Imóvel Comercial à Venda, 2.400 m² em Vila Monte Belo - Itaquaquecetuba

Vila Monte Belo, Itaquaquecetuba - SP

PRÉDIO COMERCIAL EMPRESARIAL EM ITAQUEQUECETUBA COM RENDA

Predio comercial com renda em media R 140 a 150 mil mensais com contratos do Correio e do Banco do Brasil mais as salas da OAB
facil acesso ao dono .

.. valor pedido R 21.5 m
ilhoes
1 Area construida aproximada de 2.400 metros
2 Area do Terreno 1.090 metros
3 Salas Alugadas estas salas compreendem uma area aproximada entre 30 metros a 38 metros cada sala sendo 10 salas exclusivas da OAB que ja esta no local a mais de 17 anos .





5 Banco do Brasil com contrato vigente ate 2032 com uma area aproximada de 750 metros mais estacionamento exclusivo para 18 veiculos e 03 vagas de frente com a rua As salas citadas no item 03 tem contratos de aproximadamente 03 anos com fila de espera caso haja entregue de alguma dessas salas e as mesmas estao com um valor aproximado de R 1.30000 cada sala !


4 Correio com contrato vigente ate 2029 com uma area aproximada de 320 metros quadrados e 02 vagas de frente com a rua


Predio Empresarial de Itaquaquecetuba
1 Area construida aproximada de 2.400 metros
2 Area do Terreno 1.090 metros
3 Salas Alugadas estas salas compreendem uma area aproximada entre 30 metros a 38 metros cada sala sendo 10 salas exclusivas da OAB que ja esta no local a mais de 17 anos .


Valor do IPTU R 28.00000 vinte e oito mil reais anuais sendo a cobranca distribuida entre os locadores .
Valor venal do Terreno R 2.00000 dois milhoes aproximadamente !


Valor do metro quadrado da localidade centro de Itaquaquecetuba de R 11.00000 onze mil a R 12.00000 doze mil reais o metro .
VALOR DO NEGOCIO R 20.000.00000 vinte milhoes porem o Vendedor esta aberto a negociacoes !
NOTA Visita realizada em 02 de Agosto de 2023 onde levandose em consideracao o total do metro quadrado da area do predio A 2.400 metros o mesmo esta sendo vendido bem abaixo do que se pede nessa area pois se dividirmos o valor solicitado pelo vendedor B 20.000.00000 pelo metro quadrado total do predio A 2.400 metros chegaremos a um valor atraente para esse negocio que sera de R 8.33300 oito mil trezentos e trinta e tres reais uma vez que naquela area o metro quadrado gira em torno de R 11.00000 a R 12.00000 ou seja o valor pedido pelo vendedor esta R 3.66700 tres mil seiscentos e sessenta e sete reais abaixo do valor de mercado para a regiao .
Caso haja interesse temos filmagens da parte interna do predio onde se constata um ambiente com otimo acabamento escadas em granito e um elevador recem colocado dando comodidade para quem frequenta os espaco empresarial.


NOTA Existe fila de espera para estas salas caso um dia a OAB deixe o local.

Aceita parcelas metade em 10 parcelas e metade a vista.

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As informacoes estao sujeitas a alteracoes. Consulte o corretor responsavel.




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Características