Último Andar de Prédio É Sempre Considerado Cobertura?

Entenda as Diferenças entre Apartamentos de Último Andar e Coberturas no Mercado Imobiliário!

Conceito de Cobertura e Último Andar: Definindo o Conceito de Cobertura

Cobertura, no mercado imobiliário, é um termo que vai além da simples localização no topo de um edifício. Geralmente, associa-se a um apartamento diferenciado por características como área ampliada e, muitas vezes, espaços abertos como terraços ou jardins.

Por exemplo, uma cobertura pode ter uma área útil maior, incluindo áreas externas que proporcionam uma experiência residencial distinta. Diferente de um apartamento comum, a cobertura muitas vezes oferece vistas panorâmicas e exclusividade em relação a seu acesso, sendo comum a presença de elevadores privativos.

Diferença entre Último Andar e Cobertura

Nem todo apartamento localizado no último andar de um prédio é considerado uma cobertura. A principal diferença reside nas características estruturais e nos benefícios adicionais que a cobertura oferece. Um apartamento no último andar pode ter exatamente o mesmo layout e tamanho que os demais andares, sem áreas externas diferenciadas ou outras comodidades que definem uma cobertura.

Como exemplo, um apartamento no último andar sem terraço ou piscina privativa, mas com a mesma metragem que os demais, não é qualificado como cobertura.

Cobertura Horizontal e Duplex

Coberturas podem ser classificadas como horizontais ou duplex. A cobertura horizontal ocupa toda a área do topo em um único nível, enquanto a duplex abrange dois níveis, geralmente com uma área social embaixo e quartos em cima.

Por exemplo, uma cobertura duplex pode ter uma sala de estar com acesso direto a um terraço com piscina no andar superior, contrastando com a configuração mais tradicional dos apartamentos no último andar, que não possuem tais diferenciais de espaço e layout.

Valor de Mercado e Exclusividade

Coberturas geralmente têm um valor de mercado superior devido à sua exclusividade e características especiais. Isso inclui tanto a maior área útil quanto as vantagens como vistas privilegiadas e privacidade.

Como exemplo, um edifício pode ter apartamentos de 120 metros quadrados em todos os andares, mas a cobertura, mesmo que tenha a mesma área, pode valer significativamente mais por conta do terraço com espaço para lazer e a ausência de vizinhos acima.

Vantagens da Cobertura sobre o Último Andar

A principal vantagem de uma cobertura em relação ao último andar é o potencial para customização e ampliação de espaços ao ar livre. Terraços amplos que podem ser convertidos em áreas de lazer com churrasqueiras, spas ou jardins são apenas algumas das possibilidades. Além disso, o isolamento do barulho e a maior privacidade são fatores atraentes para compradores que buscam exclusividade, algo que apartamentos comuns, mesmo os de último andar, não podem oferecer com a mesma intensidade.

Tipos de Cobertura e suas Especificidades

As coberturas podem variar em estilo e layout, influenciando diretamente seu valor de mercado e atração para diferentes perfis de compradores. Coberturas lineares, por exemplo, oferecem um layout contínuo em um único nível, o que pode ser ideal para quem busca acessibilidade. Já as coberturas triplex podem atrair quem deseja separar completamente as áreas de convívio social, descanso e lazer. Esses tipos são frequentemente vistos em empreendimentos de alto padrão, onde cada andar da cobertura tem uma função específica.

Critérios de Avaliação para Coberturas e Últimos Andares

A avaliação de uma cobertura envolve a análise de vários fatores que vão além da metragem quadrada, como a disposição dos ambientes e a presença de áreas exclusivas. Comparativamente, um apartamento no último andar pode ter uma avaliação mais simples, focada principalmente na localização dentro do prédio e na vista oferecida.

Por exemplo, ao avaliar uma cobertura, aspectos como a qualidade dos acabamentos do terraço, a presença de piscina ou churrasqueira e a configuração do espaço ao ar livre são cruciais para determinar seu valor.

Legislação e Definições Técnicas

No Brasil, a definição técnica de cobertura pode variar de acordo com o município e suas legislações específicas. Em algumas cidades, o conceito de cobertura é estritamente ligado à presença de áreas externas, enquanto em outras, a distinção pode estar mais ligada ao layout interno.

Um exemplo clássico é o de São Paulo, onde coberturas devem ter espaços ao ar livre como parte do projeto arquitetônico, diferentemente de apartamentos no último andar que seguem o padrão dos demais andares.

Aspectos Práticos e Decisões de Compra: Planejamento de Compra: O que Considerar

Comprar um apartamento no último andar ou uma cobertura exige uma análise cuidadosa dos objetivos e estilo de vida do comprador. Enquanto alguns podem priorizar a localização e a vista oferecida por um último andar, outros podem valorizar mais as vantagens exclusivas de uma cobertura, como o espaço ao ar livre e a possibilidade de personalização.

Por exemplo, um casal jovem sem filhos pode preferir um último andar por ser mais acessível financeiramente, enquanto uma família com crianças pode optar por uma cobertura para aproveitar o espaço extra.

Custo-Benefício: Cobertura X Último Andar

A decisão entre investir em uma cobertura ou em um apartamento no último andar também deve considerar o custo-benefício. Coberturas, apesar de serem mais caras, oferecem retornos superiores em termos de qualidade de vida e valorização patrimonial. No entanto, se o comprador busca apenas um bom apartamento com vista e privacidade, um último andar pode ser uma escolha mais econômica, sem sacrificar aspectos fundamentais como localização e acessibilidade. Em termos de manutenção, as coberturas também podem ter custos mais altos devido ao tamanho e à presença de áreas externas, o que deve ser ponderado no momento da compra.