Chácara à Venda, 20.000.000 m² em Centro - Ibotirama

Rural, Centro, Ibotirama - BA

Fazenda Agropecuária com 2000 ha em Ibotirama BA

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM PECUÁRIA


ATIVIDADE ECONÔMICA
Tratase de fazenda totalmente estruturada eletrificada e mecanizada com PROJETO ECONÔMICO AUTOSUSTENTADO de produção de gado de alto padrão genético PO da raça nelore. Desde 2.001 se faz a seleção permanente de matrizes através da utilização de vacas PO com cobertura por inseminação e a campo com touros top de linha para repasses. A produção de fêmeas das vacas PO é incorporada ao plantel e os machos vendidos no mercado como reprodutores da raça. O gado para descarte é destinado ao mercado de gado de corte após engorda em regime de confinamento. As fêmeas de alto
padrão genético são mantidas no plantel.
A Fazenda XINGU união das fazendas Vale do Xingu Maravilha Nova Esperança e Boqueirão da Guariroba foi estruturada para atender ao ciclo completo de criação de bovinos CRIA RECRIA e ENGORDA. As fases de CRIA e ENGORDA são desenvolvidas nas fazendas Vale do Xingu e Maravilha e a de RECRIA nas fazendas Boqueirão da Guariroba e Nova esperança. A ENGORDA é feita em regime de confinamento utilizandose reserva alimentar de ensilagem 300 toneladas dimensionada
para 120 bois durante 90 dias cujos recursos são destinados à cobertura de despesas de custeios das atividades desenvolvidas.
LOCALIZAÇÃO DOS IMÓVEIS
As propriedades totalizam 782 hectares 1.79860 tarefas e estão localizadas no município de Wanderley no oeste do estado da Bahia equidistante 130 km das cidades de Barreiras e Ibotirama com acesso pelas rodovias BR242 e BA839. Ficam situadas no distrito de Mamoneira a 7 km da sede municipal.
DOCUMENTAÇÃO
A documentação está devidamente regularizada nos cartórios de imóveis de Wanderley e de Cotegipe inclusive com cadeia sucessória centenária assim como juntos aos órgãos federais competentes. As referidas propriedades estão livres de alienação seja por penhora hipoteca ou de qualquer outra natureza. Não existem passivos trabalhistas fiscais ou de qualquer outra natureza vinculado às fazendas.
CAPACIDADE DE SUPORTE U.A.
Especificação Hectares TarefasSuporte U.A Part
Pastagem artificial 45375 1.04363 45375 580
Culturas permanentes capineira 1400 3220 7000 18
Culturas temporárias sorgo 900 2070 12
Mata Pastagem Nativa 29725 68368 5945 380
Capoeira 500 1150 100 06
Outros benfeitorias e instalações 300 690 04
TOTAL Fazendas Reunidas XINGU 78200 1.79860 58420 1000
As fazendas contam com 38 subdivisões piquetes que variam entre 10 e 16 hectares todas com arame liso e estacas mourões de aroeira para permitir o manejo rotativo de pastagens Sistema Voisin. Os piquetes contam com pastagens em capim braquiária tanzânia e andropogon todos com acesso a saleiro bebedor ou aguada. A manutenção das pastagens em todos os piquetes é totalmente mecanizada.
BENFEITORIAS
A infraestrutura necessária para desenvolver as atividades agropecuárias compreendendo os silos sistema curral tronco simples tronco veterinário balança embarcadouro farmáciacasa de inseminação pátio de confinamento galpão depósito poços artesianos aguadasbebedouros saleiros casasede casas de trabalhador estão concentrados na fazenda sede Vale do Xingu.
EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM PECUÁRIA
1. PROPRIEDADES
As propriedades objeto de comercialização compreendem as fazendas listadas no quadro a seguir e que reunidas passa a se denominar FAZENDA XINGÚ.
NOMES
Fazenda Vale do Xingu SEDE
Fazenda Boqueirão da Guariroba
Fazenda Nova Esperança
Fazenda Maravilha
2. DOCUMENTAÇÃO
Todos os imóveis rurais acima mencionados se encontram com documentação devidamente regularizada no cartório de imóveis de COTEGIPEWanderley inclusive com cadeia sucessória centenária assim como juntos aos órgãos federais competentes. As referidas propriedades estão livres de alienação seja por penhora hipoteca ou de qualquer outra natureza
4. LOCALIZAÇÃO ACESSO
Todas as fazendas acima mencionadas estão localizadas no município de Wanderley próspera região Oeste da Bahia e que desponta como nova fronteira agropecuária do estado. Localização estratégica por se encontrar a 24 Km da BR 242 rodovia integrante do corredor rodoviário nacional que liga Salvador ao Distrito Federal Brasília e há apenas 130 Km equidistante das cidades de Ibotirama e de Barreiras importante Pólo da região Oeste da Bahia.
As propriedades Vale do Xingu Boqueirão da Guariroba Nova Esperança e Maravilha que reunidas passa a se denominar FAZENDA XINGÚ estão todas localizadas na margem da rodovia vicinal que liga a cidade de Wanderley ao distrito de Mamoneira a cerca 7 km da sede municio.
5. DESCRIÇÃO DAS PROPRIEDADES
FAZENDA XINGÚ
O Projeto desenvolvido foi de produção de tourinhos com alta qualidade genética para reprodução utilizando a raça nelore. A primeira fase deste Projeto já em curso e de caráter permanente consiste em continua seleção de matrizes de alto padrão genético todas PO para cruzamento por inseminaçãoIATF ou monta a campo repasse com touros de primeira linha.
A produção após criteriosa seleção para registro junto a ABCZ tem as fêmeas mantidas no plantel e os machos vendidos como reprodutores para melhoramento genético de rebanhos.
A produção machos e fêmeas não enquadrada nos padrões genéticos da ABCZ é destinada ao mercado de gado de corte após engorda.
As propriedades Vale do Xingu Boqueirão da Guariroba Nova Esperança e Maravilha foram estruturadas para atender o ciclo completo de criação de bovinos CRIA RECRIA e ENGORDA. As fases de CRIA e ENGORDA são desenvolvidas nas fazendas Vale do Xingu e Maravilha e a de RECRIA nas fazendas Boqueirão da Guariroba e Nova esperança. A ENGORDA é feita em regime de confinamento utilizandose reserva alimentar de ensilagem 300 toneladas dimensionada para 120 bois durante 90 dias.
Composição da área:
Especificação Ha Tarefa
Pastagem artificial 453 1.042
Culturas permanentes capineira 14 32
Culturas temporárias sorgo 9 21
Mata 298 685
Capoeira 5 12
Outros benfeitorias e instalações 3 7
TOTAL 782 1.799
6. BENFEITORIAS
A infraestrutura necessária para desenvolver as atividades agropecuárias compreendendo os silos sistema curral tronco simples tronco veterinário balança embarcadouro farmácia material de inseminação pátio de confinamento galpão depósito aguadas bebedouros e saleiros estão concentrados na fazenda sede Vale do Xingu.
As fazendas Boqueirão da Guariroba Nova Esperança e Maravilha dispõem de curral simples poço artesiano caixa dágua de 15.000 litros aguadas bebedouros e saleiros distribuídos estrategicamente para permitir o acesso do gado aos mesmos de qualquer piquete. Os bebedouros poderão ser abastecidos por gravidade através de rede de água captada através do poço artesiano.
As fazendas contam com 48 subdivisões que variam entre 10 e 16 hectares todas com arame liso e estacas mourões de aroeira para permitir o manejo rotativo das pastagenss Sistema Voisin.
Os piquetes contam com pastagens em capim braquiaria tanzânia e andropogon com acesso a saleiros bebedores ou aguadas. A manutenção das pastagens em todos os piquetes é totalmente mecanizada.
A área total ocupada com pastagem artificial é de 45375 hectares 1.044 tarefas de capineira 14 hectares 322 tarefas e de culturas temporárias sorgo ou milho 9 hectares 207 tarefas resultando em uma capacidade de suporte 584 U.A. unidadesanimal.
Descrição das Benfeitorias Máquinas e Equipamentos.
Especificação Quant Estado de conservação
Casa Sede 300 m2 1 Ótimo
Casa de colono 96 m21 Bom
Casa trabalhador 40 m2 1 Regular
Galpão semifechado com 200m2 1 Ótimo
Depósito fechado com 110m2 1 Ótimo
Curral de madeira aroeira e baraúna serrada seringa e tronco simples com 900 m2900 m2Ótimo
Curral madeira roliça 400 m2 1 Bom
Balança Texas p 6 animais adultos e embarcadouro 1 Ótimo
Tronco veterinário Texas 1 Ótimo
Aguadas tanque 12 Bom
Cerca de arame liso estaca de aroeira 05 fios 288 Bom
Cerca arame farpado estaca de aroeira 04 fios 16 Regular
Poço tubular 80 m instalado com bomba submersa e compressor vazão 07 m3 1 Bom
Poço tubular 70 m instalado com bomba submersa e compressor vazão 07 m3 1 Bom
Silo tipo trincheira capacidade de 100 ton. revestido de alvenaria e concreto 3 Ótimo
Casa p material de inseminação e medicamentos 09 m3 1 Ótimo
Material de Inseminação 1 Ótimo
Bebedouro de alvenaria 5 m3 1 Bom
Moto M 85 com forrageira 1 Bom
Caixa dágua de placas de concreto com 100.000 litros 1 Ótimo
Caixa dágua subterrânea de concreto com 24.500 litros 1 Ótimo
Caixa dágua de alvenaria suspensa de 15 m3 1 Ótimo
Caixa dágua de alvenaria 10 m3 1 Regular
Bebedouro de alvenaria 15 m3 2 Ótimo
Estoque madeira de cerca e curral 1 Ótimo
Casa p proteção do motor compressor 1 Ótimo
a Casasede
A localização da casa foi definida em função da orientação dos ventos para não permitir que a poeira e o cheiro do curral e pátio chegassem até a mesma em nenhuma época do ano.
A casa com cerca de 300m2 construída em terreno de 3.000 m2 tem em seu perímetro cerca de arame liso com tábuas de baraúna lado do pátio do curral e tela para galinha porco sobre mourõesinhos de aroeira. Ao redor da casa têmse belo pomar com inúmeras árvores frutíferas bastante frondosas tornando o ambiente ainda mais acolhedor e agradável durante todo o ano.
Construída em tijolo maciço sobre fundação de pedra bruta contando com cinta de amarração de concreto armado vigas na base e na altura do pédireito sobre pilares em todas as suas divisões. Possui ampla suíte 3 quartos 1 ampla sala de estar 1 WC social dependência completa para empregada quarto e WC jardim de inverno cozinha área de serviço e varandão de 45 m2 18 x 250 na frente e na lateral da mesma. A pintura interna das paredes foi com tinta látex sobre base de massa corrida. Todo o piso está revestido com lajota cerâmica de boa qualidade. As paredes da cozinha área de serviço e dos
sanitários são revestidas de azulejos de boa qualidade. A cozinha dispõe ainda de bancada com pia em aço inox de duas cubas de 4m de cumprimento. A cozinha e todos os dormitórios e gabinete estão com forro PVC branco. As instalações hidráulicas sanitárias e de água potável foram executadas com material de primeira qualidade.
A suíte dispõe de cama de casal king e guardaroupa construídos com tijolinhos e revestidos com argamassa e pintados. Cada um dos demais quartos tem duas camas de solteiro e um guardaroupa também em tijolinho revestidos com argamassa e pintados. A casa sede é de BOM padrão de construção e se encontra em ÓTIMO estado de conservação.
b Casa de colono vaqueiro
A casa para uso do vaqueiro tem 96 m2 e foi construída em terreno de 3.000 m2 área contígua à da sede mas a uma distância suficiente para preservar a privacidade dos habitantes das citadas moradias cerca de 100 metros. No terreno entre as casas estão plantadas diversas árvores frondosas nem magueira umbu etc e arbustos moringa oleífera graviola romã limão laranja caju etc. que impedem que as mesmas fiquem devassadas visualmente.
Construída em tijolo maciço sobre fundação de pedra bruta contando com cinta de amarração de concreto armado vigas na base e na altura do pédireito sobre pilares em todas as suas divisões. Possui 4 quartos 1 sala 1 WC cozinha área de serviço e varanda na frente. Um dos dormitórios tem acesso pela lateral da casa e é destinado ao uso por empregados temporários. A pintura interna das paredes foi com tinta látex e todo o piso está revestido com lajota cerâmica de regular qualidade. As paredes do sanitário são revestidas de cerâmica de regular qualidade. As instalações hidráulicas sanitárias e de água potável foram executadas com material de boa qualidade.
Os quartos estão mobiliados com camas fixas construídas com tijolinhos e revestidas com lajota cerâmica igual ao do piso. É de padrão REGULAR de construção e se encontra em ÓTIMO estado de conservação.
c Casa trabalhador 1
Construída à margem do corredor principal de acesso a cerca de 200 metros da entrada da fazenda Vale do Xingu. É destinada para uso de empregados temporários.
A construção é em tijolo maciço e o piso da sala e dos dois quartos em chão batido. No fundo da casa existe uma sacada coberta que serve como cozinha e área de serviço. As paredes são revestidas de argamassa e caiadas. A construção é de padrão inferior e o estado de conservação é regular.
d Galpão
O galpão de 200 m2 localizado ao lado da casa do vaqueiro foi construído com estrutura de concreto prémoldado 4 metros de pé direito coberto com chapa de alumínio ondulada. As laterais e o fundo são
fechados com blocotijolo maciço chapiscado. O piso é revestido com paralelepípedo rejuntado com argamassa de cimento. É utilizado para guarda do trator máquinas e implementos agrícolas. O galpão é de BOM padrão de construção e se encontra em ÓTIMO estado de conservação.
e Depósito
O depósito foi construído aproveitando uma parede lateral do galpão e a parede de fundo da casa do vaqueiro totalizando 110 m2. O piso é de tijolo maciço revestido com argamassa de cimento. As paredes são em tijolo maciço chapiscado e a cobertura em telhas de cimento amianto. A capacidade é para estocagem de 3.000 sacos de 60 kg cada um. O portão de entrada permite o acesso do trator. Na lateral do depósito foram construídas uma selaria e uma área coberta para o fogão à lenha contíguas à casa do
vaqueiro. O padrão de construção é BOM e o estado de conservação é ÓTIMO.
f Currais
Existem dois currais um na fazenda sede Vale do Xingu e outro na Nova Esperança Boqueirão da Guariroba.
O curral da fazenda Vale do Xingu de 900 m2 foi construído com mourões de aroeira de 25 cm. X 25 cm.e tábuas de baraúna de 15 cm. X 4 cm. Dispõem de 4 divisões currais menores mangueiro seringa tronco simples e tronco veterinário com bezerreiros nas laterais e balança para 6 bois com saídas para o pátio ou para o embarcadouro de gado cobertos com telha cerâmica. Os bezerreiros têm o piso revestido com tijolo maciço e argamassa de cimento. O padrão da construção é BOM e o estado de conservação é
ÓTIMO.
O curral das fazendas Boqueirão da Guariroba e Nova Esperança foi construído com madeira roliça e tem cerca de 400 m2. Dispõem de 2 divisões e um tronco simples. O padrão construtivo é MÉDIO e o estado de conservação é BOM. O pátio em área contígua ao curral dispõe de caixa dágua de 10.000 litros com bebedouro na base construídos com alvenaria tijolo maciço e revestida com argamassa de cimento. O padrão de construção é MÉDIO e o estado de conservação é REGULAR.
g Sistema de Confinamento
Em duas laterais do curral com extensão de 60 metros estão dispostos os cochos para alimentação do gado em confinamento para engorda ou necessitando de suplementação. As janelas tipo alçapão de acesso aos cochos estão nas laterais externas do curral que quando fechadas permite o manejo normal do gado. Contíguo ao curral temse um pátio com cerca de 3.200 m2 com bebedouro de 5.000 litros e área arborizada com algarobas e nem sob as quais podemse dispor cochos móveis numa extensão de 65 metros.
Além disso foi preparada uma área de 8.000 m2 com o plantio de árvores para sombreamento onde em seguida serão instalados cochos para engorda em regime de confinamento. A citada área está localizada próxima à bateria de silos cuja capacidade é para 120 bois. Cada um dos três silos tem capacidade de 100 toneladas. Para enchimento dos silos vem se utilizando uma mistura de milho ou sorgo produzido em uma área de 9 hectares com cana e capim de corte produzidos em 14 hectares destas culturas. As
operações de colheita e enchimento dos silos são totalmente mecanizadas. Além de tratorcarretaensilhadeira utilizase também uma forrageira fixa operada com motor M 85. Os silos do tipo trincheira
são revestidos de alvenaria e o piso em concreto.
h Estrutura de Inseminação
Para a produção do novilho precoce vem se utilizando a inseminação artificial por permitir também o
melhoramento genético já que da produção de fêmeas as de melhor padrão genético são mantidas no rebanho.
Foi construída um cômodo de cerca de 9 m2 dotado de instalações adequadas para guarda e manuseio do material de inseminação e medicamentos compreendendo pia com bancada e prateleiras. Tais instalações estão localizadas ao lado da balança para bovinos próximo ao tronco veterinário do curral da fazenda sede Vale do Xingú.
i Sistema de Abastecimento de Água
Compõem o sistema de abastecimento de água da fazenda sede Vale do Xingú:
Poço artesiano com vazão de 7.000 litros hora operado com bomba submersa instalado em área fechada e coberta
Caixa dágua de 100.000 litros construída com placas de concreto armado
Rede de abastecimento com cerca de 450 metros com tubos de PVC de 40 mm
Rede secundária de abastecimento de água da casa sede casa do vaqueiro quintal curral casa de inseminação e bebedouros do pátio do curral.
8 tanques ou aguadas distribuídas nos piquetes
O sistema de abastecimento de água das fazendas Maravilha Nova Esperança e Boqueirão da Guariroba
conta com as seguintes facilidades:
Poço artesiano com vazão de 7.000 litros hora operado com bomba submersa instalado em área fechada e coberta
Caixa dágua elevada de 15.000 litros em concreto armado
Caixa dágua de 10.000 litros construída com tijolos maciços alvenaria
Rede de abastecimento com cerca de 350 metros com tubos de PVC de 40 mm
Um bebedouro construído com placas de concreto armado de 5.000 litros e outro de 3.000 litros de alvenaria tijolo maciço
4 tanques ou aguadas distribuídas nos piquetes.


180 Km da cidade sendo 130 km do asfalto
Documentação OK

Creci: 28587j

Características

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