Imóvel Comercial à Venda, em Granja Viana - Cotia

Rua Nova América 84 - Granja Viana Cotia Sp - Cep: 06709-105, Granja Viana, Cotia - SP

Comercial para Venda em Cotia SP no bairro Granja Viana

Miolo da Granja R Nova América R Nova Petrópolis CENTRO DE EDUCAÇÃO EXECUTIVA AC 3.500m AT 8.000 m
O que está sendo vendido é o IMÓVEL não a empresa

Endereço postal entrada social : Rua Nova América 84 Granja Viana Cotia SP CEP: 06709105

Entrada SERVIÇOADM: Rua Nova Petrópolis 84 Granja Viana Cotia SP CEP: 06709125

Endereço da portaria do Bolsão Chácara Vianna: Rua Professora Ana Nastari Brunetti 510 Granja Viana Cotia SP CEP: 06709135

AT: 7.85390 m 12960 m de frente AC: 3.91094 m

Valor de Venda: R 14.700.00000 quatorze milhões e setecentos mil reais

Valor de Venda MOBILIADO E EQUIPADO: R16.800.00000 dezesseis milhões e oitocentos mil reais

Valor de locação: não aluga

Garantia exigida:

Valor do condomínio portaria do Bolsão Chácara Vianna: R 83100 Jul22

Valor do IPTU 2022: R 28.93200 ano à vista ou 10 x de R 3.21500

Permuta: não estuda

Documentação do imóvel: ok

Financiamento Bancário: possui alienação bancária

Estado de Conservação: Imóvel e jardins em ótimo estado

Ano da construção original: 1991 31 anos. Proprietário: empresa AmanaKey desde dezembro de 1998 24 anos

descrição do imóvel:
atenção! grande oportunidade de negócio!
ideal para empresários empreendedores ou investidores criativos arrojados que pensem fora da caixa!
empreendimento pronto e diferenciado com um conceito inédito na região.
venha conhecer! quem sabe se encaixe com aquele negócio dos seus sonhos!
um espaço maravilhoso escondido no miolo da granja viana.
um lugar mágico abraçado pela natureza.

possibilidades para utilizações do imóvel:
campus multiuso especial para retiros de planejamento
centro de treinamento e desenvolvimento de empresas
unidades especializadas de universidades
centro de convenções fora de s.p. para grandes hotéis
spa focado em saúde e bemestar welbeing
spa para retiros anti stress de executivosexecutivas
incubadora de startups de grandes empresas
local para o presencial de qualidade que equilibre o home office
laboratório de pesquisas científicas
laboratório de analises
centro médico especializado
clínica médica que integre especialidades
escolas especializadas de culinária 5 estrelas etc.
centro de saúde e relaxamento cultural com concertos etc.

Informação importante: A região ainda é zona 1 residencial. A AmanaKey possui um alvará especial da Prefeitura de Cotia há 24 anos para funcionar no local. Essa autorização especial o proprietário anterior a Nestlé também tinha porque como centro de treinamento não incomodaria os vizinhos. Como a AmanaKey usaria como centro de treinamento a autorização foi também concedida à AmanaKey. O comprador deste espaço não terá autorização automática para funcionar na região. O alvará especial dependerá da aprovação da Secretaria da Habitação e do Comércio e Indústria da Prefeitura do município de Cotia. Tudo vai depender do uso que o novo comprador fará do espaço. Embora haja conversas sobre eventual mudança de zona 1 para zona mista não há qualquer definição formal da Prefeitura e nem previsão de quando isso poderá ocorrer. Caso uma incorporadora se interesse em transformar o espaço em conjunto residencial será possível fazer um loteamento usando todo o terreno do campus AmanaKey quase 8 mil m2 acrescidos dos terrenos de dois outros imóveis do mesmo proprietário casa adjacente com terreno de 35 mil m2 que forma um quadrado com a AmanaKey e um terreno plano vizinho de 15 mil m2. Isso daria um total de 13 mil m2.. Eventualmente o proprietário poderia conversar sobre a expansão dessa metragem para até 20 mil m2.

DETALHAMENTO DAS INSTALAÇÕES DA AMANAKEY:

AUDITÓRIO I Design de anfiteatro
Com capacidade para 84 pessoas em poltronas fixas e confortáveis a estrutura conta com moderno sistema acústico equipamentos audiovisuais cabine de som e de tradução simultânea. Sistema Surround Sound completo 3 telas de projeção automatizadas cabine central com controle de vídeo som luzes e sala climatizada.

AUDITÓRIO II também em formato de anfiteatro
Com capacidade para 60 pessoas em poltronas fixas com recursos semelhantes ao Auditório I.

SALÃO MULTIUSO
Espaço que oferece versatilidade de montagem: auditório em anfiteatro para até 150 pessoas ou sala plana em diferentes tipos de design. Recursos de alta qualidade como os que existem nos auditórios I e II.

ESPAÇOS DIÁLOGOS I E II
Espaços modulares indicados para pequenas reuniões ou trabalhos em grupos.

SALÃO FOYER MULTIUSO galeria com 18 telas eletrônicas usado para grandes diálogos em mesas redondas coquetéis e banquetes para até 150 pessoas espaço para networking coffeebreaks etc.

DOJÔ ESPAÇO BAMBU
Moderna estrutura arquitetônica em bambu projetada para o espaço próximo à piscina e quadra de esportes. Pode ser usado para diferentes tipos de atividades inclusive reuniões sociais coquetéis etc. para até 150 pessoas.

ACOMODAÇÕES: 40 SUÍTES
A estrutura é composta por 40 suítes individuais cama de solteiro com banheiro exclusivo ar condicionado WiFi e telefone.
Um ambiente aconchegante desenhado para proporcionar descanso reexões e trabalhos assemelhandose mais a um campus do que um hotel.
Por esse motivo não contam com aparelhos de TV disponível somente na área comum ou frigobar. Todas as facilidades são do tipo selfservice.

PLANTA BAIXA DISPONÍVEL PARA MELHOR VISUALIZAÇÃO DOS ESPAÇOS ACIMA DESCRITOS.

LOCALIZAÇÃO
Rua Nova América 84 Granja Viana Cotia ENTRADA SOCIAL.
Rua nova Petrópolis 33 Granja Viana Cotia ENTRADA DE SERVIÇO.

COMO CHEGAR a partir de São Paulo.
1 Rodovia Raposo Tavares sentido interior.
2 No km 225 entrar na Av. São Camilo.
3 Após a Pizzaria Granjota entrar na 1 à esquerda na Rua Nova Amazonas.
4 Seguir pela Nova Amazonas até a R. Nova América à direita.
5 Subir a Rua Nova America no primeiro portão à direita já é o número 84

OBSERVAÇÃO 1 SOBRE A LICENÇA DE FUNCIONAMENTO:
AmanaKey usaria como centro de treinamento a autorização foi também concedida à AmanaKey. O comprador deste espaço não terá autorização automática para funcionar na região. O alvará especial dependerá da aprovação da Secretaria da Habitação e do Comércio e Indústria da Prefeitura do município de Cotia. Tudo vai depender do uso que o novo comprador fará do espaço. Embora haja conversas sobre eventual mudança de zona 1 para zona mista não há qualquer definição formal da Prefeitura e nem previsão de quando isso poderá ocorrer.
Informações fornecidas pelo proprietário

OBSERVAÇÃO 2 Caso uma incorporadora se interesse em transformar o espaço em conjunto residencial será possível fazer um loteamento usando todo o terreno do campus AmanaKey 8 mil m2 acrescidos dos terrenos de dois outros imóveis do mesmo proprietário casa adjacente com terreno de 35 mil m2 Cód. 961 na mPm que forma um quadrado com a AmanaKey e um terreno plano vizinho de 15 mil m2 Cód. 962 na mPm. Isso daria um total de 13 mil m2. Eventualmente o proprietário poderia conversar sobre a expansão dessa metragem para até 20 mil Informações fornecidas pelo proprietário
Transação
Venda
Finalidade
Comercial
Tipo de imóvel
Prédio comercial
Endereço
Rua Nova América 84
Cidade
Cotia SP
Região
Miolo da Granja
Bairro
Granja Viana
Metragem
7.85390
Área construída
3.91094 m

G242060

Creci: 61642

Características

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MARCELO PARISCO

15 Pontos