Sala Comercial à Venda, 845 m² em Chácara São João - Carapicuíba

Chácara São João, Carapicuíba - SP

Prédio Galeria Mercato Centro Comercial à venda na Granja Viana

Descrição do imóvel:
Galeria Mercato Centro Comercial à venda na Granja Viana
Com empresas de prestação de serviço restaurantes bares revisteiro academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.
Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento.
Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno.

IDEAL PARA INVESTIDORES.
Investimento seguro e garantido com 84 de ocupação e ZERO inadimplência!
Imóvel localizado na Av. São Camilo 3535 com acesso fácil pelo Km 228 da Rodovia Raposo Tavares.
Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m² em 2 andares.
PISO TÉRREO 10 LOJAS com banheiros M e F.
PISO SUPERIOR 6 LOJAS com banheiros M e F.
7 banheiros.
Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio.
Energia Trifásica.
Telhas de concreto.
Lavanderia.
Depósito.
Abastecimento de água: Sabesp.
Projeto inaugurado há 12 anos Inteiramente acabado.
Conservação rigorosamente em dia.
Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis.
IPTU 2024 já pago em parcela única a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.
Seguro do prédio já pago até janeiro 2025.
Laudo de bombeiros AVCB APROVADO até março 2027 despesa essa já assumida pelo proprietário.
Possui escritório especializado na administração dos alugueis.
Não há problemas de inadimplência pois as garantias exigidas para locação são rigorosas.
SITUAÇÃO TRANSPARENTE DOS ALUGUEIS
Valor inicial do aluguel da maioria das lojas R 20m².
As demais têm valor maior por m² Reajuste anual pelo IPCA ou INPC.
Condomínio R 1000 por m2 aplicase a todas as lojas.
Exemplo de um contrato novo para sala de 20 m²: Aluguel R 40000 Condomínio 20000 IPTU 5000 Total 65000
Lojas grandes de frente:
ContextoSushiPilates Aluguel R 25m²
Salinha 10m² térreo Aluguel R 50m² R 50000 Condomínio R 10000. Esta sala não paga IPTU
Salinha 10m² piso superior R 40m² 40000 Condomínio 10000 IPTU 2500
Valor mensal dos aluguéis recebidos Jan2024: R 13.27400.
Alugando as três lojas vagas do piso superior a receita subirá para R 15.67400 líquidos livres de condomínio que inclui todas as despesas de manutençãoIPTUseguro.
O Prédio encontrase com 84 de ocupação.
Para um investidor além dessa renda somase a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontrase em franco crescimento.
Atualização em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior.
GALERIA DE SERVIÇOS MERCATO
Um potencial de mercado crescente ótimo investimento.
Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração.
Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana 300 m
Recanto INPLA Vila Diva 100 m.
Alphaville Empreendimentos 400 m.
Chácara Santo Antônio 650 m.
Colégio Anglo 800 m.
Chácara dos Lagos 900 m.
Chácara São João 1000 m.
Palos Verdes 1800 m.

• Depósito

Creci: 104483

Características

• Depósito

Abks imóveis

20 Pontos