Publicado em 13/04/2024
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Não necessariamente.
A quitação do condomínio não é um impedimento para a transferência de um imóvel, mas pode ser exigida por algumas partes envolvidas no processo, como:
- Instituições financeiras: se você tem um financiamento imobiliário, a quitação do condomínio pode ser uma condição para a transferência do imóvel. Isso porque o saldo devedor do condomínio pode ser considerado um ônus sobre o imóvel, o que pode afetar o valor do financiamento.
- Comprador: o comprador do imóvel pode exigir a quitação do condomínio como condição para concluir a compra. Isso para garantir que ele não terá que arcar com dívidas pendentes do antigo proprietário.
- Condomínio: o próprio condomínio pode ter regras que exigem a quitação das cotas em atraso para a transferência do imóvel.
Mesmo que não seja obrigatória, a quitação do condomínio é altamente recomendada antes da transferência do imóvel. Isso porque evita transtornos futuros para o vendedor, comprador e para o próprio condomínio.
Vantagens de quitar o condomínio antes da transferência:
- Agilidade no processo de transferência: evita atrasos na entrega das chaves e na escrituração do imóvel.
- Segurança jurídica para o comprador: garante que o imóvel está livre de dívidas e que a transferência poderá ser feita sem problemas.
- Boa reputação para o vendedor: demonstra responsabilidade e organização por parte do antigo proprietário.
- Manutenção da harmonia no condomínio: evita inadimplência e possíveis conflitos com os demais condôminos.
Recomendações:
- Verifique as regras do seu contrato de financiamento: se você tem um financiamento imobiliário, consulte o contrato para saber se há alguma exigência sobre a quitação do condomínio.
- Negocie com o comprador: converse com o comprador sobre a quitação do condomínio e negocie a melhor forma de pagamento das cotas em atraso, se houver.
- Consulte o regimento interno do condomínio: verifique se o regimento interno do condomínio contém alguma regra sobre a quitação das cotas em atraso para transferência de imóvel.
- Quite as cotas em atraso: se possível, quite as cotas em atraso do condomínio antes de iniciar o processo de transferência do imóvel.
Lembre-se: a transferência de um imóvel envolve diversos aspectos legais e burocráticos. É importante buscar orientação profissional de um advogado ou imobiliária para garantir que o processo seja realizado de forma correta e segura.
Luiz Carlos Da Silva Oliveira é Diretor de Vendas
com formação em
Gestão em negócios imobiliários - universidade estácio de sá e
Despachante documentalista - universidade uniasselvi,
está entre os TOP 10
corretores(as)
possuindo conhecimento em diversas áreas como:
Negociação,
Imóveis,
Financiamento,
Condomínio,
Documentação e etc,
possuindo um total de 1309 artigos publicados
e mais 382 respostas
em nosso fórum.
Está no mercado imobiliário desde
2016
atuando principalmente nos bairros
Botafogo,
Barra da tijuca,
Recreio,
Copacabana e
Ipanema,
e já trabalhou em empresas
como:
Rjz cyrela,
Cury,
Mrv,
Tenda,
Dimensional,
Rossi,
Privilégio imóveis e
Patrimóvel.
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