Bruno Sérgio de Oliveira
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Bruno Sérgio de Oliveira é Corretor de Imóveis está entre os TOP 1.000 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Jurídico Imobiliário. Condomínio. FGTS, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 184 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Boa Viagem, Piedade, Candeias, Muro Alto e Olinda., e já trabalhou em empresas como: Solar Br, Gerdau, Igb. e Gs Consultoria Imobiliária.
Quando é paga a comissão do corretor?
Após a execução da venda ou o aluguel. Cada caso deve ser analisado individualmente, porque não existe um prazo definido. Vai de acordo com a parceria com a construtora ou proprietários dos imóveis.
Como funciona o pagamento do último aluguel de imóvel?
Esse valor pode ser usado no último aluguel, desde que o estado de entrega do imóvel esteja no mesmo em que você recebeu. O valor de pagamento adiantado, normalmente corresponde a uma caução, que seria para cobrir uma saída antecipada ou reparos no imóvel, em caso de necessidade.
Como calcular o valor do m2 de um imóvel?
É preciso entender o formato do terreno. Se for um quadrilátero basta fazer o produto da frente pela lateral. Se tiver outro formato, converse com alguém que goste de matemática, levante as informações e ele saberá calcular.
Como é calculado o valor do aluguel?
É algo muito relativo porque vai depender da localidade onde está o imóvel, do estado de conservação, dos itens que ele oferece, se tem mobília ou não. Pesquise um pouco sobre os valores de outros imóveis de aluguel da região. Já ajudará a ter algum parâmetro. Se quiser algo mais profissional, procure uma imobiliária ou corretor de imóveis que já trabalha esta região.
Como saber o valor venal de um terreno?
Vem no boleto do IPTU e pode ser visualizado na secretaria da fazenda do município.
Como calcular o aumento de aluguel?
Aplique o valor do IGPM acumulado de 12 meses ao valor atual. Exemplo: IGPM dos últimos 12 meses = 13%; Valor atual do aluguel = R$1.000,00 Novo aluguel = R$1.000,00x1,13 Novo aluguel = R$1.130,00 Como nos últimos meses o valor do IGPM tem sido alto, vale o bom senso para analisar se vale a pena usar esse índice para reajuste. Pode ser que o novo valor fique inviável para o praticado na região ou para o inquilino.
Fiquei c as chaves 20 dias, tenho que pagar resão?
Sim. O valor deve estar descrito no contrato de aluguel ou, de acordo com a lei do inquilinato, 3 meses de aluguel ou 10% do valor do aluguel multiplicado pelo tempo restante no contrato quando este contrato é superior a 12 meses. Exemplo 1: contrato de 12 meses de R$1.000,00. Rescisão total = R$3.000,00 Exemplo 2: contrato de 24 meses de R$1.000,00. Rescisão total = R$1.000,00 x 0,1 x 23 = R$2.300,00.
Qual ação permite ex-conjuge a autorizar venda de imóvel compartilhado?
O divórcio não foi averbado? Se tiver sido, já deveria ter definido sobre a partilha dos bens. O que pode ser feito é uma venda normal e no contrato de compra e venda os dois assinarem.
ProprietÁrio ou inquilino, q tem o dever de pagar pela limpeza de ca.
O proprietário deve entregá-la limpa, mas se ela sujar ao longo da estadia do inquilino, este deve ser o responsável pela limpeza, assim como outras manutenções no imóvel, desde que não seja problema estrutural, ou seja, no nascedouro na obra.
Preciso pagar ainda se a casa alugada foi vendida?
É preciso entender se na venda, o proprietário fez a transferência da locação para o novo dono. Algumas pessoas vendem um imóvel com inquilino e transferem o direito de recebimento dos aluguéis para este novo proprietário.
Preciso pagar multa se desisti do contrato no mesmo dia?
Tem que ver se o motivo da desistência está nas cláusulas do contrato ou se obedece a lei do inquilinato. De qualquer forma, cabe uma boa conversa e o bom senso.
O que fazer se não consigo pagar o reajuste de aluguel?
Negociar com o proprietário ou buscar um novo imóvel.
A casa pode ser financiada sem a planta da reforma?
Não. Antes de ser liberada para o financiamento a casa passará por uma vistoria técnica e nessa vistoria será constatado que a edificação está diferente do projeto. É preciso ir na prefeitura, aprovar o projeto da reforma como "as built" e solicitar nova vistoria. Geralmente, não acontecem entraves.
Como lidar com proprietário que não resolve problemas?
É obrigação do proprietário entregar o imóvel em condições de uso, da mesma forma que quem aluga deve devolver nas mesmas condições. Neste caso, é preciso que você comprove que o mesmo agiu de má fé, inclusive sobre denúncia quanto ao roubo de energia. Pelo o que foi relatado ele não resolverá por livre e espontânea vontade, então será necessário acionar a justiça para reaver seu prejuízo, inclusive, tentar a devolução do aluguel já pago. É importante sempre estar atento às cláusulas do contrato e, se possível, contratar um seguro residência. Entendo que não é a realidade de todos os brasileiros, mas certos cuidados devem ser tomados para evitar prejuízos.
Como vender parte de um terreno?
Como herdeiro legítimo você pode vender desde que seu pai tenha falecido e tenha sido aberto o inventário. Se seu pai estiver vivo, a venda do terreno só pode acontecer com a concordância dos dois. Se um se negar, a venda não pode ser feita.
Como sei qual cartório está a matrícula de um imóvel?
Busque no Google qual o cartório de registro de imóveis que abrange a região onde está inserido o imóvel. Pode ser que tenha sido criado outro cartório ou o cartório de origem do imóvel tenha deixado de existir, transferindo a documentação para outro. Mas descobrindo, inicialmente, qual o cartório atende a região, você estará mais perto de saber onde estará essa matrícula.
Quais os documentos necessários para comprar um imóvel?
Tem que verificar qual o regime de compra, se está apto pra financiamento ou se é com financiamento em regime de crédito associativo. Em linhas gerais, RG, CPF, Comprovante de Residência, Comprovação de Renda, Certidão de Estado Civil. Se for em crédito associativo ou já estiver apto para financiamento, acrescentar extrato do FGTS, Cópia da CTPS, Declaração de IRPF mais o Recibo. O corretor ou construtora irá te orientar melhor sobre essa documentação.
Como falo para comprar um imóvel de forma segura?
Procure um corretor ou imobiliária séria, segura e com história no mercado. Dessa forma você terá maiores chances de ser bem orientado e fazer uma escolha da qual não se arrependa.
Na venda de um imóvel quem paga a corretagem?
O proprietário do imóvel. Se for de uma construtora, a construtora. A obrigação de pagar é sempre de quem vende. Pode ser que seja acordado entre as partes envolvidas que o comprador já deposite o dinheiro direto na conta do corretor, mas a obrigação do pagamento é de quem vende. É com essa pessoa que se acertam os valores, então é ele quem deve pagar.
Como é entregue o apartamento da MRV?
Em geral, piso em cerâmica nas áreas de circulação, quartos no contra piso e áreas molhadas com a cerâmica na parede que tem o encanamento. Como a construtora tem empreendimentos em vários Estados e em vários estágios de execução da obra, procure algum corretor ou diretamente a construtora para saber como será entregue o que você tem interesse. Isso é uma informação técnica que não pode ser ocultada e que também virá descrito no seu contrato de compra.
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