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Qual é Melhor? Consórcio Ou Financiamento?

Consórcio ou financiamento qual escolher? O conceito básico é o mesmo, adquirir um crédito pagando um valor mensal até quitar a dívida, mas qual deles é o melhor? A resposta ideal é que depende da sua necessidade, e isso tem uma lógica real. Vou tentar explicar de forma bem simples: O consórcio é uma carta de crédito onde os consorciados financiam os valores, o grupo tem um valor de parcela a ser pago e pode dar lances a cada tempo para que seja antecipado a liberação da carta vale o maior lance para contemplação e todo mês há um sorteio para que aleatoriamente outro possa ser contemplado, as taxas são menores e é comum existir um fundo de reserva e seguro de invalidez e morte atrelado ao contrato.  A vantagem do consórcio é a menor taxa de juros e administração, a desvantagem é o tempo que pode demorar para receber a carta de crédito, que pode ser até o último mês do plano ele é ideal para quem não tem pressa de adquirir o imóvel. O financiamento tem como premissa a amortização da dívida total, e os juros vão variar de banco para banco por isso vale muito a pena pesquisar qual o banco ou instituição financeira vai lhe proporcionar o crédito com as melhores taxas, no financiamento também pode haver o seguro de vida e invalidez atrelado ao contrato. A vantagem do financiamento é o prazo rápido para a liberação do valor adquirido, já a desvantagem é a taxa de juros maior comparada ao consórcio e a relação idade e tempo de financiamento vai diminuir conforme a idade mais avançada do cliente, além disso os bancos exigem um valor de entrada para liberação do saldo restante, geralmente os bancos financiam de 70% a 75% do valor total pretendido e essa porcentagem vai depender do score do cliente que pode variar e muito. O ideal seria comprar um imóvel a vista mas sabemos que esta situação é muito difícil para a maioria dos brasileiros, então é importante avaliar a necessidade de adentrar ao seu imóvel e escolher a melhor opção.

Por Vanderson Ferri, em 14/04/2021.

Dicas Consórcio Contemplado

Os consórcios têm durações que ficam na faixa  que chamamos de médio prazo, sendo comum os participantes terem que pagar muitas parcelas até quitar todas as parcelas conforme o contrato. Podendo ocorrer em que a pessoa receba a notícia da carta contemplada, mas não estar em dia com os pagamentos mensais, sendo assim correndo o risco de não conseguir utilizar o dinheiro. Também vale lembrar que existe uma análise de crédito, antes da liberação do uso do recurso, nesta medida é necessária para garantir que o participante honrará com o compromisso para as próximas parcelas. O consórcio é uma poupança coletiva, as contemplações dos demais membros do grupo dependem também do pagamento em dia de quem já recebeu a carta de crédito. Estando apto a receber a carta contemplada, é hora de começar a pensar no imóvel que pode ser comprado , como geralmente se passou já um certo tempo entre a adesão ao plano de consórcio e o sorteio ou o lance em assembleia pode acontecer do bem estar bem mais valorizado no mercado. Como exemplo, é comum a pessoa se tornar consorciada com o objetivo de adquirir determinado imóvel, contudo, até a data da contemplação, é possível que a valorização do imóvel e também da região que pretende comprar esteja muito mais além da carta que foi contemplada. Existe a possibilidade de mudar de ideia, se o valor do bem permitir, por exemplo, se antes a pessoa queria comprar um apartamento, mas depois se decidiu por uma casa, a troca pode ser feita desde que os valores sejam compatíveis, em alguns casos, se faltar uma quantia, o consorciado tem a opção de pagar a diferença com recurso próprio por fora. Na compra de um imóvel, existe algumas despesas para se efetivar a negociação há tributos e eventuais taxas. No fim das contas, tais custos podem representar um valor significativo em relação ao preço total do bem. Por esse motivo, é importante pesquisar com antecedência quais serão as despesas com a aquisição. Não se esqueça de que 10% do valor da carta contemplada poderão ser usados com esse tipo de gasto. Logo, por vezes é conveniente escolher um bem com um valor abaixo do inicialmente esperado, para, com isso, sobrar uma quantia para o pagamento das despesas com a compra. Quem tem a carta contemplada não recebe o dinheiro em mãos, quem recebe a carta passa a  ter um crédito, equivalente a um pagamento à vista, o qual deve ser usado na aquisição do bem desejado, dessa forma é a administradora do consórcio que vai quitar o imóvel escolhido. O consorciado contemplado tem que decidir onde vai comprar o bem, é indispensável que ele opte por empresas de confiança, sejam construtoras , imobiliárias ou proprietário, conforme cada caso, para que não tenha problemas futuros, como um pós-venda. A carta contemplada significa a possibilidade de compra à vista, o consorciado pode negociar eventuais benefícios como um desconto no preço final.  O consorciado escolhe o bem, e a administradora realiza o pagamento, entretanto, para que a transação seja de fato concretizada, é necessário que sejam cumpridos todos os trâmites. O imóvel deve estar regularizado perante os órgãos públicos , esse tipo de precaução é de grande importância, pois evita que o contemplado perca a moradia mais tarde, além disso, é preciso ter nota fiscal para comprovar a aquisição.  

Por Lima, em 04/04/2021.