Imóvel com 3 Quartos à Venda, 850 m² em Ponta Leste - Angra Dos Reis

Rua Do Monumento, S/n Ponta Leste, Angra Dos Reis - RJ

Valor	Locação	IPTU	Área	Quartos	Suítes	WC	Vagas
R$ 5.750.000,00	(consultar)	(consultar)	850 m²	3	3	3	3

Linda pousada com 2 casas a venda em Angra

O terreno está totalmente urbanizado e ajardinado. Existe uma rua pavimentada em concreto armado até a casa com todas obras de contensão executadas. Parte do terreno é um pomar pés de laranja pera laranja lima limão limão galego jabuticaba tangerina acerola laranjinha coco açaí maracujá uva pimentas e outras em outra parte foi construído uma horta orgânica e o restante jardim com gramas grama amendoim e ainda foi preservado as árvores existentes no local.

Um estacionamento para dez carros na entrada da propriedade além da garagem para dois e estacionamento para mais três junto a casa principal disponibilizando com generosidade o assunto.

logo na entrada existe uma pequena edificação destinada a locação por temporada composta no primeiro piso de sala cozinha americana dois quartos banheiro e varanda e no piso térreo uma suíte com varanda e um depósito totalmente independente.

PRÉDIO PRINCIPAL é dividido em duas partes distintas a saber:

a casa principal em dois níveis sendo que no pavimento térreo tem a garagem salão sala de jantar lavabo cozinha lavanderia banheiro de serviço e grande varanda em frente a sala com vista para o mar com churrasqueira fogão e forno a lenha banheira de hidromassagem para cinco pessoas e banheiro e no pavimento superior sala de TV escritório suíte com closet e varanda

b pousada é distribuída em três níveis composta de oito suítes recepção cozinha lavanderia restaurante com varanda deck com área de convivência sala de jogos bar etc... e mais um apartamento de salaquarto para funcionário. A pousada tem expectativa de vender 1500 diáriasano 50 de taxa de ocupação no valor médio de R 40000.

APOIO AO MAR

Existe um pequeno rancho com apoio de cozinha e banheiro área de churrasco e deck.
Um pequeno cais de atracação com acesso ao mar.
No meio das pedras uma piscina natural que funciona em função da variação da maré.

OBSERVAÇÕES

a todos cômodos têm frente e vista para o mar
b as dependências da pousada estão mobiliadas montadas e decoradas com respectivos enxovais
c os quartos tem cama de casal 20 x 20 poltrona mesa e duas cadeiras frigobar armário e ar condicionado

Área de terreno....................................................3.6000 m2
Testada de frente de mar..................................... 300ml
Taxa de ocupação do terreno............................. 90
Área de construção ............................................ 8510m2

Imóvel com RGI a construção já recebeu o HABITESE com uso para residência e pousada e já foi devidamente averbado no cartório.