Publicado em 29/08/2023
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Hoje viemos aqui para falar sobre a avaliação de imóveis. Muitas pessoas precisam vender ou trocar um imóvel. Aí a primeira pergunta é: Qual o valor do meu imóvel? Qual o prazo para ocorrer a venda? Qual o caminho devo seguir para realizar com segurança e sucesso a negociação?
Alguns proprietários tentam adivinhar o valor atual do imóvel usando a comparação com imóveis na vizinhança, sem ter a mínima noção de valor de mercado assim determinado um valor as vezes irreal. Existem muitas ofertas ativas no mercado imobiliário e o valor deverá estar muito bem ajustado. Nem a mais e nem a menos. Um imóvel é algo muito valioso e por isso que deve ser tratado com muita atenção. Uma má avaliação pode trazer sérios prejuízos, pois geram expectativas falsas ao vendedor. Por isso recomendamos buscar profissionais especialistas em avaliação imobiliária de imóveis residenciais, comerciais ou industriais. Exitem corretores de imóveis especialistas em avaliação de imóveis, com o título de Perito Avaliador de Imóveis, os quais estão atualizados com o mercado imobiliário, sabendo o valor mínimo e o valor máximo a ser obtido na venda. Muitas pessoas as vezes criam expectativas de valores além da realidade, principalmente quando focam no valor sentimental do bem e o imóvel fica por anos e anos na tentativa de venda e acaba não acontecendo. Dessa forma o imóvel fica desgastado com o passar do tempo, e as chances de uma boa venda são menores.
Alguns cuidados são fundamentais em uma avaliação imobiliária, o qual apenas um bom profissional sabe pontuar o valor , tais como: localização, andar, posição solar, idade do imóvel, estado de conservação, detalhes da estrutura, acabamentos e vários outros detalhes que determinam o valor do imóvel.
Por isso segue aqui a nossa sugestão, de quando precisar vender um imóvel, sempre procurar um corretor ou imobiliária de referência na sua cidade. Preferencialmente esse profissional deve ter o registro do CNAI, ou seja, ter o curso de Perito Avalidor de Imóveis credenciados ao Conselho Federal de Corretores de Imóveis - COFECI. Esse profissional certamente irá fazer uma leitura completa do imóvel e saberá tipificar o valor de venda, e ainda traçar a maneira que deverá ser conduzida a negociação.
O mercado imobiliário está cada vez mais competitivo e por isso que devemos sempres focar nos melhores profissionais, mais experientes e mais preparados.
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