Edinaldo Assunção
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Colunista desde: 12/2023
Edinaldo Assunção é Corretor de Imóveis com formação em Bacharel em direito, está entre os TOP 200 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário, Documentação, Imóveis, Negociação, Condomínio e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 204 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente no bairro Todos, e já trabalhou em empresa como: Mrv.
Desvendando As Taxas do Financiamento de Imóvel na Planta
07/02/2024
A compra de um imóvel na planta é um sonho para muitos, mas exige planejamento e atenção aos detalhes. Além do valor do imóvel em si, diversos outros custos e taxas entram em jogo no processo de financiamento, impactando diretamente no valor final a ser pago. Neste artigo, vou desvendar as principais taxas cobradas no financiamento de um móvel na planta, te ajudando a tomar decisões conscientes e se preparar para este investimento tão importante. Taxas de Juros: Taxa de Juros do Sistema Financeiro de Habitação (SFH): ♦ Opção mais comum, com taxas prefixadas, tabeladas ou pós-fixadas (TR + juros). ♦ A taxa prefixada oferece segurança e previsibilidade das parcelas, mas geralmente é mais alta. ♦ A taxa pós-fixada acompanha a variação da TR, podendo ser mais vantajosa em alguns momentos. Taxa de Juros do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI): ♦ Permite financiar imóveis de valor mais alto, com prazo de pagamento mais longos. ♦ As taxas de juros são livres, definidas por cada instituição financeira. ♦ Negocie com o banco para obter a melhor taxa possível. 2. Taxas e Encargos do Financiamento: Taxa de Abertura de Crédito (TAC): ♦ Cobrada pela abertura do processo de financiamento, geralmente entre 0,5% e 1% do valor financiado. ♦ Negocie com o banco para reduzir ou eliminar essa taxa. Seguro de Vida: ♦ Obrigatório para proteger o saldo devedor do financiamento em caso de morte do mutuário. ♦ O custo varia de acordo com a idade e saúde do mutuário. Seguro contra Incêndio e Explosão: ♦ Protege o imóvel contra danos causados por incêndio ou explosão. ♦ O custo varia de acordo com o valor do imóvel e sua localização. Escritura Pública e Registro de Imóveis: ♦ Formalizam a transferência da propriedade do imóvel para o comprador. ♦ Os custos variam de acordo com o valor do imóvel e o Estado da Federação. 3. Taxas Específicas do Imóvel na Planta: Taxa de Evolução de Obra (TEO): ♦ Remunera a construtora pelo capital aplicado na obra até a entrega do imóvel. ♦ Varia entre 0,5% e 2% do valor financiado, paga mensalmente durante a construção. Fundo de Reserva (FR): ♦ Cobre despesas com manutenção e reparos do condomínio após a entrega do imóvel. ♦ Equivale a 1% do valor do imóvel, pago na entrega das chaves. 4. Impostos e Contribuições: ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): ♦ Varia de acordo com o valor do imóvel e a alíquota do município. Registro de Imóveis: ♦ Formaliza a transferência da propriedade do imóvel para o comprador. ♦ Os custos variam de acordo com o valor do imóvel e o Estado da Federação. 5. Dicas para Reduzir os Custos do Financiamento: ♦ Pesquise e compare as taxas e ofertas de diferentes bancos. ♦ Negocie com o banco para reduzir ou eliminar taxas. ♦ Utilize o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para reduzir o valor financiado. ♦ Faça um planejamento financeiro detalhado antes de iniciar o processo de financiamento. O importante é compreender as taxas e custos envolvidos no financiamento de um imóvel na planta é fundamental para tomar decisões conscientes e evitar surpresas desagradáveis. Planeje-se com antecedência, compare as opções disponíveis e negocie com o banco para garantir o melhor negócio para você
Qual É o Melhor Momento para Comprar um Imóvel?
03/02/2024
A compra de um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida de uma pessoa. É um investimento significativo que pode ter um impacto duradouro em suas finanças e estilo de vida. Por isso, é crucial escolher o momento certo para realizar essa compra. Vejamos alguns fatores a serem considerados: Situação Financeira: Ter um orçamento estável e uma entrada suficiente para o pagamento do imóvel. Considerar os custos adicionais, como taxas de financiamento, impostos e manutenção. Mercado Imobiliário: Analisar as tendências do mercado local, como preços dos imóveis e oferta de unidades disponíveis. Buscar oportunidades em momentos de desaceleração do mercado, quando os preços podem estar mais baixos. Necessidades Pessoais: Definir o tipo de imóvel desejado, considerando o tamanho, localização, infraestrutura e outros aspectos importantes. Avaliar se o momento atual é adequado para a compra, levando em conta seus planos de vida e familiares. Taxas de juros: Acompanhar as taxas de juros do mercado, especialmente se pretende financiar a compra do imóvel. Buscar opções de financiamento com taxas atrativas e prazos de pagamentos adequados à sua realidade. Dicas para encontrar o melhor momento: Pesquisar e comparar preços: Compare preços de imóveis semelhantes em diferentes regiões e momentos do ano. Negociar com o vendedor: Não tenha medo de negociar o preço do imóvel, especialmente se você estiver disposto a pagar à vista. Contar com a ajuda de um profissional: Um corretor de imóveis experiente pode te auxiliar na busca pelo imóvel ideal e nas negociações. Lembre-se: Não existe um momento único e universalmente ideal para comprar um imóvel. A decisão deve ser tomada com base em uma análise individualizada de seus objetivos, necessidades e recursos financeiros. É importante ter cautela e realizar uma pesquisa aprofundada antes de tomar qualquer decisão. A compra de um imóvel é um sonho para muitas pessoas. Ao considerar os fatores mencionados neste artigo é necessário realizar uma pesquisa cuidadosa, você estará mais preparado para encontrar o melhor momento para realizar esse sonho. Diversos fatores influenciam essa decisão, como a situação financeira do comprador, as condições do mercado imobiliário, as necessidades pessoais e as taxas de juros.
Imóveis na Planta: Vantagens e Desvantagens.
31/12/2023
Imóveis na planta são aqueles que ainda estão em fase de construção. Eles são uma opção atraente para quem deseja comprar um imóvel com preços mais acessíveis e condições de pagamento mais flexíveis. No entanto, também apresentam algumas desvantagens que devem ser consideradas antes de fazer a compra. Vantagens de comprar imóveis na planta preços mais acessíveis: Os imóveis na planta são geralmente mais baratos do que os imóveis prontos, pois ainda não foram construídos. Isso ocorre porque a construtora precisa vender um número maior de unidades para recuperar o investimento. Condições de pagamento mais flexíveis: As construtoras costumam oferecer condições e pagamento mais flexíveis para imóveis na planta, como a possibilidade de parcelar o valor em até 360 meses. Isso pode facilitar a compra para pessoas que não possuem o valor total da entrada. 3.Opções de personalização: Em alguns casos, é possível personalizar o imóvel na planta antes da entrega. Isso pode ser uma vantagem para quem deseja ter um imóvel com características específicas. Desvantagens de comprar imóveis na planta Prazo de entrega: Os imóveis na planta têm um prazo de entrega, que varia de acordo com o empreendimento. É importante estar ciente desse prazo antes de fazer a compra, pois pode ser necessário esperar alguns anos para receber as chaves. Riscos: Comprar um imóvel na planta envolve alguns riscos, como a possibilidade de atraso na entrega, problemas na construção ou até mesmo a falência da construtora. É importante pesquisar a construtora antes de fazer a compra e exigir garantias contratuais. Como comprar um imóvel na planta Antes de comprar um imóvel na planta, é importante fazer uma pesquisa para comprar as opções disponíveis no mercado. É importante considerar fatores como o preço, as condições de pagamento, a localização, as características do imóvel e a reputação da construtora. Após escolher o imóvel, é importante fazer uma visita ao local onde ele está sendo construído. Essa visita é importante para verificar o andamento das obras e o cumprimento do cronograma. Também é importante exigir garantias contratuais da construtora. Essas garantias devem assegurar que o imóvel será entregue no prazo previsto, com as características descritas no contrato. Imóveis na planta podem ser uma opção atraente para quem deseja comprar um imóvel com preços mais acessíveis e condições de pagamento mais flexíveis. No entanto, é importante considerar os riscos envolvidos antes de fazer a compra.
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