um contrato definitivo de transferência de propriedade, ele estabelece as bases e os termos para uma futura transação imobiliária entre as partes envolvidas. Geralmente, o contrato de intenção de compra e venda é utilizado quando as partes desejam formalizar o interesse mútuo em celebrar um contrato de compra e venda definitivo no futuro, mas ainda estão em processo de negociação ou águardando a satisfação de determinadas condições antes de finalizar a transação. Embora a natureza do contrato de intenção de compra e venda seja prévia e condicional, ele ainda possui valor legal e pode oferecer proteção aos direitos das partes envolvidas. No contrato de intenção de compra e venda, é comum estabelecer cláusulas que detalham as condições para a celebração do contrato definitivo, como prazos, valores, condições suspensivas, entre outros termos e condições acordados. No entanto, é importante ressaltar que as leis e as regulamentações podem variar de acordo com o país e até mesmo entre diferentes jurisdições. Portanto, é recomendável buscar aconselhamento jurídico específico e consultar um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que o contrato de intenção de compra e venda esteja em conformidade com a legislação aplicável e seja adaptado às suas necessidades e circunstâncias específicas.
Tenho direito ao arrependimento de compra de resort fracionado?
O direito ao arrependimento de compra de resort fracionado pode variar de acordo com a legislação do país e as cláusulas contratuais específicas do empreendimento. No entanto, geralmente, o arrependimento de compra não é um direito assegurado nesse tipo de negócio. Ao adquirir um resort fracionado, você está adquirindo uma fração de tempo de uso do imóvel, normalmente por um período específico a cada ano. Essa modalidade de negócio envolve um contrato de compra e venda ou de adesão ao empreendimento, que estabelece os direitos e obrigações das partes. É fundamental que você leia atentamente o contrato e verifique as cláusulas relacionadas ao arrependimento de compra. Caso o contrato preveja algum prazo ou condição para desistência, você poderá exercer esse direito dentro dos limites estabelecidos. No entanto, é comum que os contratos de resort fracionado sejam firmes e não permitam o arrependimento após a assinatura, uma vez que envolvem a de uma fração de tempo de uso e planejamento do empreendimento com base nas vendas realizadas. Caso você esteja considerando desistir da compra de um resort fracionado, é altamente recomendado buscar aconselhamento jurídico específico, consultando um advogado especializado em direito imobiliário ou contratual, que poderá analisar detalhadamente o contrato e fornecer orientação adequada com base na legislação local e nas cláusulas contratuais aplicáveis ao seu caso.
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