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Dicas De Aluguel De Temporada Em Ipanema Rj - Parte 3
Documentação necessária para alugar apartamento O que você precisa apresentar Alugar um apartamento pode parecer um desafio, mas com a documentação certa, você pode tornar esse processo muito mais simples. Aqui está uma lista do que você precisa apresentar: Documentos pessoais: RG, CPF e comprovante de residência. Comprovante de renda: Pode ser seu holerite, extratos bancários ou declaração de imposto de renda. Referências: Contatos de locações anteriores ou pessoas que possam atestar sua boa conduta como inquilino. Fiador ou seguro-fiança: Alguns proprietários exigem um fiador ou um seguro-fiança para garantir o pagamento do aluguel. Dicas para facilitar o processo de locação Navegar pelo processo de locação pode ser mais fácil com algumas dicas. Confira: Organize seus documentos: Tenha tudo à mão para não perder tempo. Pesquise sobre a região: Conhecer a área onde você quer morar ajuda a tomar decisões mais informadas. Seja transparente: Informe ao proprietário sobre sua situação financeira. A honestidade é sempre valorizada. Visite o apartamento: Não se esqueça de fazer uma visita antes de fechar o negócio. A primeira impressão conta muito! A importância de um contrato bem elaborado Um contrato claro é fundamental. Ele protege você e o proprietário. Aqui estão algumas razões para se atentar a isso: Definição de direitos e deveres: Um bom contrato detalha o que é esperado de ambas as partes. Evita conflitos: Quando tudo está escrito, fica mais fácil resolver desavenças. Segurança jurídica: Um contrato formal reduz riscos e garante que você e o proprietário cumpram o acordado. Aspecto Importância Direitos e deveres Define claramente o que cada um deve fazer. Resolução de conflitos Facilita a solução de problemas que possam surgir. Segurança jurídica Protege contra possíveis abusos ou mal-entendidos. Alugar um imóvel por temporada em Ipanema pode ser uma experiência incrível, mas é importante estar atento a alguns detalhes que podem passar despercebidos. Aqui estão algumas dicas inéditas que você pode considerar ao planejar sua viagem para este famoso bairro carioca PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO COM SUGESTÃO DE NOVOS TEMAS PRA EU ESCREVER, POIS É BEM RÁPIDO O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!
Por Leandro Actis, em 29/10/2024.
Dicas De Aluguel De Temporada Em Ipanema Rj - Parte 2
Entendendo os custos do aluguel por temporada Taxas e tarifas que podem surgir Quando você decide alugar um imóvel por temporada, é importante ficar atento às taxas e tarifas que podem aparecer. Aqui estão algumas que você pode encontrar: Taxa de limpeza: Muitas vezes, o proprietário cobra uma taxa para limpar o apartamento após sua estadia. Depósito de segurança: Este valor é uma garantia que pode ser devolvido se não houver danos ao imóvel. Taxa de serviço: Algumas plataformas de aluguel cobram uma taxa pela utilização do serviço. Impostos locais: Verifique se há impostos que devem ser pagos durante sua estadia. Comparando preços de imóveis em Ipanema Ipanema é um dos lugares mais desejados do Rio de Janeiro. Os preços podem variar bastante. Aqui está uma tabela simples para ajudar você a entender as diferenças: Tipo de Imóvel Preço Médio por Noite Estúdio R$ 200 - R$ 400 Apartamento 1 Quarto R$ 300 - R$ 600 Apartamento 2 Quartos R$ 500 - R$ 1.000 Dica: Sempre compare os preços e as comodidades oferecidas. Um imóvel mais barato pode ter taxas escondidas. Como calcular seu orçamento para aluguel Calcular seu orçamento é essencial para não ter surpresas. Siga este passo a passo: Defina seu orçamento total: Quanto você pode gastar no total? Considere as taxas adicionais: Adicione as taxas e tarifas mencionadas acima. Pesquise imóveis: Olhe para diferentes opções e anote os preços. Compare: Veja o que cada imóvel oferece em relação ao preço. Exemplo: Se seu orçamento é R$ 2.000 por uma semana e você espera pagar R$ 300 de taxas, seu aluguel pode ser de até R$ 1.700. Ipanema, um dos bairros mais icônicos do Rio de Janeiro, é um destino imperdível para quem busca sol, mar e cultura. Se você está pensando em alugar um imóvel por temporada nessa área encantadora, aqui vão algumas dicas valiosas para garantir uma experiência inesquecível. Escolha a Localização Adequada: Ipanema é dividida em diferentes áreas. Se você quer estar perto da praia, busque acomodações próximas à famosa Praça General Osório. Para uma experiência mais tranquila, considere as ruas paralelas, que oferecem acesso fácil às atrações mas menos agitação. Verifique as Avaliações de Usuários: Ao buscar opções online, sempre leia as avaliações de hóspedes anteriores. Isso pode dar uma visão clara da qualidade do imóvel e da confiabilidade do anfitrião. Considere a Temporada: Ipanema pode ficar muito cheia durante o verão e feriados prolongados. Se possível, planeje sua viagem em épocas menos movimentadas, como a primavera ou início do outono, quando o clima ainda é agradável e as tarifas são mais acessíveis. Observe a Segurança: Verifique se o imóvel oferece medidas de segurança, como portaria 24 horas ou câmeras de monitoramento. Ipanema é uma área segura, mas estar sempre atento à segurança é fundamental. Explore o que tem por Perto: Ipanema é rica em cultura e opções de lazer. Procure viver a experiência local, visitando restaurantes, bares e mercados nas proximidades. Não deixe de passear pela orla e conhecer o famoso pôr do sol na Pedra do Arpoador. Transporte Público: Informe-se sobre opções de transporte público. A região conta com metrô e ônibus que facilitam o deslocamento para outras partes do Rio, como Copacabana e o centro da cidade. PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO COM SUGESTÃO DE NOVOS TEMAS PRA EU ESCREVER, POIS É BEM RÁPIDO O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!
Por Leandro Actis, em 29/10/2024.
Dicas De Aluguel De Temporada Em Ipanema Rj - Parte 1
DICAS PARA ALUGAR POR TEMPORADA APARTAMENTO EM IPANEMA NO RIO DE JANEIRO são essenciais para garantir que sua estadia seja incrível e sem surpresas. Prepare-se para descobrir tudo o que você precisa considerar ao escolher o apartamento ideal, desde a proximidade com a praia até os custos de aluguel. Vamos explorar juntos as melhores estratégias para aproveitar ao máximo sua experiência e se sentir seguro durante a locação. Principais Lições Pesquise bem as opções disponíveis. Verifique sempre a localização do imóvel. Leia as avaliações de hóspedes anteriores. Confirme as políticas de cancelamento. Comunique-se claramente com o proprietário. Como escolher o apartamento ideal em Ipanema Dicas para alugar por temporada apartamento em Ipanema no Rio de Janeiro Alugar um apartamento em Ipanema pode ser uma experiência incrível! Aqui estão algumas dicas que podem te ajudar nessa jornada: Pesquise online: Use sites de aluguel para comparar preços e opções. Leia avaliações: Veja o que outros hóspedes dizem sobre o apartamento. Verifique as fotos: As imagens falam mais que mil palavras. Certifique-se de que o lugar parece como nas fotos. Converse com o proprietário: Tire todas as suas dúvidas antes de fechar o negócio. Considere a época do ano: Os preços podem variar dependendo da temporada. O que considerar na localização do imóvel A localização é tudo! Aqui estão alguns pontos a considerar ao escolher seu apartamento em Ipanema: Fator Importância Proximidade da praia Alta Acesso a transporte público Alta Restaurantes e lojas Média Segurança do bairro Alta A importância da proximidade da praia Estar perto da praia é um dos maiores atrativos de Ipanema. Imagine acordar e poder dar um pulo no mar em poucos minutos! A proximidade da praia oferece praticidade e a chance de aproveitar o sol e a beleza do lugar. Além disso, você terá fácil acesso a quiosques, onde pode saborear um delicioso açaí ou uma água de coco. PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SUA CURTIDA E SEU COMENTÁRIO ABAIXO COM SUGESTÃO DE NOVOS TEMAS PRA EU ESCREVER, POIS É BEM RÁPIDO O PROCEDIMENTO E VAI ME AJUDAR MUITO MESMO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!
Por Leandro Actis, em 29/10/2024.
Processo De Locaçao
Alugar um apartamento pode ser um processo complexo e, para muitas pessoas, representa uma das maiores decisões financeiras e logísticas de suas vidas. Esse processo envolve desde a busca pelo imóvel ideal até o fechamento de um contrato formal, com etapas importantes que ajudam a garantir que tanto o locador quanto o locatário tenham seus direitos e deveres cumpridos. Neste artigo, explicaremos cada etapa essencial para o processo de locação de apartamentos, desde a preparação inicial até a assinatura do contrato e entrega das chaves. 1. Definindo o Perfil do Imóvel IdealAntes de iniciar a busca por um apartamento, é fundamental definir um perfil claro do que você precisa. Pense no tamanho, localização, valor do aluguel, e nas facilidades como garagem, segurança, proximidade ao trabalho ou à escola, e serviços de interesse. Essa etapa ajuda a filtrar opções e a direcionar a busca para o tipo de imóvel que mais atende às suas necessidades. 2. Pesquisa e Escolha do ImóvelExistem várias plataformas online e imobiliárias especializadas que ajudam na busca de imóveis, permitindo filtrar por preço, localização e outras características. Além disso, agendar visitas presenciais aos imóveis é importante, pois permite avaliar o estado do apartamento, a vizinhança e quaisquer problemas que possam não estar aparentes em anúncios online. 3. Análise de DocumentaçãoPara evitar complicações futuras, é essencial verificar a documentação do imóvel e do proprietário. O locador pode solicitar documentos para análise de crédito do locatário, como RG, CPF, comprovante de renda, e em alguns casos, um fiador. Esse processo visa garantir que o locatário tem condições de honrar o aluguel e protege o locador contra possíveis inadimplências. 4. Tipos de GarantiaExistem várias modalidades de garantia que podem ser acordadas entre locador e locatário. Algumas das mais comuns incluem:- Fiador: Pessoa que se responsabiliza pelo pagamento em caso de inadimplência do locatário.- Seguro Fiança: Modalidade oferecida por seguradoras, onde o locatário paga um valor mensal ou anual para cobrir o risco de inadimplência.- Caução: Depósito de um valor equivalente a três meses de aluguel, devolvido ao final do contrato, caso não haja pendências. 5. Elaboração do Contrato de LocaçãoO contrato de locação formaliza o acordo entre as partes e deve conter cláusulas importantes, como:- Valor do aluguel e data de vencimento.- Reajuste anual, geralmente baseado no índice IGP-M ou IPCA.- Responsabilidades de manutenção e consertos.- Regras para devolução do imóvel e a necessidade de aviso prévio em caso de rescisão.Esse documento precisa ser lido com atenção e, em alguns casos, é recomendável ter o auxílio de um advogado para garantir a transparência e o cumprimento da legislação vigente. 6. Direito e Deveres das PartesDurante a vigência do contrato, tanto locador quanto locatário possuem direitos e deveres. O locador é responsável por garantir que o imóvel esteja em condições de uso e realizar reparos estruturais necessários. Já o locatário deve zelar pelo imóvel, não modificar a estrutura sem autorização e pagar pontualmente as despesas acordadas. 7. Vistoria de EntradaAntes da entrega das chaves, uma vistoria deve ser realizada para registrar o estado inicial do imóvel. Isso serve como referência para uma vistoria futura, ao final do contrato, e ajuda a evitar conflitos relacionados ao estado de conservação. 8. Encerramento e Devolução do ImóvelQuando o contrato termina, ou se o locatário decide rescindi-lo antes do prazo, é necessária uma vistoria final para comparar as condições do imóvel com a vistoria inicial. Eventuais danos causados pelo locatário devem ser reparados antes da devolução das chaves, ou os valores podem ser descontados do depósito caução, caso este seja a modalidade de garantia usada. ConclusãoAlugar um apartamento é uma decisão que exige planejamento, pesquisa e atenção aos detalhes contratuais. O processo, quando bem conduzido, proporciona segurança e tranquilidade para ambas as partes. Conhecendo seus direitos e deveres e cumprindo com as formalidades exigidas, é possível garantir uma experiência positiva e evitar complicações jurídicas ou financeiras.
Por Gisele Martins, em 28/10/2024.
Dicas Pra Alugar Rápido O Apartamento
A primeira pergunta que você precisa se fazer é: "Quanto de aluguel eu posso pagar por mês?". Geralmente, você deve reservar cerca de 30% da sua renda mensal para o aluguel. Você pode ver um orçamento de amostra no gráfico acima. Como regra geral, o aluguel ocupará a maior parte das suas despesas, seguido por alimentação, transporte público (ou direção) e seguro saúde. Procure um lugar que se ajuste ao seu orçamento Depois de traçar um orçamento, é hora de começar a procurar um apartamento. Este é o momento de descobrir se você quer morar com colegas de quarto, ter suas contas incluídas no aluguel, se o apartamento será mobiliado e onde o apartamento será localizado. Sua melhor aposta é procurar apartamentos online por meio de plataformas de aluguel. Online, você pode obter um apartamento no conforto do seu sofá. Tudo o que você precisa fazer é pesquisar a cidade em que deseja morar, encontrar as datas em que precisa de acomodação e escolher qual apartamento alugar. Depois de encontrar o lugar, é hora de enviar o pedido de aluguel e entrar em contato com a empresa de administração de imóveis ou o locador. A maioria dos lugares tem formulários on-line que você pode preencher e exigem 3 tipos de informações: informações pessoais, histórico de aluguel e informações de emprego. A taxa de inscrição cobre custos de triagem, como verificações de crédito, verificações de antecedentes e taxas de processamento de documentos. O valor é pago toda vez que você envia uma taxa de inscrição e varia dependendo do apartamento, localização e gerente/proprietário da propriedade. Verificação de antecedentes A verificação de antecedentes normalmente inclui verificar seu histórico de aluguel, contatar seu locador anterior e verificar se você tem antecedentes criminais ou se foi despejado. Seja transparente se você tem antecedentes ou foi despejado, é melhor ser direto com coisas assim. Se você é um locatário de primeira viagem, você pode usar um co-signatário ou fiador para verificar seu histórico de aluguel. Dessa forma, você pode provar que é um locatário responsável e aumentar suas chances de conseguir o apartamento. Verificação de pontuação de crédito A verificação da pontuação de crédito analisa fatores como histórico de pagamento, utilização de crédito, duração do histórico de crédito, tipos de contas de crédito e consultas de crédito recentes. Uma pontuação de crédito mais alta geralmente está associada a melhor capacidade de crédito e pode resultar em termos mais favoráveis de contratos de aluguel. Dependendo da propriedade e do locador, pode ser necessário fornecer uma referência para o requerimento como uma forma de mostrar que você é confiável. Isso geralmente vem do seu locador anterior , que garante que você é um bom inquilino. Você também pode incluir referências pessoais de empregadores ou amigos, mas isso raramente é necessário (use uma referência pessoal se for um locatário pela primeira vez).
Por Leandro Actis, em 23/10/2024.
Como Avaliar Se O Preço Do Imóvel é Justo Para Compra
Avaliar se o preço de um imóvel é justo é uma etapa fundamental no processo de compra, especialmente considerando que o mercado imobiliário pode ser volátil e influenciado por diversos fatores. Comprar um imóvel é um investimento de longo prazo, e garantir que o valor seja adequado evita surpresas e reclamações no futuro. Aqui estão algumas estratégias detalhadas 1. Procure o mercado local O primeiro passo para avaliar se o preço de um imóvel é justo é uma pesquisa detalhada do mercado imobiliário na região de interesse. Isso envolve análises de imóveis semelhantes em termos de extensão, número de cômodos, vagas de garagem, idade de construção e características adicionais, como área de lazer, piscina ou varanda. Utilize portais de imóveis, sites de imobiliárias e até aplicativos para comparar os preços praticados. Outra dica é visitar os imóveis pessoalmente, sempre que possível, para avaliar as condições específicas ao valor anunciado. Não se esqueça de analisar também o tempo que os imóveis ficam disponíveis para venda, pois podem imóveis com longos períodos no mercado i 2. Localização: um fator-chave Um dos fatores mais relevantes na avaliação de um imóvel é a sua Localização 3. Estado de conservação e idade do imóvel O estado de conservação do imóvel impacta diretamente no preço. Imóveis novos, ou que passaram por reformas recentes, tendem a ser mais caros devido ao menor custo de manutenção futura. Já imóveis mais antigos ou que consultas de reparos podem ser negociados por valores mais baixos, mas é fundamental considerar o custo das reformas. Além disso, verificar a infraestrutura do prédio, no caso de apartamentos, é essencial. Se a construção tem muitos anos, é importante saber se o condomínio está realizando manutenções regulares em áreas comuns, elevadores, encanamentos e outras estruturas críticas, já que esses aspectos estão 4. Histórico de valorização da região Outro aspecto importante é analisar o histórico de valorização da região. Áreas em expansão, que estão recebendo novos empreendimentos ou investimentos em infraestrutura, geralmente têm um potencial maior de valorização. Verifique se há projetos de melhorias públicas, como a construção de novas avenidas, metrôs ou centros comerciais, já que isso pode impactar com certeza o valor do imóvel no futuro. Além disso, áreas que estão se tornando polos comerciais ou de serviços tendem a atrair mais moradores e investidores, o que Custos adicionais e avaliação técnica Muitos compradores se concentram apenas no valor de venda do imóvel, mas é importante lembrar que há outros custos envolvidos, como impostos, taxas de registro, escritura e possíveis reformas. Faça uma projeção desses custos para evitar surpresas após a compra. Além disso, contratar uma avaliação imobiliária profissional pode ser uma excelente estratégia para garantir que o preço esteja dentro da média de mercado. Um avaliador especializado considera não apenas os fatores visíveis, mas também aspectos técnicos que podem não ser percebidos por quem não é da área. 6. Negociação e oportunidades de desconto Por fim, prepare-se para negociar. Muitos vendedores oferecem preços mais altos inicialmente, esperando que o comprador faça uma contraoferta. Utilize sua pesquisa e os dados levantados para argumentar sobre a probabilidade de um desconto. Apontar possíveis reparos necessários ou a ausência de características valorizadas em imóveis próximos pode ser uma boa estratégia. Lembre-se de que o mercado imobiliário é flexível, e uma boa negociação pode garantir um valor mais justo na Seguindo essas estratégias, você estará mais bem preparado para avaliar se o preço de um imóvel é justo e fazer Um Bom Negócio.
Por Corretor Geraldo Sidou, em 22/10/2024.
Importante Decisão Do Stj Sobre As Locações Por Temporada
No último dia 1° de outubro, a quarta turma do STJ retomou o julgamento do REsp 1.954.824/MG, cujo relator é o Exmo. sr. ministro João Otávio Noronha, no qual uma proprietária de um apartamento em um condomínio edilício ingressou com uma ação para barrar uma medida arbitrária do síndico proibindo a locação por temporada da sua unidade. A decisão foi notificada à autora da ação sem que houvesse sido realizada a assembleia geral especial com finalidade de alterar o regimento interno do condomínio. Nessa sessão, o ministro Noronha, que na sessão anterior do dia 4 de junho havia pedido vistas ao processo, havia dado provimento ao recurso, retificou o seu voto com base na brilhante defesa do advogado do Airbnb José Eduardo Cardoso e com base no voto do Ministro Marco Buzzi, negando provimento ao recurso impetrado pelo condomínio. Nessa sessão pediu vistas ao processo o Ministro Raul Araújo, que preside o julgamento. O Código Civil brasileiro exige no seu artigo 1.351 que para ser alterada a convenção do condomínio e a sua destinação e que haja a proibição de determinado tipo de locação, é necessário o voto de 2/3 de todos os condôminos, o que no caso em tela não aconteceu. Este artigo foi modificado recentemente pela Lei nº 14.405, de 2022, pois antes da alteração eram necessários a totalidade dos condôminos para alterar a convenção. No julgamento realizado no dia 4 de junho, 3 dos 5 ministros da 3ª turma do STJ foram favoráveis às locações por temporada em condomínios onde o regimento estabelece que o uso das unidades deve ser estritamente residencial, independentemente do meio utilizado para realizar a locação. Esta notícia é muito positiva para os locadores, locatários, corretores de imóveis e imobiliárias que utilizam ou trabalham esse tipo de locação, pois, segundo dados divulgados pela Revista Veja, no ano de 2022, 650 mil pessoas se utilizaram dessa modalidade de locação no Brasil para conhecerem locais onde não existem serviços de hospedagem, gerando cerca de US$147 milhões para a economia desses lugares. Alexandre Barbosa Maciel Advogado e corretor de imóveis Conselheiro federal do COFECI por Pernambuco
Por Alexandre Barbosa Maciel, em 22/10/2024.
Como Preparar Imovel Pra Alugar Pra Temporada No Airbanb?
Principais dicas: Novos anfitriões do Airbnb devem preparar seus anúncios com base no tipo de propriedade para alugar, como quartos compartilhados, quartos privados ou casas inteiras. Concentre-se em fornecer comodidades essenciais e luxuosas em cada tipo de quarto dentro do seu espaço para alugar. Priorizar a segurança dos hóspedes é crucial. Instale recursos de segurança como detectores de fumaça e detectores de monóxido de carbono e ofereça acesso seguro com fechaduras digitais ou sistemas de entrada sem chave. Atualize e aprimore regularmente o espaço para locação com base no feedback dos hóspedes e nas tendências de mercado para manter um anúncio atraente e de alta qualidade que atenda às preferências dos viajantes em evolução. Leis e Regulamentos de Pesquisa As leis que regem os aluguéis de curto prazo podem variar muito dependendo da sua localização. Elas podem incluir leis de zoneamento, padrões de saúde e segurança, requisitos fiscais e outras portarias locais. É vital pesquisar e entender essas regulamentações para garantir que sua operação do Airbnb seja legal e compatível. Isso é especialmente importante para administradores de propriedades com vários anúncios em vários locais. Sites do governo local : comece verificando o site oficial da sua cidade ou do governo local para obter regulamentações específicas sobre aluguel de curto prazo. Registros fiscais : entenda as implicações legais e os requisitos de registro para renda obtida por meio do Airbnb. Contratos de locação : verifique se um contrato de locação ou outra documentação é necessária para hospedar no Airbnb em sua área. É importante estar ciente de quaisquer autorizações e regulamentações adicionais, pois o não cumprimento desses requisitos pode levar a multas ou à suspensão do seu anúncio. Ao atender a todos os requisitos legais, você estabelece uma base sólida para uma experiência de hospedagem bem-sucedida e sem preocupações no Airbnb. Oferecer um quarto compartilhado no Airbnb pode ser um desafio, mas a conveniência e o retorno do investimento podem fazer valer a pena. Quando os hóspedes compartilham o mesmo quarto, a privacidade se torna uma preocupação fundamental. Considere estas dicas para tornar um espaço compartilhado mais confortável para seus hóspedes: Defina limites claros : use divisórias ou cortinas para dar aos hóspedes seu próprio espaço privado. Opções de armazenamento seguro : Forneça armários ou gavetas seguras onde os hóspedes possam guardar seus objetos de valor. Considere fornecer fechaduras se o espaço de armazenamento exigir. Controle o ruído : garanta um ambiente silencioso definindo horários específicos de silêncio ou fornecendo protetores de ouvido para pessoas com sono leve. Crie regras da casa claras e visíveis : exiba as regras da casa em um local óbvio para manter a harmonia nos espaços compartilhados. Ofereça comodidades individuais : certifique-se de que cada hóspede tenha acesso individual a itens essenciais, como toalhas, roupas de cama e tomadas. Quartos Privados Receber hóspedes em um quarto privativo significa fazê-los se sentir em casa, respeitando sua privacidade. Adicione toques pessoais : crie uma sensação acolhedora com decoração, flores frescas ou um pequeno bilhete de boas-vindas. Crie um guia de informações : forneça um guia detalhando a senha do Wi-Fi, recomendações locais e regras da casa. Forneça móveis confortáveis : equipe o quarto com uma cama confortável, iluminação adequada e um espaço de trabalho, se possível. Faça da privacidade uma prioridade : instale fechaduras nas portas dos quartos para garantir aos hóspedes privacidade e segurança.
Por Leandro Actis, em 21/10/2024.
Métodos De Pagamento De Pagamento De Aluguel
Métodos de pagamento de pagamento de aluguel Um contrato de aluguel (arrendamento) deve declarar quanto é o aluguel e com que frequência ele deve ser pago. O aluguel deve ser pago ao fornecedor do aluguel, que pode ser um agente ou proprietário, um proprietário do local ou um operador de uma pensão ou parque de trailers. O aluguel deve ser pago pelos locatários de acordo com o contrato de locação. Métodos de pagamento O locatário e o fornecedor do serviço de locação devem concordar sobre como o aluguel será pago antes de iniciar o contrato de locação. Antes de concordar, o fornecedor de aluguel deve informar ao locatário sobre quaisquer custos que ele terá que pagar pelo método escolhido. O fornecedor de aluguer deve: fornecer pelo menos um método de pagamento em que o locatário não tenha que pagar nenhuma taxa (além das taxas bancárias do próprio locatário) permitir que o aluguel seja pago por meio do serviço de pagamento de contas 'Centrepay' da Commonwealth e outra forma de transferência eletrônica de fundos informar o locatário sobre quaisquer taxas que possam ser cobradas pelo uso do método de pagamento acordado (como taxas de desonra) não exigir que o locatário pague por cheque com data futura (cheque pré-datado). Nem o locatário nem o locador podem pedir ao outro que lhes devolva os custos de: criar contas para fazer ou receber pagamentos de aluguel, ou para despesas relacionadas com a realização ou recebimento de pagamentos (como taxas bancárias). Quaisquer alterações na forma de pagamento do aluguel devem ser acordadas entre o locatário e o fornecedor do serviço de locação. Taxas e encargos ilegais O locador não pode cobrar taxas ou multas por: emissão de cartão de pagamento de aluguel estabelecer ou utilizar facilidades de débito direto processando pagamentos de aluguel atraso no pagamento do aluguel. Os provedores de aluguel não podem adicionar cláusulas aos contratos de aluguel que digam que esses tipos de multas ou taxas devem ser pagas. Isso é ilegal. Com que frequência e quando pagar O contrato de aluguel estabelece se o aluguel será pago semanalmente, quinzenalmente, mensalmente ou em outro momento acordado. Uma vez que um contrato de aluguel tenha começado, o aluguel é devido na data acordada pelo método de pagamento acordado. Os locatários que pagarem por transferência eletrônica de fundos devem deixar tempo suficiente (pelo menos 24 horas) para que o dinheiro entre na conta do fornecedor do aluguel, caso contrário, o aluguel poderá ser considerado atrasado. Locatários que pagam por transferência eletrônica de fundos devem esperar pelo menos 24 horas para que o dinheiro entre na conta do fornecedor do aluguel. Por exemplo, transfira o aluguel um dia antes da data de vencimento para evitar que seja considerado atrasado. Cobrar aluguel adiantado Quando um locatário começa a alugar, ele geralmente é obrigado a pagar o aluguel adiantado antes de poder se mudar. Existem regras sobre quanto de pagamento adiantado um fornecedor de aluguel pode pedir. Um fornecedor de aluguel pode pedir no máximo um mês de aluguel adiantado, a menos que: o aluguel é pago semanalmente, nesse caso eles só podem pedir 14 dias de aluguel adiantado
Por Leandro Actis, em 14/10/2024.
Qual O Menor Período Para Aluguel De Temporada
Qual o menor período para aluguel de temporada Um aluguel de curto prazo se refere à prática de alugar uma propriedade ou um quarto por um curto período de tempo, normalmente de alguns dias a algumas semanas, para viajantes e hóspedes. O setor de aluguel de curta temporada cresceu consideravelmente nos últimos anos, liderado por empresas como Airbnb e VRBO, e se você ainda não sabia, ele está revolucionando o setor hoteleiro e veio para ficar. Este guia lhe dará uma visão geral completa do setor de aluguel de curta temporada, seu impacto no setor hoteleiro e o que você pode fazer para se manter à frente desse novo concorrente. O que são aluguéis de curta duração? Aluguéis de curta duração referem-se a propriedades ou quartos que são alugados para estadias breves como uma alternativa à acomodação tradicional em hotéis . Eles geralmente oferecem aos viajantes mais espaço, privacidade e uma experiência local. O aluguel de curto prazo abrange todos os tipos de propriedades ou quartos que são alugados para estadias breves. Isso pode incluir tudo, desde um quarto extra na casa de alguém até o espaço inteiro de uma propriedade de aluguel de férias totalmente equipada, uma vila à beira-mar ou um chalé de esqui isolado. As opções para os consumidores são quase infinitas. O setor de aluguel de curto prazo tem visto um crescimento significativo nos últimos anos, impulsionado pela popularidade de plataformas de aluguel de curto prazo conhecidas como Airbnb e VRBO (que significa Aluguel de Férias pelo Proprietário). Airbnb e VRBO são os dois players mais significativos no setor de aluguel de curto prazo. Ambos operam online, conectando proprietários de imóveis com viajantes que buscam acomodações de aluguel de curto prazo. Airbnb, VRBO e plataformas menores de aluguel de curto prazo oferecem aos viajantes uma maneira conveniente e econômica de encontrar e reservar casas de férias , ao mesmo tempo em que fornecem aos proprietários de imóveis e empresas de administração uma plataforma simples para operar e comercializar seus imóveis para aluguel. Essas empresas estão mudando a forma como os consumidores pensam e reservam acomodações e, como resultado, estão reinventando os setores de viagens e hospitalidade. Como hoteleiro, agora é essencial que você tenha conhecimento sobre a ascensão do setor de aluguel de curta temporada e como ele pode afetar os negócios do seu hotel. Por que você precisa ficar atento aos aluguéis de curta duração? Assim como em todos os setores da hotelaria, a pandemia da COVID-19 impactou seriamente o setor de aluguéis de curto prazo. Nos estágios iniciais da pandemia, muitos países impuseram restrições de viagem, causando um declínio na demanda por aluguéis de curto prazo, assim como hotéis. No entanto, conforme as restrições começaram a ser suspensas em várias regiões, houve um ressurgimento na demanda por aluguéis de curto prazo que eclipsou os anos anteriores. Com preocupações crescentes com segurança e limpeza, as pessoas começaram a procurar acomodações mais isoladas, independentes e privadas oferecidas por aluguéis de curta duração, em vez de estadias em hotéis. Tudo isso levou a um aumento sustentado na demanda por aluguéis de curto prazo na maioria dos locais e permitiu que eles capturassem parte da fatia de mercado anteriormente detida pelos hotéis, conforme mostrado no gráfico abaixo.
Por Leandro Actis, em 14/10/2024.