há 4 anos

Proprietário pode aumentar quanto quiser na renovação de contrato de locação?

Sou inquilina de um imóvel, o contrato está para vencer, porém o proprietário quer renovar o contrato e nesse novo contrato quer aumentar o valor do aluguel em 30%. Ele pode fazer isso?

há 4 anos

É importante saber que o aluguel pode ser aumentado para além do índice apenas em situações em que o contrato vence. Nesse momento, se houver interesse em renovar o contrato de locação, o proprietário tem o direito de aumentar o aluguel de forma livre, porém o inquilino pode ou não aceitar o novo valor.

há 4 anos

Depende. Se teu contrato é de 30 meses ou mais, ao encerrar o locador pode negociar com você novo valor de aluguel. Como ele pode encerrar o contrato você terá que negociar e não havendo acordo ele vai te pedir a desocupação. Nesse caso e levando em conta a crise atual, sendo você boa inquilina seria uma burrice, mas cada um sabe de si. Se o teu contrato tem prazo MENOR que 30 meses ele somente pode aumentar o aluguel a cada 3 anos pelo preço de mercado, não porque ele quer um percentual X. Aqui ele te propõe 30% e você nega e ele não poderá aumentar, se o fizer você deposita os pagamento em ação de consignação. Os alugueis pelo IGP-M vão aumentar este mês em torno de 11%. É o que ele poderá aumentar se teu contrato tem este índice de reajuste. Negocie ou procure outro imóvel.

há 4 anos

Após o término do contrato, o proprietário pode sim aumentar o valor do aluguel para iniciar um novo tempo de contrato. O locatario pode tentar negociar o preço com o inquilino, não tendo negociação deverá entregar o imóvel.

há 4 anos

O contrato de locação é um instrumento indispensável quando alguém aluga um imóvel, pois previne impasses e até mesmos descumprimentos de direitos tanto para o locador quanto para o locatário. as cláusulas do contrato de aluguel devem versar sobre o reajuste do valor e especificar quais serão os critérios de correção a serem definidos. Ademais, insta frisar que estabelecer mais de um índice e usar o maior configura-se prática abusiva. Na grande maioria dos contratos, está o índice IGP-M. Outrossim, para que haja a modificação do valor do aluguel antes do fim do prazo previsto no contrato é possível apenas com a anuência do locador e do locatário. Sem a concordância de ambas as partes, o locador somente poderá pedir uma ação revisional do valor após três anos de locação. No entanto, ao final do contrato o locador pode exigir que o inquilino tenha que desocupar o imóvel ou assine novo acordo por prazo determinado e, neste, poderá haver um aumento no valor da locação, além do reajuste. Assim, uma vez cumprido o contrato, o proprietário tem o direito de retomar ao imóvel e alugá-lo para quem ele quiser ao preço que entender ser o mais adequado, pois não existe tabela de preço para locação.

há 4 anos

Não, tem lei! Normalmente de acordo com o Índice IGPM!

há 4 anos

Ele pode, após o término do acordo, ele poderá pedir um novo valor de locação quando o proprietário não deseja renovar ou quer rescindir o contrato de aluguel.

há 4 anos

Pode sim, existem fatores que podem alterar o valor do aluguel como a construção de um shopping próximo ou uma estação do metrô

há 4 anos

Se o contrato está para vencer sim.

há 4 anos

Não.

há 1 ano

Novo contrato, nova negociação, e sim o Locador pode pedir um novo valor para o aluguel. Agora você pode tentar negociar esse valor. Possíveis argumentos: Caso vc saia o imóvel pode ficar desocupado por um tempo, ele vai pagar nova comissão para a imobiliária, entre outros.