há 5 meses

Como elaborar um contrato de compra de sala comercial?

há 5 meses

Tudo depende do acordado e se esse não esta contra o Código civil. Dependendo do contrato ou clausula, pode ser nulo ou anulável. Procure um bom corretor de imóveis ou advogado para auxiliar nesse trabalho. Cada negocio é diferente e exige um cuidado especial na formalização.

há 4 meses

Elaborar um contrato de compra de uma sala comercial envolve uma série de etapas cuidadosas para garantir que todos os aspectos legais e comerciais da transação sejam devidamente abordados. Um contrato bem elaborado protege tanto o comprador quanto o vendedor, estabelecendo claramente os termos e condições da venda, os direitos e obrigações de cada parte, e os procedimentos para a resolução de possíveis disputas. Aqui está um guia detalhado para a elaboração de um contrato de compra de sala comercial: 1. Identificação das Partes Inclua o nome completo, nacionalidade, estado civil, profissão, CPF (Cadastro de Pessoa Física) ou CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica), e endereço residêncial ou sede social de ambas as partes (comprador e vendedor).2. Descrição do Imóvel Forneça uma descrição completa da sala comercial, completo. NÚmero da matrícula e do registro no Cartório de Registro de Imóveis. Área total em metros quadrados. NÚmero da sala e andar. Descrição de vagas de garagem ou outras amenidades, se aplicável.3. Preço e Condições de o preço total de compra da sala comercial e as condições de pagamento, de sinal e forma de pagamento. Parcelamento, se houver, com valores, datas de vencimento e condições de pagamento. ClÁusulas sobre atualização monetária ou juros, se aplicável.4. Declarações do Vendedor O vendedor deve declarar, entre outros aspectos: Que é o legítimo proprietário da sala comercial e que esta está livre de quaisquer ônus, dívidas, hipotecas, ou restrições judiciais. A existência de taxas de condomínio ou outras despesas recorrentes associadas à propriedade.5. Obrigações do Comprador Inclua as obrigações do comprador, como: Cumprir com o pagamento conforme acordado. Assumir as despesas de transferência de propriedade, incluindo impostos e taxas de registro.6. Transferência de os termos para a transferência de propriedade, incluindo a necessidade de registro da venda no Cartório de Registro de Imóveis competente.7. Cláusula Penal Defina as penalidades para o caso de inadimplemento de qualquer uma das partes. Isso pode incluir multas ou a rescisão do contrato.8. Foro de o foro competente para resolver disputas decorrentes do contrato.9. Assinaturas O contrato deve ser assinado por ambas as partes e testemunhas, com os nomes claramente impressos ao lado das assinaturas. A inclusão de um advogado para revisar o contrato antes da assinatura é altamente recomendada.10. Anexos Anexe ao contrato documentos importantes, como: Prova de propriedade (certidão atualizada da matrícula do imóvel). Comprovantes de pagamento de taxas e impostos. Planta da sala comercial, se disponível. Considerações Jurídica: Considerando a complexidade e a importância de um contrato de compra de imóvel comercial, é fortemente recomendado buscar a assessoria de um advogado especializado em direito imobiliário. Isso garante que todos os aspectos legais sejam adequadamente abordados e que os interesses de ambas as partes estejam protegidos. Personalização: Cada transação imobiliária é única. Portanto, o contrato deve ser personalizado para refletir as especificidades da negociação. Este guia serve como um ponto de partida. A elaboração de um contrato de compra de sala comercial deve sempre ser feita com cuidado e atenção aos detalhes, assegurando que todos os aspectos legais e específicos da transação sejam devidamente contemplados. BenefÍcios da Assessoria de um Corretor de Especializado: Corretores possuem um entendimento profundo sobre a legislação imobiliária, o que é crucial para navegar por processos complexos, como a solicitação de documentos importantes e a aprovação de financiamentos. Economia de Tempo: Dada a familiaridade dos corretores com os trâmites burocráticos, eles podem gerenciar esses processos de forma eficiente, poupando tempo do comprador. Maior Probabilidade de Sucesso: A experiência e a orientação de um corretor podem aumentar as chances de sucesso em obter financiamento, graças à apresentação eficaz do pedido e à adequação às exigências das instituições financeiras. Suporte na Avaliação do Imóvel: Corretores ajudam a identificar imóveis que atendam às políticas de financiamento e orientam sobre o valor de mercado, garantindo que o investimento seja sólido e adequado às necessidades do comprador. Fernândo Corrêia CEO e Founder Monnarqa | Imobiliária Boutique.

há 3 meses

Contratando um profissional qualificado para fazer o contrato. Pode parecer uma coisa simples, mas não é. Com o tempo os contratos passaram a ter linguagem mais acessíveis, um formalidade menor, mas continua sendo um documento com cláusulas obrigatórias, informações que se não constarem pode anular ou contrato ou ser nula de todo ou em parte e isso, infelizmente um leigo não tem conhecimento para passar para o contrato.

há 2 semanas

Vc deve contratar um corretor de imóveis Oficial c/ CRECI e de Caráter e ele lhe informará!