Alexandre Conegundes Lasheras

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Participante desde: 10/2020

SOBRE O RESPONDEDOR:

Alexandre Conegundes Lasheras é Realtor Manager está entre os TOP 15.400 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 10 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente no bairro São Paulo Capital - Sp, e já trabalhou em empresas como: Setin, Lopes S/a e Eisa .

Minhas respostas

Quais as melhores taxas de financiamento imobiliário?

Depende do indexador e é bom ficar atento (a). Atualmente com a Selic baixa, encontra-se taxas abaixo de 5% a.a corrigido pelo IPCA e abaixo de 4% a.a corrigido pela poupança. A média atual com a TR como indexador é de7,5% a.a. A atenção supracitada, se deve ao fato de que indexadores como poupança e IPCA são menos estáveis que a TR; e caso o financiamento seja de longo prazo a atenção deve ser maior, pois como exemplo...se a inflação aumentar expressivamente, a parcela do financiamento poderá aumentar ao invés de cair, mesmo no sistema SAC; e não será possível tentar a portabilidade com mudança do indexador. Em relação as taxas acima citadas, obviamente existem variáveis como o relacionamento que se mantém com o banco, assim como a segurança que alguns clientes oferecem, de que por via de regra não ficarão inadimplentes por desemprego, como exemplo pode-se pensar nos servidores públicos; e a idade também influencia. Apesar da atenção necessária, o momento é muito bom para aquisição, considerando as taxas ofertadas pelos bancos; deve-se buscar a melhor oferta atrelada a maior segurança possível.

Qual a diferença entre hipoteca é alienação fiduciária?

Na hipoteca o objetivo é se capitalizar com crédito bancário e como garantia de pagamento entra o imóvel. Na alienação fiduciária é solicitado crédito ao banco para pagar parte do valor da aquisição de imóvel; e o imóvel adquirido é a garantia de pagamento.

Depósito caução aluguel devolução?

Tem que ser devolvido integralmente ao fim do contrato; corrigido pela poupança.

Qual a porcentagem do IPTU sobre o imóvel?

Pode chegar a 3,5% sobre o valor venal; conforme o imóvel.

Quem é responsável pela manutenção do imóvel alugado?

O Inquilino é responsável; porém danos estruturais são de responsabilidade do proprietário, que deve ser comunicado formalmente pelo inquilino quanto a necessidade de reparo neste sentido.

qual a comissão da imobiliária na venda de um imóvel?

4% a 8% Imovel urbano; Até 10% Imovel rural.

Valor para transferência de imóvel?

Depende do município pois o percentual é variável. São Paulo ( transferência por venda ITBI = 3%) (transferência por morte ou doação itcmd) 4%); além do percentual destinado ao município, conforme os casos citados acima, existem as custas com escritura e registro junto aos cartórios, em forno de 1,5%.

É possível parcelar itbi?

Depende do município, verifique junto a prefeitura local.

Posso alugar imóvel em usufruto?

Caso você seja o(a) usufrutuário(a) sim.

Saber quem é o proprietário

Solicite que o vendedor apresente a matrícula do imóvel. Com o número da matrícula, vá ao cartório de registro de imóveis onde o imóvel está registrado (consta na matrícula); e peça a matrícula atualizada.. gastará em torno de R$60,00; assim saberá se atualmente o imóvel está no nome de quem está lhe vendendo. Porém este é apenas um dos cuidados a serem tomados; não recomendo a compra sem auxílio de um corretor ou advogado de confiança, no caso de não ter experiência e conhecimentos sólidos com compra e venda de imóveis.