Alexandre Coelho

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alexandre Coelho está entre os TOP 600 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 286 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Como elaborar um contrato de compra e venda de imóvel?

Um CCV deve conter as partes, o objeto, a forma de pagamento e as cláusulas que geram obrigações para vendedores e compradores. Converse com um corretor de imóveis, ele cuidará desta parte pra vc que é só uma pontinha da finalização do negócio, existem outros detalhes para a captação de clientes que são muito mais complexos e fundamentais para a realização do negócio.

Para que serve a proposta de compra de casa?

Para formalizar o interesse dos compradores, neste documento, constará tudo o que foi tratado entre as partes para a conclusão do negócio.

Qual é a melhor taxa de financiamento de imóvel?

Na Caixa Econômica Federal vc encontrará as melhores taxas.

Documentos para locação comercial pessoa jurídica?

Contrato social e documentos dos sócios.

O que pode deixar a venda de um imóvel mais segura?

MatrÍcula atualizada, contrato de compra e venda assinado, CNDs dos vendedores.

De que forma posso descobrir quanto vale meu imóvel?

Um corretor que possua CNAI tem a instrução técnica para confeccionar um laudo com a informação que vc precisa para ter o valor de mercado do seu imóvel para venda e locação.

Financiamento com imóvel como garantia?

As taxas de juros são maiores, porém dependendo do que vc pretende, pode ser uma ótima forma de conseguir levantar algum valor para algo que vc pretenda.

Meu pai faleceu a mais de 20 anos e minha mãe deixou de pagar o IPTU. O que pode acontecer?

A obrigação de pagamento do IPTU está vinculada ao imóvel, automaticamente a dívida é repassada aos herdeiros. Vc pode falar com o setor de anistia da Prefeitura em que o imóvel está localizado, e negociar os valores que encontram-se em aberto.

Quais requisitos básicos para a concessão de crédito?

Você precisa apresentar os documentos pessoais dos Documento pessoal com foto, -Carteira de Trabalho, -Saldo atual do FGTS, -comprovante de renda(últimos 3 holerites) -comprovante de residência (menos de 90dias) - Certidão de Nascimento ou Casamento; - Declaração do IR se houver. acima; - Comprovação de renda através dos extratos bancários dos últimos 6 meses - Declaração do IR é obrigatória.

O que fazer quando o comprador assinou o contrato e desiste?

No CCV (Compromisso de Compra e Venda) deve constar uma cláusula penal em que o desistente pagará uma multa, se não tem CCV, o desistente não está obrigado ao pagamento de multa. Fale sempre com um corretor de imóveis.

Como fazer um requerimento de habite-se?

Dirija-se a Prefeitura com a documentação referente a obra, primeiro vc precisa do atestado de conclusão de obras, pagar as taxas, para então, após isso, requerer o habite-se.

Uma proposta feita apenas verbalmente pode ser cancelada?

Sim, tecnicamente pode. O importante em ter uma proposta escrita e um CCV assinado é ter cláusulas que vinculem as partes ao cumprimento da obrigação.

Como saber se um imóvel da financiamento?

ApÓs a assinatura do CCV, inicia-se o processo de análise de crédito, do comprador e do imóvel que será dado em garantia, neste momento o Banco que irá emprestar o crédito irá analisar se o objeto do negócio é financiável.

Porque não vale a pena comprar um imóvel?

Comprar imóvel sempre vale a pena! Nos últimos anos, somente os imóveis tiveram valorização bem superiores aos indicadores de inflação.

Como saber o número de minha residência?

Na prefeitura da sua Cidade, o setor de Uso e ocupação do Solo, vc terá acesso a esta informação.

Onde consigo número de lotes?

No setor de Uso e ocupação do solo da Prefeitura da sua cidade, vc consegue levantar essa informação.

Qual é o valor para averbação Termo de Quitação de imóvel?

Essa taxa varia de acordo com o valor do imóvel, entre em contato com o cartório de registro de Imóveis em que o mesmo encontra-se registrado e solicite a tabela de averbação.

Como fazer um desmembramento e pegar RGI?

Neste caso acredito que uma ação de adjudicação compulsória irá sanar essa questão. Converse com um advogado.

Quanto vou gastar na documentação de compra de uma casa?

Em média, para melhor segurança deixe separado ao menos 5% do valor do negócio para a documentação, por exemplo, o valor do imóvel é 300. 000, vc terá de gasto entre ITBI e registro em cartório algo em torno de 15. 000.