Casa à Venda, em Feira De Santana

Feira De Santana - BA

Quais são as etapas que levam à assinatura dos contratos de compra e vendaCorretores de imóveis documentação financiamento cartório Tudo isso pode ser novidade para quem está lidando com o assunto pela primeira vez. Se este é o seu caso pode ficar calmo! Apesar de a tomada de decisão de comprar um imóvel ser um passo gigante a ser dado todas as etapas que envolvem este processo não são tão complicadas assim.
Confira o passo a passo do que fazer assim que decidir realizar o sonho da casa própria.
1. Escolha a casa dos sonhosExistem inúmeros detalhes que devem ser levados em consideração na hora de buscar um imóvel para comprar.
Você quer um imóvel em construção ou já pronto
Em que zonas e bairros você quer viver
Existe comércio escolas postos de saúde e afins pela redondeza
Você já tem o dinheiro no banco ou precisará de um financiamento
Primeiro tente responder a todos estes questionamentos. Assim que tiver definido um valor máximo localização e forma de pagamento é hora de buscar o imóvel perfeito. Uma boa opção é acessar aplicativos especializados sites de imobiliárias e filtrar a pesquisa por região e valor. Assim você não perde tempo indo até lugares em que não deseja morar ou visitando casas com valores acima do que pode pagar.
Depois disso é hora de começar as visitas. Não se esqueça de levar em consideração gastos com reformas caso o imóvel seja antigo ou pesquisar pela idoneidade da obra e da construtora se estiver buscando imóveis na planta ou ainda em construção.
2. Defina como o valor será pagoComo o imóvel será pago você tem o dinheiro total no banco ou precisará de um financiamento imobiliário Se o valor for pago à vista o processo acaba sendo mais rápido porque pula as análises de renda da instituição financeira e vai direto para as propostas de compra e apresentação da documentação.
Porém para quem precisa de um financiamento vamos mostrar quais são os passos necessários a seguir.
Como funciona o processo de solicitação de financiamento
O financiamento habitacional é uma das maneiras de conseguir comprar um imóvel próprio. É claro que o processo envolve inúmeras análises e burocracias mas se você souber qual é a renda familiar e buscar um imóvel que esteja na faixa de preço adequada é quase certo que seu pedido será aceito.


Conheça os passos para solicitar um financiamento:


Simulação do financiamento
Os sites das instituições financeiras já oferecem ferramentas que simulam o financiamento e mostram se o interessado tem recursos necessários para progredir com a solicitação.
Proposta de financiamento
Depois de analisar as possibilidades de financiamento que estão disponíveis para o perfil e renda familiar é necessário inserir alguns dados para criar a proposta. Esta etapa também é feita online. Entre os documentos solicitados estão:


Documentos pessoais
Informações sobre o emprego profissão e renda mensal
Informações sobre o imóvel como valor localização entre outros.


Análise de crédito
Nas etapas anteriores os processos eram online. Agora para que a instituição possa dar início à análise de crédito será necessário apresentar os documentos informados durante a proposta e mais alguns como:


Certidão de casamento
Comprovantes de renda
Certidões negativas de débitos federais dos envolvidos


Para quem deseja utilizar o FGTS na compra ainda é necessário emitir os extratos atualizados e apresentálos carimbados pela Caixa e assinados pelos responsáveis pelo dinheiro.


Avaliações da compra
Assim que a análise for encerrada e o crédito liberado é necessário apresentar uma série de documentações dos proprietários atuais do imóvel assim como do próprio imóvel. A negociação só será realmente autorizada se tanto os proprietários quanto o imóvel estiverem com dívidas e pendências legais quitadas.
Nesta etapa os documentos solicitados são:


Documentos pessoais dos cônjuges
Certidão conjunta de débitos tributários
Matrícula do imóvel
Certidão Negativa de Débitos que é o documento que atesta que as dívidas de IPTU taxa do lixo e demais tributações municipais estão quitadas.


Vistoria técnica
Além da análise de perfil é necessário encaminhar um engenheiro ou profissional credenciado à instituição financeira para avaliar as condições do imóvel e atestar que o valor pago condiz com o valor de mercado.
Se o imóvel apresenta as condições alegadas o financiamento é aprovado e as negociações podem começar. Este processo de vistoria técnica é detalhado em um laudo e cada instituição financeira cobra um custo em relação à ela que varia entre R2 mil e 3 mil.
A partir daqui os processos são os mesmos que uma pessoa que compra um imóvel à vista.
3. Faça a proposta de compra É claro que quando você selecionou o imóvel e o visitou logo em seguida já tinha uma boa noção do preço que ela valia. Contudo muitas vezes o imóvel apresenta alguns defeitos que precisam ser reformados ou então já não recebe propostas há meses e o proprietário acha que vale a pena dar um desconto e fechar a venda logo de uma vez.
Nesta etapa é necessário apresentar uma proposta de compra que é o documento que apresenta todas as informações que deverão ser aceitas ou negadas antes do contrato de compra e venda.
A proposta de compra deverá ser preenchida com uma série de dados como:
Dados pessoais do proprietário do imóvel
Dados completos sobre o imóvel como metragem endereço características etc.
Informações sobre corretor e imobiliária caso estejam envolvidos na tratativa
Preço proposto pelo interessado e forma de pagamento
Data e assinatura do interessado pela compra.
Vale lembrar que se o dono do imóvel rejeitar a proposta ainda é possível fazer uma contraproposta até que ambos entrem em um acordo.
4. Elaboração do contrato de compra e venda Esta publicação do blog da Soluti está muito completa e aborda todos os aspectos dos contratos de compra e venda. No entanto vamos detalhar este assunto mais um pouco e focálo exclusivamente na aquisição de imóveis.
A elaboração do contrato de compra e venda é o documento mais importante de toda a negociação e compra do imóvel. É ele que irá assegurar judicialmente que todas as garantias e obrigações entre comprador e vendedor serão respeitadas.
Um contrato de compra e venda deve apresentar uma série de informações sobre ambas as partes vendedor e cônjuge e comprador e cônjuge como:
Dados completos de todas as pessoas envolvidas na negociação
Informações completas e detalhadas do imóvel
Descrição dos tributos e regularidade. É necessário imprimir as certidões e anexálas no contrato provando a existência ou inexistência de dívidas tributárias. Caso existam dívidas no imóvel também é preciso definir um responsável pela quitação
Detalhamento sobre desocupação do imóvel definindo o prazo em que o morador deve desocupálo
Verificação de dívidas e pendências do antigo dono como financiamento inventário partilha entre outros
Inclusão de uma cláusula para rescisão do contrato caso um dos lados não cumpra com suas obrigações.
A elaboração de todos os fatores listados acima já é bastante complicada. Contudo mesmo após elaborado o contrato de compra e venda ainda precisa passar por uma série de processos burocráticos até se tornar válido e reconhecido judicialmente.
São cópias impressas para cada envolvido mais assinaturas de todos e autenticação no cartório. A boa notícia é que hoje em dia muitas empresas já possuem ferramentas adequadas que permitem a elaboração e autenticação de assinaturas e contratos digitais. Abordaremos este assunto com mais detalhes no decorrer do post.
5. Últimos processos da compra do imóvelOs últimos processos que antecedem a compra do imóvel são bastante burocráticos e possuem algumas diferenças para a pessoa que comprou à vista ou por financiamento.
Pagamento da Guia ITBIO Imposto de Transmissão de Bens Imóveis ITBI é um imposto municipal. Sua alíquota é diferente para cada cidade mas em geral vai de 2 a 5 do valor de mercado do bem. Seu pagamento é obrigatório para que a transferência de patrimônio seja efetuada e tanto compradores à vista ou por financiamento devem pagála.
Cartório de Notas Com toda a documentação assinada e autenticada e a guia do ITBI paga é necessário ir até um Cartório de Notas escolhido pelo comprador para fazer a minuta da escritura.
Este processo de registro da compra em cartório custa entre R113100 para imóveis de até R100 mil e R263600 para imóveis de R1 milhão. Os valores citados aqui são baseados nos valores cobrados na cidade de São Paulo. É necessário buscar os valores para a cidade em que o imóvel está no cartório de imóveis da região ou perguntar para o corretor.
Com a minuta elaborada é hora de agendar a assinatura da escritura.
Escritura pública Contrato de Alienação FiduciáriaA assinatura da escritura é o documento que comprova quem é o dono do imóvel. Esta etapa do processo de aquisição de um imóvel só é necessária para quem compra à vista. Quem fez um financiamento recebe o Contrato de Alienação Fiduciária emitido pela instituição financeira e que equivale à escritura pública.
Assim como o valor cobrado nas demais taxas a escritura também varia de cidade para cidade. Em São Paulo as taxas cobradas vão de R1.643 para imóveis de R100 mil até R3.569 para imóveis de R1 milhão.
Após coletada a assinatura da escritura o comprador irá quitar o valor integral do imóvel e levar todos os documentos e escritura até o Cartório de Registro de Imóveis da região para concluir a compra.
Para quem optou pelo financiamento é necessário levar o Contrato de Alienação Fiduciária e a guia do ITBI até o Cartório de Registro de Imóveis e depois levar o registro até a instituição financeira que concedeu o financiamento e que fará o pagamento ao vendedor.
Se você chegou até aqui parabéns você é proprietário de um imóvel!
Quanto custa afinal comprar um imóvelDeve ter ficado claro que o processo de comprar um imóvel vai bem além do valor do próprio imóvel. É necessário pesquisar bem estes valores extras para não tomar um susto assim que eles forem surgindo.
É claro que para cidades pequenas os valores quase sempre são menores também. Mas para quem vive em cidades grandes como São Paulo Fortaleza e Rio de Janeiro é melhor deixar um bom valor reservado.
Vamos fazer um resumo agora:
Laudo técnico após vistoria apenas para financiamentoDe R2 mil a R3 milValor do imóvel R 600 milValor do ITBI2 do valor do imóvelValor da Escritura apenas para compras à vistaR3 milValor do Registro do ImóvelR2 mil Vale lembrar que para compra do primeiro imóvel este valor pode ser dividido pela metade. Certidões negativas e de débitosAproximadamente R500

Creci: 15.547

Alves Imobiliária

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