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Como A Agenda Verde Afeta O Setor Imobiliário?
A Agenda Verde é definitivamente a principal direção definidora de tendências no desenvolvimento do mercado de desenvolvimento imobiliário. Se no primeiro semestre de 2023 alguém pudesse ser cético quanto a isso, agora a indústria começa a focar claramente a agenda da sustentabilidade e está sendo lançada uma reestruturação dos processos de negócios, sob a influência da qual os significados e objetivos corporativos que formam a base do os conceitos de produtos finais estão mudando. E se considerarmos que o número de compradores na faixa etária de 25 a 35 anos já está crescendo na estrutura de vendas, ou seja, os principais idealistas da agenda ambiental, então o desenvolvimento será forçado a concentrar-se nas suas crenças ao criar os seus produtos. O foco da SUSTENTABILIDADE é baseado em três pilares: meio ambiente, responsabilidade social e governança. No desenvolvimento, a sustentabilidade tornou-se uma espécie de final evolutivo para processos como a introdução de princípios de desenvolvimento sustentável e a difusão de códigos de construção verdes. Em 2022, a Caixa Econômica Federal emitiu recomendações para sociedades anônimas públicas sobre a divulgação de informações sobre fatores de sustentabilidade. O principal objetivo do documento era aumentar a atratividade de investimento dos emitentes, bem como avaliar os riscos de sustentabilidade, que com elevado grau de probabilidade podem tornar-se riscos financeiros. A eco-construção é em média 10% mais cara que a construção convencional. Este é um valor extremamente médio, pois não leva em consideração a gradação de utilização total e parcial das tecnologias verdes. E mesmo um conjunto de eco-instrumentos não tornará o ecodesenvolvimento barato. Um verdadeiro incentivo para o desenvolvimento e apoio à construção verde e à transição do sector de desenvolvimento para os padrões de sustentabilidade pode ser a regulamentação governamental, a introdução de condições preferenciais para os participantes no mercado e o apoio a projetos relevantes. A redução máxima no custo do “quadrado” verde será influenciada pela eficácia com que a indústria de materiais de construção responde à solicitação global de sustentabilidade. Até o momento, o incentivo para a construção de novos edifícios verdes é que tais imóveis pertençam à categoria de investimentos eficazes no longo prazo. As economias são conseguidas através da redução do consumo de recursos e da redução dos custos de saúde devido à criação de um ambiente de vida mais amigo do ambiente. O verdadeiro desempenho sustentável será medido pela forma como a sustentabilidade e a responsabilidade social influenciam o produto final. Se falamos de novos edifícios, então a realidade sustentável promete estar incluída no núcleo dos produtos de desenvolvimento - desde a determinação de soluções de engenharia e seleção de materiais de construção até ao conteúdo tecnológico dos objetos, especialmente na fase de operação. Os projetos competirão na progressividade dos mecanismos de poupança de recursos naturais, na utilização de tecnologias verdes relacionadas (fornecimento de energia a partir de fontes renováveis, recuperação do território onde a empresa opera). Um fator adicional será a perspectiva de preços mais elevados para a energia elétrica no futuro e, portanto, a maior demanda será por projetos com sistemas eficientes de geração de energia: painéis solares, painéis geradores e caldeiras próprias e autônomas que possam levar o edifício mais próximo do nível de passividade energética máxima. A importância de critérios modernos como a mecânica de eliminação de resíduos aumentará definitivamente. A agenda sustentável promete repensar o conceito de casa “inteligente”, que hoje é extremamente ágil e situacional. A demanda dos consumidores está focada em soluções inteligentes que criam espaços verdadeiramente interativos que permitem interações sem contato.
Por Leandro Actis, em 21/11/2023.

Como Decorar E Organizar Um Loft Ou Stúdio?
Uma sala, vários papéis... Um studio ou quarto de estudante representa um verdadeiro desafio na decoração, mas decorá-lo e arrumá-lo com poucos recursos é perfeitamente possível! Para conseguir tudo isso sem gastar muito, aqui vão erros e dicas a serem evitados, para otimizar o espaço de um studio ou de uma área muito pequena. Com sua pequena área, o studio muitas vezes representa uma dor de cabeça para organizar. Num único quarto é necessário conseguir conjugar uma zona de dormir, uma zona de estar onde se pode comer e divertir e muitas vezes um espaço de trabalho: nem sempre é fácil. Felizmente não faltam dicas de decoração para ampliar visualmente o ambiente, criar separações para distinguir espaços ou até mesmo montar uma decoração inteligente com menor custo. Aqui estão alguns segredos para decorar sua casinha com sucesso, sem gastar muito. Para separar espaços, você pode usar uma estante divisória, painéis japoneses, cortinas de fios ou miçangas, painéis termoplásticos decorativos para pendurar ou colocar, uma tela, uma caixa retangular contendo hastes de bambu alinhadas, portas de correr... Ou à noite, visualmente crie zonas utilizando iluminação composta por cones de luz de diferentes cores. Observe que a área de dormir é muito importante porque é o local onde nos regeneramos. Acima de tudo a iluminação artificial deve ser relaxante e acolhedora a noite. Arrumação e conforto são as palavras-chave nesta área. A particularidade de um stúdio reside no fato de existir apenas uma divisão. Portanto, é essencial levar em consideração os diferentes espaços do seu interior antes de mergulhar de cabeça na pintura. Tons ácidos, pastéis, neutros ou escuros… Escolher a cor ideal também dá a sensação de um espaço muito mais amplo e confortável, fazendo ser a escolha certa. A iluminação também ajuda a criar um melhor ambiente, cada espaço deve ser iluminado de maneira uniforme. Dispor portanto de um plafon para situar na divisão e de candeeiros adicionais que serão funcionais e decorativos. As luzes ajustáveis permitem limitar o número de lâmpadas e fornecer iluminação onde for necessário. Usar iluminação de 15 watts por metro quadrado. Luzes de parede, luminárias pendentes e pequenas lâmpadas decorativas podem adicionar um caráter real a um ambiente.
Por Leandro Actis, em 21/11/2023.

4 Dicas Para A Segurança Na Compra De Um Imóvel
O mercado imobiliário está em constante mudança, mudam os tipos de imóveis, os tamanhos, os itens de lazer, mudam as regras de financiamentos e até mesmo os formatos de famílias, isso se dá pela constante evolução em que vivemos e principalmente pela busca constante por mais praticidade e conforto para nossas famílias. É de conhecimento de muitos que nos dias de hoje, são muitas as ofertas de imóveis apresentadas no mercado, com tudo isso, vem crescendo as dúvidas e insegurança quando o assunto é comprar ou trocar um imóvel. O primeiro passo para compra do imóvel com tranquilidade é definir o valor do investimento, sendo uma compra á vista ou mesmo através de financiamento imobiliário ( onde se é necessário avaliar valor que se dispõe de entrada, valor de parcelas mensais que deseja pagar, e outros), para esclarecer estas dúvidas e planejar esta compra com segurança é de suma importância consultar um corretor com experiência em análise financeira. Após esta importante etapa que é definir o valor do investimento imobiliário, é hora de iniciar as visitas e escolher o seu futuro imóvel. Pensando nisso, separamos 4 dicas que podem te ajudar a tomar decisões seguras e ter tranquilidade nesta decisão importante que é a compra de um ímóvel. 1 > Procure um corretor de imóveis devidamente credenciado com CRECI e que atue na região que pretende comprar. 2 > Visite os imóveis e avalie estrutura, acesso, vagas e mais importante a localização para atender a sua rotina diária e de sua família (escolas, comércio, trabalho e transporte). 3 >Contrate um advogado ou documentista com suporte jurídico para emissão de certidões e análise da documentação do imóvel e dos vendedores para eliminar os riscos de problemas posteriores. 4 > Leia com atenção, cada item do contrato de Compra e venda do imóvel e inclua nas cláusulas todos os itens e acessórios previamente acordados que ficarão no imóvel, data de posse, e responsabilidades de pagamento das contas até a posse do imóvel. Com todos esses cuidados, com muita certeza é possível eliminar surpresas desagradáveis no processo de compra do tão sonhado imóvel novo.
Por Márcia Rodrigues, em 19/11/2023.

Construir Um Imóvel Para Fins Comerciais
Quer construir um imóvel para fins comerciais? O que é necessário observar, desde a compra do terreno até o recebimento do habite-se e demais formalidades. Construir um imóvel para fins comerciais envolve várias etapas e cuidados, para que o empreendimento seja um sucesso. Aqui estão algumas dicas do que você deve observar: Escolha do terreno Análise legal Compra do terreno Contratação de profissionais Aprovação do projeto Contratação de construtora Acompanhamento da obra Vistoria e laudos Habite-se Registro Outras licenças e alvarás Mãos a obra..... Escolha do terreno: Pesquise a localização e a infraestrutura da área, verifique se o terreno está em uma zona comercial, se atende às necessidades do seu negócio e se está de acordo com o plano diretor do município Análise legal: Verifique a documentação do terreno e sua situação legal, como escritura, registro, restrições e pendências. Compra do terreno: Formalize a compra do terreno. Contratação de profissionais: Contrate arquitetos e engenheiros para elaborar o projeto, respeitando as normas técnicas, leis de zoneamento e código de obras do município. Aprovação do projeto: Submeta o projeto à prefeitura e aos órgãos competentes para aprovação, incluindo licenças ambientais, se necessário. Contratação de construtora: Selecione uma construtora de confiança e com experiência em construções comerciais. Acompanhamento da obra: Acompanhe o andamento da construção e certifique-se de que tudo está sendo executado de acordo com o projeto aprovado e as normas técnicas. Vistoria e laudos: Realize vistorias e obtenha laudos técnicos durante a obra, como laudo estrutural, elétrico e hidráulico. Habite-se: Após a conclusão da obra, solicite o Habite-se (Auto de Conclusão de Obra) junto à prefeitura, que atesta que a construção foi realizada de acordo com as normas e projetos aprovados. Registro: Procure o cartório de registro de imóveis para fazer a averbação da construção na matrícula do terreno. Outras licenças e alvarás: Dependendo do tipo de negócio que funcionará no imóvel, pode ser necessário obter outras licenças e alvarás, como o Alvará de Funcionamento e a Licença Sanitária. Lembre-se de que cada município pode ter suas próprias regras e procedimentos. Consulte a legislação local e busque orientação de profissionais especializados para garantir que todos os requisitos sejam atendidos.
Por Jose Americo Da Silva, em 02/10/2023.

Compra Do Primeiro Imóvel – Parte 2
Compra do primeiro imóvel.– Parte II Dando sequência ao tema Compra do primeiro imóvel, fique sabendo o que pode acontecer, caso você desista do negócio. O que acontece se eu desistir da compra Se você desistir da compra de um imóvel, as consequências dependerão das condições estabelecidas no contrato de compra e venda. Aqui estão algumas situações possíveis: Desistência antes da assinatura do contrato: Se você ainda não assinou o contrato de compra e venda, geralmente não há consequências financeiras, a menos que tenha feito algum pagamento como sinal ou reserva. Desistência após a assinatura do contrato: Se você desistir após assinar o contrato de compra e venda, as consequências dependerão das cláusulas estipuladas no contrato. É comum que haja multas ou penalidades para o comprador em caso de desistência. Imóveis na planta: No caso de imóveis na planta, a Lei do Distrato (Lei nº 13.786/2018) estabelece que, se o comprador desistir da compra, a construtora ou incorporadora poderá reter até 50%! do valor já pago como multa, desde que o empreendimento seja regido pelo regime do patrimônio de afetação. Se o empreendimento não estiver sob esse regime, a retenção máxima é de 25%! Lembre-se de que cada contrato tem suas especificidades, e é importante consultar um advogado especializado em Direito Imobiliário para analisar o contrato e entender as consequências em caso de desistência. Posso passar o contrato para outra pessoa, depois de ter pago, por 2 anos, as parcelas e estando rigorosamente em dia com minhas obrigações contratuais? Sim, é possível transferir o contrato de compra de um imóvel para outra pessoa, mesmo depois de ter pago as parcelas por um período. Esse processo é conhecido como cessão de direitos e obrigações. No entanto, é importante observar as seguintes condições: Cláusulas contratuais: Verifique no contrato de compra e venda se há cláusulas específicas sobre a possibilidade de cessão de direitos e obrigações. Algumas vezes, o contrato pode exigir a aprovação da construtora ou incorporadora para realizar a transferência. Anuência do vendedor: Geralmente, a cessão de direitos e obrigações requer a anuência do vendedor (construtora ou incorporadora). Isso significa que você precisará informá-los sobre a transferência e obter a aprovação deles. Aditivo contratual: Para formalizar a transferência, será necessário elaborar um aditivo contratual, no qual constem os dados do novo comprador e as condições da cessão. Este aditivo deve ser assinado por todas as partes envolvidas, incluindo o vendedor. Transferência do financiamento: Caso haja financiamento imobiliário envolvido, a transferência do contrato também implicará na transferência do financiamento para o novo comprador. Isso requer a aprovação do banco ou instituição financeira, e o novo comprador deverá cumprir com os requisitos de crédito exigidos. Recomenda-se consultar um advogado especializado em Direito Imobiliário para auxiliar no processo de cessão de direitos e obrigações, garantindo que todos os trâmites sejam realizados corretamente. A construtora pode cobrar alguma importância para anuir? se sim o que seria razoável? Sim, a construtora pode cobrar uma taxa pela anuência na cessão de direitos e obrigações do contrato de compra e venda de um imóvel. Essa taxa é geralmente cobrada para cobrir os custos administrativos envolvidos no processo de transferência do contrato. O valor considerado razoável para essa taxa varia e pode depender de fatores como a complexidade do processo, as condições contratuais e a política da construtora. Não existe um valor fixo ou porcentagem específica que possa ser considerada padrão para todos os casos. É importante verificar as cláusulas do contrato de compra e venda para entender se há alguma disposição sobre a cobrança dessa taxa e qual é o valor ou porcentagem estabelecida. Se não houver informações claras no contrato, é recomendável entrar em contato com a construtora e solicitar informações sobre a taxa de anuência e o processo de cessão de direitos e obrigações. Lembre-se de que a negociação é sempre uma opção, e você pode tentar negociar a taxa de anuência com a construtora para obter condições mais favoráveis. Além disso, é aconselhável consultar um advogado especializado em Direito Imobiliário para obter orientações sobre o processo e garantir que seus interesses estejam protegidos. Já vi casos de construtora querer cobrar 3% do valor do contrato, isso não é abusivo? A cobrança de uma taxa de anuência pela construtora pode ser considerada abusiva se o valor for excessivamente alto e desproporcional aos custos administrativos envolvidos no processo de transferência do contrato. Uma taxa de 3%! do valor do contrato pode ser considerada elevada em alguns casos, mas é importante analisar a situação específica e as condições do contrato. Se você acredita que a taxa de anuência cobrada pela construtora é abusiva, é recomendável tentar negociar um valor mais justo e razoável. Além disso, consultar um advogado especializado em Direito Imobiliário pode ajudá-lo a entender seus direitos e avaliar se a cobrança é, de fato, abusiva. Caso não haja acordo entre as partes, e você considere a cobrança excessiva e injustificada, é possível buscar auxílio judicial para questionar a legalidade e razoabilidade da taxa de anuência cobrada pela construtora.
Por Jose Americo Da Silva, em 02/10/2023.

Compra Do Primeiro Imóvel. Pontos A Serem Observados
Compra do primeiro imóvel. Pontos a serem observados – Parte I Compra do primeiro imóvel. vou visitar um stand de vendas de imóvel em construção. o que devo perguntar ao corretor. o que é importante eu ficar sabendo Visitando o stand de vendas O contrato de adesão O que acontece se eu desistir da compra Posso transferir meu contrato A construtora pode cobrar alguma importância para anuir? Visitando o stand de vendas Ao visitar um stand de vendas de imóvel em construção, é importante fazer algumas perguntas ao corretor para garantir que você esteja tomando uma decisão informada. Aqui estão algumas perguntas que você pode considerar: Qual é o prazo de entrega do imóvel? Quais são as condições de pagamento, financiamento e possíveis descontos? Existe alguma taxa adicional ou custo de condomínio? Quais são os diferenciais do empreendimento (área de lazer, segurança, tecnologia, etc.)? Como é a localização do imóvel em relação a transporte público, comércio, escolas e hospitais? Qual é a metragem do imóvel e quais são as opções de plantas disponíveis? A construtora possui um histórico de entregas no prazo e qualidade na construção? O empreendimento possui registro de incorporação e alvará de construção? Há possibilidade de personalização do imóvel durante a construção? Qual será o valor estimado do IPTU e do condomínio após a entrega do imóvel? Lembre-se de que a compra de um imóvel é um investimento significativo, por isso, é essencial fazer perguntas e obter o máximo de informações possíveis antes de tomar uma decisão. Boa sorte na sua busca pelo primeiro imóvel! O que observar mais atentamente ao analisar o contrato de adesão? Ao analisar o contrato de adesão, é importante prestar atenção a alguns postos-chave para garantir que seus direitos estejam protegidos e que você compreenda completamente os termos e condições. Aqui estão alguns aspectos que você deve observar com mais atenção: Identificação das partes: Verifique se os dados do comprador e do vendedor (ou incorporadora) estão corretos, incluindo nomes, endereços e documentos. Descrição do imóvel: Certifique-se de que o imóvel seja descrito detalhadamente no contrato, incluindo endereço, metragem, número da unidade e das vagas de garagem, e andar. Preço e forma de pagamento: Confira o valor total do imóvel e as condições de pagamento, incluindo entrada, parcelas, possíveis reajustes, e condições de financiamento (se aplicável). Prazo de entrega: Verifique o prazo de entrega do imóvel e as possíveis penalidades em caso de atraso por parte da construtora. Multas e rescisão: Leia atentamente as cláusulas relacionadas a multas e rescisão do contrato, tanto por parte do comprador quanto do vendedor. Registro de incorporação: Certifique-se de que o contrato mencione o registro de incorporação do empreendimento, garantindo que a construção está devidamente autorizada. Benfeitorias e personalizações: Verifique se o contrato menciona a possibilidade de realizar benfeitorias e personalizações no imóvel durante a construção, e quais são as condições para isso. Vícios e defeitos: Confira as cláusulas relacionadas à responsabilidade da construtora por vícios e defeitos no imóvel, e o prazo para reclamação. Entrega das áreas comuns: Verifique se o contrato estabelece prazos e condições para a entrega das áreas comuns do empreendimento. Cláusulas abusivas: Fique atento a cláusulas que possam ser consideradas abusivas, como multas excessivas ou condições desfavoráveis para o comprador. Recomenda-se que, em caso de dúvidas, você consulte um advogado especializado em Direito Imobiliário para analisar o contrato e garantir que seus interesses estejam protegidos.
Por Jose Americo Da Silva, em 02/10/2023.

Como Preparar Sua Casa Para Venda Rápida E Bem-sucedida
Como Preparar Sua Casa para Venda Rápida e Bem-Sucedida Vender uma casa pode ser uma tarefa desafiadora, mas com a preparação adequada, você pode aumentar suas chances de uma venda rápida e bem-sucedida. A apresentação da sua casa desempenha um papel crucial nesse processo, pois os compradores em potencial tendem a ser influenciados pela primeira impressão. Neste artigo, discutiremos em detalhes como os proprietários podem preparar suas casas para venda, incluindo organização, decoração, pequenas reformas e apresentação. Organização é a chave Antes de começar qualquer trabalho de decoração ou reforma, é fundamental garantir que sua casa esteja organizada e livre de desordem. A desorganização pode fazer com que sua casa pareça menor e menos atraente para os compradores em potencial. Aqui estão algumas dicas para ajudar na organização: Reduza o excesso Percorra cada cômodo da sua casa e identifique itens que não são mais necessários. Móveis, decorações e objetos pessoais que não agregam valor à casa devem ser armazenados ou doados. Quanto mais espaçoso e limpo o ambiente parecer, melhor. Limpeza profunda Uma limpeza profunda é essencial. Certifique-se de que cada canto da casa esteja limpo e livre de poeira. Isso inclui a limpeza de janelas, a remoção de manchas de carpete e a limpeza de todas as superfícies, como bancadas e pisos. Considere contratar um serviço de limpeza profissional se necessário. Organize os armários Os compradores muitas vezes verificam os armários para verificar o espaço de armazenamento. Certifique-se de que os armários estejam organizados e não abarrotados. Isso ajudará a transmitir a ideia de que há muito espaço de armazenamento na casa. Decoração atraente Uma decoração atraente pode fazer uma grande diferença na percepção que os compradores têm da sua casa. Aqui estão algumas dicas para criar um ambiente atraente: Pinte as paredes Uma das maneiras mais eficazes de atualizar o visual da sua casa é pintar as paredes. Escolha cores neutras e claras, como branco, bege ou cinza, que ajudam a ampliar os espaços e criar uma sensação de luminosidade. Pintar é uma maneira econômica de dar uma nova vida às paredes. Atualize a iluminação A iluminação desempenha um papel importante na atmosfera de uma casa. Considere a substituição de luminárias antigas por modelos mais modernos e eficientes. A iluminação adequada pode destacar os pontos fortes da sua casa e criar uma atmosfera acolhedora. Substitua tapetes e cortinas Tapetes e cortinas desgastados ou desatualizados podem prejudicar a aparência geral da sua casa. Investir em novos tapetes e cortinas pode fazer com que os cômodos pareçam mais atualizados e bem cuidados. Pequenas reformas que fazem a diferença Embora grandes reformas nem sempre sejam necessárias, pequenas melhorias podem fazer uma grande diferença na venda da sua casa. Aqui estão algumas ideias: Atualize a cozinha e o banheiro A cozinha e o banheiro são dois dos cômodos mais importantes da casa quando se trata de vender. Considere a atualização de armários, bancadas e eletrodomésticos na cozinha, bem como a substituição de torneiras e a pintura nas paredes do banheiro. Essas melhorias podem aumentar significativamente o valor percebido da sua casa. Repare pequenos problemas Pequenos problemas, como torneiras que pingam, interruptores quebrados ou portas que rangerem, podem fazer com que os compradores questionem o cuidado geral da casa. Certifique-se de que todas essas questões estejam resolvidas antes de mostrar a casa. Atualize a fachada A primeira impressão é fundamental, e a fachada da sua casa é a primeira coisa que os compradores verão. Certifique-se de que a entrada esteja limpa e arrumada, com uma porta da frente atraente e paisagismo bem cuidado. Apresentação impecável A apresentação da sua casa é o que realmente impressionará os compradores em potencial. Aqui estão algumas dicas para uma apresentação impecável: Fotografias de qualidade A maioria dos compradores começa sua busca por casas online, portanto, fotos de qualidade são essenciais. Considere a contratação de um fotógrafo profissional para tirar fotos da sua casa. Certifique-se de que as fotos mostrem cada cômodo sob sua melhor luz. Decorador profissional O decorador profissional usam técnicas para realçar os pontos fortes da sua casa e ajudar os compradores a visualizar como seria morar nela. Um decorador profissional pode fazer maravilhas ao rearranjar móveis, adicionar decorações e criar uma atmosfera acolhedora. Crie uma atmosfera acolhedora Durante as visitas dos compradores, crie uma atmosfera acolhedora e convidativa. Acenda velas perfumadas, coloque flores frescas e ajuste a temperatura para garantir o conforto dos visitantes. Exemplos de sucesso Agora que discutimos várias maneiras de preparar sua casa para uma venda rápida e bem-sucedida, vejamos alguns exemplos de sucesso: Casa de família em Volta Redonda Uma família em Volta Redonda decidiu vender sua casa após viver nela por muitos anos. Eles seguiram as dicas de organização e decoração mencionadas acima. Após uma limpeza profunda, eles pintaram as paredes com cores neutras e atualizaram a iluminação. A cozinha e o banheiro também receberam pequenas melhorias, como a substituição de torneiras e a atualização dos armários. Além disso, eles investiram em um decorador profissional para decorar a casa antes das fotos e visitas dos compradores. Como resultado, a casa foi vendida em apenas duas semanas por um preço acima do esperado. Condomínio na Barra da Tijuca Um casal que possuía uma casa de alto padrão em um condomínio na Barra da Tijuca estava ansiosos para vender sua propriedade e mudar para uma casa maior. Eles contrataram um designer de interiores para ajudar a atualizar o espaço. O designer focou na atualização da cozinha e do banheiro, substituindo eletrodomésticos e revestimentos antigos. Eles também escolheram móveis modernos e minimalistas para dar uma sensação de espaço ao apartamento. Com fotografias de alta qualidade e uma apresentação impecável, a casa foi vendida em apenas um mês, com um preço acima da média do mercado. Conclusão Preparar sua casa para venda é um passo crucial para garantir uma venda rápida e bem-sucedida. Organização, decoração, pequenas reformas e uma apresentação impecável desempenham um papel fundamental nesse processo. Ao seguir as dicas mencionadas neste artigo e observar exemplos de sucesso, você estará no caminho certo para maximizar o valor da sua casa e atrair compradores em potencial. Lembre-se de que a primeira impressão é fundamental, e uma casa bem preparada pode fazer toda a diferença no mercado imobiliário. Portanto, invista tempo e esforço na preparação e colha os benefícios de uma venda bem-sucedida.
Por Luiz Carlos Da Silva Oliveira, em 01/10/2023.

Elevador De Shabat No Condomínio*
Elevador de Shabat no condomínio* Técnicas construtivas e tecnologias embarcadas nos imóveis evoluem tão rápido que requerem constantes atualizações dos profissionais que operam no segmento imobiliário: arquitetos, engenheiros, trabalhadores de construção civil, equipe de manutenção predial e também corretores de imóveis. O jargão específico do segmento imobiliário varia de estado para estado, e tem diversos “glossários/dicionários” disponíveis em fácil consulta pela internet. Aqui no Distrito Federal, teríamos algumas específicas como casa em Ponta de Picolé (imóvel localizado na beira do Lago Paranoá) ou as transações de “corda de caranguejo” e “farofada”, ambas indicando muitos intermediários envolvidos entre o comprador e o vendedor. Recentemente em anúncio de apartamento de alto padrão na cidade de São Paulo, vimos referência ao andamento do processo de instalação de Elevador de Shabat. Desconhecíamos o conceito. Um elevador de Shabat funciona em um modo especial, operando automaticamente, para satisfazer a lei judaica que exige que os judeus se abstenham de operar interruptores elétricos no Shabat, dia sagrado. É o sétimo dia da semana na religião judaica e dedicado inteiramente ao descanso, começando com o pôr-do-sol na sexta-feira e término ao anoitecer do sábado. Normalmente, o elevador é programado para ir ao último andar do prédio e na descida, ir parando andar por andar. Há grandes hotéis nos EUA, com elevadores específicos com esta configuração e placa indicativa para acesso. Sobre elevadores, nota-se tendência em novos prédios de grande altura, de pequenos elevadores de carga, comuns em restaurantes, para entregas de comida, correspondências ou pequenos itens; agiliza o transporte e evita os acessos de entregadores a áreas privativas, ao que tudo indica, mais uma das tendências tecnológicas que veio para ficar. Um prédio em construção no bairro de Águas Claras (LET Parque), nos surpreendeu que além da unidade decorada com a assistente virtual Alexa em pleno trabalho, há outra também disponível para visita, com pequenos cortes ou acessos de vidro, onde é possível ver a espessura e acabamentos de paredes e pisos, distribuição de cabos elétricos e de dados e tubulações, sendo que as do banheiro especialmente, revestidas com material para evitar a propagação de som no trânsito da água. Certamente mais uma das inovações de marketing. No que tange a automação acompanhamos a evolução de portarias eletrônicas e difusão da biometria, apps e redes sociais privativas, gestão de informações na nuvem, sistemas de geração de energia especialmente a solar/fotovoltaica, aquecimento de água para banho com bombas de calor, armários inteligentes, veículos elétricos, veículos compartilhados (bicicletas, patinetes, motos e carros), extinção de cartões de acesso e controle remotos de pilha por softwares de leituras de placas ou tags dentre muitos outros. Espaço de convivência para os Pets também passam a ocupar relevante espaço em futuros projetos. Afirmação: A compra do primeiro imóvel é feita por aqueles em média com 30 anos de idade, renda e bom emprego. Pensa em se casar e ter filhos. Pergunta: Isso é válido para 2024 em diante? O sonho da casa própria está nas mentes destas futuras gerações? Ou pensa-se em vida mais dinâmica, sem raízes fixas, vivendo em diferentes partes do planeta Terra, os famosos nômades digitais? Comprar um imóvel e imobilizar dinheiro é besteira, já que o mesmo pode ser usado para alavancagens diversas ou investimentos mais agressivos e menos tradicionais como as criptomoedas, BDRs e NFTs? A proporção de idosos na sociedade é crescente. Há surgimento e consolidação de novos gêneros sexuais, em detrimento ao antigo masculino e feminino. Condomínios e estruturas privadas como academias de musculação serão projetados tendo em vista estes parâmetros? Ondas de calor são mais intensas e com maior duração. Volumes de chuvas e água são vistos em patamares inéditos em certas cidades. Quais as mudanças trazidas em novos e velhos projetos no que tange ao urbanismo e suas edificações em constantes releituras? O mundo continua em transformação e suas inovações impactando significativamente nossa forma de viver, habitar e interagir com a cidade. Fica o convite para reflexão. *Marcelo Sicoli – Consultor internacional, corretor de imóveis no DF e Goiás. Conselheiro do CRECI-DF. Mídias sociais/YouTube: @marcelosicoli www.enterbrazil.com Rafael Sathler – Arquiteto e Urbanista no DF e Goiás. Especialista em soluções arquitetônicas e projetos. Diretor de projeto e negócios em RSAI Arquitetura. Mídias sociais: @rsai.arquitetura; www.rsai.com.br
Por Marcelo Sicoli, em 25/09/2023.
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Mitos E Verdades No Mercado Imobiliário
Hoje, buscamos esclarecer algumas informações que povoam a mente das pessoas, e que são relacionadas ao mercado imobiliário. No final a conclusão é sua. Mito: Imóveis sempre valorizam. Verdade: A valorização de um imóvel depende de diversos fatores, como localização, demanda, oferta e condições econômicas. Imóveis podem valorizar ou desvalorizar, e não há garantia de valorização constante. Mito: Comprar imóveis é sempre melhor do que alugar. Verdade: A decisão entre comprar e alugar depende das necessidades e condições financeiras de cada pessoa. Alugar pode ser uma opção mais flexível e econômica em alguns casos, enquanto comprar pode ser mais vantajoso em outros. Mito: Imóveis novos são sempre melhores do que imóveis usados. Verdade: A qualidade de um imóvel não está necessariamente relacionada à sua idade. Imóveis usados podem ser bem conservados e oferecer vantagens em relação aos novos, como localização e preço mais acessível. Mito: Financiar um imóvel é sempre uma má ideia. Verdade: O financiamento imobiliário pode ser uma opção viável para quem não possui recursos suficientes para comprar à vista. A chave é encontrar um financiamento com condições e taxas de juros adequadas às suas possibilidades. Mito: Imóveis na planta são sempre mais baratos. Verdade: Imóveis na planta podem ter preços mais atrativos, mas também envolvem riscos, como atrasos na entrega e problemas na construção. É importante avaliar o histórico da construtora e as condições do contrato antes de fechar negócio. Mito: Todos os imóveis são iguais em termos de investimento. Verdade: Imóveis têm características distintas que afetam seu potencial de investimento. Localização, infraestrutura, qualidade da construção e demanda são alguns dos fatores que podem influenciar o retorno sobre o investimento. Mito: É possível comprar imóveis sem entrada. Verdade: Embora algumas instituições financeiras possam oferecer financiamentos com entrada reduzida ou mesmo sem entrada, essas condições geralmente envolvem taxas de juros mais altas e prazos de pagamento mais longos, o que pode encarecer o financiamento no longo prazo. Mito: Imóveis comerciais não são bons investimentos. Verdade: Imóveis comerciais podem ser excelentes investimentos, dependendo da localização, demanda e condições econômicas. Além disso, eles podem oferecer rendimentos mais altos do que imóveis residenciais em algumas situações. Mito: A localização não importa tanto quanto o imóvel em si. Verdade: A localização é um dos fatores mais importantes na valorização e atratividade de um imóvel. Imóveis bem localizados, próximos a comércios, serviços e transporte público, tendem a ser mais valorizados e procurados no mercado. Espero que essas informações ajudem a esclarecer algumas dúvidas comuns sobre o mercado imobiliário. Se tiver mais perguntas, estou à disposição para ajudar! Acesse nosso Forum e faça sua pergunta
Por Jose Americo Da Silva, em 25/09/2023.

Imóveis Comerciais X Imóveis Residenciais
Imóveis Comerciais X Imóveis Residenciais Imóveis comerciais e imóveis residenciais são dois tipos diferentes de propriedades imobiliárias, cada um com suas próprias características, específicas e considerações importantes. Vamos analisar as diferenças entre eles: Imóveis Comerciais: Finalidade: Os imóveis comerciais são específicos principalmente para fins comerciais, ou seja, para abrigar negócios, empresas e atividades comerciais. Isso pode incluir lojas, escritórios, restaurantes, armazéns, instalações industriais, espaços para aluguel, entre outros. Localização: A localização de um imóvel comercial é fundamental, pois deve estar estrategicamente posicionado para atender ao público-alvo ou às necessidades comerciais. Fatores como visibilidade, acessibilidade e proximidade a clientes e fornecedores são cruciais. Custos: Os custos associados a imóveis comerciais geralmente são mais elevados do que os de imóveis residenciais, incluindo aluguel, impostos comerciais, seguros e manutenção. Além disso, os contratos de contratação comercial costumam ser mais longos e complexos. Valorização: A valorização de imóveis comerciais geralmente está vinculada ao sucesso dos negócios que ocupam e à localização. Os valores podem variar com base na economia e nas tendências do mercado. Uso Específico: Imóveis comerciais podem ter requisitos específicos de construção e regras, dependendo do tipo de negócio que ocupará o espaço. Isso inclui requisitos de acessibilidade, segurança e zonas de uso. Imóveis Residenciais: Finalidade: Os imóveis residenciais são projetados para fins habitacionais e são utilizados como moradia por famílias, indivíduos ou grupos. Eles incluem casas, apartamentos, condomínios e outros tipos de habitação. Localização: Embora a localização ainda seja importante para imóveis residenciais, os critérios podem variar mais dependendo das preferências pessoais, como proximidade a escolas, transporte público, áreas de lazer e segurança. Custos: Os custos associados a imóveis residenciais incluem hipotecas ou aluguel, impostos residenciais, seguros residenciais e despesas de manutenção. Geralmente, os contratos de locação residencial são mais simples do que os comerciais. Valorização: A valorização de imóveis residenciais pode ser influenciada por fatores como a economia local, o desenvolvimento da infraestrutura e a demanda por moradias na área. Uso Pessoal: Imóveis residenciais são destinados ao uso pessoal e familiar, proporcionando um local de moradia e convívio. Em resumo, a principal diferença entre imóveis comerciais e residenciais reside especificamente no uso. Os imóveis comerciais são voltados para atividades comerciais e empresariais, enquanto os imóveis residenciais são destinados a fins habitacionais. A escolha entre eles depende das necessidades e objetivos do comprador ou investidor.
Por Luiz Carlos Da Silva Oliveira, em 24/09/2023.