Casa com 3 Quartos à Venda, em Santo Amaro - São Paulo

Santo Amaro, São Paulo - SP

Casa COMERCIAL em Santo Amaro Zona Sul c 100m²

Casa COMERCIAL em Santo Amaro Zona Sul c 100m²


Descrição do imóvel:
Localizada próximo a Av João Dias e Av Adolfo Pinheiro.
Casa térrea com sala recepção cozinha 3 dormitório 1 suíte jardim de inverno. Não possuí garagem.
Não possui garagem
O proprietário possui ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICA E LEGAL EVTL Análise de Viabilidade Técnica e Legal para Reforma ou Edificação Nova realizado pela Arquiteta Stephanie Paula Hartman Rodrigues CAU A1874080 em 22042022 o qual será disponibilizado para o comprador. Alguns trechos destacados do Estudo:
ZONEAMENTO
O lote está localizado em uma Zona Centralidade ZC: são porções do território voltadas à promoção de atividades típicas de áreas centrais ou de subcentros regionais ou de bairros destinadas principalmente aos usos não residenciais com densidades construtiva e demográfica médias à manutenção das atividades comerciais e de serviços existentes e à promoção da qualificação dos espaços públicos com atividades de abrangência regional.
Classificamse na subcategoria de uso nR1 os seguintes grupos de atividades:
nR11: comércio de abastecimento de âmbito local com dimensão de até 500m² quinhentos metros quadrados de área construída computável
nR12: comércio de alimentação de pequeno porte com lotação de até 100 cem lugares
nR13: comércio diversificado de âmbito local: estabelecimentos de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou não ao uso residencial de âmbito local
nR14: serviços de saúde de pequeno porte: estabelecimentos de pequeno porte destinados ao atendimento à saúde da população sem unidade de pronto atendimento médico
nR15: serviços pessoais: estabelecimentos destinados à prestação de serviços pessoais de âmbito local
nR16: serviços profissionais: estabelecimentos destinados à prestação de serviços de profissionais liberais técnicos ou universitários ou de apoio ao uso residencial
nR17: serviços técnicos de confecção ou manutenção: estabelecimentos destinados à prestação de serviços técnicos de reparo ou de apoio ao uso residencial
nR18: serviços de educação: estabelecimentos destinados ao ensino préescolar ou à prestação de serviços de apoio aos estabelecimentos de ensino seriado e não seriado
nR19: associações comunitárias culturais e esportivas de caráter local com lotação de até 100 cem pessoas
nR110: serviço público social de pequeno porte: atividades públicas de uso coletivo prestadas pelo Poder Público conveniadas à rede pública ou declaradas de interesse público que integrem as políticas de diferentes setores voltadas à efetivação e universalização de direitos sociais cuja instalação seja compatível com a vizinhança residencial tais como bibliotecas estabelecimentos destinados à educação e cuidados infantis ou de alunos com necessidades especiais unidades de saúde e assistência social de âmbito local entre outros
nR111: serviços da administração e serviços públicos de pequeno porte: atividades prestadas pela administração pública direta ou indireta que visam à gestão dos recursos públicos ou à prestação de serviços públicos não enquadrados como sociais cuja instalação seja compatível com a vizinhança residencial
nR112: serviços de hospedagem ou moradia
nR113: local de reunião ou de eventos de pequeno porte localizado na zona urbana com lotação de até 100 cem pessoas
nR114: central de armazenamento e distribuição de cargas de pequeno porte com dimensão de até 1.500m² mil e quinhentos metros quadrados de área construída total
nR115: serviços de armazenamento e guarda de bens móveis de pequeno porte: espaços ou estabelecimentos destinados à venda ou guarda de mercadorias em geral máquinas ou equipamentos e guarda de móveis de até 500m² quinhentos metros quadrados de área construída computável e estacionamentos com até 40 vagas de automóvel
nR116: local de culto de pequeno porte localizado na zona urbana com lotação de até 100 cem pessoas na área interna à edificação destinada ao culto.
O proprietário possui também um PROJETO DE REFORMA do imóvel que também será cedido ao comprador:
Consulta de Zoneamento
Planta para aprovação junto à Prefeitura
Projeto estrutural
Projeto Elétrico
Projeto Hidráulico
Projeto Hidrosanitário




Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

Creci: 000000

Características

RT NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

70 Pontos