João Luiz da Silva (Fiúzza)

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Meus artigos

Locação

Numa Locação, Quem É o Responsável Pelo Seguro Fiança?

07/09/2023

Quem deve ser responsável pelo pagamento do seguro fiança, o locador ou o locatário? Esta é uma dúvida que muitas vezes acabam surgindo no momento da locação de um imóvel. Então vamos lá atualizar sobre algumas variáveis, e sobre alguns pontos pertinentes e peculiares sobre este assunto. Para começar, que fique claro que o responsável pela contratação deste seguro, é o inquilino. Mas antes de seguirmos em frente, é importante saber como, o que é um seguro fiança? Quando ocorre uma intermediação imobiliária para locação de um imóvel, além da entrega de toda documentação das partes, e do imóvel, para elaboração e confecção da minuta do Contrato de Compromisso de Locação de Imóvel, qualificando as partes, e inserindo as cláusulas acordadas entre ambos, diretos, deveres, e obrigações, e cláusulas de garantias para ambas as partes. Há ainda mais esta modalidade de garantia, que é a deste seguro fiança, onde uma seguradora previamente faz uma avaliação da análise de crédito, que uma vez aprovada, um valor que deverá ser pago mensalmente pelo locatário do imóvel. E este seguro tem o objetivo de oferecer ao locador mais esta garantia de valores para o caso de inadimplência por parte do locatário, que se por qualquer motivo vier a acontecer, a seguradora ressarcirá o locador.   Todo este processo é conhecido mais comumente como Lei do Inquilinato, e ela é baseada na Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991, e trata a respeito das garantias que um proprietário de um imóvel pode exigir de um novo inquilino como, cessão fiduciária, caução, fiança, seguro fiança, e onde dentro desta mesma lei, no seu artigo 37, diz que fica proibido que o proprietário locador, exija mais do que uma destas modalidades de garantia conforme estas acima já citadas, para constar no contrato.  As vezes pode ocorrer circunstâncias onde o locatário é o mais novo residente de um novo município sem ainda alguém mais próximo para ter como fiador. Ou até mesmo talvez não pretendendo incomodar nenhum amigo, ou familiar, nestes casos, o seguro finança trás um enorme benefício, pois ele poderá dar sequência no andamento de todo processo, e concretizar a locação apenas com esta modalidade de garantia.Um ponto não muito favorável nesta modalidade de garantia no entanto são os valores de seguro fiança, que hoje em dia não são tão atraentes, então convém pesquisar bem varias seguradoras, e realizar diversos orçamentos, antes de fechar o negócio, até porque todo valor pago durante o período, não retornará mais para o inquilino ao final do contrato. Por outro lado no entanto, as seguradoras, inclusive por conta dos valores não serem tão atraentes, a maioria das seguradoras estão facilitando o pagamento em mais parcelas, algumas dividindo em até 12 vezes. Muitas vezes algumas pessoas ficam com duvidas, e se questionam se o seguro fiança é obrigatório? E não, ele não é obrigatório, é como já citamos anteriormente, ele é apenas mais uma das opções das modalidades de garantia para locação de um imóvel.

Imóveis

Vantagens Dos Imóveis Face Norte.

03/09/2023

No Brasil é fato que não é possível construir absolutamente todos os imóveis com sua frente voltada para o norte, o que no caso específico do Brasil, seria uma grande vantagem principalmente por suas características geográficas. Buscar um imóvel para aquisição, ou construir um imóvel com sua frente voltada para face norte, é um benefício significativo, e porque? Por aqui, com o sol nascendo a leste, caminhando a norte, e se pondo a oeste, os imóveis tendo sua frente voltada para o norte receberá muito mais insolação durante o decorrer do dia, o que significa que o imóvel vai estar se mantendo mais aquecido internamente por muito mais tempo que um imóvel com frente face sul por exemplo, imóvel este com frente face sul, que terá muito menos aproveitamento de iluminação, e ventilação natural no dia a dia. Os imóveis construídos com sua frente voltada para o norte irão certamente economizar muito mais energia elétrica, consequentemente muito mais economia, fator positivo, além de proporcionar mais conforto de temperatura para os seus habitantes. No nosso caso aqui do Brasil, com o sol nascendo a leste, ele permanecerá por muito mais tempo a norte no decorrer do dia, proporcionando diversos outros benefícios, e muito mais vantagens aos imóveis em regiões mais úmidas, pois irá contribuir inclusive para ajudar a evitar problemas com fungos e mofo por exemplo. Por estes, e vários outros fatores, um imóvel com estas características acaba tendo uma procura muito maior, o que por consequência acaba na maioria das vezes fazendo também com que estes imóveis fiquem mais valorizados... É fato comprovado também que nestes imóveis, com os seus ambientes recebendo mais sol por mais tempo durante o dia, e estes com maior intensidade, podem acabar apresentando alguns problemas com nos pisos, e na pintura das paredes que podem ficar desbotados. Muita exposição também reduz a vida útil de cortinas e tapetes. Por isso, faz-se necessário no caso destes imóveis, uma atenção um pouco mais cuidadosa para proteção dos ambientes, piso, móveis, contra excesso de ventilação, chuvas, e insolação claro, dosando tudo com equilíbrio, e redobrando toda atenção para não abusar e e aumentar o consumo de energia pelo ar condicionado, mesmo ciente de que estará por outro lado reduzindo o consumo, por não precisar utilizar os chuveiros com temperaturas mais altas, e por maior tempo.