Imóvel para Alugar, 4.882 m² em Distrito Industrial Alfredo Relo - Itatiba

Distrito Industrial Alfredo Relo, Itatiba - SP

Locação Galpão Industrial com Escritório. Condomínio com Monitoramento em Itatiba. Salas Docas de Carga e Descarga

Aluguel de GALPÃO em condomínio com monitoramento e controle 24hs. Itatiba
Com 4 pavimentos 12 banheiros e 1 copa.

Área Produtiva: 416855m²
Cobertura da Doca: 7675m²
Escritório: 135832m²
Brise: 5305m²
Pé direito livre: 12m
Carga de Piso: 8 tonm²
Total: 565667m²

Total: 13.19063M². Implantação: 11.30122M². Área Livre: 8.76590M². Área Permeável: 2.00672M²

Tranquilidade e bem estar
Sanitários masculino e feminino Churrasqueira com forno a lenha Cozinha Salão de jogos Mesas com guarda sol e cadeiras Pergolado e vasos Área de TV Academia de ginástica Controle de acesso à área de lazer feito pela portaria garantindo segurança e acesso apenas de pessoas autorizadas.

Escritório 48608m².
Recepção individual para cada uma das unidades.
Salas de reunião.
Iluminação de alta eficiência e menor consumo disponível no mercado.
Janelas com vidros insulados. Os vidros insulados popularmente conhecidos como vidros duplos contribuem de forma muito significativa para o isolamento térmicoacústico dos ambientes internos. A solução idealizada pela R.E.M. é constituída da união através de adesivo específico dos seguintes elementos: um vidro temperado incolor separados por um perfil de alumínio mais um par de vidros laminados incolores de espessuras distintas que constituem um conjunto hermético preenchido com gás inerte.
Alvenaria de vedação das fachadas constituída de paredes duplas com painéis de concreto armado de espessura 120 mm e blocos silício calcários de espessura 100 mm com câmara intermediária preenchida com flocos de EPS para atenuação de ruído e melhoria do conforto térmico.
Alvenaria de vedação entre escritórios e área industrial feita com blocos silício calcários espessura 200 mm para atenuação de ruído.
Todas as janelas são cobertas com brise. A solução do BRISE idealizada e fabricada pela R.E.M. na Europa deu origem ao nome do atual empreendimento no Brasil. Este desenvolvimento contou com a experiência de Engenheiros que analisaram inicialmente o conceito do projeto e a premissa para melhorar o conforto termo acústico preservando a luz natural e maximizando os ganhos térmicos possibilitando significativa redução no consumo de eletricidade. Dentre outros aspectos durante o desenvolvimento do brise foram avaliados também a orientação solar das fachadas nas diferentes épocas do ano e as dimensões das áreas envidraçadas.
Prédisposição para instalação de aparelhos de ar condicionado.
Piso revestido com porcelanato esmaltado de primeira linha.
Todos os andares são dotados de sanitários masculino e feminino.
Pavimento inferior dotado de copacozinha para suporte aos escritórios.
Mastros para bandeiras na fachada dos escritórios com frente para a rodovia. Os mastros foram fabricados pela empresa Formenta em fibra de vidro com altura de 10m e dotados das seguintes características: base reclinável acessórios para o hasteamento das bandeiras que incluem pináculo rotativo e cordinha interna evitando que a bandeira se enrole ao mastro e chave antifurto.

Área produtiva Robusta e personalizável. Área construída 10.518 m². Pédireito livre 12 m.
Área externa Predisposição para balança rodoviária eletrônica.
Pavimentação com bloquetes Inter travados de alta resistência projetada para grande volume de trafego pesado.
Pátio de manobras para carretas de grande porte.
Estacionamentos com controle de acesso dotado de aproximadamente 215 vagas aprovadas junto à Prefeitura de Itatiba com possibilidade de utilização de área externa ao empreendimento com aproximadamente 70 vagas adicionais Av. Hermógenes Rella.
Disponibilidade de acesso à rede de Gás encanado Comgás instalada em frente ao empreendimento.
Rede de água e tratamento de esgoto interligados ao sistema SABESP.

Área interna Estrutura préfabricada em concreto armado protendido com fechamentos verticais em painéis de concreto altura 22 metros conjugados com telhas trapezoidais TR 40 05 mm em aco galvalume pintadas nas duas faces com pintura eletrostática resina poliéster sendo na face externa cor Azul del Rey e interna na cor branca as quais sao suportadas por chassi metálico constituído por perfis de aço ZAR 345 zincado e dobrado a frio.
Cobertura constituída por terças de concreto protendido telhas metálicas TR 100 05 mm em aço galvalume natural e iluminação zenital em 10 da área coberta com telhas de fibra de vidro dotadas de película solar antiUV. Iluminação complementar das fachadas frontais com esquadrias em alumínio e vidros temperados de segurança e brise em alumínio anodizado para melhoria do conforto térmico do ambiente interno.
Sistema de lanternim com ventilação cruzada permitindo 5 trocas completas de ar por hora. Piso protendido em concreto de alta resistência com capacidade de carga distribuída de 8 toneladas por metro quadrado planicidade de 2 milímetros por metro linear. Pilares com predisposição para instalação de pontes rolantes com capacidade de carga até 125 toneladas. Docas para carga e descarga dotadas de marquise e portas metálicas tipo guilhotina.
Predisposição dos eletrodutos de alta potência que permitem alterações no layout com simplicidade e rapidez.
Rede subterrânea com tubulações e caixas de passagem para futura instalação dos cabos de alta potência.
Sistema de combate a incêndio composto de hidrantes alarme e saídas de emergência grau de risco I2 podendo ser recapacitado mediante acordo.
Sistema de iluminação com luminária de baixo consumo constituindo uma significativa redução da despesa com energia elétrica.

Localização privilegiada Mobilidade e rapidez
8 Km do centro de Itatiba
18 Km de Jundiaí
96 Km da cidade de São Paulo o maior pólo consumidor do país
40 minutos da Marginal Tietê
41 Km do Aeroporto Internacional de Campinas
88 Km do Aeroporto de Congonhas
91 Km do Aeroporto Internacional de Guarulhos
154 Km do Porto de Santos
237 Km do Porto de São Sebastião
19 Km da Rodovia dos Bandeirantes
54 Km do Rodoanel Mario Covas
17 Km da Rodovia Anhanguera
19 Km da Rodovia Dom Pedro I

IMPORTANTE: Comunicamos a todos os clientes que buscamos manter os imóveis sempre atualizados porém valores e informações podem mudar sem aviso prévio portanto pedimos a gentileza de confirmar as informações.

Creci: 188448

Características

Lilian Menegatti

10 Pontos