JR IMOVEIS E SEGUROS
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Feirão da Caixa com 100% de Financiamento
08/06/2021
A Caixa Econômica Federal informou na data de hoje que ira financiar imóveis retomados com 100% do valor avaliado. Inicialmente a Caixa Econômica Federal irá disponibilizar 6 mil imóveis que foram retomados com uma taxa de 2,50% ao ano com a correção de rendimentos da poupança que hoje estaria sendo de 2,45% ao ano. Hoje os bancos só estão financiando entre 80% e 90% dos valores de venda dos imóveis. Outro fator interessante informado pela Caixa Econômica Federal será a carência de 6 (seis) meses para inicio do pagamento do financiamento, ou seja, a primeira parcela só será debitada (paga) no sétimo mês, conforme informou o presidente da Caixa Econômica Federal o senhor Pedro Guimarães, através da live que foi ao ar na segunda feira de manhã. Conforme informou que será a primeira vez que a Caixa Econômica Federal vai financiar 100% do imóvel pelo sistema SPBE ( Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). Informou ainda que a previsão será que todos os imóveis retomados pela Caixa Econômica Federal serão financiados desta maneira. De acordo com o senhor Guimarães, está previsto esse lançamento de condições especiais durante o 1º Feirão Digital da Caixa da Casa própria que será realizado entre os dias 25 de junho até o dia 4 de julho deste ano. Nesse evento informou ainda que estarão disponíveis média de 180 (cento e oitenta) mil imóveis, os quais 6 (seis) mil serão com esse novo tipo de financiamento, ou seja, com 100% de financiamento sobre o valor de venda. É bom salientar que o financiamento de 100% do imóvel não será aplicado para as linhas de financiamento tradicional que está atrelado a Taxa Referencial, que hoje é zero. Esse tipo de financiamento só estará disponível para as linhas de crédito atrelada ao rendimento da poupança que, segundo o banco, representa 40% (quarenta por cento) das novas contratações de crédito imobiliário. Outra novidade é que por conta da pandemia, a Caixa Econômica Federal irá permitir a redução de parcelas e até uma pausa no pagamento do financiamento imobiliário em alguns casos, sendo que o valor da prestação poderá ser reduzido em até 25% por 6 meses.
Financiamento Habitacional - Caixa Economica
07/06/2021
Você sabe como é formada sua Prestação Habitacional? Basicamente nos financiamentos habitacionais o cliente (comprador) paga uma prestação mensal formada pelos encargos principais - que são as parcelas de amortização e os juros e os chamados encargos de acessórios - que são as taxas administrativas e os seguros. Essa parcela é calculada pelo SALDO DEVEDOR atualizada pela TR ou IPCA, taxas de juros e prazo restante do contrato. Os encargos variam de acordo com o contrato podendo o cliente verificar o que compõem essa prestação. Quando o contrato é feito com taxa pré-fixada não há atualização por qualquer indexador (TR ou IPCA por exemplo). Quanto a seguro é feita a contratação de 2 tipos: Morte e Invalidez Permanente e Danos Físicos ao Imóvel. O valor do prêmio do seguro de Morte e Invalidez é obtido através de taxas constantes na apólice sobre o valor do financiamento ao percentual da renda do comprador, para que caso aconteça algum imprevisto com o comprador o seguro consiga amortizar ou liquidar o saldo devedor do contrato. Já para obter o premio do seguro de Danos Físicos é aplicada uma taxa sobre o valor de avaliação do imóvel que ficou como garantia para que se acontecer algum dano ou perda do imóvel por algum fator coberto pelo seguro a Caixa consiga liquidar o contrato sem prejuizo para ambas as partes. - Pagamento das prestações: O pagamento pode ser feito através de débito automático caso o comprador tenha conta na caixa podendo agendar esse débito, podendo ser verificado esse agendamento com 15 dia de antecedência do vencimento através dos terminais de autoatendimento pela opção de lançamento futuro. Deve-se verificar sempre através do extrato bancário se realmente houve o débito na conta para quitação da prestação. Através de boleto bancário, tendo o comprador várias opções de pagamento desse boleto como: débito em conta de qualquer banco junto a algum terminal de autoatendimento, no guiche do caixa do banco onde o comprador possui conta e ate mesmo através de cartão de crédito em instituições que possuem essa modalidade. Caso não tenha recebido o boleto, o mesmo pode ser gerado no site da Caixa ou através do aplicativo.
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