Apartamento com 4 Quartos à Venda, 374 m² em Altos Do Tatuapé - São Paulo

Rua Itapeti, 858 Altos Do Tatuapé, São Paulo - SP

Edifício Helen Altos do Tatuapé apartamento bairro Tatuapé sp apartamento à venda em Tatuapé SP

Edifício Helen Altos do Tatuapé São Paulo

11 965046996 WhatsApOi e 983430952 WhatsApTim

Apartamento à venda no bairro Tatuapé em São PauloSP

Região: Zona Leste e região


Pronto para morar

Oportunidade


RETAS CORES CONTRASTES
Se a expressão da sua vida é o modernismo conheça o novo jeito de morar no Altos do Tatuapé. Dinâmica e elegante a região vive em constante transformação.


LAZER

UM LUGAR ONDE VOCÊ TEM TODO O TEMPO DO MUNDO PARA SE SENTIR BEM

Espaço Gastronômico espaço conveniência Festas brinquedoteca playground piscina coberta piscina descoberta academia de ginástica quadra poliesportiva espaço snooker bar


Em sua proposta de homenagear grandes personalidades reconhecidas mundialmente a Porte escolheu par este lançamento no Altos do Tatuapé Helen Adams Keller.

Nascida em 27 de junho de 1880 no Alabama EUA esta escritora filósofa e conferencista atuou fortemente em prol da inclusão social e acadêmica dos portadores de deficiências.

Logo na sua primeira infância Helen Keller perdeu a visão e a audição em decorrência de um sério problema de saúde. Mas sua condição não a impediu de aproveitar a vida a se engajar na luta por uma sociedade menos preconceituosa. Acreditava que todos mereciam as mesmas chances de estudar trabalhar e construir uma história.

Formouse em Filosofia no mesmo ano em que lançou seu primeiro livro A História da Minha Vida.

Trabalhou como jornalista e conferencista conquistando o respeito dos líderes da época e levando seus ideais sociais para milhares de pessoas.

Hellen Keller é uma das mais importantes figuras da humanidade na luta pela inclusão social. Sua determinação lhe rendeu títulos homenagens e condecorações acadêmicas nos cinco continentes entre os quais estão os títulos de Cavaleiro da Legião de Honra da França a ordem Nacional do Cruzeiro do Sul Brasil e o Tesouro Sagrado do Japão além de prêmios acadêmicos na Escócia Alemanha África do Sul e Estados Unidos.

Fica aqui a nossa homenagem a esta e a todas as Helens que como ela foram exemplo de vida e fizeram a diferença na constante luta pelos seus sonhos.


Nunca se deve engatinhar quando o impulso é voar.


As melhores e mais belas coisas do mundo não podem ser vistas nem tocadas mas o coração as sente.




Evitar o perigo não é a longo prazo tão seguro quanto se expor ao perigo. A vida é uma aventura ousada ou então não é nada.
HELEN KELLER




SUSTENTABILIDADE


Telhados brancos One Degree redução de 1 grau na temperatura da terra.


Aquecimento de água com apoio solar para atender 40 de toda a demanda anual do aquecimento de banhos e torneiras.


Vegetação nativa: segundo conferência das Nações Unidas consome 54 menos água.


Aproveitamento de água da chuva para irrigação e limpeza no térreo.


Luminárias de alta eficiência.


Janelas amplas que facilitam a iluminação natural.


Projeto paisagístico com espécies nativas eou vegetações exóticas adaptadas.


Arcondicionado quente e frio modelo cassete de 4 vias com sistemas VRF ecologicamente correto e 40 mais econômico que o convencional acionados por controle remoto.


Utiliza iluminação com refletores de alta performance.


Aproveitamento de água do dreno do arcondicionado.


Portões e gradis em alumínio com pintura eletrostática.


Guarita com arcondicionado quente e frio instalado.


Bacias sanitárias com caixa acoplada e válvula de controle de fluxo de 3 e 6 litros proporcionam economia de até 40 de água.


FICHA TÉCNICA E DESCRIÇÃO

Área total construída: 23.70781 m²
Quantidade de Torres: 1
1 Apartamento por andar
4 dormitórios com 4 suítes 374 metros
6 vagas de garagem depósito

Cobertura Duplex ToHouse
Pavimentos:
1 Cobertura Duplex ToHouse: 66924 m² com 8 vagas depósito



Solicite maiores informações

Valores sujeitos à alterações


INFORMAÇÕES TÉCNICAS

Helen Altos do Tatuapé
Apartamento Alto Padrão no Tatuapé.


MEDIDAS GARANTIDAS PORTE

Pédireito livre
Sala de Estar e Jantar CopaCozinha e Terraço: 270 m
Dormitórios Banheiros Lavabo Circulação Íntima e Área de Serviço: 260 m
Subsolos: 230 m

Caixilhos de Alumínio
Altura mínima portas e janelas: 230 m
Altura mínima total de guardacorpo dos Terraços: 120 m

Vagas
Largura mínima: 250 m

INSTALAÇÕES PREDIAIS

As instalações prediais serão executadas obedecendo ao projeto específico às exigências das concessionárias de serviços públicos e de acordo com as Normas Técnicas Específicas.
As instalações serão compostas por: luz força campainha telefone água esgoto sanitário e de serviço gás pararaios antena coletiva para TV automação aquecimento de água e infraestrutura para instalação de TV por assinatura.

1º. Materiais de Infraestrutura
Elétrica
Condutores: Fios e cabos ALCOA PRYSMIAN FICAP NAMBEI ou equivalente
TomadasInterruptores: Serão instaladas tomadas da marca SIEMENS
SCHINEIDER ABB LEGRAN ou equivalente
PulsadoresKey Pads: Automatizados conforme modelo a ser definido em projeto específico de automação.

Hidráulica
Água fria e quente: Prumadas e ramais de água quente e fria serão em polipropilenopoliestileno da marca AQUASYSTEM AMANCO TIGRE ou equivalente.
Gás: Prumadas e ramais de gás serão em cobre ou polipropileno da marca ELUMA TERMOMECÂNICA AMANCO ou equivalente.
EsgotoÁguas pluviais: As prumadas e ramais de esgoto serão em PVC da marca TIGRE AMANCO FORTILIT ou equivalente.

2º. Metais
Os metais serão da marca HANSGROHE DECA FABRIMAR DOCOL ou equivalente.
Para maior conforto todos os misturadores dos Banheiros sociais e pia do Terraço Gastronômico serão monocomando.
Os Banheiros sociais contarão com ducha higiênica monocomando da marca HANSGROHEDECA FABRIMAR DOCOL ou equivalente.
Acessórios para ligações hidráulicas serão em metal cromado da marca ESTEVES CLODAL PERFLEX ou equivalente.

3º. Louças
As louças serão da marca TOTO INCEPA FABRIMAR DECA ou equivalente.

4º. Luminárias
Serão instaladas luminárias nas dependências das áreas comuns e nos Terraços dos APARTAMENTOS que compõem as fachadas conforme projeto. A iluminação das áreas externas seguirá conforme especificações do projeto de paisagismo e luminotécnico.
Todas as luminárias serão automatizadas e de alta eficiência conforme projeto luminotécnico de forma que propicie maior economia de energia.

EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS

1º. Guarita Blindada
Todas as paredes externas vidros e portas de acesso da Guarita receberão blindagem nível III homologada pelo Exército Brasileiro.
A Guarita terá passavolumes será entregue com arcondicionado central de cadastramento de visitantes com biometria eou cartão magnético eou senhavivavoz botão de alerta para comunicação de irregularidades aos condôminos em seus apartamentos possibilidade de monitoramento da Guarita via internet e outros equipamentos tudo de acordo com projeto específico.

2º. Acessos e Eclusas
Serão executadas eclusas em todos os acessos do edifício.
O empreendimento contará com acesso de pedestres cadastrados acesso de pedestres para cadastramento e acesso de veículos.
O acesso de veículos contará com portão automatizado. O acesso de pedestres contará com portões com fechadura elétrica ou eletromagnética.
Os portões de pedestres serão comandados eletricamente da Guarita e os portões de acesso de veículos eletricamente da Guarita eou controle remoto.

3º. Sensoriamento Perimetral
Os muros da periferia do empreendimento contemplarão sistema de sensoriamento perimetral com sensores infravermelhos.

4º. Circuito Fechado de Televisão
Será instalado sistema de circuito fechado de televisão CFTV composto por câmeras localizadas nas áreas comuns. As imagens da entrada do edifício que estiverem sendo monitoradas pela Guarita poderão ser visualizadas pelo proprietário.

5o. Telefonia e Interfonia
Em substituição à interfonia convencional o empreendimento contará com uma central telefônica tipo IPPABX com um ponto instalado na unidade autônoma e nos pontos das áreas comuns definidos no projeto que se comunicam via VOIP e serão gerenciados na sala de Telecom. As unidades contam com uma central telefônica virtual independente com até 8 ramais para comunicação interna e externa através de qualquer aparelho telefônico do apartamento.

6º. Televisão por Assinatura e Antena Coletiva WiFi
Serão instaladas as tulações secas com capacidade para posterior instalação por parte do condômino para TV a CABOSATÉLITE. As prumadas terão capacidade para instalação simultânea de até 3 três operadoras de TV por assinatura tudo conforme projetos específicos. A TV coletiva HDTV também será gerenciada na sala de Telecom que fará a distribuição pela área comum e os APARTAMENTOS. O sistema será entregue em funcionamento com internet em operação na área comum e WiFi nos apartamentos.

7º. Gerador
Será instalado um gerador dimensionado para atender na falta de energia ao circuito alternativo de energização das unidades autônomas iluminação tomadas e arcondicionado e das áreas comuns iluminação e tomadas. O local de instalação terá paredes duplas para atenuar possíveis ruídos.

8º. Poço Tubular Profundo
Será construído um poço tubular profundo homologado.
O poço permitirá o fornecimento de água às áreas comuns eou aos APARTAMENTOS desde que haja vazão e qualidade da água. A profundidade de perfuração garantida terá entre 150 e 200 metros com o objetivo de atingir a rocha sã.
O uso e operação do poço por parte do condomínio deverão seguir legislação vigente.
A manutenção e o tratamento do poço serão de responsabilidade do condomínio após a entrega da obra.
Toda perfuração de poço é uma operação de risco podendo ter ou não vazão suficiente para sua utilização.

9º. Elevadores
Serão instaladas 2duas unidades sociais com capacidade para 12 pessoas e 1 uma unidade de serviçosegurança com capacidade para 15 pessoas cada com 90 cm de largura mínima da porta e 250 m de altura interna.
Todos com velocidade mínima de 25 ms. Os elevadores serão automáticos da marca ATLAS SCHINDLER THYSSENKRUPP ou OTIS.
No apartamento Dúplex ToHouse será instalado elevador hidráulico ou de tração da marca BASIC HARDEE FUJITSU THYSSENKRUPP ATLAS SCHINDLER COBER MONTELE ou equivalente.

10º. Sistema de Aquecimento de Água e Recirculação de Água Quente
As unidades autônomas contarão com infraestrutura para aquecimento de água e recirculação para atendimento dos chuveiros e torneiras das pias dos Banheiros da Área Íntima pia da Cozinha e Terraço Gastronômico dos APARTAMENTOS.
O sistema projetado é composto por coletores solares reservatório térmico de água quente na cobertura e sistema de aquecimento a gás. O funcionamento desta configuração consiste na utilização do sistema de aquecimento solar como um préaquecimento de água a ser complementado pelo sistema a gás localizados no barrilete e possibilitando a distribuição da água quente para as unidades. Cada unidade está preparada para receber um sistema de recirculação com a previsão de instalação de bomba de recirculação a ser instalado pelo condômino que permite a redução do tempo de chegada da água quente até os pontos de consumo.

11º. Piscinas
O empreendimento contará com sistema de tratamento sem cloro conforme normas vigentes nas Piscinas do Térreo e Dúplex.

12º. Fachada
O corpo do prédio será revestido em painéis arquitetônicos placas porcelânicas e vidro. O guarda corpo dos Terraços será em alumínio com pintura eletrostática e vidro laminado incolor. A execução obedecerá a projetos específicos de revestimento e caixilharia.

13º. Paisagismo
Será executado paisagismo nas áreas externas da área comum conforme projeto paisagístico.
O paisagismo contará com espécies nativas da região eou adaptadas fator que implica em menor necessidade de manutenção árvores frutíferas e sistema de irrigação automático proporcionando economia de água ao condomínio.

14º. Sistema de Aspiração
Os APARTAMENTOS contarão com sistema de sucção central completo e instalado inclusive aspirador e acessórios proporcionando conforto por facilitar a aspiraçãolimpeza dos ambientes eliminando o uso e locomoção do aparelho aspirador tradicional sem o incômodo de fios e extensões.

15º. ArCondicionado
Os APARTAMENTOS contarão com equipamentos do tipo Cassete de uma via quente e frio acionados pela automação residencial e controle remoto sem fio nos Dormitórios Salas de Estar Jantar e Terraço Gastronômico.
Nas áreas comuns do edifício como na Brinquedoteca Salão de Jogos Salão de Festas Espaço Gastronômico Academia Sala de Ginástica Guarita Sala de Segurança e Sala dos Motoristas serão instalados equipamentos do tipo Hiwall ou Cassete de quatro vias quente e frio. Dependendo da distância do ambiente a ser climatizado o sistema poderá ser complementado com equipamentos tipo Split inverter.
O sistema utilizado proporcionará maior conforto e economia de energia permitindo programar horários de funcionamento dos equipamentos além de possuir compressor com variador de velocidade de acordo com a alteração da temperatura ambiente consumindo apenas a energia necessária apresentando ótimo coeficiente de performance um indicador de eficiência energética e de menor custo operacional.
O sistema ainda utiliza gás refrigerante livre de cloro diminuindo o impacto na camada de ozônio.

16º. Tratamento Acústico
Com a finalidade de minimizar a propagação de ruídos o empreendimento contará com tratamento acústico de lajes em todos os APARTAMENTOS nas Salas de Estar e Jantar Circulação Íntima e Dormitórios. O mesmo tratamento será aplicado no Salão de Jogos e Salão de Festas que também contarão com forro fonoabsorvente para atenuação dos ruídos conforme projeto específico.
As tubulações de esgoto nos Banheiros e ramais receberão tratamento acústico.

17º. Sistema Antiembaçante
Será entregue sobre todas as cubas dos Banheiros da Área Íntima sistema antiembaçante de espelho.

18º. Cabeamento Estruturado
Será instalado cabeamento estruturado em todos os APARTAMENTOS e áreas comuns do edifício proporcionando suporte às mais diversas tecnologias de telefonia internet áudio e vídeo além de maior flexibilidade de layout nas unidades.

19º. Automação Residencial e Predial
Todos os APARTAMENTOS possuirão um Sistema de Automação Residencial instalado acionado através de Controle Remoto Inteligente incluso ou Tablet para comandar cenários e dimerização da iluminação acionamento dos aparelhos de arcondicionado e comando para as venezianas externas dos dormitórios. Acesso social e de serviço do APARTAMENTO serão feitos através de biometria ou cartão magnético ou teclado ou sistemas equivalentes além do sistema alternativo chave tradicional. Os APARTAMENTOS serão entregues com tubulação seca para: central de som ramais de som ambiente câmeras entradas social e de serviço e acionamento de cortinas da Sala de Estar e Jantar.
Esse sistema de automação proporcionará ao futuro proprietário além de conforto comodidade e flexibilidade de layout possibilitando economia de energia.
Será entregue instalado nas áreas comuns o sistema de gerenciamento de Automação e Supervisão Predial que integrará vários sistemas como: iluminação hidráulica detecção e apoio ao combate a incêndios segurança eletrônica interna e perimetral comunicações e distribuição de energia elétrica permitindo uma otimização dos recursos e redução nos custos do condomínio.

20º. Luminotécnica
A iluminação das áreas comuns contará com projeto e consultoria luminotécnica aos projetos de Arquitetura Decoração e Paisagismo objetivando maior eficiência das luminárias instaladas e maior economia de energia ao condomínio.
Os APARTAMENTOS contarão com estudo luminotécnico desenvolvido de acordo com o projeto de decoração contratado para o empreendimento com a finalidade de estabelecer a quantidade de ramais por ambiente compatíveis com o padrão do APARTAMENTO evitando custos extras de personalização e possibilitando flexibilidade de layout. Mais detalhes no Anexo I deste memorial.

21º. Medição Individual de Água e Gás
O empreendimento contará com medição individualizada de água e gás. Os medidores de água e gás terão medição remota instalados pela Porte.

22º. ChurrasqueirasFornos de Pizza
Os APARTAMENTOS contarão com churrasqueira completa com gavetacinzeiro em aço inox coifa em aço inox grelha em inox com dumper cortafogo tipo guilhotina iluminação interna e ponto de força. As churrasqueiras também serão providas de fechamentos laterais em vidro.
A área comum contará com churrasqueira a gás fogão de mesa e forno elétrico da marca VIKING ou equivalente instaladas no Espaço Gastronômico além da previsão de pontos de elétrica e hidráulica e drenos específicos para futura instalação de chopeira por conta do condomínio.
O empreendimento contará com sistema de exaustão forçada para as churrasqueiras instalado no ático do edifício além de micromotor e dumper para exaustão individual na churrasqueira dos APARTAMENTOS.

23º. Sistema de Som
Os APARTAMENTOS serão entregues com previsão de local para instalação da central de som na área de Estar e Suíte Principal com tubulação seca para posterior instalação de som ambiente na Sala de Estar e Jantar Terraço Social e GourmetSuítes e Cozinha conforme demonstrado no Anexo I.

24º. Sistemas de Combate a Incêndio e de Proteção de Descargas Atmosféricas
Serão executados de acordo com projetos específicos.

25º. Forro de Gesso
O empreendimento contará com forro de gesso em todos os ambientes dos APARTAMENTOS proporcionando grande flexibilidade de layout.

26º. Pintura
Toda pintura látex do empreendimento será realizada com produtos que contenham baixa quantidade de compostos orgânicos voláteis VOC de forma que impacte menos o Meio Ambiente e garante o conforto olfativo dos trabalhadores na obra.

VIDROS
Serão colocados em todas as esquadrias dos Apartamentos e Áreas Comuns peles de vidro e Terraços vidros laminados incolores e vidros lisos branco leitosos ou opacos conforme composição de fachada e especificações dos projetos de arquitetura e de caixilharia.

ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
Todos os caixilhos dos APARTAMENTOS e das áreas comuns serão em alumínio com pintura eletrostática eou anodização na cor prata obedecendo a projetos de arquitetura e de caixilharia.
Os caixilhos dos APARTAMENTOS possuirão altura de 230 m o que proporciona maior conforto em ventilação e iluminação natural e consequente economia de energia. Em especial os caixilhos entre a Sala de Estar e Jantar CopaCozinha e o Terraço Social e Gastronômico possuirão altura de 270 m nivelados com o forro de gesso proporcionando maior integração entre os ambientes.
Todas as janelas dos dormitórios receberão venezianas externas acionadas por controle local controle remoto sem fio ou tablet.
Os Terraços terão guardacorpo com altura mínima total de 120 m.
Os gradis e portões do térreo serão executados em alumínio e receberão pintura eletrostática eou anodização na cor marrom.

ESQUADRIAS DE MADEIRA
As portas e batentes serão em imbuia curupixá ou equivalente com acabamento em verniz poliuretano. As portas serão encabeçadas com miolo preenchido. As guarnições serão em madeira. Todos os batentes dos APARTAMENTOS possuirão sistema de amortecimento de impacto e vedação em PVC flexível.

FERRAGENSDOBRADIÇASMAÇANETAS
As fechaduras e dobradiças serão de primeira linha em latão cromado aço inox ou zamac da marca LA FONTE AROUCA PAPAIZ ou equivalente nos APARTAMENTOS e também nas áreas comuns. As máquinas das fechaduras das portas de entrada social e de serviço dos apartamentos terão acionamento eletromecânico.

EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS
Guarita Hall Social Academia de Ginástica Playground Salão de Jogos
Espaço Convivência Festas Espaço Gastronômico Quadra Poliesportiva Brinquedoteca e área de Piscinas serão entregues mobiliados e equipados.

Fale conosco: 965046996 16112024

• Churrasqueira
• Segurança 24 horas
• Sauna Seca
• Ar condicionado
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• Salão de Jogos
• Varanda

Creci: 24952-J

Características

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