Fernando Barros

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Colunista desde: 09/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Fernando Barros é Corretor de imóveis está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 86 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1997 atuando principalmente nos bairros Pituba, caminho das árvores, rio vermelho, Piatã e Itapuã, e já trabalhou em empresas como: Agra, pdg, oas, , Brito&amoedo, brasil brokers, triumph e expansão .

Meus artigos

Imóveis

Vantagens Irresistíveis de Comprar um Imóvel na Planta

26/01/2024

Comprar um imóvel na planta é mais do que um investimento, é uma escolha estratégica para quem busca valorização, personalização exclusiva, financiamento facilitado e menos burocracia. Descubra as razões irresistíveis para optar por essa modalidade e conquiste seu espaço de forma inteligente. Investir em um imóvel na planta é abrir as portas para um futuro promissor. A valorização do investimento é um dos maiores atrativos, garantindo retorno financeiro a longo prazo. Enquanto o empreendimento se desenvolve, seu patrimônio também cresce, proporcionando um negócio sólido e rentável. e lembre-se sempre: a localização é um fator preponderante nesse aspecto.  A personalização exclusiva é outro diferencial apaixonante. Na planta, você tem o poder de dar vida aos seus sonhos, adaptando o espaço de acordo com suas preferências. Cada canto reflete sua personalidade, tornando-se verdadeiramente único e especial. Dê asas a sua imaginação e mergulhe fundo no mundo do design, da decoração e do paisagismo.  O financiamento facilitado é uma mão na roda para quem busca comodidade. Com condições mais flexíveis, o processo torna-se acessível, permitindo que mais pessoas realizem o sonho da casa própria. Uma oportunidade única de conquistar seu lar com parcelas que cabem no seu bolso. No inicio do lançamento é  quando os incorporadores estão mais flexíveis para analisarem propostas, facilitando assim uma negociação vantajosa que cabe em seu orçamento.     A burocracia reduzida é um alívio para quem busca praticidade. Ao comprar na planta, você evita a papelada extensa e os processos morosos comuns na aquisição de imóveis prontos. A simplicidade no trâmite burocrático torna a experiência mais fluida e menos estressante. Esqueça a papelada e foque na realização de seu sonho. Em resumo, comprar na planta é mais do que um investimento imobiliário. É a chave para um estilo de vida valorizado, personalizado e descomplicado. Não deixe escapar essa oportunidade única de conquistar seu espaço de maneira inteligente e planejada. Opte pela compra na planta e dê o primeiro passo rumo ao lar dos seus sonhos. A assistência de um profissional qualificado é um passo importante, portanto contrate um corretor de imóvel de sua confiança e descubra como este sonho pode se tornar uma realidade. 

Locação

Alguns Direitos Que Todo Inquilino Deveria Saber

28/12/2023

Criada em 1991 a lei n⁰ 8.245 mais conhecida como  Lei do inquilinato foi um grande avanço para todos operadores do mercado imobiliário  concernente à locação  de imóveis trazendo avanços na relação entre  inquilinos e proprietários. Ela é  peça fundamental para compreensão dos  direitos e deveres que envolvem a locação  de imóveis.  Algumas alterações já ocorreram na regulamentação ao longo dos anos e durante a pandemia, em março de 2020 ocorreu a última delas, suspendendo o despejo ou a desocupação por falta de pagamento, dando aos inquilinos mais segurança no período crítico, abaixo elencamos alguns direitos do inquilino.  RECEBER O IMÓVEL EM PERFEITAS CONDIÇÕES DE MORADIA  Para tanto se faz necessário realizar uma vistoria prévia (de preferência com um  profissional qualificado) para identificar possíveis avarias e caso estas não  sejam sanadas é  possível desistir do aluguel. PREFERÊNCIA DE COMPRA.  Há  muitos casos onde o proprietário quer  se desfazer  do imóvel e por falta de demanda opta por locar o imóvel para aguardar um momento melhor para vendê-lo, neste  caso o inquilino tem  30 dias para manifestar o interesse. Quando o inquilino não manifestar interesse pela compra e o imóvel for  vendido a terceiro ele terá 90 dias para desocupar o imóvel. TRANSMISSÃO DE CONTRATO APÓS MORTE Caso o responsável pela locação vier a falecer, seu cônjuge, herdeiros necessários ou mesmo pessoas residentes no imóvel dependem do falecido. Basta notificar o locador sobre a substituição, permanecendo o mesmo contrato acordado originalmente com as mesmas condições sem necessidade de desfazê-lo ou criar um novo. INDENIZAÇÃO POR BENFEITORIAS REALIZADAS NO IMÓVEL  Seja por necessidade ou por conveniência de utilização, o inquilino  poderá efetuar benfeitorias no imóvel desde que esteja previsto em contrato. Existem dois tipos de benfeitorias que podem ser ressarcidas: as necessárias (não precisa de autorização do proprietário) e as úteis (precisam de autorização do proprietário).As benfeitorias necessárias são aquelas que mantêm a condição de uso do imóvel, por exemplo: reparos estruturais, instalações hidráulicas e elétricas, etc.Já  as benfeitorias úteis são  aquelas que melhoram a condição  de uso e bem estar do morador aprimorando de forma concreta o imóvel tais quais:  isolamento acústico,  isolamento térmico, armários planejados,  troca de portas ou janelas que visem dar maior segurança, etc. Em todo caso é  necessário fazer constar no contrato cláusulas especificando como as benfeitorias serão indenizadas. ISENÇÃO DAS TAXAS EXTRAS CONDOMINIAIS  O locatário (inquilino) deverá  pagar apenas pelas despesas ordinárias previstas na taxa condominial. Todas as despesas extraordinárias competem ao locador (Proprietário) custeá-las. Veja quais sejam:Indenizações trabalhistas ocorridas em período anterior à locação.Reformas estruturais Pintura de fachadas e conservação  da estrutura Reformas e reparação elétricas que visem  a habitabilidade do condomínio.Constituição de Fundo de ReservaDespesas com instalações de equipamentos de comunicação e segurança Paisagismo e decoração de áreas comuns. Há  ainda muitos outros  direitos e deveres do inquilino referente a locação do imóvel.

Financiamento

Passo a Passo Como Financiar um Imóvel

08/09/2023

Financiar um imóvel é um processo importante e envolve várias etapas. Aqui está um guia passo a passo para ajudá-lo a entender como financiar um imóvel: Passo 1: Avalie sua situação financeira Antes de começar o processo de financiamento, avalie sua situação financeira. Calcule sua renda, despesas mensais e reserve algum dinheiro para despesas inesperadas. Passo 2: Estabeleça um orçamento Com base em sua avaliação financeira, estabeleça um orçamento realista para o imóvel que deseja comprar. Certifique-se de que seu orçamento inclua não apenas o preço do imóvel, mas também as despesas adicionais, como impostos, seguro e taxas de financiamento. Passo 3: Verifique sua pontuação de crédito Sua pontuação de crédito desempenha um papel crucial na obtenção de um financiamento imobiliário. Verifique sua pontuação de crédito e tome medidas para melhorá-la, se necessário. Passo 4: Economize para o pagamento inicial A maioria dos financiamentos imobiliários requer um pagamento inicial. Economize o suficiente para cobrir esse valor, que geralmente varia de 10% a 30% do preço do imóvel. Passo 5: Pesquise as opções de financiamento Existem várias opções de financiamento disponíveis, como financiamento bancário, financiamento direto com construtoras ou programas governamentais. Pesquise as diferentes opções e escolha aquela que melhor se adapta às suas necessidades. Passo 6: Obtenha pré-aprovação Antes de começar a procurar imóveis, obtenha uma pré-aprovação de um banco. Isso mostrará a você o valor máximo que você pode gastar e dará mais confiança aos vendedores durante as negociações. Passo 7: Encontre um imóvel Com sua pré-aprovação em mãos, comece a procurar imóveis que se encaixem no seu orçamento e atendam às suas necessidades. A consultoria de um corretor de imóveis de sua confiança é fundamental nesta etapa. Considere fatores como localização, tamanho e comodidades. Passo 8: Faça uma oferta Depois de encontrar o imóvel desejado, faça uma oferta ao vendedor. Negocie o preço e outros termos da compra, como reparos ou inclusão de móveis. Passo 9: Análise de documentação e avaliação do imóvel Uma vez que sua oferta seja aceita, é hora de solicitar a documentação para analise da instituição financeira para posterior avaliação do imóvel. Isso ajudará a identificar quaisquer problemas ocultos que precisam ser tratados antes do fechamento. Passo 10: Finalize o financiamento Após a aprovação da oferta e a conclusão da avaliação, você poderá prosseguir com o financiamento. Trabalhe com seu banco ou credor para garantir que todos os documentos necessários sejam fornecidos e que o processo de financiamento avance. Passo 11: Feche o contrato Uma vez que todos os detalhes estejam acertados, você e o vendedor assinarão o contrato de compra e venda. Isso geralmente ocorre na instituição financeira ou na agência imobiliária. Passo 12: Registro da compra e venda e alienação fiduciária  Após fechamento, você precisará pagar todas as despesas finais, incluindo impostos, taxas e custos de transferência e levá-lo a registro no cartório competente. Certifique-se de entender todas as despesas envolvidas e esteja preparado para pagá-las. Passo 13: Mude-se para o novo imóvel Após o registro, você receberá as chaves do novo imóvel. Parabéns! Agora é hora de se mudar e aproveitar sua nova casa. Lembre-se de que financiar um imóvel é um processo complexo, e é importante obter orientação de profissionais, como corretores de imóveis, e consultores financeiros, para garantir que tudo seja feito corretamente e de acordo com as leis e regulamentos locais.

Imóveis

10 Passos para Compra de um Imóvel com Segurança

07/09/2023

10 PASSOS PARA COMPRA DE UM IMOVEL COM SEGURANÇA Comprar um imóvel é um passo importante na vida de muitas pessoas e envolve um grande investimento financeiro. Para garantir que essa transação seja feita com segurança, é fundamental seguir alguns passos essenciais. Aqui está um guia de 10 passos para ajudá-lo a comprar um imóvel com segurança: Passo 1: Defina seus objetivos e orçamento Antes de começar a procurar um imóvel, determine suas necessidades, desejos e o valor que você pode investir. Considere fatores como localização, tamanho, tipo de imóvel e suas preferências pessoais. Passo 2: Verifique sua situação financeira Avalie sua situação financeira atual, incluindo sua pontuação de crédito e capacidade de pagamento. Isso ajudará a determinar quanto você pode financiar e a obter uma pré-aprovação de empréstimo, se necessário. Passo 3: Pesquise o mercado imobiliário Faça uma pesquisa de mercado para entender os preços dos imóveis na área desejada. Isso o ajudará a evitar pagar muito por uma propriedade. Passo 4: Contrate um corretor de imóveis Um corretor de imóveis experiente e de sua confiança pode ajudar a encontrar as melhores opções de acordo com seus critérios e orientá-lo durante todo o processo de compra. Passo 5: Faça visitas e avaliações Visite pessoalmente os imóveis que você está considerando para avaliar a condição do imóvel. Isso ajuda a identificar potenciais problemas antes da compra. Passo 6: Negocie o preço e os termos Negocie o preço e os termos da compra com o vendedor, com a assistência do seu corretor. Certifique-se de entender todos os detalhes do contrato antes de assiná-lo. Passo 7: Realize a devida diligência legal Analise junto com seu corretor todos os documentos legais, como certidões,  escrituras e contratos, para  garantir que tudo esteja em ordem antes de fechar o negócio. Passo 8: Organize a documentação Reúna todos os documentos necessários, como comprovantes de renda, extratos bancários e documentos de identificação, para facilitar o processo de financiamento e compra. (se for comprar através de  financiamento bancário). Passo 9: Finalize o financiamento Caso você precise de financiamento, trabalhe com um banco ou instituição financeira para concluir o processo de obtenção de um empréstimo. Certifique-se de entender as taxas de juros, prazos e condições do empréstimo. Passo 10: Feche a transação Finalize a compra assinando todos os documentos relevantes na presença de um notário público junto com o  corretor de sua confiança. Certifique-se de que todos os pagamentos sejam feitos de acordo com o contrato. Lembre-se de que comprar um imóvel é um processo complexo e que a segurança é fundamental. Consultar um corretor de imóveis qualificados e de sua confiança, é crucial para garantir que tudo seja feito de forma legal e segura.