há 5 meses

Alugar imóvel sem garantia é mais seguro que alugar com garantia locatícia?

Sim, quando você aluga um imóvel que não possuí nenhum tipo de garantia para pagamento do aluguel (fiador, depósito caução ou outra garantia) você tem preferência judicial e o processo de ação de despejo do inquilino é muito mais rápido do que quando você possuí algum tipo de garantia. Isso acontece pois o juiz verifica que você está sendo mais lesado pelo contrato não ter garantia e te dá prioridade.

há 5 meses

Não necessariamente. Alugar sem garantia pode ser mais rápido, Mas envolve o maior risco para o proprietário. Garantia locatícia como seguro fiança ou título de capitalização, Oferece mais segurança financeira ao proprietário embora possa gerar custos adicionais para o inquilino a escolha ideal depende da análise de cada caso.

há 5 meses

Não.

há 3 meses

Seguro não é porque se o inquilino desocupar deixando o imóvel destruído e o locador não tiver recursos para reformar e depois acionar a justiça, já ficou no prejuízo. É mais rápido, porém tem a opção do inquilino quitar a dívida e suspender a liminar(purgar a mora) continuando o contrato. A despesa da liminar e advogado fica com o locador. A liminar autoriza a desocupação voluntaria dentro dos 15 dias, mas entre apresentar a liminar e o juiz autorizar pode ser passar um bom tempo. Se o inquilino desocupa, o processo não se encerra automaticamente, ele segue até comprovação pelo oficial da desocupação. O locador tem que depositar caução na justiça para conseguir a liminar. Se o inquilino não tiver bens, a dívida fica eternamente em cobrança, muito comum. O juiz não considera que o locador está sendo lesado e dá a preferência porque a liminar já é uma antecipação a sentença. Usar a garantia ou não vai depender da análise de crédito do locatário e dos recursos do locador para arcar com o prejuízo.

há 1 mês

Se o contrato sem nenhuma garantia não for cumprido, você terá uma maior agilidade no despejo e pouquíssimas chances de recuperar o seu prejuízo. Se você tem um fiador, esse fiador será chamado de forma subsidiária para te pagar; se você tem um depósito caução, pelo menos diminui o seu prejuízo, o mesmo se aplica à cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. Finalmente, se você tem um seguro fiança, a seguradora te ressarce dos danos. Então não vejo nenhuma vantagem em locação sem garantia, exceto que você pode cobrar o aluguel antecipadamente.