Baru Imoveis
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Como valorizar cobertura em prédio pequeno e sem elevador ?
São muitas variáveis. São 3 andares sem elevador sempre será problema numa revenda pois muitos clientes em potencial já riscarão dentre as opções (supondo que vai sofrer nas escadas com malas de viagem, sacolas de compras e até uma eventual dificuldade de mobilidade. Provavelmente será mais indicado para casal jovem que superam estes receios e valorizam toda esta área aberta na cobertura. Não distante, é possível que vocês enfrentem problema com a taxa condominial, já que provavelmente este prédio tem poucas unidades... E isso atrapalharia ainda mais uma eventual revenda. Eu evitaria este tipo de investimento exceto se ele entrar como "pechincha"... Ter liquidez em um imóvel sem precisar "queimar" o valor, ao meu ver, é essencial na escolha.
Quem deve pagar?
O IPTU figura como uma dívida do imóvel, assim ele é "herdado" pelo novo proprietário. É o que chamamos de "obrigações propter rem" (obrigações próprias das coisas. Diferente de uma dívida de inquilino, por exemplo, em que é resultado de um contrato entre o locador e o inquilino.
Quais os problemas de um apartamento face sul?
Não acho correto chamar de problema, mas sim característica. Eu já tive clientes que queriam um apto Face Sul. O posicionamento do imóvel tem ligação direta com a incidência de sol, assim como seu movimento ao longo do dia... Além disso há o que chamam de "sol da manhã" e "sol da tarde" em que muda também sua temperatura percebida. Assim, é comum clientes fugirem de imóveis face sul, em que mora-se em um ambiente com quase nenhuma incidência de luz do sol direta, mas há aqueles que apreciam isso. Por isso não é correto chamar isso de um problema, e sim característica.
Pode reajustar aluguel retroativamente.?
O reajuste é da forma determinada em contrato, via de regra: anual com base em algum índice oficial. Se esquecerem de aplicar o reajuste, ele pode sim aplicar tardiamente, mas já há entendimento da justiça que não poderá cobrar cobrança retroativa. É evidente que podem negociar a questão, mas se for levado à justiça, a jurisprudência apontará que a cobrança retorativa não poderá ser aplicada.
O que o locatário pode exigir?
Você está cumprindo seu papel, pagando em dia e tem seus comprovantes. A partir daí a imobiliária tem um contrato com o Proprietário para pagar as suas contas, ou simplesmente repassar valores para que ele mesmo quite (há contratos em que o proprietário preferem ficar responsável pelo pagamento). Assim, entendo que não cabe a você inquilino "fiscalizar" o pagamento ou não...não compete a você. Guarde seus comprovantes caso seja necessário.
Como funciona o último mês de aluguel?
Aluguel sempre se mora e depois paga (diferente de condomínio que paga-se e usa)... Assim, você terá que cumprir o aviso prévio de 30 dias em caso de contrato vencido e pagar este último mês "morado" ou abater de algum caução a receber.
Quando o locador pede o imóvel antes do prazo?
Conforme explicito na Lei do inquilinato, para encerrar um contrato antes do período acordado, ele deverá apresentar o que chamamos de "denúncia cheia", em que o uso próprio faz parte das justificativas aceitas, contanto que ele não possua outro imóvel.
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