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Diferença Entre Caução E Seguro-fiança Na Locação De Imóveis
Quando se trata de alugar um imóvel, a escolha da garantia é uma decisão importante tanto para o locador quanto para o locatário. Duas opções comuns são o caução e o seguro-fiança. Vamos explorar as diferenças entre essas duas modalidades e entender qual pode ser mais vantajosa em diferentes situações. Caução O que é? O caução é um depósito em dinheiro feito pelo locatário ao locador como garantia. O valor do caução não pode ultrapassar três vezes o montante do aluguel. Esse valor fica bloqueado em uma conta poupança durante o período do contrato. Funcionamento: Se o inquilino não pagar o aluguel ou causar danos ao imóvel, o locador pode usar o valor do caução para cobrir os custos. Caso não haja problemas, o inquilino recebe o valor de volta quando sair do imóvel. Vantagens: Simplicidade: O caução é fácil de entender e aplicar. Baixo custo: Não há taxas adicionais, apenas o valor do depósito. Desvantagens: Rentabilidade: O dinheiro do caução não gera rendimentos para o locador. Limitação: O valor do caução pode não ser suficiente para cobrir todos os prejuízos. Seguro-Fiança O que é? No seguro-fiança, uma seguradora emite uma apólice de seguro para garantir o contrato de locação. O inquilino paga um prêmio anual à seguradora. Funcionamento: A seguradora cobre não apenas o aluguel, mas também outras despesas, como condomínio, luz, água e IPTU. Em caso de inadimplência, a seguradora arca com os valores devidos. Vantagens: Ampla cobertura: O seguro-fiança protege o locador contra diversos riscos. Facilidades: Algumas seguradoras permitem pagamento parcelado e oferecem serviços adicionais. Desvantagens: Análise de crédito: O inquilino precisa ser aprovado na análise de crédito da seguradora. Custo: O seguro-fiança tem um custo anual. Qual Escolher? Para o Locador: O caução pode parecer mais interessante, pois é um dinheiro disponível imediatamente. O seguro-fiança oferece maior proteção e serviços adicionais. Para o Locatário: O caução é mais simples e não envolve terceiros. O seguro-fiança oferece comodidades e pode ser pago em parcelas. Em resumo, a escolha entre caução e seguro-fiança depende das necessidades e preferências de ambas as partes. Avalie os prós e contras antes de tomar sua decisão. PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SEU COMENTÁRIO ABAIXO, POIS VAI ME AJUDAR MUITO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!
Por Leandro Actis, em 19/03/2024.
Tipos De Garantia De Locação: Entenda Suas Opções
Quando se trata de alugar um imóvel, a garantia é um aspecto fundamental. Ela protege tanto o locador quanto o locatário, assegurando que o contrato seja cumprido. Existem várias modalidades de garantia, e cada uma tem suas peculiaridades. Neste texto, exploraremos os principais tipos de garantia de locação. Fiador: O fiador é uma pessoa física ou jurídica que assume a responsabilidade pelo pagamento das dívidas decorrentes do contrato de locação. Ele assina o contrato junto com o locatário e se compromete a pagar caso haja inadimplência. O fiador precisa comprovar renda e, em alguns casos, propriedade de imóvel. A responsabilidade do fiador é subsidiária, ou seja, primeiro cobra-se do locatário e, se necessário, do fiador. É importante fazer uma pesquisa detalhada sobre a situação financeira do fiador. O fiador fica livre da fiança na entrega definitiva das chaves ou após o término do prazo contratual. Caução: A caução é um depósito em dinheiro feito pelo locatário ao locador. O valor da caução costuma ser equivalente a três meses de aluguel. Esse valor fica como garantia e é devolvido ao final do contrato, caso não haja pendências. A caução não gera rendimentos para o locador. Seguro Fiança: O seguro fiança é contratado pelo locatário junto a uma seguradora. A seguradora se torna a fiadora do contrato. O locatário paga um prêmio anual para a seguradora. Em caso de inadimplência, a seguradora cobre os valores devidos. É uma opção prática e não exige fiador. Cessão Fiduciária de Quotas de Fundos de Investimento: Nessa modalidade, o locatário cede cotas de fundos de investimento como garantia. Essas cotas ficam bloqueadas até o término do contrato. Se houver inadimplência, o locador pode resgatar os valores das cotas. Título de Capitalização: O locatário adquire um título de capitalização junto a uma instituição financeira. O valor do título é equivalente a três a seis meses de aluguel. O título fica como garantia e, ao final do contrato, o locatário pode resgatar o valor corrigido. É uma opção que gera rendimentos para o locador. Cada tipo de garantia tem suas vantagens e desvantagens. O importante é escolher a que melhor se adequa ao seu perfil e às condições do contrato. Antes de fechar o negócio, leia atentamente todas as cláusulas e tire suas dúvidas. Assim, você estará mais seguro ao alugar seu novo lar! PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SEU COMENTÁRIO ABAIXO, POIS VAI ME AJUDAR MUITO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!
Por Leandro Actis, em 19/03/2024.
Dicas Para Quem Vai Alugar O Primeiro Imóvel
Alugar o primeiro imóvel é um passo importante e emocionante. Se você está prestes a entrar nessa jornada, aqui estão algumas dicas valiosas para tornar o processo mais tranquilo e bem-sucedido: Defina Seu Orçamento: Antes de começar a busca, estabeleça um orçamento realista. Considere não apenas o valor do aluguel, mas também os custos adicionais, como condomínio, IPTU e contas de serviços públicos. Lembre-se de que é importante manter uma margem para imprevistos. Pesquise a Região: Explore diferentes bairros e regiões. Considere a proximidade com o trabalho, escolas, hospitais e transporte público. Verifique a segurança da área e a disponibilidade de serviços essenciais. Visite Pessoalmente: Fotos e descrições online podem ser enganosas. Agende visitas presenciais aos imóveis que você gostou. Observe detalhes como iluminação, ventilação, estado de conservação e vizinhança. Leia o Contrato com Atenção: O contrato de aluguel é um documento legal. Leia-o com cuidado e tire todas as dúvidas antes de assinar. Verifique prazos, regras de rescisão, multas e responsabilidades. Negocie: Não tenha medo de negociar. Se você gostou do imóvel, mas o valor do aluguel está acima do seu orçamento, converse com o proprietário ou a imobiliária. Às vezes, é possível chegar a um acordo. Documentação Completa: Prepare todos os documentos necessários, como RG, CPF, comprovante de renda e referências pessoais. Isso agiliza o processo de locação. Vistoria Detalhada: Antes de se mudar, faça uma vistoria detalhada no imóvel. Anote qualquer dano ou problema existente. Isso evitará conflitos futuros na hora de devolver o imóvel. Seguro-Fiança ou Caução?: Existem diferentes formas de garantia para o aluguel. O seguro-fiança e a caução são as mais comuns. Avalie qual se encaixa melhor no seu perfil. Conheça os Direitos e Deveres: Como inquilino, você tem direitos e deveres. Saiba o que é permitido e o que não é. Por exemplo, você pode fazer pequenas reformas no imóvel? Quem é responsável por reparos? Planeje a Mudança: Organize-se para a mudança. Contrate uma empresa de transporte, embale seus pertences com cuidado e informe a mudança aos serviços públicos e empresas (água, luz, internet etc.). Lembre-se de que alugar um imóvel é uma decisão importante. Pesquise, planeje e esteja preparado para essa nova fase da sua vida. Boa sorte na busca pelo seu primeiro lar! PREZADO LEITOR, SE ESTE ARTIGO TE AJUDOU OU FOI ÚTIL DE ALGUMA FORMA, ENTÃO DEIXE SEU COMENTÁRIO ABAIXO, POIS VAI ME AJUDAR MUITO COMO ESCRITOR, CONTO COM A TUA COLABORAÇÃO!!!
Por Leandro Actis, em 19/03/2024.
Escolher Casas No Aluguel Por Temporada: Cuidado Importante
Alugar uma propriedade para temporada pode ser uma ótima maneira de desfrutar de férias ou viagens de negócios. No entanto, é essencial tomar precauções para garantir que sua escolha seja segura, confortável e atenda às suas expectativas. Neste guia passo a passo, compartilhamos algumas precauções importantes a serem consideradas ao escolher propriedades para alugar por temporada. 1. Pesquise a Reputação do Anfitrião ou Proprietário Antes de reservar qualquer propriedade, pesquise o anfitrião ou proprietário. Verifique as avaliações de outros hóspedes e procure informações sobre a experiência deles. Um anfitrião confiável deve ter avaliações positivas e estar disposto a responder às suas perguntas. 2. Leia as Avaliações dos Hóspedes Anteriores As avaliações dos hóspedes anteriores são uma fonte valiosa de informações. Leia atentamente as avaliações para entender a qualidade da propriedade, a limpeza, a localização e outros detalhes importantes. Fique atento a qualquer padrão de reclamações recorrentes. 3. Verifique a Localização A localização é crucial ao escolher uma propriedade para alugar por temporada. Considere a proximidade de atrações turísticas, transporte público, restaurantes e lojas. Verifique se a área é segura e se atende às suas necessidades. 4. Analise as Fotos com Cuidado As fotos da propriedade são uma maneira de visualizar o espaço antes de reservar. Analise-as com atenção e compare com a descrição. Se as fotos parecerem desatualizadas ou pouco profissionais, isso pode ser um sinal de alerta. 5. Verifique as Comodidades Certifique-se de que a propriedade oferece as comodidades necessárias para tornar sua estadia confortável. Isso inclui itens como Wi-Fi, ar-condicionado, aquecimento, cozinha equipada, lavanderia e estacionamento. 6. Leia as Regras da Casa Cada propriedade tem suas próprias regras. Leia-as atentamente antes de reservar. Alguns anfitriões têm restrições quanto a animais de estimação, festas ou fumar. Certifique-se de estar ciente e concordar com as regras antes de confirmar a reserva. 7. Verifique as Taxas e Custos Adicionais Além do preço da diária, verifique se há taxas adicionais, como taxa de limpeza, taxa de serviço ou depósito de segurança. Esses custos podem afetar o orçamento total da sua estadia. 8. Utilize Plataformas de Reserva Confiáveis Prefira reservar por meio de plataformas confiáveis, como o Airbnb, Booking.com ou Vrbo. Essas plataformas oferecem proteção ao consumidor e facilitam a comunicação com os anfitriões. 9. Esteja Ciente dos Golpes Infelizmente, existem golpes relacionados a aluguel de propriedades por temporada. Desconfie de ofertas muito boas para serem verdade e evite pagar adiantado sem garantias. Seja cauteloso ao lidar com anúncios fora de plataformas conhecidas. 10. Faça Perguntas Antes de Reservar Antes de confirmar a reserva, faça perguntas ao anfitrião. Questione sobre detalhes específicos, como a disponibilidade de utensílios de cozinha, lençóis e toalhas. Quanto mais informações você tiver, melhor será sua decisão. Conclusão Ao escolher propriedades para alugar por temporada, a pesquisa e a atenção aos detalhes são essenciais. Siga essas precauções para garantir uma experiência positiva e memorável em sua próxima viagem.
Por Leandro Actis, em 16/03/2024.
Guia Completo: Como Alugar Um Imóvel Na Plataforma Airbnb?
O Airbnb é uma plataforma popular que permite que proprietários de imóveis aluguem seus espaços para viajantes de todo o mundo. Se você está interessado em alugar seu imóvel ou está planejando uma viagem e deseja encontrar acomodações únicas, siga este guia passo a passo para aproveitar ao máximo o Airbnb. 1. Crie uma Conta no Airbnb Comece criando uma conta no Airbnb. Acesse o site ou baixe o aplicativo e inscreva-se usando seu endereço de e-mail ou conta de mídia social. Complete seu perfil com uma foto e uma breve descrição para construir confiança com os potenciais hóspedes. 2. Liste seu Imóvel Para listar seu imóvel, clique em “Liste seu Espaço” na página inicial do Airbnb. Forneça detalhes sobre seu imóvel, incluindo localização, tipo (casa inteira, quarto privado ou quarto compartilhado), comodidades e regras da casa. Carregue fotos de alta qualidade para mostrar seu espaço. 3. Defina o Preço Determine a taxa noturna para o seu imóvel. Considere fatores como localização, sazonalidade e demanda local. O Airbnb fornece sugestões de preços com base em listagens semelhantes em sua área, mas você tem flexibilidade para ajustar o preço conforme necessário. 4. Crie uma Descrição Atraente Escreva uma descrição cativante do seu imóvel. Destaque suas características únicas, atrações próximas e quaisquer comodidades especiais que você ofereça. Seja honesto e transparente sobre quaisquer limitações ou peculiaridades. 5. Gerencie seu Calendário Mantenha sua disponibilidade atualizada. Bloqueie datas em que seu imóvel não está disponível e ajuste seu calendário conforme necessário. Responda prontamente às consultas de reserva para manter uma alta taxa de resposta. 6. Comunique-se com os Hóspedes Assim que receber solicitações de reserva, comunique-se com os potenciais hóspedes. Responda às suas perguntas, forneça informações adicionais e confirme os detalhes. Seja amigável e profissional em suas interações. 7. Prepare seu Imóvel Antes da chegada dos hóspedes, certifique-se de que seu imóvel esteja limpo e bem conservado. Forneça itens essenciais como lençóis limpos, toalhas e produtos de higiene pessoal. Considere adicionar toques pessoais, como uma nota de boas-vindas ou recomendações locais. 8. Receba seus Hóspedes Receba seus hóspedes na chegada. Mostre-lhes o imóvel, explique como as coisas funcionam e forneça quaisquer instruções necessárias. Esteja disponível durante a estadia deles caso precisem de assistência. 9. Colete Avaliações As avaliações dos hóspedes desempenham um papel crucial na atração de futuros hóspedes. Incentive os hóspedes a deixarem avaliações após a estadia. Busque feedback positivo, oferecendo um excelente serviço e resolvendo quaisquer problemas prontamente. 10. Lide com os Pagamentos O Airbnb lida com os pagamentos de forma segura. Os hóspedes pagam antecipadamente, e os anfitriões recebem seus ganhos após o check-in do hóspede. Esteja ciente das taxas de serviço do Airbnb e de quaisquer impostos locais que possam ser aplicáveis. Conclusão Alugar um imóvel no Airbnb pode ser uma experiência gratificante. Seguindo essas etapas, você criará uma lista de sucesso e proporcionará uma estadia memorável para seus hóspedes. Boa hospedagem!
Por Leandro Actis, em 16/03/2024.
Como Iniciar Um Negócio De Aluguel No Airbnb?
Começar um negócio Airbnb requer tempo, esforço e investimento, tal como outros empreendimentos comerciais. Antes de se tornar um anfitrião do Airbnb, você vai querer entender as regras e as implicações fiscais, projetar cuidadosamente seu espaço e pesquisar anúncios em sua área para garantir que seus preços sejam competitivos. Veja como é esse processo, junto com outras etapas importantes para iniciar um negócio Airbnb. 1. Descubra se você precisa de permissão Obtenha a permissão adequada do seu senhorio, conselho cooperativo ou associação de proprietários, se relevante, para anunciar o seu espaço como aluguel por temporada no Airbnb. Leia o seu contrato de arrendamento, que pode incluir uma cláusula sobre sublocação. Verifique se a sua associação de proprietários tem restrições em relação ao aluguel de curto prazo ou ao aluguel de sua casa por curto prazo. 2. Prepare seu aluguel Airbnb Quer seja um quarto individual que compartilha seu banheiro, uma ala privada com entrada própria ou toda a sua casa enquanto você sai no fim de semana, você provavelmente precisará investir algo no espaço – tanto antes de criar seu anúncio no Airbnb quanto para manutenção contínua. Alguns custos a serem considerados incluem: Instalação de uma fechadura sem chave para facilitar o check-in. Comprar coisas que tornem o espaço mais confortável para hóspedes de longa duração, como geladeira, micro-ondas e cafeteira. Construir uma parede para fechar uma sala. Criando uma área de televisão separada e mobiliada. Abastecer o espaço com lençóis limpos, toalhas e papel higiênico. (Para obter as classificações mais altas, você precisará ir além dos princípios básicos.) Pagando contas de serviços públicos mais altas. Prestação de serviços de limpeza entre reservas. Compensar um coanfitrião. Cobrindo impostos e taxa de anfitrião do Airbnb. 3. Defina seu preço Considere as estatísticas de preços do Airbnb e pense na acessibilidade, no público e no mercado. As taxas do Airbnb para a maioria dos anfitriões são de 3% do subtotal da reserva. A taxa pode ser maior para alguns anfitriões, incluindo aqueles com aluguel por temporada na Itália. O preço do anúncio que seus convidados veem é maior do que você ganha. As métricas do Airbnb mostram como seus preços noturnos se comparam a outros anúncios de propriedades do Airbnb na área, bem como quando considerar reduzir (ou aumentar) seus preços em determinados dias da semana ou em caso de picos de demanda. Você pode definir mínimos para o número de noites que as pessoas podem ficar no seu local, o que pode compensar o custo de entrega do espaço (limpeza e manutenção). Você também pode considerar cobrar por hóspedes extras ou por serviços adicionais que você oferece, como limpeza, aluguel de equipamentos, aceita animais de estimação ou passeios. O Airbnb cobra dos hóspedes antes da chegada e envia seu dinheiro de acordo com o método de sua escolha (PayPal ou depósito direto, por exemplo) 24 horas após o check-in do hóspede. Você pode aceitar Visa, Mastercard, American Express, Discover, cartões de débito, Apple Pay, Google Pay e PayPal. 4. Liste sua propriedade Airbnb Escreva um anúncio honesto do Airbnb, não exagere nem retenha informações sobre áreas problemáticas. Destaque o que há de especial no seu espaço para se destacar de outros anúncios do Airbnb. Observe os recursos de acessibilidade que podem ajudar os hóspedes a navegar facilmente pelo espaço. Inclua ótimas fotos para ajudar seus convidados a entender o tamanho e as características do espaço. 5. Contrate ou peça ajuda (um co-anfitrião) Administrar um aluguel por temporada pode levar mais tempo do que você espera. Você pode querer que pelo menos outra pessoa o ajude com: E-mails e comunicações. Reparos ou solicitações no local. Assuntos urgentes. Dicas específicas do bairro para hóspedes. O processo de check-in. Adicione seu coanfitrião ao seu anúncio (você pode adicionar até 10) e certifique-se de que ele entenda os Termos de Serviço do Coanfitrião do Airbnb. Você e seu coanfitrião determinarão quanto receberão por reserva. Se você não conseguir encontrar um coanfitrião de confiança, empresas terceirizadas de gerenciamento de propriedades podem ajudar os anfitriões a lidar com dúvidas, limpar espaços e muito mais. 6. Hospede uma experiência Airbnb Se você não estiver em condições de configurar um aluguel de curto prazo, poderá hospedar uma experiência Airbnb. Airbnb Experiences é o serviço de guia turístico da plataforma, que conecta hóspedes a anfitriões experientes para atividades exclusivas e hiperlocais. Pense em aulas de ioga sob a Torre Eiffel, aulas de surf em Venice Beach, um passeio a pé sobre Harry Potter em Londres ou uma aula de preparação de massas em Roma. No entanto, as experiências do Airbnb não estão disponíveis em todas as cidades. Você escolhe sua programação, com que frequência pode hospedar, o tamanho do grupo que pode supervisionar e sua tarifa. Você precisará enviar uma inscrição ao Airbnb, que avaliará você e sua experiência. O Airbnb normalmente responde dentro de uma semana, mas certifique-se de aceitar novas inscrições antes de investir muito tempo na experiência. Pode ser necessário registrar-se como empresa ou obter uma licença comercial, dependendo das leis locais e se o seu trabalho atende à definição de atividades comerciais da sua jurisdição. Preste atenção às estipulações legais se a experiência planejada envolver álcool, comida ou transporte.
Por Leandro Actis, em 16/03/2024.
Como Ganhar Dinheiro No Airbnb Sem Possuir Propriedade
A indústria de aluguel por temporada desempenha um papel importante no ecossistema de viagens atualmente. O que começou como um produto de nicho para reuniões familiares ou férias com grupos de amigos tornou-se popular, com sites de reservas como o AIRBANB oferecendo milhões de propriedades para aluguel por temporada em todo o mundo. Somente nos EUA, a receita total do setor de aluguel por temporada é estimada em R$45 bilhões, com uma taxa de crescimento do mercado de aluguel por temporada de aproximadamente 10% ano a ano, o setor estará perto de R$100 bilhões em 2025. Se você quiser um pedaço de o bolo para você, veja como você pode fazer isso, mesmo sem possuir uma propriedade. Prós e contras de modelo de aluguel por temporada: Prós: Modelo de negócios altamente escalável. É necessário pouco investimento inicial, pois você não precisa comprar o imóvel. Menor risco do que operar em sua própria propriedade. Menos contabilidade para fazer, pois a maioria dos impostos e taxas serão cuidadas pelo proprietário do imóvel. Contras: O aluguel pode ser alto Altamente responsável por danos materiais, mesmo que o dano tenha sido causado por um hóspede Você precisará de contratos de locação altamente detalhados que podem ser caros Nem todas as áreas permitem a arbitragem de aluguéis, pois cada vez mais cidades estão atualizando leis que dificultam a arbitragem de aluguéis. Torne-se um co-anfitrião: Um co-anfitrião é alguém contratado para gerenciar um ou vários anúncios. Os coanfitriões assumem a responsabilidade pela manutenção da propriedade em nome do anfitrião do Airbnb. Algumas responsabilidades assumidas pelos anfitriões são: Confirmando reservas Comunicar e responder às dúvidas dos hóspedes Supervisionar processos como check-in, check-out, limpeza, reparos e manutenção. Escrever comentários de hóspedes Atualizar calendário Comunique-se com o Airbnb Prós e contras de se tornar um co-anfitrião: Horário de trabalho flexível Não há necessidade de qualquer tipo de licenciamento Contras: A renda será uma porcentagem, portanto pode flutuar Não é tão lucrativo quanto ser um anfitrião Hospede uma experiência: Lançado pelo Airbnb em 2016, o Airbanb Experience é essencialmente uma espécie de workshop e tem como objetivo levar o sabor local aos viajantes que usam o Airbnb. Embora esta fosse uma experiência estritamente física em abril de 2020, as pessoas também puderam hospedar online. No entanto, a Airbnb leva as suas experiências a sério e quaisquer ideias apresentadas passarão por um processo de verificação minucioso antes de serem aprovadas. Prós e contras de se tornar um anfitrião da Experiência Airbnb: Prós: Ganhe dinheiro com seu hobby. Pode ser oferecido no conforto da sua casa. Pode ser cronometrado conforme sua conveniência. Contras: Pode ser necessário ter uma licença comercial dependendo do tipo de experiência Regras estritas a seguir em certos aspectos Precisa ser um especialista na área escolhida para ser considerado um anfitrião de experiências pelo Airbnb Torne-se um gerente de propriedade A gestão de arrendamento de curta duração refere-se à supervisão e administração de propriedades de arrendamento de curta duração. O responsável pela gestão destes alugueres tem que cumprir uma longa lista de tarefas diárias que envolvem operações como: Gerenciando as necessidades dos proprietários Confirmando reservas Comunicação com convidados Supervisionar o processo de check-in Marketing Inspeções de propriedade Organização de tarefas de limpeza e manutenção Prós e contras de se tornar um gerente de propriedade: Prós: Horário de trabalho flexível A alta demanda por administradores de propriedades significa que você sempre terá trabalho Pode trabalhar em mais de uma listagem ao mesmo tempo Contras: Gerenciar vários aluguéis pode ser cansativo A maioria dos anfitriões espera que os gerentes de aluguel por temporada tenham algum tipo de apoio educacional. Inicie um serviço de limpeza do Airbnb: A limpeza é normalmente uma das primeiras tarefas que os anfitriões terceirizam e, portanto, iniciar um serviço de limpeza significa que você não terá falta de trabalho, desde que haja uma boa quantidade de aluguéis de curto prazo em sua área. Ao considerar esta opção, certifique-se de ter feito uma pesquisa não apenas sobre a concorrência na área, mas também sobre quaisquer requisitos estaduais, como seguro e licenciamento, e quais são os custos padrão de limpeza. Certifique-se de levar em consideração as despesas também. Exemplos de despesas envolvidas nesse tipo de negócio são produtos de limpeza, equipamentos, mão de obra e marketing. Prós e contras de iniciar um serviço de limpeza Airbnb Prós: Grande quantidade de trabalho, já que a maioria dos gestores de propriedades terceiriza a limpeza. Na maioria dos casos, os serviços de limpeza são fáceis de configurar Não requer qualquer tipo de qualificação educacional Tem um custo inicial relativamente baixo Contras: Você precisará fazer seu próprio marketing Precisa encontrar trabalhadores confiáveis como parte de sua equipe Necessidade de cumprir os horários definidos pelos administradores de propriedade Torne-se um fotógrafo do Airbnb: Tornar-se um fotógrafo do Airbnb é uma forma criativa de ganhar dinheiro. Para se listar como fotógrafo do Airbnb, você pode se tornar um fotógrafo freelancer de listagens no mercado e ser listado pelo Airbnb ou anunciar seus serviços usando plataformas como Fiverr e Instagram. Prós e contras de se tornar um fotógrafo do Airbnb Prós: Horário de trabalho flexível Oportunidade de conhecer novas pessoas e viajar para novos lugares É outro meio de ganhar dinheiro usando suas habilidades existentes Contras: Você precisará fazer seu próprio marketing. O equipamento é bastante caro. Pode ser necessário ajustar os prazos do proprietário/administrador da propriedade.
Por Leandro Actis, em 16/03/2024.
Dicas Para Ganhar Mais Dinheiro Com Seu Imóvel Alugado!
Investir em um imóvel para alugar não oferece o bilhete dourado para ficar rico, mas é uma fonte lucrativa de renda passiva que vale a pena considerar. Embora as pessoas ganhem milhões com imóveis, quanto dinheiro você pode ganhar depende do seu imóvel para aluguel por temporada, de como você o comercializa e do processo de negócios que você usa para garantir o bom funcionamento do seu imóvel. Independentemente de alugar um imóvel ser uma tarefa secundária ou se você planeja persegui-lo em tempo integral, você precisa saber maneiras de ganhar mais dinheiro com seu imóvel alugado. Já se foi o tempo em que implementar multas por atraso e cobrar por roupas de cama extras eram as únicas maneiras de aumentar a receita de aluguel. Hoje, no cenário digital em constante mudança, usar as dicas certas ajuda você a fazer parte de um mercado de aluguel por temporada que provavelmente crescerá nos próximos anos. 4 dicas para ganhar mais dinheiro com seu imóvel alugado Seu imóvel alugado não precisa de reforma para aumentar sua renda. Pequenas coisas se somam para fazer uma enorme diferença. Siga estas quatro dicas para ganhar mais dinheiro com seu imóvel alugado. 1. Domine o preço do seu imóvel para alugar Dominar o preço da sua propriedade é uma batalha difícil. Por que? Quando o preço é muito baixo, você arrisca lucros, e quando o preço é muito alto, você corre o risco de perder clientes. Não esteja entre os proprietários que preferem ficar semanas sem fazer reservas e não reconsideram seus preços. Como proprietário de um imóvel alugado, entenda a diferença entre pedir mais e receber mais. Ao precificar seu imóvel, evite essas três armadilhas para aumentar sua renda. Competindo com propriedades erradas Um erro de precificação que reduz sua receita é definir o preço com base na concorrência. Uma propriedade vizinha de tamanho semelhante pode ter características e comodidades diferentes. Eles podem oferecer uma mesa de sinuca com vista para o mar, enquanto sua propriedade pode proporcionar uma sensação caseira e aconchegante. Eles podem ter fechaduras inteligentes instaladas, enquanto você ainda usa a fechadura e a chave tradicionais. Devido a essas discrepâncias, a propriedade vizinha pode cobrar entre R$300 e R$500 por noite. Ao aumentar a tarifa do seu imóvel para corresponder aos seus concorrentes, você poderá perder reservas devido à diferença nas comodidades. Portanto, faça uma pesquisa de mercado completa antes de precificar seu imóvel. Preços baseados em valores pessoais É sua propriedade, por isso é natural que seja um bem valioso para você. O preço baseado no que você acha que é o valor real não atrairá nenhum viajante. Por que? É provável que uns viajantes preocupado com o orçamento pesquise cuidadosamente antes de decidir sobre um aluguel por temporada. Se eles estiverem alugando um imóvel semelhante por R$1000 por noite, eles não pagarão R$2000 por noite por sua propriedade, mesmo que isso seja o que você determina como o custo real de sua propriedade. Portanto, siga o valor de mercado e defina um bom preço para o seu imóvel para ganhar mais dinheiro. Ignorando preços dinâmicos Como proprietário de um imóvel para aluguel por temporada, aproveite a vantagem dos preços dinâmicos para aumentar sua receita. O preço dinâmico é uma estratégia de preços em que você cobra mais porque seus hóspedes estão dispostos a pagar mais. Normalmente, você cobra mais durante a alta temporada e cobra menos quando sua cidade tem menos visitantes. Além disso, você pode dar um passo à frente na precificação dinâmica, ajustando as taxas dependendo da rapidez com que as propriedades próximas a você são preenchidas. Se houver escassez de imóveis, o modelo de precificação dinâmica aumenta automaticamente o preço do aluguel. Dica profissional: quando você evita esses erros de preços e se concentra em preços competitivos, os viajantes provavelmente escolherão você em vez de seus concorrentes. Encontrar um equilíbrio é difícil, mas é incrivelmente lucrativo e resulta em ganhar mais dinheiro. 3. Solicite avaliações cinco estrelas Para imóveis para alugar, as avaliações costumam ser a diferença entre manter seu imóvel reservado durante todo o ano e observá-lo acumular poeira. É por isso que coletar avaliações dos viajantes é fundamental e a chave para ganhar mais dinheiro. Por que? Mais avaliações = mais reservas. De acordo com a pesquisa, 95% das pessoas leem comentários online antes de fazer uma compra, portanto, exibir comentários aumenta a conversão em impressionantes 270%. À medida que mais viajantes leem avaliações antes de reservar uma propriedade, você não pode ignorar a importância de solicitar avaliações 5 estrelas para sua propriedade. Além disso, um estudo do TripAdvisor descobriu que as avaliações ajudaram 83% dos viajantes a escolher e reservar o hotel certo, e 80% dos viajantes leram entre 6 a 12 avaliações antes de decidirem por qualquer imóvel para alugar. Para aumentar sua reserva e garantir lucratividade durante todo o ano, exiba as avaliações dos hóspedes em seu site ou em plataformas de avaliação. As avaliações também ajudam a construir confiança e aumentar a credibilidade porque os hóspedes em potencial consideram as avaliações de viajantes anteriores confiáveis e autênticas. Normalmente, os viajantes confiam na sua propriedade somente depois de lerem as avaliações. Sejam positivas ou negativas, as avaliações dos hóspedes são uma ótima maneira de aprender e compreender o que está funcionando e onde há espaço para melhorias. Por exemplo, suponha que a maioria dos comentários afirme que a assinatura gratuita da Netflix que você oferece é uma experiência fantástica, você pode capitalizá-la e agrupar outras comodidades para fornecer valor experiencial aos seus convidados. Maneiras de obter comentários de seus convidados Pergunte por meio de uma campanha de e-mail Peça aos hóspedes que preencham formulários de feedback na finalização da compra Dê uma recompensa por compartilhar avaliações honestas Ative a guia de revisão no Facebook Marcar comentários positivos como úteis no Google Com a tendência crescente de verificar um imóvel alugado e decidir seu valor com base nas avaliações, é mais importante do que nunca se concentrar na coleta de avaliações dos clientes. Dica profissional: seja negativa ou positiva, sempre retorne a cada revisão o mais rápido possível. Responder prontamente mostra sua credibilidade e indica que você valoriza seus convidados. 4. Permitir animais de estimação em sua propriedade alugada Permitir animais de estimação amplia o número de inquilinos e atrai viajantes que amam animais de estimação. Isso pode aumentar significativamente sua receita mensal porque muitas propriedades de aluguel cobram um adicional de R$100 e R$300 por animal de estimação, o que totaliza R$1500 a R$2500 por ano por um animal de estimação. Benefícios de permitir animais de estimação Alugue seu imóvel mais rápido Aumente seu pool de inquilinos Aumentar o aluguel Elimine casos de animais de estimação não autorizados Dica profissional: ao permitir animais de estimação, obtenha uma apólice de seguro que cubra danos causados por animais de estimação. Pode ser necessário adquirir uma apólice de seguro especializada para cobrir os danos.
Por Leandro Actis, em 16/03/2024.
Intenção De Rescindir Contrato De Aluguel Por E-mail
O Superior Tribunal de Justiça (STJ) estabeleceu recentemente que a comunicação da intenção de rescindir um contrato de aluguel pode ser realizada por e-mail, conforme decisão unânime da 3ª Turma. Segundo o entendimento do colegiado, não são necessárias formalidades específicas, bastando que a comunicação seja feita por escrito e que chegue ao locador ou a alguém que o represente. O caso em questão envolveu uma execução por suposta falta de pagamento de aluguéis. A locatária alegou, em embargos à execução, ter enviado um e-mail à advogada da locadora informando sua intenção de rescindir o contrato, o que, segundo ela, justificava a não obrigatoriedade de pagamento dos valores cobrados. A decisão de primeira instância reconheceu parcialmente o excesso na cobrança, e o tribunal estadual manteve essa decisão, entendendo que a locatária conseguiu provar sua tentativa de rescisão do contrato e de devolução das chaves. No recurso ao STJ, a locadora argumentou que o simples envio de e-mail à sua advogada não atendia à exigência legal de aviso prévio por escrito, sustentando que, não cumprida essa exigência, a locatária deveria continuar pagando os aluguéis até a entrega efetiva das chaves. Entretanto, ao confirmar a decisão do tribunal estadual, a relatora do caso no STJ, ministra Nancy Andrighi, explicou que a Lei de Locações estabelece apenas que o aviso de denúncia em contratos de locação por prazo indeterminado deve ser feito por escrito e com antecedência mínima de 30 dias, sem especificar o meio pelo qual o aviso deve ser dado. Segundo a ministra, a exigência legal é que a intenção do locatário de denunciar o contrato de locação por tempo indeterminado chegue ao locador, sendo suficiente que isso ocorra por escrito. No entanto, ela ressaltou que a boa-fé do locatário ou suas tentativas frustradas de aviso ao locador não são suficientes para cumprir essa exigência legal; é necessário garantir que a mensagem efetivamente chegue ao conhecimento do locador. Dessa forma, como o tribunal estadual concluiu, ao analisar as provas do processo, que a troca de e-mails foi suficiente para informar à locadora a disposição da locatária de denunciar o contrato, a 3ª Turma do STJ manteve o acórdão recorrido. 02 de Março de 2024, 17h:12 Clique aqui para ler o acórdão
Por Fernanda Souza, em 02/03/2024.
(parte 3) Dicas Para Alugar O Primeiro Imóvel
O que é um contrato de arrendamento residencial? Contrato legal e vinculativo entre o inquilino e o senhorio, o contrato de arrendamento residencial estabelece todos os detalhes legais. É coloquialmente e mais comumente conhecido como arrendamento. Certifique-se de que este documento seja entregue a você e que você o leia antes de assinar qualquer coisa. Faça todas as perguntas necessárias para garantir que você entendeu completamente. O contrato de locação incluirá: O nome e endereço do inquilino, do proprietário e do administrador da propriedade (se diferente) Datas de início e término do contrato Quanto aluguel deve ser pago, quando deve ser pago e como Termos padrão - o que o inquilino e o proprietário ou administrador da propriedade podem ou não fazer Quaisquer termos especiais que devam ser acordados antecipadamente A duração e o tipo de locação O valor do título necessário Quaisquer outras condições ou regras Fique atento a termos especiais, como aqueles relacionados a animais de estimação. Um exemplo pode ser que, se forem permitidos na propriedade, devem permanecer do lado de fora ou os carpetes devem ser limpos regularmente. O que é um vínculo? Um título é separado do pagamento do aluguel e funciona como garantia para o locador caso você não cumpra os termos do contrato de locação. A caução será devolvida a você no final do aluguel ou poderá ser usada para qualquer limpeza ou reparo necessário. É importante ressaltar que o título não pode ser usado como parte do seu aluguel. Isso significa que, quando você estiver se mudando, precisará pagar o aluguel integralmente até a data acordada e a caução deverá ser devolvida integralmente - ela não poderá ser utilizada no pagamento final do aluguel. O que é um relatório de condição? O relatório de condições detalha as condições da propriedade antes da mudança do inquilino. Isso inclui quaisquer acessórios e acessórios. É sua responsabilidade comparar o relatório de condições com a própria propriedade para ter certeza de que inclui quaisquer danos ou problemas que você tenha notado na propriedade. Os inquilinos têm alguns dias para verificar os detalhes do relatório de condições, para confirmar ou discordar do que está incluído. Lembre-se de que o relatório de condições provavelmente será usado se houver uma disputa sobre qualquer coisa na propriedade, desde a limpeza até os reparos, grandes e pequenos, por isso é importante que você o leia atentamente. Se houver alguma área com a qual você não concorda, isso deverá ser anotado na seção apropriada do documento. Um relatório de inspeção deverá ser preenchido e devolvido ao administrador ou proprietário do imóvel, dentro do prazo exigido. Caso contrário, o estado do imóvel, de acordo com o relatório de estado, é considerado correto. O mais importante é que o proprietário e o inquilino concordem com o relatório de condições. Também é uma boa ideia tirar fotos da propriedade antes de se mudar. Isso registra a condição original da propriedade, caso algo aconteça.
Por Leandro Actis, em 17/02/2024.