Imóvel à Venda, em Urbanova - São José Dos Campos

Urbanova, São José Dos Campos - SP

Ótima Fazenda no município de JequitaiMG a 370 km de Belo Horizonte cerca de 20 km de Jequitai.

É uma fazenda com extraordinária capacidade produtiva em função de topografia totalmente plana condição hídrica permitindo sistemas de irrigação por diversos pivôs centrais malha de irrigação por aspersão irrigação por gotejamento excelente condição de solo condição de logística e com alto investimento em toda estrutura funcional. Na propriedade temos ótimo escritório galpão para fábrica de ração e armazenamento de produtos diversos galpões de oficina de veículos e implementos divisas de pasto tem 18 casas para colonos e em ótimas condições pista de pouso asfaltada de 1.400 metros sistemas de confinamento para gado e com toda estrutura para produção de alimentos seja para confinamento de gado ou seja para agricultura diversificada com capacidade altamente produtiva. É uma fazenda em plena produtividade nas atividades de pecuária engorda e criação de boi criação de cavalos de raça com apuração de genética tem criação de caprinos produção de mamão em alta escala produção de pimenta do reino produção de milho e produção de feno. Considerando suas condições físicas naturais o alto investimento inserido no contexto da fazenda esta é realmente uma propriedade diferenciada e altamente valorizada. É importante verificar que esta propriedade fica na área de abrangência da SUDENE e assim com grandes benefícios fiscais e fomento para investimentos incentivados. Altitude entre 492 e 530 metros com predominância de 500 metros. A propriedade apresenta área registrada de 2.03232 ha e encontrase devidamente georreferenciamento. A propriedade fica localizada ao lado da BR 365 Km 111 no município de JequitaiMG a 370 km de Belo Horizonte cerca de 20 km de Jequitai entre Pirapora a 50 km e Montes Claros a 120 km com acesso totalmente por asfalto pela BR 365. A propriedade tem bom potencial hídrico com 08 km de margem do Rio Jequitai 08 lagos naturais barragens de contenção do rio para abastecimento dos pivôs tem ainda 08 poços artesiano sendo 01 com vazão de 129.000 litroshora e que forma imenso córrego 01 poço com vazão de 99.000 litroshoras 01 com 80.000 litroshora outro com 40.000 litros e outros com menos vazão. A propriedade tem 18 casas de colono com 63m² com varanda em bom estado Tem bom escritório com 90 m² e varanda galpão para fábrica de ração e depósito de adubo com 650m² depósito de defensivo e lavador 30m² galpão de oficina com 180m²galpão de apoio de 50m² galpão para área de pimenta com 50m² 03 ótimos e bem estruturados currais 100 m² galpão de máquinas e implementos com 224m² 02 casas de bomba de 05m² galpão para manejo de mão outra casinha de painel elétrico diversos setores para sistema de confinamento com cochos e cercas especiais inúmeras divisões de pasto espetacularmente bem cercadas e em ótimo estado pista de pouso de 1.400 metros asfaltada bem cercada portão eletrônico na entrada da fazenda com guarita e circuito de tv08 pivôs com espetacular sistema de abastecimento e distribuição de água sistema de irrigação por malha em sistema de aspersão sistema de abastecimento da pimenta por gotejamento tanques de reservatórios para poções artesiano malha de estradas internas com boa manutenção todas protegidas por cercas pastagens bem formadas com alta tecnologia e com diversificação de pastagens tifiton Mombaça Tanzânia braquiária diversos sistema de rádio e telefonia balança de alta capacidade e diversas outras benfeitorias que e que exigiu alto investimento e que permite extraordinária funcionalidade. Terras predominantemente de boa qualidade com partes de cultura com ótimo teor de argila partes arenosas porém superficial. Tem bom índice de aproveitamento com áreas necessárias para reserva devidamente constituídas além de áreas para APP. Além de nossa grande experiência no mercado de terra em todo o Brasil e de forma mais intensiva no Estado de Minas Gerais desenvolvemos um forte trabalho de pesquisa do mercado na região junto aos principais corretores empreendedores e investidores. Verificase que o mercado de terras de uma maneira geral encontrase momentaneamente desfavorável por uma série de fatores econômicos e conjunturais. O preço de oferta da região é muito diversificado e exatamente em função de diversos tipos de propriedades ou seja tem propriedades com preços por hectare bem baixo por se localizar em áreas secas e mais baixas e com preços por hectare totalmente mais elevados para propriedades às margens dos rios São Francisco rio das Velhas Paracatu rio Jequitai e principalmente com fazendas com outras opções de recursos hídricos. Neste contexto observamos fazendas espetaculares de ótima liquidez como é a situação desta propriedade que pode ser considerada uma das melhores da região. Também é uma região com benefícios fiscais e recursos incentivados por se localizar na área da SUDENE. Por todos estes fatores considerando a extraordinária qualidade da propriedade da localização e logística das condições hídricas e naturais da grande capacidade produtiva as ótimas e adequadas instalações entendemos que este é um imóvel de boa liquidez no mercado. Demonstrando a apuração da receita temos: 1 Mamão Temos atualmente 175 há de plantio irrigado através de pivô central onde a média de produção é de 1.100pés porhá com média 100 quilos por pé. Dai temos: 1.100 x 100 x 175 19.250.00000 quilos por ano. Valor de venda considerando preço atual e muito baixo R060 o quilo. 19.250.00000 x 060 R11.550.00000 por ano Representa R11.550.00000 de receita bruta anual ou R962.50000 de receita bruta mensal. 2 Pimenta Temos atualmente 13 há de plantio irrigado através de micro aspersão onde a média de produção é de 2.400 pés por hectare com média de 25 quilos por pé. Dai temos: 13ha x 2.400 pés x 25 Q 78.000 quilos Valor da venda considerando preço por quilo de R2000 78.000 x 2000 R1.560.00000 por ano.Representa R1.560.00000 de receita bruta anual ou R130.00000 de receita bruta mensal. 3 Gado de engorda Base atual de 400 animais com média de 700 gramasdia de engorda através de pasto em malha irrigada e confinamento Dai temos: 400 animais x 700 gramas x 365dias 102.200.000 gramas ou 681 Valor da venda considerando preço atual da de R14000 681 x 14000 x 400 R381.36000 por ano. Representa R381.36000 de receita bruta anual ou R31.78000 de receita bruta mensal. 4 Criação de bezerros Base de 2.000 cabeças de 5 criado a pasto e trato adicional com venda em preço atual de R14000 por . Dai temos: 2.000 x 5 x 140.00 R1.400.00000.Representa R1.400.00000 de receita bruta anual ou R116.66666 de receita bruta mensal. 5 Milho silagem Base atual de plantio de milho irrigado em através de pivô central em 25 safras em 190 há com produtividade mede de 50 toneladas por há e com valor atual de R18000 a tonelada Dai temos: 190ha x 50 t x 25 safras x R18000 R4.275.00000 Representa R1.400.00000 de receita bruta anual ou R116.66666 de receita bruta mensal. 5 Milho silagem Base atual de plantio de milho irrigado em através de pivô central em 25 safras em 190 há com produtividade mede de 50 toneladas por há e com valor atual de R18000 a tonelada.Dai temos: 190ha x 50 t x 25 safras x R18000 R4.275.00000 Representa R4.275.00000 de receita bruta anual ou R356.25000 de receita bruta mensal. 6 Feno tifiton Base atual de 23 há com renda bruta anual de R9.00000 por há através de tifiton prensado irrigado ou não. Dai temos: 23ha x R9.00000 R207.00000 Representa R207.00000 de receita bruta anual ou R17.25000 de receita bruta mensal. 

Creci: 27346J

Características

TYRRENO IMOVEIS

14 Pontos