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Negociação

Como Fazer um Bom Negócio Comprando um Imóvel na Planta

02/04/2023

Bem, na minha opinião, é um ótimo negócio comprar um imóvel na planta, sou souber negociar a entrada e parcelas (que normalmente soma-se até 30% do valor do imóvel).Vou tentar deixar de maneira clara um exemplo de compra que pode ser tentado na maioria dos casos de imóvel na planta.Quanto mais perto do lançamento, melhor, pois a ideia aqui é fazer uma proposta sem a ocorrência de correção mensal de INCC ou qualquer outro índice.Veja o exemplo abaixo:Considerando um apartamento hipotético que custa R$ 100.000,00, logo no período de obras, você deverá pagar 30% durante o fluxo de pagamento, ou seja, R$ 30.000,00Levando em conta que após o pagamento da entrada todas as próximas parcelas serão corrigidas pelo INCC, o ideal mesmo seria pagar os 30.000,00 a vista e não ter parcela mensal, somente a correção do saldo devedor (pelo mesmo índice INCC) em cima dos R$ 70.000,00 restantes.Se conseguir fazer isso, vc não pagará nada durantes o período de obras e nem parcela de chaves, o que vc economiza um bom dinheiro nesse período que se aplicado corretamente, pode diminuir a correção do saldo devedor.Pensando assim, daríamos R$ 30.000,00 de entrada e como não temíamos parcelas mensais, aplicaria por exemplo R$ 1.000,00 na poupança que ao final da obra (considerando uma obra de 36 meses, conseguiremos juntar R$ 35.000,00 (+ correção do investimento) que podem ser abatidos do financiamento inicial de R$ 70.000,00 (corrigidos) e baixaria o saldo mais ou menos pela metade.Sendo assim, ao invés de financiar um montante grande, atém de diminuir o financiamento, podemos usar como antecipação e conseguir uma boa negociação de antecipação de valores.Espero que gostem do meu artigo, pois tentei ser a mais breve e clara possível, para poder tentar passar a ideia de um financiamento que não fique pesado para quem quer investir e fazer bons negócios.Vale a pena lembrar que esses números e o hipotético apartamento foram usados somente como exemplo de um imóvel fictícios e números fictícios porém a lógica matemática é a mesma veja o valor do apartamento que você tem interesse compre o quanto antes possível na planta para você ter um fluxo maior durante o período e você poder diminuir depois do seu financiamento tentando abater ao invés de pagar as parcelas mensais para Construtora aplicando em alguma poupança ou outro investimento que seja do seu agrado e que dê um retorno mais considerável.