Grupo Zurique Colunista - Imóvel Guide

Como Alugar Imóvel com Fiador

31/03/2021

A fiança é a das formas mais antigas e comuns de garantia locatícia, para os inquilinos que desejam alugar um imóvel, tornando os contratos de aluguéis mais seguros. Os fiadores do imóvel, são aqueles que ficam responsáveis pelos débitos do imóvel, caso o inquilino, de alguma maneira, não possa pagar o aluguel e os demais encargos, trazendo assim mais segurança para o locatário. O inquilino, que está pretendendo alugar um imóvel, com fiadores imobiliários, terá que apresentar à imobiliária no mínimo duas pessoas para serem os fiadores do imóvel. Essas pessoas precisam estar dispostas a assinar o contrato de aluguel, arcarem com as responsabilidades que possam surgir durante o contrato de locação, além de serem os responsáveis pelo abatimento da multa. Qualquer pessoa física ou jurídica pode ser um fiador imobiliário, desde que tenha uma renda líquida superior a três vezes do aluguel. Com isso também, ao menos, um dos fiadores do imóvel, devem possuir algum patrimônio próprio, sendo de preferência algum imóvel que já esteja quitado e em seu nome. É muito importante saber, que caso o um dos fiadores do imóvel sejam casados, o cônjuge do fiador precisa estar de acordo com a fiança. Também é importante saber além de o cônjuge do fiador estar ciente em relação a fiança, ele também precisa assinar o contrato de locação junto com o fiador do imóvel objeto do contrato de locação. Se por acaso o fiador for uma pessoa jurídica, o contrato social da empresa deverá permitir que a pessoa jurídica se torne um fiador imobiliário. Entretanto, somente o administrador responsável pela empresa poderá assinar o contrato de locação do imóvel em que deseja ser um fiador. Muitas pessoas tem a dúvida se por acaso o fiador pode ser de um estado diferente do que o estado em que está situado o imóvel que será alugado. O único problema  relacionado a escolha de fiadores de outros estados é o processo de assinatura dos contratos, que pode acabar atrasando um pouco. Outra dúvida também muito frequente é em relação à quantidade de fiadores necessários para efetuar o aluguel de um imóvel, se são exigidos dois fiadores obrigatoriamente ou se é possível alugar imóvel apenas com um fiador. A quantidade de fiador depende de cada imobiliária, porém, nas regras existentes no mercado imobiliário exigem que para a locação de imóvel sejam necessários pelo menos dois fiadores.

Imóveis

Como Funciona a Permuta de Imóveis?

30/03/2021

A permuta de imóveis é um tipo de transação imobiliária muito conhecida, que consiste em um contrato criado para a troca de bens imóveis. Importante você saber que a permuta, pode ser aplicada para qualquer tipo de imóvel, como: casas, apartamentos, terrenos, entre outros. A permuta de imóveis costuma ocorrer com maior frequência em períodos marcados por crises financeiras. Esse negócio é indicado principalmente para duas famílias que desejam mudar para a cidade ou até mesmo o bairro da outra, para quem é investidor e deseja diversificar de alguma maneira ou imóveis que possui. Além disso, é indicado também para quem é comprador de um imóvel e precise que o seu seja vendido para adquirir um novo e para aqueles compradores que possuem imóveis em uma cidade e desejam ter uma casa de campo ou na praia. O Código Civil Brasileiro regulamenta esse tipo de transação e dispõe que cada uma das partes envolvidas fica responsável pelo pagamento de metade das despesas referentes à permuta e que tal negócio pode ser anulado caso não haja o consentimento do cônjuge e dos descendentes. As permutas podem ser feitas com imóveis de mesmo valor ou até mesmo de valores diferentes, sendo assim, considerada como uma boa opção para aqueles que desejam trocar o imóvel em que residem de maneira mais econômica. Nesse segundo caso existirá o pagamento em dinheiro para uma das partes. Uma forma, muito comum de permuta atualmente é a permuta de terrenos para construção de prédios. Nesse caso o dono do imóvel receberá apartamentos em troca do seu bem. Em caso de permuta com construtoras é muito importante colocar uma cláusula de seguro no contrato de permuta, em caso de falência da construtora. Para qualquer tipo de permuta é muito importante que exista um contrato entre ambas as partes, para que ambas as partes tenham mais segurança jurídica da transação.. Na permuta, ambas as partes terão as despesas com a documentação do imóvel adquirido. Uma grande vantagem é a não necessidade de financiamento, por pelo menos umas das partes. Outra dica bem interessante na permuta de imóveis é utilizar um corretor de imóveis ou imobiliária, para que o processo de permuta de imóvel seja ainda mais seguro e evite problemas futuros para ambas as partes. Dessa forma, você terá um profissional da área, lhe auxiliando nesse processo.

Imóveis

Quais São As Vantagens e Desvantagens de um Apartamento Garden?

26/03/2021

Um apartamento Garden, também conhecido como apartamento Giardino ou jardim privativo são os nomes para uma espécie de apartamento criado, em que existem áreas que podem ser consideradas quintais. Essas unidades são térreas e surgiram com a intenção de valorizar esse tipo de imóvel, que por serem em pisos térreos, custam menos do que os que estão em pisos superiores, como coberturas. Além disso, esses apartamentos também possuem valor inferior por causa de uma possível falta de privacidade e por conta do barulho causado nos halls de entrada dos prédios e das demais áreas comuns. Apartamentos Garden tem atraído cada vez mais interesse e estão sendo comercializados com uma velocidade maior do que a média, devido à quantidade baixa desse tipo de unidade nos empreendimentos. Esse tipo de apartamento é um novo conceito de moradia que lembra muito uma casa, tornando um espaço mais agradável para receber visitas, fazer confraternizações, além de possibilitar uma maior liberdade para aqueles que tem animais de estimação e um amplo espaço ao ar livre para crianças, possibilitando mais momentos de lazer. Dentre as diversas vantagens que um apartamento desse tipo possui, uma delas é possuir um espaço para um happy hour, receber a família para um churrasco ou até mesmo uma confraternização com pessoas queridas, lembrando-se sempre de respeitar os horários e as normas do condomínio. Também é interessante, pois não existem mais dores de cabeça relacionadas à agenda de salão de festas, churrasqueira do condomínio ou até mesmo precisar alugar outros lugares. Outra vantagem é que, dependendo da localização do apartamento, a incidência da luz solar pode ser maior do que em apartamentos comuns. Além de que, de acordo com a regulamentação do condomínio, pode ser possível instalar uma cobertura no quintal, para que o espaço seja mais bem aproveitado em dias de chuvas. Essa vantagem é incrível, pois quando existe a necessidade de descarregar compras ou qualquer outro objeto pesado, não é necessário o uso de elevadores. É possível ainda cultivar plantas e flores aos que são amantes de jardinagem, instalar uma piscina proporcional ao local ou até mesmo instalar uma hidromassagem no espaço do quintal. Algumas construtoras entregam esse tipo de unidade com churrasqueira, ducha e até piscina exclusiva, tornando o espaço do quintal ainda mais aconchegante e agradável para os seus proprietários. As múltiplas possibilidades de uso desse tipo de apartamento disponibiliza aos proprietários ou locatários um estilo de vida novo e mais adaptado à modernidade, por integrar um condomínio de prédio, mas ainda sim possuir características de casas comuns. A utilização do quintal para famílias que são integradas por crianças garante ainda mais segurança aos pais, pois os pequenos conseguem se divertir e permanecem sob a vigilância dos pais. Com a evolução e as melhorias na construção desse tipo de unidade, as construtoras estão entregando empreendimentos com apartamentos Garden cada vez mais agradáveis, com halls de entrada apartados para que os proprietários ou locatários dessas unidades tenham ainda mais privacidade. Elas começaram, ainda, a construir essas unidades não diretamente no térreo, mas na cobertura de espaços térreos, para valorizar e aumentar ainda mais a incidência de luz solar, evitar problemas referentes a pouca corrente de ar e problemas estruturais, considerando que essas unidades são construídas na base do prédio e por isso podem sofrer mais com problemas na estrutura e infiltrações, que são fatores que incomodam.

Locação

Quais São As Razões Que Causam uma Ação de Despejo?

26/03/2021

A ação de despejo está fundamentada na Lei do Inquilinato. Apesar de esse assunto parecer complexo, vou lhe explicar um pouco mais sobre como funciona e quais são as suas consequências. Um dos primeiros conceitos que precisa ser explicado é o de denúncia vazia, que é em caso da retomada do imóvel pelo locador após o término do prazo de locação fixado em contrato por escrito e com prazo igual e superior a 30 meses. Quando ocorre denúncia vazia, de acordo com o art. 6º da Lei do Inquilinato, o locador pode exigir o imóvel, desde que ele notifique o locatário com 30 dias de antecedência. Caso o inquilino se recuse a desocupar o imóvel, o proprietário do imóvel poderá propor uma ação de despejo, para conseguir retomar o imóvel. Outro conceito importante é o de usufruto, que é quando uma pessoa possui o direito de posse, uso, a administração, entre outras coisas, sobre um imóvel de outra pessoa. Quem possui o usufruto é o usufrutuário e caso ele alugue o imóvel e o usufruto seja extinto, o proprietário do imóvel deve notificar o locatário com até 90 dias de antecedência, para que o imóvel seja desocupado dentro do prazo de 30 dias. A lei do inquilinato fala também sobre a possibilidade do proprietário do imóvel alienar ele, ou seja, vender o imóvel que é locado. Nesse caso, o novo proprietário do imóvel pode denunciar o contrato para a retomada do imóvel, com prazo de 90 dias para o locatário poder desocupar o imóvel. Caso o prazo acabe e o locatário do imóvel deseje permanecer no local, é possível que o novo proprietário do local proponha uma ação de despejo, não precisando de nenhuma outra motivação para que isso aconteça. Importante dizer também que se ocorrer à venda do imóvel, se o contrato for por prazo determinado e caso exista alguma cláusula no contrato de aluguel, relacionada a venda do imóvel, o novo proprietário não poderá denunciar o imóvel para a sua retomada, precisando respeitar o tempo de contrato de locação. Existem ainda outras opções, como a ausência de pagamento de aluguel, quando ocorrer à prática de alguma infração legal ou contratual, por mútuo acordo, caso seja necessária à realização de reparações urgentes, que sejam determinadas pelo Poder Público, que não possam ser executadas com a presença do locatário e caso ele se recuse a desocupar o imóvel. Uma dúvida muito comum em relação à ação de despejo relaciona-se ao prazo que leva o processo, principalmente quando pensado à morosidade, além das diferenças relacionadas aos imóveis comerciais e residenciais. A demora varia muito de acordo com a localidade do Tribunal. Na cidade de São Paulo, o tempo médio de julgamento na primeira instância é de seis a doze meses. Já na segunda instância, o tempo de trâmite de um processo pode variar entre oito e doze meses. Em caso de imóvel comercial, existe a possibilidade de obter uma liminar pelo locador. Quando isso ocorre, o despejo poderá ocorrer em até sessenta dias, mas o processo ocorrerá de forma normal até a decisão normal. Quando esgotados todos os recursos necessários, o prazo para desocupação de um imóvel dependerá das circunstâncias em que a ação de despejo estiver. O cenário mais comum atualmente é a ação de despejo que ocorre em razão da falta de pagamento, em que a sentença costuma ser publicada em no mínimo seis meses, com algumas exceções. O tempo que é determinado para a desocupação voluntária do imóvel, contados a partir da intimação da sentença, é de quinze dias. Caso o locatário não desocupe o imóvel de maneira voluntária, o juiz pode determinar um despejo coercitivo do locatário. O prazo mínimo para a formalização da desocupação pode variar entre quarenta e noventa dias, depois de prolatada a sentença no processo. Lembre-se que a ação de despejo deve ser o último dos recursos a ser utilizado, pois ele exige investimentos, desgastes e é moroso, ou seja, torna-se um processo que demora. O ideal é tentar resolver qualquer tipo de contratempos existente através de uma negociação entre o locador e o locatário, para evitar que as partes tenham ainda mais problemas.

Como Conseguir Clientes para Comprar Apartamentos

22/03/2021

Existe uma forma de conseguir clientes para comprar apartamentos, essa forma é muito fácil e vou mostrar nesse artigo como conseguir se destacar utilizando ela e receber vários contatos de clientes interessados em comprar apartamentos. Para isso primeiramente vou explicar como funciona o processo de compra de um apartamento, para que você entenda o quanto esta ferramenta pode trazer diversos clientes. 1ª Etapa do processo de compra de um apartamento A primeira etapa de um processo de compra de um apartamento ocorre quando o cliente define a região e também o valor que pretende pagar neste imóvel, dessa forma ele lá irá definir por exemplo que o apartamento deva está no bairro "X" o valor máximo não pode ultrapassar 500 mil.   2ª Etapa do processo de compra de um apartamento Na segunda etapa o cliente começa a visitar as opções de apartamentos no bairro ou bairros que ele definiu que possuam valor até 500.000, a partir daí ele começa a conhecer então quais são as melhores opções de apartamentos nessa faixa de valor nesse bairro, e então descobre quais são os condomínios que mais lhe chamaram atenção.   3ª Etapa do processo de compra de um apartamento Na terceira etapa o cliente já sabe quais são os condomínios que possui o valor,  localização, infraestrutura e todos os outros pontos que ele busca em um imóvel. A partir daí ele começa a buscar no Google exclusivamente por apartamentos nestes determinados condomínios buscando pelos nomes dos condomínios no Google, e a partir de agora o portal começa a trazer retorno para os corretores que anunciaram seus apartamentos. Pois em 99% das vezes que você busca pelo nome de um condomínio do Google o portal Imóvel Guide aparecerá na 1ª página e nessa página estão os anúncios dos corretores. Baseado nisso basta você entender que anunciando seus Imóveis eles irão aparecer nas páginas de condomínio gratuitamente e dessa forma você vai conseguir clientes para seus imóveis sem nenhum tipo de investimento. Uma informação importante é que eu no portal todos os anúncios são ordenados por pontuação, isso quer dizer que se você tiver mais pontos seus anúncios ficarão mais bem posicionados nas páginas de condomínios. Para acumular pontos é muito fácil basta você convidar outros corretores, ou responder no fórum ou escrever artigos como esse aqui que eu escrevi para você. Se você se interessou em se cadastrar no portal, aqui abaixo coloquei o link do meu convite de cadastro, onde você consegue se cadastrar agora mesmo e começar a anunciar todos seus Imóveis. https://www.imovelguide.com.br/invites/2/jorge-luiz

Captação

5 Formas de Captar Mais Imóveis

18/03/2021

Captar Imóveis é uma das tarefas que mais demandam tempo de um corretor de imóveis, além da grande dificuldade de conseguir encontrar proprietários de imóveis dispostos a conceder seu móvel para ser capitado. Porém existem formas que podem facilitar e agilizar o processo de captação e dessa forma conseguir aumentar a sua carteira de imóveis à venda. Nesse artigo vou explicar algumas formas que utilizo para conseguir captar mais Imóveis. Seja amigo de zeladores e porteiros Sim o zeladores e porteiros são as maiores fontes de captações de imóveis de grande parte dos corretores e imobiliárias no nosso Brasil. É muito importante que você mantenha contato constante com esse tipo de profissional, e além disso saiba trabalhar a parceria com ele pois é dessa forma que ele vai te que escolher ao invés de escolher um ou outro corretor para lhe conceder a captação.Uma forma muito prática de você conseguir manter a parceria com esses profissionais é simplesmente não esquecendo deles em datas importantes como: dia do zelador, dia do porteiro, Natal, aniversário, e se nessas datas você além de lembrar parabenizar e ainda lhe entregar um pequeno presente ou lembrança será o suficiente para você conquistar esse profissional e mantê-lo como seu parceiro.   Guide Capture Uma ferramenta muito interessante que o portal imóvel gás possui é o Guide Capture nela conseguimos captar mensalmente diversos imóveis diretamente de proprietários de forma 100% gratuita. Além disso se contratarmos um dos planos conseguiremos captar ainda mais e móveis todos eles diretamente dos proprietários   Solicitar indicações para amigos Essa eu considero a segunda maior fonte de captações de imóveis, sempre que tenho oportunidade comento com meus amigos se por acaso eles conhecem alguém que possui algum imóvel para venda ou locação, e caso possuam sempre solicito o contato dessa pessoa e me apresento como amigo de um também amigo dele. Ao me apresentar e comentar que temos um amigo em comum a chance de se captar esse imóvel se torna muito maior e dessa forma consigo aumentar minha carteira de imóveis.   Parceria com corretores de bairros vizinhos Uma outra forma que me gera muitas captações são as parcerias com corretores que trabalham em bairros vizinhos, porém não trabalhamos com os mesmos bairros, dessa forma quando uma pessoa entra em contato comigo oferecendo um imóvel num bairro que eu não trabalho eu sempre ofereço esse imóvel a esses corretores parceiros, dessa forma eles se sentem gratos e sempre tentam me retribuir meu oferecendo imóveis dos bairros que eles não trabalham mas que eu trabalho.   Se mostre em redes sociais Quantas pessoas você conhece e você está conectado nelas através de redes sociais? Com certeza o número é muito grande, e outra forma onde consigo captar diversos imóveis é mostrando o meu trabalho nas redes sociais onde todos que me conhecem sabem que sou corretor e que faço um bom trabalho, e dessa forma quando preciso vender um imóvel ou até mesmo comprar sempre consultam comigo também.

Locação

Como Alugar um Imóvel de Forma Segura

07/12/2020

Ao se fazer o contrato de locação é muito importante analisar diversos fatores, vamos citar nesse artigo alguns deles para que você consiga fechar o seu contrato que foram mais segura. Multa O primeiro ponto a ser analisado é seu contrato possui uma multa, verifique se essa multa não é abusiva e em quais casos essa multa será aplicada.Uma multa será considerada abusiva quando for maior do que 3 aluguéis para um contrato de 30 meses, o ideal é que a multa fica em torno de 10% do valor total do contrato. Reconhecimento de Firma Outro ponto importante que muitas pessoas esquecem de analisar é se a assinatura do contrato tiveram reconhecimento de firma, pois um contrato só possui validade caso para assinaturas ou sua o reconhecimento de firma. Cláusula Abusiva Verifique também seu contrato não possui cláusulas abusivas, uma forma de você saber se uma cláusula é abusiva ou não é analisando-se apenas uma das partes se beneficiará em execsso com ela, ou se apenas uma das partes terá muito mais benefícios do que a outra parte. Tenha uma Cópia do Contrato Mantenha uma via no seu contato em seu poder, se possível faça uma cópia autenticada para caso venha perder sua ver você não tenha nenhum problema. Vistoria do Imóvel Mantenha junto no seu contrato também uma via na vistoria do imóvel antes da locação, pois ela será muito importante na hora da devolução do imóvel, nela você poderá verificar exatamente todos os pontos que o imóvel possuía então entregar ele exatamente como recebeu sem ter que pagar nenhum tipo de indenização. Reajuste Outro ponto muito importante é o tipo de reajuste que seu contrato terá, normalmente utiliza-se o sistema de IGPM ou IGPA, o primeiro é mais comum e o segundo acaba sem um pouco mais benéfica para o locatário do imóvel (porém raramente os locadores aceitam), o sistema mais comum utilizado no Brasil é o sistema de IGPM. Garantia da Locação Além disso é muito importante verificar também o tipo de garantia que existirá nesse contrato, uma das práticas mais comuns de garantia no Brasil hoje é o depósito antecipado, porém nem sempre os proprietários aceitam esse tipo.