Publicado em 25/02/2025
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A presença de animais de estimação em lares alugados é um tema que gera muitas dúvidas e debates. Afinal, o locador pode proibir a presença de pets no contrato de locação? Quais são os direitos e deveres de ambas as partes?
A resposta não é tão simples quanto parece.
A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) não aborda diretamente a questão da presença de animais em imóveis alugados. No entanto, a legislação garante o direito de propriedade ao locador, que pode estabelecer regras para o uso do imóvel.
O que diz a lei?
- Direito de propriedade: O locador tem o direito de estabelecer regras para o uso do imóvel, desde que não sejam abusivas ou discriminatórias.
- Contrato de locação: O contrato de locação é um acordo entre as partes, que pode incluir cláusulas sobre a presença de animais.
- Direito de vizinhança: O uso do imóvel não pode prejudicar o sossego, a saúde e a segurança dos vizinhos.
O que isso significa na prática?
- Proibição no contrato: O locador pode incluir uma cláusula no contrato de locação proibindo a presença de animais no imóvel.
- Regras e restrições: O locador também pode estabelecer regras e restrições para a presença de animais, como porte, raça, número de animais, etc.
- Bom senso e diálogo: A melhor solução é sempre o diálogo entre as partes, buscando um acordo que atenda aos interesses de todos.
O que o inquilino pode fazer?
- Negociar: O inquilino pode tentar negociar com o locador, apresentando argumentos e garantias de que o animal não causará problemas.
- Buscar alternativas: Caso a proibição seja mantida, o inquilino pode buscar imóveis que permitam a presença de animais.
- Recorrer à justiça: Em casos extremos, o inquilino pode recorrer à justiça para questionar a proibição, alegando que ela é abusiva ou discriminatória.
Recomendações:
- Clareza no contrato: É fundamental que o contrato de locação seja claro e específico sobre a presença de animais, evitando ambiguidades e conflitos.
- Diálogo e bom senso: A melhor solução é sempre o diálogo entre as partes, buscando um acordo que atenda aos interesses de todos.
- Conhecer a legislação: É importante que tanto o locador quanto o inquilino conheçam seus direitos e deveres, buscando informações e orientações de profissionais especializados.
Conclusão:
A questão da presença de animais em imóveis alugados é complexa e exige bom senso e diálogo entre as partes. A melhor solução é sempre buscar um acordo que atenda aos interesses de todos, respeitando a legislação e os direitos de cada um.
Rodrigo Abreu é Real Estate Broker
com formação em
Gestão financeira,
Investimento imobiliário e
Direiro,
está entre os TOP 80
corretores(as)
possuindo conhecimento em diversas áreas como:
Negociação,
Jurídico Imobiliário,
Locação,
Imóveis,
Documentação e etc,
possuindo um total de 43 artigos publicados
e mais 251 respostas
em nosso fórum.
Está no mercado imobiliário desde
2005
atuando principalmente nos bairros
Nova odessa,
São paulo,
Campinas,
Americana e
Santo andré,
e já trabalhou em empresas
como:
Spl engenharia,
Dom urbanismo,
Plaenge,
Tegra incorporadora e
Rodrigo abreu imóveis.
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