Juliano Cardoso
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Colunista desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis, Negociação, Condomínio, Locação, Jurídico Imobiliário e etc, possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.501 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta residencial , Lemans imóveis , Marth imóveis , Miguel imóveis , Junqueira e Elleve inteligência imobiliária.
Como Encontrar Área de Terreno com Medidas Irregulares.
02/01/2023
Ola! Estamos nós aqui em um assunto que pode ser simples para uns e que tem pego alguns amigos de surpresa, como podemos fazer para medir área de terrenos com medidas irregulares? Bom, irei aqui ensinar as formulas mais utilizadas, na figura acima temos um terreno irregular onde, precisaremos como na figura 2 dividir os polígonos, afim de identificar quem é quem e quem pertence a que, Trenos um retângulo e dois triângulos, a imagem peguei no GOOGLE, portanto, estará em cm, mas, para nosso dia a dia usaremos o m, Para encontrar a área temos formulas mágicas e não existe muito segredo para encontrar a área, porém, ao captar um imóvel, vá até ele, é necessário conhecer o que se vai ofertar para não passar vergonha na hora que o cliente ir e não encontrar o que você está ofertando, existem aplicativos como GEOPRECESSAMENTO e GOOGLE EARTH que nos ajudam muito com KMZ ou encontrar medidas e até dados mais precisos como o caso do GEO, mas, não faça isso pelo google, as vezes a última atualização foi em 2017 ou anterior e o terreno sofreu alterações de desgastes e erosão, foi invadida, ou, tem alguma situação que possa dificultar a venda, portanto, seja um ótimo profissional e honre a sua comissão, vá lá e faça fotos e conheça o terreno e a vizinhança. Bom vamos ao assunto do artigo e iremos aprender como encontrar área, primeiro temos os lado AB e AF que representam a área retangular ou quadrada, para ela, utilizamos LADO x LADO Teremos também os triângulos sendo Triangulo x para lados BD e CD e para triangulo y os lados DE e DF - para área de triangulo, utilizamos a formula LADO x LADO e divide por 2 ÁREA DO QUADRADO AB x AF = ÁREA 3 x 4 = 12 cm² ÁREA TRIÂNGULO X BD x DF = x / 2 = ÁREA 4 x 2 = 8 / 2 = 4 cm² ÁREA TRIANGULO Y DE x DF = x / 2 = ÁREA 3 x 3 = 9 / 2 = 4,5 cm² Para área Total soma-se as áreas 12 + 4 + 4,5 = 20,5 cm² Boa sorte e que possamos fazer boas captações e vendas de imóveis.
Imóvel, Melhor Comprar ou Alugar?
02/01/2023
Está se tornando muito comum as pessoas buscarem vender seus imóveis para poder viver pagando aluguel, pois, sempre existe a possibilidade de estar residindo em imóveis novos ou recém reformados, com áreas de lazer completa ou mais próxima de trabalho e estudo, melhorando assim o custo de vida, a nossa juventude é muito mais visível a facilidade que eles possuem em andar de UBER, mesmo possuindo veículo, pois, não precisa pagar seguros, pode beber a vontade e chegará em casa ao final da festa em segurança e sem o estresse de dirigir, esta mesma juventude tem facilidade em trabalhos traders, bolsa de valores e cripto moedas, onde preferem investir do que descapitalizar para compra de imóvel, preferem o aluguel pelas facilidades e sempre estarem mudando de ambientes; e você, o que pensa sobre isso? Eu sou uma pessoa muito curiosa, amo descobrir novas coisas e conhecer novas culturas e em uma de minhas andanças, andei trabalhando em uma empresa coreana, que entre as conversas que andamos tendo, perguntei ao nosso tradutor como era na Coreia do Sul e ele disse que a cultura lá é a seguinte: "Julianooo, na Corea você é obrigado a estudar até 25 ou 30 anos, a depender do tipo de especialização, dos 30 aos 45 anos, você vai economizar e guardar suas economias para que seus filhos possam estudar e se formar, e dos 45 aos 60 anos você vai ter que trabalhar para comprar sua casa e não "morrer como cachorro" (diga-se viver encostado nas pessoas e viver de favores)" by Mr Thomaz Tive uma vaga experiência em locação de pouco mais de 2 anos, e vamos supor que foi 30 meses, talvez um pouco menos, nestas andanças eu procurei fazer o máximo de visitas possíveis, para poder colher informações e conhecer os possíveis clientes, onde, infelizmente é comum ver pessoas acima de 50, 60 anos onde não possui mais a mesma força, precisarem de implorar nome para filhos (quando possuem) quando não, irmãos ou sobrinhos, pois, não possuem renda suficiente e percebem que perderam a oportunidade lá atrás de adquirir seu imóvel; mas, o que isto tem haver com este artigo? Bom, você pode escolher viver de locação, acaba um contrato, você muda de casa alugando outro imóvel mais novo e moderno, coisa que as vezes você não iria possuir em seu imóvel pessoal, mas, o melhor investimento é ter onde poder reclinar a cabeça e ter sua segurança e proteção, você pode comprar um imóvel financiado em 30 anos e alugar onde o inquilino vai empatar aluguel, IPTU e condomínio, e após este período se tornará um Ativo que te gera renda e que na pior das hipóteses será o seu refúgio; aprender com o coreano que está na nossa frente em muitas coisas, que, melhor que depender de favores é poder oferecer favor e ajuda. O que é melhor, alugar ou comprar imóvel? Faça os dois, compre imóveis para alugar, compre e adquira lotes em lançamento e construa duas ou mais casas para fazer sua aposentadoria e tirar seu sustento, pois, a vida vai cobrar as oportunidades dadas.
Quebra Unilateral de Contrato de Locação sem Multa.
23/09/2022
A grande pergunta a ser respondida é "É possível entregar as chaves do imóvel alugado sem pagar multa de rescisão?" Respondo que sim, é possível entregar as chaves do imóvel de locação sem o pagamento da multa, diante da seguinte circunstância: acordo ou por motivo de transferência no trabalho, ou, novo emprego, se você vai trabalhar em outra cidade, devido uma oportunidade de crescimento, neste caso é só escrever uma carta em punhos e entregar no setor de rescisão da imobiliária, em algumas situações a imobiliária vai tentar fazer alguma intervenção e até mesmo indicar alguma coisa para que o proprietário locador não se sinta desamparado, porém, nesta situação em específico a lei do inquilinato permite a rescisão unilateral sem obrigação de multa. Se atente quanto pintura e outras possíveis manutenções de recuperação e restituição do imóvel, olhe bem o laudo inicial e confira os itens, uma vez que vai se mudar para outra cidade, afim de evitar que a imobiliária cobre uma manutenção desnecessária. Caso a imobiliária se recusar a receber as chaves, envie um Sedex registrado ou uma carta registrada com as chaves; antes de partir para qualquer litígio, lembre-se de que você poderá um dia precisar alugar novamente nesta imobiliária, então como eu sempre digo, busque a melhor forma possível um acordo e entendimento, para que possas manter as portas abertas, principalmente se o imóvel foi alugado através de fiador, devemos este respeito a quem confiou a possibilidade de perder seu imóvel para garantir a nossa lisura e bom senso. A Lei do Inquilinato conhecida também como Lei 8.245/91 ela nos prevê a retirada de multa no caso de inclusão de clausula onde o locatário inquilino pode sair avisando com no mínimo 30 trinta dias de antecedência o desejo de sair do imóvel, para não pagar a multa de rescisão, em muitos casos, alguns proprietários locadores tendem a entender situações onde os locatários precisam sair, seja, por desemprego, mudança de emprego para empresas mais distantes e que se segura o locatário infeliz, a casa passará ficar abandonada correndo riscos de invasão e roubos, o que pode desvalorizar o imóvel para futuras locações. Só nunca diga que irá trabalhar em outra cidade para não pagar a multa e se mudar para a casa ou apartamento ao lado, além de antiético, pode dar um processo leve e indenizatório.
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