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Documentação

Como Fazer a Escritura de um Imóvel: um Guia Completo

12/08/2024

Entenda o que é a escritura e sua importância A escritura de um imóvel é um documento público, lavrado em cartório, que formaliza a transferência da propriedade de um bem imóvel de uma pessoa para outra. É como se fosse a “certidão de nascimento” de uma propriedade, garantindo a segurança jurídica da transação e os direitos do novo proprietário. Por que a escritura é tão importante? Segurança jurídica: A escritura garante que você é o legítimo proprietário do imóvel, evitando futuras disputas. Registro: Ao registrar a escritura no Cartório de Registro de Imóveis, você garante que ninguém mais possa reivindicar o imóvel. Financiamento: A maioria dos bancos exige a escritura para liberar o financiamento imobiliário. Venda futura: Para vender o imóvel no futuro, a escritura será um documento fundamental. Quais os documentos necessários? A documentação necessária para a escritura pode variar um pouco dependendo da situação, mas geralmente inclui: Documentos pessoais: RG, CPF, comprovante de endereço e certidão de casamento (se casado). Documentos do imóvel: Matrícula atualizada, certidão negativa de débitos (IPTU, condomínio), certidão de ônus reais e certidão de ações. Contrato de compra e venda: O documento que formaliza o acordo entre as partes. Como fazer a escritura? Escolha um cartório: Qualquer cartório de notas pode lavrar a escritura. Reúna a documentação: Organize todos os documentos necessários. Agende a escritura: Entre em contato com o cartório e agende um horário para lavrar a escritura. Comparecimento ao cartório: No dia agendado, compareça ao cartório com toda a documentação e as partes envolvidas na transação. Pagamento das taxas: Será necessário pagar as taxas cartorárias e os impostos devidos. Registro da escritura: Após a lavratura, a escritura será registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Quanto custa fazer a escritura? O custo da escritura varia de acordo com o valor do imóvel, as taxas cartorárias e os impostos incidentes. É importante solicitar um orçamento no cartório antes de iniciar o processo. Dicas importantes: Procure um advogado: Um advogado especializado em direito imobiliário pode te auxiliar em todo o processo, garantindo que tudo seja feito de forma correta e segura. Verifique a documentação: Certifique-se de que toda a documentação está em ordem antes de iniciar o processo. Leia atentamente a escritura: Antes de assinar, leia atentamente a escritura para verificar se todas as informações estão corretas. Conclusão A escritura de um imóvel é um passo fundamental na compra ou venda de um bem. Ao seguir este guia e contar com a ajuda de um profissional, você poderá realizar essa transação com segurança e tranquilidade.