Paulo Cesar de Carvalho

5 Artigos

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Colunista desde: 05/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Paulo Cesar De Carvalho é Corretor de imóveis com formação em Analise de sistemas, está entre os TOP 800 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Financiamento, Condomínio, Documentação e etc, possuindo um total de 5 artigos publicados e mais 156 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2010 atuando principalmente nos bairros Morumbi, Vila andrade, Vila sonia, Campo limpo e Panamby, e já trabalhou em empresas como: Econ, Atua, Cyrella, Living, Plano e plano, Gafisa, Setin, Copava, Helbor, Kallas, Lopes, Abyara, Bahuan imóveis e Kallas vendas.

Meus artigos

Consórcio

Como Funciona um Consórcio Imobiliário

19/05/2021

Olá, nesse artigo de hoje, vamos falar sobre Como Funciona um Consórcio Imobiliário. Espero que gostem das informações/dicas que darei a seguir.O consórcio nos dias de hoje é uma das modalidades mais inteligente de compra parcelada de imóveis. Essa modalidade já é usada por muitas pessoas a muito tempo. É uma forma colaborativa de poupar dinheiro em grupo e usar a verba arrecadada para a compra da tão sonhada casa própria. Sei que temos diversos tipos de consórcios, mas o foco aqui hoje é tentar simplificar e desmitificar o assunto no ramo imobiliário.Os valores das parcelas mensais variam de acordo com o crédito e o prazo escolhidos, portanto fique bem atendo ao seu contrato, para não ter problemas no futuro. Só assine o contrato após ter certeza que terá condições de arcar com ele e com o tempo imposto no mesmo e que não há a cobrança de juros nem de entrada, apenas de uma taxa de administração de cada grupo. Para garantir que você não perca seu poder de compra, geralmente o valor do crédito final e das parcelas mensais são atualizados mensalmente ou anualmente pelo INCC-C (Índice Nacional de Custo da Construção Civil). Em termos de contemplação, a mesma pode acontecer através de sorteio ou lance. O primeiro se utiliza dos resultados da extração da Loteria Federal, que equivalem aos números das cotas. Já o lance, que é a antecipação do pagamento das parcelas, pode ser fixo, livre ou limitado. Verifique no seu contrato antes de dar um lance o modelo e como proceder.Algumas atenções deve ser tomadas como, por exemplo:A escolha de crédito, que apresenta diversos planos para você escolher aquele que melhor se adequa à sua necessidade e ao seu projeto. A assembleia: Onde participam das assembleias somente os consorciados que estiverem em dia com o pagamento. A contemplação: Mensalmente ocorrem as contemplações por meio de lance livre, limitado e fixo ou sorteio realizado pela Loteria Federal. Como utilizar o seu crédito ?Você pode comprar, construir, investir ou reformar imóveis, além das outras possibilidades de utilização do crédito.Creio ter ajudado com esse texto um pouco sobre Como Funciona um Consórcio Imobiliário

Financiamento

Dicas para Quem Vai Financiar um Imóvel

19/05/2021

Bem vindo a mais um artigo que escrevo no site. Um prazer enorme em compartilhar nossos conhecimentos com todos.Hoje vamos falar sobre financiamento imobiliário e vou dar dicas para quem vai financiar um imóvel. Bom, primeiramente, e um dos principais itens é que o CPF de cada proponente comprador deve estar limpo (no caso, sem restrição) junto ao SPC e Serasa. Nenhum banco vai fazer o empréstimo de dinheiro (financiamento) caso um dos proponentes compradores tenha o nome sujo na praça. Considerando que o nome dos proponentes compradores estão "limpo" é bom dar uma consultada na pontuação do Score de cada CPF. Isso pode influenciar e muito na hora do banco avaliar o cadastro, para poder dar sequencia ao financiamento.Após esses dois cuidados básicos e extremamente obrigatórios, estarem de acordo com o exigido pelo banco, é muito importante que os CPF´s dos compradores estejam cadastrados no Cadastro Positivo. (não é obrigatório, mas ajuda e muito)Outro ponto a observar é o relacionamento bancário que o cliente tem com a instituição financeira que está sendo pleiteada o financiamento. Uma dica é abrir uma conta corrente e movimentá-la no banco em que deseja fazer o financiamento. Outra dica é, se possível, receber o seu salário direto na conta corrente desse banco.Procure o gerente habitacional do seu banco ao invés do seu gerente de conta. Com certeza o gerente habitacional vai cuidar melhor do seu caso, e é especialista no assunto. vai pedir a documentação necessária para os proponentes compradores e seguirá acompanhando o processo até a finalização da assinatura do contrato de financiamento junto ao banco.Após estudo junto ao banco rem relação ao "valor financiado X taxas", tenha a certeza de só comprometer, no máximo, 30% de sua renda com o pagamento das prestações. Lembre-se de que além de pagar a sua prestação, você tem mais contas no mês para serem pagas.Outra dica importante é não tente enganar o banco dizendo que sua receita é maior do que realmente é. Falsificar a renda com a ajuda de familiares, amigos, corretores e / ou despachantes é uma prática comum, mas não ajuda o devedor a quitar o imóvel. Pelo contrário, isso além de ser ilegal, apenas o fará cometer alguns erros, e eventualmente obter um crédito que não pode pagar e corre-se o risco de perda do imóvel no futuro, caso não arque com os valores das parcelas.Use o saldo que tiver no FGTS como entrada para reduzir o valor do financiamento. Além disso, o FGTS pode ser "sacado" para amortização a cada dois anos e pode-se  fazer o pagamento das dívidas com mais rapidez. Por fim, para finalizar o nosso artigo, outra dica é que sempre que sobrar dinheiro por motivo de férias, salário ou outros motivos, use o dinheiro para amortizar o saldo devedor do financiamento. Quanto mais cedo terminar de pagar o seu financiamento, melhor. seu bolso agradece.Boa sorte com seu financiamento. Espero ter contribuído com meu artigo.Paulo Carvalho

Imóveis

O Que São As Cooperativas de Imóvel

06/05/2021

No meu artigo anterior, falei um pouco sobre as vantagens e desvantagens de se comprar um imóvel de cooperativa. Vale a pena dar uma lida lá também.Aqui quero passar para todos a minha opinião sobre o que são as cooperativas imobiliárias.As Cooperativas imobiliárias são na verdade um "pull" de pessoas que se juntam a uma empresa administradora de obras que compram cotas de um projeto que ainda não saiu do papel e investem todos os meses uma parcela para que a obra comece e de continuidade até todas as pessoas do grupo receberem as suas unidades/chaves. Mas isso não é tão simples como parece.Para se começar uma obra, a administração da cooperativa tem que adquirir um terreno, apresentar um projeto, e ter alvará para construção dos imóveis (sejam casas ou apartamentos) para depois colocarem as cotas a venda, apresentando ao comprador o projeto de como será entregue o condomínio/prédio.Uma atenção deve ser observada pelo futuro cooperado é sobre as inadimplências mensais, que podem atrasar muito as obras, pois todo o valor que é recebido das parcelas mensais, diminuídas do custo da administração, são injetados no cronograma de obras. Logo se houver muita inadimplência ou muito atraso de pagamento de parcelas de cotas, entra menos valor no caixa e a obra segue em ritmo menor, o que vai acabar acarretando um atraso significativo na entrega das unidades.Vale lembrar que esse imóvel (unidade) só será seu realmente após habite-se (o que pode demorar muitos anos, pois somente será emitido após a quitação de todas as cotas e parcelas de todos os cooperados.Toda pessoa pode ser um cooperado, mas fica aqui a dica para que pesquise um pouco sobre qual a Cooperativa você está entrando, veja como está a saúde financeira do projeto.O Cooperado assim que assina o contrato já pode participar dos sorteios de unidades, mas claro, tem que estar em dia com o pagamento das parcelas, ou pode dar lance para pegar uma unidade também. Funciona mais ou menos como um consórcio nesse caso.Espero ter passado informações importantes que possa ajudar na sua decisão de compra ou não de uma Cota de alguma Cooperativa.Paulo Carvalho

Imóveis

Imóvel de Cooperativa Vale a Pena ?

06/05/2021

Na minha sincera opinião, vale sim !Vou tentar abaixo, descrever os prós e contras (possíveis vantagens e desvantagens) de se comprar um imóvel de cooperativa, pois em alguns casos, pode ter alguns probleminhas de percursos e atrapalhar o processo que aos seus olhos, seriam bem diferentes. Primeiramente, o mais básico de tudo é saber a idoneidade da Cooperativa e o que a mesma já construiu, já entregou, se entregou no prazo, e claro se ela realmente tem boa indicação dos cooperados.As vantagens ao meu ver de se comprar um imóvel direto na Cooperativa é que na maioria dos casos não são exigidos uma comprovação de renda formal, nome limpo no Serasa, Carteira de trabalho, Imposto de Renda e dependendo da fase que estiverem as obras, a entrada é super acessível e as parcelas são bem menores que uma parcela de um lançamento tipo Casa Verde e Amarela do Governo, antigo Minha Casa Minha Vida.Para comprar uma "Cota", basta ter o valor de entrada, assinar um compromisso de compra e estar de acordo com todas as várias regras impostas pela cooperativa. Simples assim. Quando digo Cota (e não uma unidade) é porque normalmente o comprador não tem direito de escolha da unidade, e sim tem direito a uma Cota que será transformada em unidade decididas por lance e sorteio. Uma coisa que tem que estar bem atendo é sobre como, quando, onde será o sorteio e claro, tem que estar em dia com as parcelas da Cooperativa para poder participar.Ao meu ver, os contras (que para muitos pode não ser um contra) é que não se pode usar FGTS, Não há financiamento bancário e nem habite-se na hora da conclusão da sua unidade sorteada (o habite-se só sai após todo o projeto ser entregue por completo e que todas as unidades tenham sido quitadas pelos compradores cooperados), o que pode demorar muitos anos, dependendo da quantidade de unidades construídas e prazo de pagamento para a Cooperativa.Nos meus próximos artigos aqui, vou falar mais sobre o que é uma cooperativa bem como quando, como e se você pode vender o seu imóvel comprado em uma cooperativa. Espero que tenham gostado do artigo.Paulo Carvalho

Imóveis

Como Procurar um Imóvel para Comprar ? Internet ?

05/05/2021

Bem, vou tentar responder de forma prática e objetiva essas perguntas que sempre recebo.Para começar, devemos entender o que estamos buscando. Sempre me deparo com pessoas que buscam o que não existe, ou não tem noção de quanto o imóvel pode custar na região escolhida, ou seja, a falta de informação sobre o que procura é bem grande.No intuito de ajudar, eu sugiro sempre que antes de buscar antes "um apartamento de 3 dormitórios, com suíte, vaga de garagem, no bairro X, etc.". Entender como está as suas condições para essa compra. Você realmente está preparado pra comprar um imóvel? É realmente isso que você precisa? É isso que você quer? Agora vem a grande pergunta que não quer calar: Você tem condições de comprar esse imóvel? Tem condição de financiar esse imóvel?Antes de mais nada, responda pra você mesmo essas perguntas, depois siga para a compra ou não do seu novo imóvel.Como disse anteriormente, isso é uma constante, que me deparo diariamente, as vezes, mais de uma vez por dia. O comprador nunca sabe o que quer, e sempre acha que o que ele quer é muito mais barato do que vale.Para facilitar, temos a internet como nossa aliada e inimiga ao mesmo tempo, então procure pesquisar em sites "famosos" ou "com credibilidade" o seu imóvel. A internet é um bom lugar para começar a pesquisar o imóvel que vc deseja. Mas cuidado com falsos anúncios e fotos "fake ou maquiadas" que tem por ai.Uma vez respondida as perguntas acima, consulte um especialista. Não tente comprar nada sozinho que posso garantir que é bem mais difícil. Procure uma imobiliária ou um Corretor Autônomo. Tenho certeza que vc conhece algum, ou alguma imobiliária no seu bairro, etc..Os corretores de imóveis, na maioria dos casos, são as pessoas que mais podem lhe ajudar a procurar um imóvel, dentro do que você procura e principalmente dentro do que você realmente pode comprar.Recomendo que após escolher o seu imóvel junto a um profissional, visite-o. Veja com seu olhos, sinta o local, conheça o entorno, e decida se é isso mesmo que você quer.Estou aqui imaginando que suas respostas acima foram positivas e que tenha ciência do que procura e do que quer. Desejo boa sorte e boa compra no seu novo imóvel e que seja muito feliz nessa nova aquisição.