Imóvel com 10 Quartos à Venda, 334 m² em Pereque - Ilhabela

Pereque, Ilhabela - SP

CASA COMERCIAL em ilhabela SP Pereque

Vendese Pousada suites em Ilhabela em funcionamento
terreno com 250 metros quadrados
rastreamento da posse registrado desde 30 de junho de 1999 junto ao tabelião de notas de Ilhabela
área construída de 33442 metros quadrados data da construção 2017 composta de 2 pavimentos térreo e superior com 4 suites e uma moradia salacozinha quarto e banheiro no andar térreo e 6 suites no andar superior .
todas as 10 suites estão equipadas com cama casal eou solteiro para 2 ou 3 pessoas frigobar microondas aparelho de ar condicionado ventilador de teto chuveiro elétrico
a operação comercial do imóvel referese à locação das 10 suites por temporada exclusivamente para dormida e banho sem café da manhã e inclui o enxoval necessário colchões lençóis travesseiros fronhas colchas toalhas de banho e rosto
a operação está hoje sob a responsabilidade de uma única pessoa que utiliza a moradia dos fundos do pavimento térreo para a sua família

DO VALOR COMERCIAL DO IMÓVEL E DA OPERAÇÃO:
a negociação pretendida no valor de R 2.500.00000 referese não somente ao valor intrínseco do imóvel mais todos os seus equipamentos e utensílios mas também à capacidade da operação hoteleira com alto potencial de giro durante todo o ano e o baixo custo da operação o que significa dizer que o potencial do negócio imóvel operação hoteleira apresenta uma rentabilidade bem superior à média das rentabilidades de aluguéis convencionais em Ilhabela
nossa operação iniciouse em novembro2022 portanto ainda não temos 1 ano completo para apresentação de números de rentabilidade consistentes mas estamos trabalhando com uma diária média de R 17000 por suíte e uma ocupação média de 30 números bastante conservadores mas que ainda assim representam uma excelente expectativa
a grande vantagem da operação é o seu baixo custo mensal que mesmo em épocas de baixa temporada não comprometem a rentabilidade
outra vantagem é o tamanho da operação movimentar 10 suites é muito mais fácil do que 20 ou 30 o que exige mão de obra muito reduzida
outra vantagem é o ticket baixo na hipótese de comercialização futura sendo que a média dos negócios efetivados em Ilhabela com perfis semelhantes giram entre 3 e 7 milhões de reais
como tratase de uma construção nova os custos de manutenção são baixos
a localização do imóvel é uma vantagem competitiva em relação aos demais concorrentes pois está a cerca de 700 metros da balsa e possibilita que hóspedes que não tenham carro cheguem com facilidade além disso o bairro do Perequê oferece todas as facilidades comerciais bancos serviços públicos restaurantes comércio em geral e de acesso que outros bairros não oferecem.

Creci: 238485-F

Características

Alexandre Tavares

70 Pontos