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Construtora / Padrão
Quais Métodos Construtivos Disponível na Construção
Por Imoveisnodestaque Em 07/05/2023
Existe vários método disponível na indústrias da construção, que variam de acordo com a região, clima, e disponibilidades de materiais, tecnologia e outros fatores. Alvenaria este método utiliza tijolos, e bloco de concretos ou pedra para construir paredes, pilares e outros elemento estruturais. Os materiais são unidos com argamassa e cimento, e os acabamento pode ser feito com reboco, pintura e outro revestimento. Concreto armado este método é amplamente utilizado em construção de grande porte, como edifício é pontes. O concreto é misturado com armadura de aço para aumentar sua resistência á tração e compressão. O concreto armado é versátil é pode ser usado em formas variadas e em diferentes tipos estrutura. Aço estrutural usa perfis de aço para construir estrutura como viga, coluna e treliça. As estrutura de aço galvanizado são leves e resistente a corrosão, o que torna ideal para construção de grande portes tem rapidez na execução, elevada resistência, facilidade de reforço e ampliação. Madeira este método construtivo é amplamente utilizado em construção de baixa altura, como casas e é uma opção sustentável. A madeira e um material renovável e pode ser usada parede telhado e pisos a madeira garante conforto térmico e acústico, sua construção é rápida, estrutura leve economiza na hora de fazer a estrutura. Estrutura pré - fabricada uma estrutura feita de concreto pré moldado onde pilares vigas e laje são moldado e adquire alto grau de resistência onde o conjunto de peças se encaixa de acordo com a proposta de construção chamada de limpa pois as peças vem de fabrica fora do local da construção e depois montada no local. Isto permite uma construção mais rápida e mais eficiente reduzindo tempo e desperdício na construção. Estrutura membrana usa membrana flexível geralmente de tecido ou plástico para criar estrutura leve e resistente. As estrutura de membrana são usadas em grande espaços como estádio e pavilhão que tem a função de vedar. São folhas flexível que resiste as ações externa devido sua forma. Usada em cobertura de centro esportivos áreas comercial construção industriais e agros industriais. Todavia estrutura membrana e pouco conhecido no Brasil. Taipa de pilão este método construtivo e muito antigo e usado em algumas regiões do mundo ele usa terra compacta em camada, com uso de pilão manual ou mecânico para construir paredes e estruturas existem dois tipos de taipa a mão e de pilão o uso na bio construção é um exemplo de moradia sustentada a taipa a mão no entrelaçamento de madeira verticais presa no solo com vigas horizontal geralmente de bambu ou cipó dando a origem a um painel preenchido com barro. Usam se muito construção sustentável este método construtivos na prática ambientalmente nas construções conscientes para reduzir impacto ambiental na construção isto inclui material reciclado eficiência energética coleta de água de chuva entre outras práticas.
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2023 O Ano Que Promete Muitas Mudanças no Setor Imobiliário
Por Luiz Carlos Da Silva Oliveira Em 22/02/2023
Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem passado por diversas mudanças, acompanhando as tendências e demandas da sociedade. Em 2023, a expectativa é de que haja um grande impacto no setor, com o lançamento de empreendimentos imobiliários que prometem transformar a forma como as pessoas moram, trabalham e se relacionam com a cidade. Um dos principais destaques do mercado imobiliário em 2023 serão os empreendimentos ambiciosos. Com a crescente preocupação com o meio ambiente, cada vez mais as pessoas buscam moradias e espaços de trabalho que sejam ecologicamente corretos. As construtoras e incorporadoras estão atentas a essa tendência e estão investindo em projetos que utilizam tecnologias e materiais sustentáveis, além de adotar práticas que seguem o impacto ambiental da construção. Outra tendência que promete revolucionar o mercado imobiliário em 2023 é a tecnologia aplicada às construções. Os empreendimentos imobiliários estão incorporando soluções tecnológicas que tornam a vida dos moradores mais prática e confortável. Por exemplo, já existem edifícios que possuem sistemas de automação residencial, que permitem o controle de iluminação, temperatura e até mesmo a abertura de portas por meio de aplicativos de celular. Além disso, as construções estão cada vez mais adaptadas ao uso de dispositivos inteligentes, como assistentes virtuais e dispositivos de Internet das Coisas (IoT). Essa tendência é chamada de "edifícios inteligentes" e promete transformar a forma como os espaços são usados e gerenciados. Outra tendência que deve ganhar destaque em 2023 são os empreendimentos com espaços compartilhados. Com o crescimento do trabalho remoto e o aumento da valorização do convívio comunitário, os empreendimentos imobiliários estão criando espaços comuns que são compartilhados pelos moradores. Esses espaços podem incluir áreas de lazer, coworkings, espaços de eventos, entre outros. Com essa tendência, os empreendimentos se tornam muito mais do que simplesmente um local para morar, mas sim um espaço onde é possível trabalhar, socializar e se divertir. Outro aspecto que deve ser considerado é a segurança. Em 2023, os empreendimentos imobiliários vão investir em sistemas de segurança cada vez mais avançados, para garantir a proteção dos moradores. Os condomínios e edifícios comerciais vão contar com portarias inteligentes, câmeras de vigilância com reconhecimento facial, entre outras tecnologias que aumentam a segurança. Por fim, uma tendência que tem chamado a atenção no mercado imobiliário é o empreendimento de empreendimentos focados no bem-estar dos moradores. Esses empreendimentos contam com áreas de lazer que incentivam a prática de atividades físicas, como academias, piscinas e áreas verdes. Além disso, os espaços são projetados para oferecer uma experiência de vida mais saudável, com a presença de jardins, áreas de convivência ao ar livre e outros elementos que promovem o contato com a natureza. Em resumo, o mercado imobiliário em 2023 promete trazer muitas mudanças para o setor.
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10 Dicas para Comprar um Imóvel na Planta
Por Guilherme Alcolezi Em 05/02/2023
Primeiro vamos entender o que é comprar um imóvel na planta, compra um imóvel na planta é o mesmo que comprar um imóvel que ainda não foi construído, o mesmo ainda está em fase de construção. A vantagem em comprar um imóvel na planta é o seu preço que é muito competitivo se comparado a imóveis já prontos. Então vamos as dicas do que se deve observar antes de comprar um imóvel na planta: 1 - Localização. Fique atento a região em que o empreendimento está sendo construído, afinal você irá morar lá então se atende ao transporte público da região, comércios locais, segurança e outras coisas que possa ser importante para você como escolas e igrejas. 2 - Conheça o projeto e matérias de divulgação. Saber exatamente o que se vai comprar é importantíssimo, verifique itens como metragem do imóvel, posição solar, em qual andar e torre está o apartamento, área de lazer do condomínio, número de unidades e como vai ser o funcionamento do estatuto do condomínio, 3 - Visite os stands dos apartamentos decotados. Visitar os stands te fará ter uma ideia de como o apartamento irá ficar quando for entregue, assim você não terá surpresas. 4 - Entenda como funciona o financiamento. Entender sobre o financiamento em que você está entrando é muito importa E vai definir que você poderá ou não pagar todo o financiamento, garantindo assim que o seu imóvel não irá para Leilao. 5 - Confira o memorial descritivo. O memorial descritivo é o documento que a construtora tem que ter em mãos antes de iniciar as obras e nele está descrito tudo o que irá acontecer até a entrega das chaves. 6 - Leia o contrato e cláusulas propostas. O contrato de compra e venda é o documento que formaliza tudo k que foi acordado entra a construtora e o comprador. 7 - Peça toda a documentação do empreendimento. É de extrema importância saber se a documentação da obra está toda legalizara e se o imóvel está pronto para ser comercializado. 8 - Participe da convenção de condomínio. Se você irá morar no condomínio é importante conhecer o seu estatuto. 9 - Entenda os custos e benefícios dos prazos. Assim você poderá escolher os melhores prazos para efetuar seus pagamentos. 10 - Escolha a melhor construtora. Tenha certeza de que está fechando um negócio com a melhor construtora e que está tem capacidade para cumprir o que foi acordado em contratos.
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Industrialização na Construção
Por Antônio Jonathan Em 11/08/2022
Além de ter uma grande importância e relevância para a economia do Brasil como um todo, é uma atividade que muitas vezes tende a ser também muito complexa. Em algumas ocasiões, uma obra muitas vezes chega a ter que lidar com centenas de fornecedores, milhares de itens e elementos, insumos que em muitas vezes são necessários para fazer com que aquela construção de fato possa sair do chão, isso tudo acaba gerando, muitas vezes, um prazo muito longo, acaba tendo que lidar com muitos valores, e tendo uma gestão muito complexa. Diante de todos esses desafios, existe uma técnica que podemos nomear como construção industrializada, ou seja, a industrialização dos processos construtivos de uma forma geral. Aliás, vou comentar sobre esse assunto, acompanhe comigo. Atividade da construção civil é de extrema importância para a economia do país, como um todo, e também para a vida das pessoas. É ela quem começa a dar vida, digamos assim, para algo tão importante para nossa vida, que é o caso do imóvel. Conforme comecei na introdução desse artigo, falei da construção civil, que é uma atividade que em muitas vezes tende a ser complexa, as obras de grande porte, e até mesmo as obras de médio e pequeno porte. Gerir uma obra tende a ser algo complexo, são centenas de fornecedores, são milhares de produtos, serviços e insumos, mão de obra, muitos detalhes e elementos envolvidos numa construção, e isso acaba fazendo com que toda essa produção imobiliária possa ser mais custosa, mais complexa. Assim, acaba que a gestão pode ser um pouco mais complicada, e também muito detalhada. Com isso, exigindo altos investimentos, ou até mesmo fazendo com que as obras demore um pouquinho mais para serem executadas. Aliás, é normal que ao falarmos de construção vertical e prédios, as obras demorem cerca de 30 a 40 meses, podendo algumas chegarem até mais do que isso, e muito disso se deve, justamente, a toda esta complexidade e altos investimentos que são necessários. Por fim, diante de todos esses desafios, o imóvel realiza sonhos, traz abrigo, afago, dignidade e sempre vamos construir independente de qual for a sua dificuldade.
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Alvenaria Estrutural ou Convencional?
Por Ventura Em 02/06/2022
É importante saber qual o modelo de construção do empreendimento que está comprando e se atentar as vantagens e desvantagens do modelo aplicado na construção:A alvenaria estrutural, sistema construtivo, está envolvida na sustentação de obras e vedação, obras sem pilares e vigas convencionais. Pode-se falar que na alvenaria estrutural a resistência é das paredes por blocos, apto a suportar cargas. Visamos analisar toda a alvenaria estrutural. As vantagens, é um melhor custo da construção, a melhoria da produtividade, o prazo é duas vezes menor do que uma construção convencional, a racionalização deixa a produção com eficiência e organização. As desvantagens, falta de mão de obra qualificada, as empresas contratam pessoas sem experiência, tendo a falta de fornecedores para fabricação de blocos com alta resistência. A limitação do projeto, existência de paredes, não é possível alterações em paredes já executadas. A patologia por fissuras, a ser comprimida a argamassa deformar mais que os blocos, transmitir esforços laterais de tração quando sobrecarregada sem redistribuição, é responsáveis pelas fissuras. O método construtivo, técnicas de forma livre e adequadamente organizadas, realizado na construção, como, a realização de laje ou alvenaria de um pavimento. A construção tem função estrutural, sendo calculados, projetados e dimensionados. Alvenaria nada mais é que um conjunto de tijolos, pedras ou blocos sobrepostos colados por uma argamassa formando uma edificação. Esse tipo de construção possui diversas finalidades como resistência, separação de ambientes, isolamento termoacústico e conforto. Com a inovações da engenharia civil, novos sistemas construtivos vêm crescendo e se desenvolvendo no mercado. É o caso dos sistemas pré-moldados, por exemplo, ou o uso de Steel e Wood Frames. Entretanto, a casa de alvenaria continua sendo o tipo de moradia mais presente no Brasil devido às suas diversas vantagens. Questões como custo, acessibilidade dos materiais e disponibilidade de mão de obra são alguns fatores que explicam a preferência brasileira. A construção convencional pode ser interna: servindo principalmente para separar os ambientes da sua residência ou comércio, ou externa: devendo ser resistente à umidade, às variações térmicas e às pressões do vento. A estrutura de uma casa ou prédio construído em alvenaria de vedação é composta por pilares, vigas e lajes. Os esforços suportados por cada componente são transmitidos aos elementos de fundação. Acessibilidade: Como o próprio nome indica, este tipo de construção é o mais utilizado no Brasil! Por isso, o material e a mão de obra necessários para este tipo de alvenaria é facilmente encontrado. Versátil e flexível: Por não possuir função estrutural, a alvenaria de vedação permite que seu projeto tenha uma maior versatilidade e flexibilidade. Isto é, a disposição das paredes pode ser alterada facilmente, permitindo um grande leque de opções. É possível, então, projetar espaços mais amplos no imóvel devido à utilização de vigas e pilares para a sustentação. Além disso, se for necessária uma reforma futuramente, é mais fácil acrescentar e retirar as paredes de sua residência. Menor custo-benefício: Em relação ao custo, os materiais utilizados nesse método costumam ser mais baratos no mercado. Apesar disso, geram um alto desperdício desses materiais e muito entulho. Os tijolos são leves, porém quebram mais facilmente e também consomem mais argamassa. Já os blocos cerâmicos são mais resistentes, porém não podem ser manuseados em dias chuvosos. Além disso, devido ao uso de vigas e pilares, há acréscimo de outros materiais no orçamento, como formas de madeira. Com isso, o conjunto faz com que o custo total saia mais caro que a alvenaria estrutural. Maior tempo de execução: O tempo de execução da obra também é maior, apesar de seu material ser mais durável.
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