Apartamento com 3 Quartos à Venda, 128 m² em Jardim - Santo André

Rua Das Goiabeiras, 142 Jardim, Santo André - SP

LE RÊVE RÉSIDENCES LANÇAMENTO

A UMA QUADRA DA PORTARIA DO PARQUE CELSO DANIEL.
NO QUADRILÁTERO MAIS NOBRE DO BAIRRO JARDIM.


APENAS 2 APARTAMENTOS POR ANDAR COM ELEVADOR PRIVATIVO! A EXCLUSIVIDADE QUE VOCÊ PROCURA.
1284 m²

Empreendimento: LE RÊVE RÉSIDENCES
Realização e Incorporação: VB Inc Incorporadora
Gerenciamento de Obra: GEMINUS ENGENHARIA
Endereço: Rua das Goiabeiras 142 Bairro Jardim Santo André
Projeto de Arquitetura: PR Arquitetura
Projeto de Decoração: Carolina Vilas Boas
Projeto de Paisagismo: PR Arquitetura
Previsão de Lançamento: Março2024
Previsão de Entrega: Março2027
Área do Terreno: 1.040m²
Área Total Construída: 8.20456m²
Nº de Torres: Torre Única
Nº unidades andar: 2 aptos por andar
Pavimentos: 3 subsolos térreo com pédireito duplo 16 pavimentos tipo e 17º e 18º cobertura
Nº Total de Unidades: 34 apartamentos sendo 32 tipos e 2 coberturas duplex
Vagas para automóveis: 3 vagas sendo algumas unidades com 1 vaga solta e uma vaga dupla
Todas as vagas quotsoltasquot
1º subsolo: 34 vagas 1 PNE 2º subsolo: 34 vagas
3º subsolo: 36 vagas 1 PNE TOTAL: 106 vagas
Vagas para motos: 11 2 vagas no 1º SS 6 vagas no 2º SS 3 vagas no 3º SS
Vagas moto delivery: 1
Vagas de visitantescarga e descarga: 2
Tipologia: 3 suítes lavabo terraço gourmet
Área Privativa: 12840 m² apartamentos tipo 22634 m² coberturas duplex
Opções de Planta:
1. Cozinha Padrão e 3 suítes
2. Cozinha Americana e 3 suítes
3. Sala Ampliada 2 suítes com suite máster Banho Sr e Sra



Unidades Residenciais

Ar Condicionado: Previsão para ar condicionado split na sala e nos 3 dormitórios entrega de ponto de força e dreno.
Esquadrias de Alumínio: Alumínio com pintura cor: preto
Persiana integrada nos dormitórios 100 blackout
Instalações:
Infraestrutura para instalação de sistema de antena coletiva e TV por assinatura.
Haverá abastecimento de gás contendo um ponto de consumo para fogão na cozinha um ponto para instalação futura de aquecedor de passagem por conta do proprietário.
Entregue com bacia sanitária quotEcoflushquot em todos os banheiros. Tomadas USB em todos os ambientes
Automação: Será entregue tubulação seca para instalação de automação residencial das luminárias ar condicionado e persianas.
Pontos de água quente: Previsão de água quente nos chuveiros torneiras dos banheiros e pia da cozinha.
Medição de Água: Medição de Gás: Condomínio entregue com previsão para medição individualizada das contas de água.
Revestimento: Azulejo na parede hidráulica na cozinha e área de serviço. Azulejo na parede hidráulica na cozinha e área de serviço.
Terraço Gourmet: Entregue com bancada em granito cuba e churrasqueira a carvão.
Terraço Técnico: Espaço para acomodar condensadora de ar condicionado nos terraços dos dormitórios 2 e 3


Cuidados com meioambiente: Reúso de água temporizadores nas torneiras lâmpadas de led usina solar


Áreas comuns:
Entregues equipadas e decoradas conforme memorial descritivo:


Lazer Externo: Churrasqueira Bar da Piscina Quadra de Badmington e Pickleball Piscina Adulto Piscina Infantil Solarium Deck Molhado Deck Seco Banheiro Externo Funcional Playground Petplace Petcare
Lazer Interno:Salão de Festas Brinquedoteca Espaço para MiniMarket Coworking Fitness
Infraestrutura das áreas comuns:
Estrutura: Torre em estrutura convencional
Elevadores: 02 elevadores privativos um para cada final 1 elevador de serviço
Ar Condicionado: Entregue infraestrutura para ar condicionado split ponto de força e dreno no salão de festas coworking fitness brinquedoteca
Gerador: Entregue com gerador de energia atendendo elevador bombas portões e iluminação das áreas comuns 1 ponto de luz e 1 tomada da geladeira por apartamento.
Piscina: Piscinas Adulto e Infantil Climatizadas.
Segurança Patrimonial:
Sistema de CFTV implantado com 06 câmeras estrategicamente instaladas
Tubulação seca para previsão de sistema de alarme periférico no condomínio.
Portões Automatizados.
Portaria 24 hs com previsão para implantação de portaria virtual. Portaria entregue com vidros blindados e infraestrutrura para ar condicionado ponto de força e dreno.
Instalações:
Áreas Comuns entregues com iluminação LED.
Áreas Comuns entregues com torneiras com temporizadores.
Distribuição de energia através de barramento blindado.
Usinar Solar: Entregue com sistema de geração de energia solar fotovoltaica atendendo as áreas comuns com as placas solares instaladas na cobertura.
Vaga Antipânico: 1 vaga
BicicletárioTool Sharing: Será entregue bicicletário e tool sharing no 1º subsolo
Delivery Room:Será entregue próximo a guarita sala de entregas com armários e refrigerador.
Vaga Elétrica: Será entregue infraestrutura para um ponto por apartamento em uma das vagas predeterminadas de garagem para futura instalação de carregador de autos elétrico por conta do proprietário.


Fachada
Estilo: Contemporâneo
Esquadrias em alumínio cor: preta Guardacorpo dos terraços em ferro

Torre exclusiva para você desfrutar de toda privacidade que só um empreendimento como esse pode te oferecer.
São 3 subsolos de garagem térreo 17 andares tipo 2 coberturas
3 Varandas
Apenas 34 apartamentos no total
São 3 suítes e 3 vagas de garagem determinadas
Terraço Gourmet com churrasqueira a carvão
3 elevadores 2 sociais e 1 serviço
Elevador social privativo
DIFERENCIAIS:
2 por andar
Apenas apartamentos de frente
Delivery Room c Locker
Bicicletário e Tool Sharing
Vagas extras p moto
Lounge HallPraça de entrada com pé direito duplo.
Vagas maiores que o padrão Depósito Privativo
Quadra de PickleBallBadmington
Todas as Áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas.
Piscina adulto com raia de 20m .
Piscina semicoberta saindo de dentro da academia
Piscina Infantil
Deck molhado e Deck seco
Solário
Quiosques
Fitness com Funcional
Pet Place
Quadra PickleballBadmington
Churrasqueira integrada à quadra
Salão de Festas
Bar da Piscina integrado ao Salão de Festas
Pet Wash
Brinquedoteca
Playground
Coworking
Mini Market
Hall com pédireito duplo
PickleballO que é pickleball e como funciona

Pickleball é frequentemente descrito como uma mistura de tênis e pinguepongue. Pode ser jogado individualmente ou em duplas em ambientes fechados ou ao ar livre com raquetes uma bola e uma quadra parecida com a de tênis porém menor 1341m x 610m
Você pode não ter ouvido falar de pickleball mas aqueles que jogam afirmam que basta uma hora para você dominar a prática.
É o esporte que mais se popularizou nos Estados Unidos nos últimos anos à medida que muita gente buscava novas opções de diversão em meio à pandemia de covid19.
Segundo a Associação da Indústria de Esportes e Fitness dos EUA o número de jogadores no país cresceu 21 em 2020 e 14 em 2021.
Hoje quase 5 milhões de jogadores praticam pickleball que embora tenha sido inventado há quase 60 anos permaneceu à sombra de esportes como o tênis.
quotEstá crescendo loucamente em outras partes do mundo tambémquot diz à BBC Stu Upson presidenteexecutivo da USA Pickleball entidade máxima do esporte.
Fonte: Redação BBC News Mundo
BadmintonBadminton é um esporte praticado entre dois ou quatro jogadores. Apesar de ser semelhante ao tênis por ser jogado com raquetes e estar dividido por uma rede o badminton possui suas peculiaridades. Por exemplo em vez de utilizar uma bola ele é jogado com uma espécie de peteca chamada de volante ou birdie.
O badminton é uma modalidade que exige uma grande capacidade física dos atletas no qual é necessário ter muita agilidade coordenação força potência e rápida reação. Esse esporte é praticado por homens e mulheres sendo considerado o esporte de raquete mais rápido do mundo. Em competições de alto nível a peteca já chegou a ser rebatida a velocidade superiores a 400 kmh.
Fonte: Maurício Facchini Professor de Educação Física


PRINCIPAIS INFORMAÇÕES NO MEMORIAL DESCRITIVO DO CLIENTE
Requisitos do usuárioPara concepção do empreendimento serão definidos como requisitos do usuário os seguintes critérios:
Desempenho térmicoO empreendimento atenderá aos requisitos mínimos exigidos pela norma ABNT NBR 15575 e reúne características que atendem às exigências de desempenho térmico considerandose a zona bioclimática.
Os requisitos de desempenho no inverno e no verão apresentam condições térmicas no interior do edifício melhores ou iguais às do ambiente externo.
Desempenho acústicoO empreendimento atenderá aos requisitos mínimos no que se refere ao isolamento acústico adequado das vedações externas aos ruídos aéreos provenientes do exterior da edificação e ao isolamento acústico adequado entre áreas comuns e privativas que são exigidos pela norma ABNT NBR 15575.
Isolação acústica de vedações externas:O empreendimento propiciará condições mínimas de desempenho acústico da edificação com relação a fontes normalizadas de ruídos externos aéreos.
Isolação acústica entre ambientes:O empreendimento propiciará condições de isolação acústica entre as áreas comuns e ambientes de unidades habitacionais e entre unidades habitacionais distintas já que os pisos e vedações foram projetados de forma a atender os requisitos mínimos da norma de desempenho.
Ruídos de impactos:O empreendimento propiciará condições mínimas de desempenho acústico no interior da edificação com relação às fontes padronizadas de ruídos de impacto.
Desempenho lumínico iluminação natural:Durante o dia as dependências da edificação receberão iluminação natural conveniente oriunda diretamente do exterior ou indiretamente através de recintos adjacentes atendendo desta forma a ABNT NBR 15575.
O empreendimento atende aos requisitos mínimos exigidos pela norma no que se refere as iluminâncias requeridas para várias tarefas e atividades.
Desempenho lumínico iluminação artificial:O empreendimento atenderá aos requisitos mínimos de iluminação artificial interna para ocupação de recintos e circulação nos ambientes com conforto e segurança segundo a ABNT NBR 15575.
DurabilidadeA durabilidade de um produto se extingue quando ele deixa de cumprir as funções que lhe forem atribuídas quer seja pela degradação que o conduz a um estado insatisfatório de desempenho quer seja por obsolescência funcional.
A durabilidade do edifício e de seus sistemas é uma exigência econômica do usuário pois está diretamente associada ao custo global do bem imóvel.
O período compreendido entre o início de operação ou uso de um produto e o momento em que o seu desempenho deixa de atender às exigências do usuário préestabelecidas é denominado vida útil.
ManutenibilidadeEm conformidade com a norma ABNT NBR 15575 o empreendimento atenderá o requisito de manter a capacidade do edifício e de seus sistemas que permitam ou favoreçam as inspeções prediais possibilitem a realização da manutenção bem como as intervenções de manutenção previstas neste manual e na norma ABNT NBR 5674 que deve ser seguida a fim de preservar as características originais e evitar a perda de desempenho decorrente da degradação de seus sistemas elementos ou componentes.
Saúde higiene e qualidade do arO empreendimento possuirá condições de proporcionar salubridade no interior da edificação considerando umidade e temperatura internas da unidade em conjunto a todos os tipos de sistemas utilizados na construção conforme requisitos da norma ABNT NBR 15575.
Funcionalidade e acessibilidadeConforme norma ABNT NBR 15575 o empreendimento apresentará espaços e altura mínima de pé direito dos ambientes compatíveis com as necessidades humanas. Além disso é adequado às pessoas com deficiência eou mobilidade reduzida.
Conforto tátil e antropodinâmicoO empreendimento atenderá aos requisitos mínimos exigidos pela norma ABNT NBR 15575 no que se refere ao conforto tátil e antropodinâmico dos usuários do edifício com base nos princípios da ergonomia como estatura média das pessoas força física passível de ser aplicada por adultos e crianças nos componentes e equipamentos da construção.
Adequação ambientalO empreendimento e sua infraestrutura serão projetados construídos e mantidos de forma a minimizar alterações no ambiente portanto seguindo a norma ABNT NBR 15575 será construído mediante exploração e consumo racional dos recursos naturais com requisitos relativos ao consumo de água e à deposição de esgotos sanitários atendidos.
DESCRIÇÃO GERAL Atribuição de EspaçosSubsolo 3Composto de:
36 trinta e seis vagas de garagem fixas que acomodarão veículos das unidades residenciais de passeio
01 uma vaga de garagem fixa que acomodará veiculo de passeio destinado a portadores de mobilidade reduzida P.M.R
3 três vagas de garagem fixas que acomodarão motocicletas das unidades residenciais
área de circulação e manobra de veículos
rampa acesso de veículos ao 2 Subsolo entrada e saída
3 três halls para elevadores social serviço
3 três caixas de elevador
caixa de escadaria interna protegida com acesso ao 2 Subsolo
1 um reservatório de consumo
Subsolo 2Composto de:
34 trinta e quatro vagas de garagem fixas que acomodarão veículos das unidades residenciais de passeio
6 seis vagas de garagem fixas que acomodarão motocicletas das unidades residenciais
área de circulação e manobra de veículos
rampa acesso de veículos ao 1 Subsolo entrada e saída
3 três halls para elevadores social serviço
3 três caixas de elevador
caixa de escadaria interna protegida com acesso ao 1 Subsolo e 3 Subsolo
1 um centro de medição
1 um local para o gerador
1 um local para Depósito DML
Subsolo 1Composto de:
34 trinta e quatro vagas de garagem fixas que acomodarão veículos das unidades residenciais de passeio
01 uma vaga de garagem fixa que acomodará veiculo de passeio destinado a portadores de mobilidade reduzida P.M.R
2 duas vagas de garagem fixas que acomodarão motocicletas das unidades residenciais
área de circulação e manobra de veículos
2 duas vagas de estacionamento que acomodarão veículos visitantes
rampa acesso de veículos ao passeio público entrada e saída
rampa acesso de veículos ao 2 Subsolo entrada e saída
3 três halls para elevadores social serviço
3 três caixas de elevador
caixa de escadaria interna protegida com acesso ao térreo e ao 2 Subsolo
1 um bicicletário contendo 06 seis vagas para biciclietas das unidades residenciais
1 uma espaço tool sharing oficina compartilhada com quadro de ferramentas
1 um vestiário para funcionários
1 um sala para recebimento de mercadorias entregas contendo: 1 uma geladeria e 1 um armário
1 uma lixeira
1 um acesso de pedestres socialserviço
1 uma plataforma de acessibilidade ao Térreo
1 uma guarita blindada com WC
1 uma escadaria de acesso
1 uma sala de pressurização
Pavimento TérreoComposto de:
Acesso social de serviço para pedestres
Hall social
3 três halls para elevadores social serviço
3 três caixas de elevador
Caixa de escadaria interna protegida com acesso ao 1 Pavimento Tipo
Caixa de escadaria interna protegida com acesso ao 1 Subsolo
Escadaria externa com acesso ao 1 Subsolo passeio público
1 uma plataforma de acessibilidade ao 1 Subsolo passeio público
1 um espaço de uso coletivo estar aberto coberto
1 um espaço de uso coletivo descoberto
1 um espaço de uso coletivo Pet Cate
1 um espaço de uso coletivo Petplace
1 um espaço de uso coletivo Fitness
1 um espaço de uso coletivo Funcional
1 um espaço de uso coletivo Coworking
1 um W.C PNE dentro do Corwoking
1 um espaço de uso coletivo MiniMarket
1 um espaço de uso coletivo Salão de Festas
1 um espaço de uso coletivo 2 Sanitários
1 um espaço de uso coletivo BarCopa do Salão de Festas
1 uma espaço de uso coletivo Brinquedoteca
1 uma espaço de uso coletivo Playground
1 um espaço de uso coletivo Churrasqueira
1 um espaço de uso coletivo Bar da Piscina
1 um espaço de uso coletivo Deck seco
1 um espaço de uso coletivo Piscina adulto
1 um sanitário Externo para piscina e quadra
1 um espaço de uso coletivo Piscina infantil
1 um espaço de uso coletivo Deck molhado
1 um espaço de uso coletivo Lava pés
1 um espaço de uso coletivo Solário
1 um espaço de uso coletivo Quadra BadMington Pickle ball em medidas não oficiais
Andares Tipo de Unidades Autônomas 1 ao 16 pavimentosComposto de:
3 três halls para elevadores
3 três caixas de elevador
Escada protegida das unidades residenciais
Serão 32 trinta e dois Apartamentos Tipo localizados do 1º Pavimento ao 16 Pavimento tipo sendo que cada pavimento possui 02 dois apartamentos compostos de:
01 uma sala de estar
01 um lavabo
01 uma varanda da sala de estar
01 uma espaço para churrasqueira na varanda
01 uma cozinha
01 uma despensa
01 uma área de serviço
01 um WC da área de serviço
03 três dormitórios suítes
02 duas varandas técnicas dormitórios 2 e 3
01 uma área de circulação
01 um espaço para armário na área de cirulação
1718 Pavimentos Coberturas DuplexCompostos de:
3 três halls para elevadores
3 três caixas de elevador
Escada protegida das unidades residenciais
Serão 2 dois Apartamentos Duplex localizados do 17º Pavimento e 18 Pavimento compostos de:
PAVIMENTO INFERIOR 01 uma sala de estar
01 uma escada de acesso aos pavimento superior
01 um lavabo
01 uma varanda da sala de estar
01 uma espaço para churrasqueira na varanda
01 uma cozinha
01 uma despensa
01 uma área de serviço
01 um WC da área de serviço
03 três dormitórios suítes
02 duas varandas técnicas dormitórios 2 e 3
01 uma área de circulação
01 um espaço para armário na área de cirulação
PAVIMENTO SUPERIOR 01 um espaço para sala de leitura
01 um espaço para sala gourmet
01 uma acesso à escada do pavimento inferior
01 um lavabo
01 uma área descoberta
01 um solário descoberto
01 um tanque spaofurô
Instalações de arcondicionadoNas unidades autônomas serão entregues 4 quatro pontos de infraestrutura seca e drenos para a instalação de aparelho de arcondicionado tipo split sendo os seguintes ambientes: sala e nos 3 três dormitórios. Nas coberturas também serão entregues pontos na Sala de Leitura e Sala Gourmet.
Os equipamentos não serão entregues e ficarão por conta do cliente.
Nas áreas comuns Salão de festas Coworking Brinquedoteca Academia e Guarita será prevista infraestrutura seca para futura instalação de sistema de arcondicionado tipo Split nos pontos indicados em projeto.
ElevadoresSerão instalados 3 três elevadores sendo 2dois sociais e 1um de serviço e 1uma plataforma para portadores de deficiência junto à portaria com capacidade e velocidade conforme memorial de cálculo e normas técnicas pertinentes da marca Atlas Schindler Otis Thyrssenkrupp Villarta ou de desempenho semelhante.
Usina solarEntregue com sistema de geração de energia solar fotovoltaica atendendo as áreas comuns com placas solares instaladas na cobertura.
DAS PERSONALIZAÇÕES DAS UNIDADES PRIVATIVAS PROGRAMA VB MY WAYSerão permitidas alterações ao projeto padrão do apartamento mediante compra do kit de personalização VB MY WAY e se restringem aos seguintes itens: piso louça tampos metais forro de gesso e instalação de arcondicionado com opções de modelos e cores determinados e oferecidos exclusivamente pela ConstrutoraIncorporadora ficando qualquer outra alteração por parte individual a ser feita somente após a entrega das chaves e a quitação total da unidade adquirida.
O prazo máximo para a decisão da escolha do kit de personalização VB MY WAY será comunicado em tempo hábil pela ConstrutoraIncorporadora.
Se determinada etapa de obra já estiver concluída no apartamento e não for solicitado e adquirido o kit de personalização VB MY WAY em tempo hábil fica desde já aceita pelo cliente o padrão original. Portanto os serviços já executados anteriores à aquisição do imóvel não serão refeitos até a entrega das chaves ficando de responsabilidade única do cliente e somente após a entrega do empreendimento.
As alterações somente serão executadas mediante pagamento da diferença da personalização solicitada acrescida da administração da alteração e obedecer exclusivamente aos critérios e prerrogativas da incorporadora.
Na escolha da personalização o cliente deve aprovar o orçamento proposto pela incorporadora antes da execução do serviço no cronograma do empreendimento sob pena de ser executado o projeto padrão.
Os serviços serão executados unicamente pela construtora e pelos seus fornecedores homologados ficando o cliente proibido de apresentar outra mãodeobra ou material de outro fornecedor para execução do serviço por mais privilegiados que possam ser.


AGORA QUE VOCÊ SABE EM DETALHES AS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DESSE LANÇAMENTO ENTRE EM CONTATO E AGENDE SUA VISITA.
TEMOS MAQUETE E APATO DECORADO NO LOCAL.

Creci: 107017

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Mario Antonio Milani

17 Pontos