Como Fazer a Escritura de um Imóvel: um Guia Completo

Entenda o que é a escritura e sua importância

A escritura de um imóvel é um documento público, lavrado em cartório, que formaliza a transferência da propriedade de um bem imóvel de uma pessoa para outra. É como se fosse a “certidão de nascimento” de uma propriedade, garantindo a segurança jurídica da transação e os direitos do novo proprietário.

Por que a escritura é tão importante?

• Segurança jurídica: A escritura garante que você é o legítimo proprietário do imóvel, evitando futuras disputas.
• Registro: Ao registrar a escritura no Cartório de Registro de Imóveis, você garante que ninguém mais possa reivindicar o imóvel.
• Financiamento: A maioria dos bancos exige a escritura para liberar o financiamento imobiliário.
• Venda futura: Para vender o imóvel no futuro, a escritura será um documento fundamental.

Quais os documentos necessários?

A documentação necessária para a escritura pode variar um pouco dependendo da situação, mas geralmente inclui:

• Documentos pessoais: RG, CPF, comprovante de endereço e certidão de casamento (se casado).
• Documentos do imóvel: Matrícula atualizada, certidão negativa de débitos (IPTU, condomínio), certidão de ônus reais e certidão de ações.
• Contrato de compra e venda: O documento que formaliza o acordo entre as partes.

Como fazer a escritura?

1. Escolha um cartório: Qualquer cartório de notas pode lavrar a escritura.
2. Reúna a documentação: Organize todos os documentos necessários.
3. Agende a escritura: Entre em contato com o cartório e agende um horário para lavrar a escritura.
4. Comparecimento ao cartório: No dia agendado, compareça ao cartório com toda a documentação e as partes envolvidas na transação.
5. Pagamento das taxas: Será necessário pagar as taxas cartorárias e os impostos devidos.
6. Registro da escritura: Após a lavratura, a escritura será registrada no Cartório de Registro de Imóveis.

Quanto custa fazer a escritura?

O custo da escritura varia de acordo com o valor do imóvel, as taxas cartorárias e os impostos incidentes. É importante solicitar um orçamento no cartório antes de iniciar o processo.

Dicas importantes:

• Procure um advogado: Um advogado especializado em direito imobiliário pode te auxiliar em todo o processo, garantindo que tudo seja feito de forma correta e segura.
• Verifique a documentação: Certifique-se de que toda a documentação está em ordem antes de iniciar o processo.
• Leia atentamente a escritura: Antes de assinar, leia atentamente a escritura para verificar se todas as informações estão corretas.

Conclusão

A escritura de um imóvel é um passo fundamental na compra ou venda de um bem. Ao seguir este guia e contar com a ajuda de um profissional, você poderá realizar essa transação com segurança e tranquilidade.