Bruno Sérgio de Oliveira
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Bruno Sérgio de Oliveira é Corretor de Imóveis está entre os TOP 1.000 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Jurídico Imobiliário. Condomínio. FGTS, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 184 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Boa Viagem, Piedade, Candeias, Muro Alto e Olinda., e já trabalhou em empresas como: Solar Br, Gerdau, Igb. e Gs Consultoria Imobiliária.
Ação judicial para construtora baixar hipoteca?
O que estava previsto no contrato? É preciso entender se era usado algum indexador para correção ou não. Isso deve vir no contrato.
Após compraremos uma casa o antigo proprietário se nega a sair da casa, oq devo fazer?
Está tudo registrado em cartório? Como foi essa compra? Foi imóvel de leilão? Se toda a compra tiver sido dentro da legalidade, ele tem 30 dias para desocupar.
Devo entregar o imóvel pintado, sendo que a locadora quebrou o contrato?
É preciso ver as cláusulas do contrato.
Qual financiamento é mais fácil de aprovar?
As condições não dependem do imóvel e sim da sua capacidade financeira. Imóveis populares tem uma linha de crédito mais extensa e há ganho de subsídios.
Quais são os melhores métodos para alugar um apartamento novo?
Explica melhor o que seriam esses métodos. Você está falando sobre uso de fiador ou caução? Com ou sem seguro? Não ficou muito claro.
Qual a maneira de limpar o nome para adquirir imóvel novo?
Pagando a dívida. Se o valor for muito alto, só o fato de negociar a dívida já tira o nome dos serviços de proteção ao crédito. Detalhe: se for um banco que libere financiamento baseado em score, o score será baixo no começo, então precisa ir honrando a negociação da dívida e não arrumar mais nenhuma pra esse score subir.
O que inquilino deve pagar?
Se estiver falando sobre o contrato de aluguel: Mensalidade, água, energia e taxas (normalmente as taxas vão inclusas no valor do aluguel para evitar inadimplência), seguro (se for acordado entre as partes ou caução. Cada item desse varia de imóvel para imóvel e da forma como o negócio será feito. A melhor forma é trabalhar com um corretor de imóveis para evitar algum tipo de prejuízo.
Por que preciso emitir certidões ao comprar um imóvel?
As certidões atestam a validade e lisura do negócio.
Como calcular pagamento proporcional.?
O mês tem 30 dias. Se a diferença são 3 dias, você paga 3/30, ou seja, um décimo do aluguel que dá R$20,00.
Qual a cobrança de reparo após vistoria de saída?
A vistoria foi feita. Você assinou a vistoria? Tem a sua cópia em mãos? Se no documento que você tem em mãos não consta esses reparos, não com o quê se preocupar e não há pagamento a ser feito. A responsabilidade agora fica por conta do responsável pela vistoria mau realizada. Quando entrar num imóvel fique atento a todos os detalhes. Esse da persiana poderia existir antes de você entrar e você não pontuou na vistoria de recebimento.
Devo esperar a finalização, não importa quanto tempo leve?
Você vai declarar o total, porque o que vai ser levado em consideração é o valor total do negócio.
Qual é a multa que deve ser paga se sair antes do imóvel?
Existe a multa pela rescisão do contrato e existe a vistoria para verificar se o imóvel está sendo entregue nas mesmas condições em que foi recebido. Se houver necessidade de pagamento devido às condições de devolução, isso é um valor independente da multa por rescisão. Sobre a visita, uma boa conversa e bom senso podem colocar esse agendamento após a sua saída, não é uma obrigatoriedade. Por outro lado, não é nada demais essa visita antes da saída, ajuda a adiantar os trâmites da rescisão.
Posso ser fiador de mais de um imóvel?
Sim. Desde que a renda comporte os valores dos dois imóveis.
Como descobrir o número da inscrição do IPTU ?
Tenta procurando no site da fazenda municipal, colocando o endereço do imóvel.
Como declarar um imóvel comprado por duas pessoas?
Ao informar o CPF do co-proprietário na sua declaração é suficiente.
Qual o valor gasto com documentação na compra de um imóvel?
Vai depender de região para região. A média é de 5% do valor de compra. Se for o primeiro imóvel, pode ter desconto no ITBI.
Quando o seu marido tem filhos de outro casamento?
Sim. Como herdeiro dos bens do pai.
Como pode ser calculado o aumento do aluguel?
O cálculo é feito levando em consideração o IGPM. Devido aos últimos aumentos, que foram acima do normal, em consequência da pandemia, esse indicador foi deixado de lado e outras formas foram levadas em consideração. Uma delas foi a inflação. Basta aplicar essa correção no valor atual do aluguel. Ex.: Valor atual = R$1.000,00 Inflação = 10% Novo valor do aluguel = R$1.100,00.
O que eu posso fazer para alugar pela imobiliária?
Basta procurar a imobiliária, ver quais são as exigências no contrato e os documentos necessários. A captação do cliente e o contrato ficam por conta da imobiliária e a administração você pode decidir se também contrata esse serviço pela imobiliáira.
Como posso transferir um apartamento na planta para alguém?
Se a compra tiver sido feita no regime de condomínio fechado, basta transferir a cota para o novo comprador. Isso deve ser informado para a construtora. Se a compra tiver sido feita no regime de incorporação será necessário o destrato, que é um pouco mais burocrático e, na maioria dos casos, implica em alguma multa. Converse com o comercial da construtora para saber quais medidas você deve tomar.
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