Imóvel à Venda, 5.510 m² em Alphaville Industrial - Barueri

Alphaville Industrial, Barueri - SP

Prédio Galpão Industrial Logístico à venda em BarueriSP: Com Renda 100 salas 40 banheiros 70 vagas 5.51030 m² de área em Alphaville Industrial

PRÉDIO COMÉRCIAL COM GALPÃO E AMPLA ÁREA DE TERRENO
Alameda Araguaia 3718 x Alameda Rio Preto 611 Tamboré BarueriSP
Área de Terreno: 7.71150m²
Área de Construção: 5.51030m²

Quadro de áreas:

Piso Térreo e área fabril:
Área Total Construída de 5.51039 m² sendo:
Piso Térreo e Área Fabril: 3.46603 m²
Área fabril de: 2.47540 m² com pé direito de 8m
Marquise: 1362m²
Guarita: 3601m²
Área de apoio incluindo recepção auditório showroom vestiários e refeitório com 94100m².
1º Pavimento Administrativo: 94608 m²
2º Pavimento 94608m²
Fundos: Guarita área coberta e cabine primária: 15220 m²
Área de terreno nos fundos: 2.348m²
Vagas de estacionamento: 40 vagas sendo 11 vagas frontais na entrada pela Alameda Araguaia 14 vagas na lateral do galpão e 15 vagas atrás do galpão.

Prédio comercial com galpão e ampla área de terreno nos fundos com 80m de frente para a Alameda Araguaia 34m de frente para a Alameda Rio Preto e com comprimento lateral entre as alamedas de 136m e 67m.

Possui 5.51030m² de área construída total possui recepção com pé direito duplo e área de espera. Auditório com capacidade para até 50 pessoas.

São 1.89216m² de área de escritórios em prédio comercial distribuídos em 2 pavimentos com benfeitorias diversas. Os pavimentos são acessados por 2 escadas em suas extremidades opostas ou via elevador novo com 3 anos de instalação. Piso de carpetes em placas recéminstalado em 2022 piso com capacidade para 500kgm² nos pavimentos e 150kgm² no mezanino. Forro em placas iluminação persianas e arcondicionado em todos os ambientes. Salas com divisórias de vidro com excelente acústica interna e estrutura de cabeamento de dados e elétrica passados e alimentando as salas internas e posições de trabalho. Possui área de descompressão e copa aberta. Mobiliário não incluso na venda porém pode ser negociado.

O galpão possui construção prémoldada com 2.47540m² de área fabril com pé direito de 8m 2 docas elevadas com plataforma e 1 doca em nível de fundos. Área fabril com dimensões aproximadamente de 65m x 35m. Possui sistema de troca de calor com entradasaída de ar pela lateral do galpão em vão aproximadamente a 15m de altura mantendo a temperatura interna regular. Com vestiários masculino com 3 sanitários e 3 mictórios além de 6 chuveiros e feminino com 3 sanitários e 6 chuveiros. Possui ambulatório refeitório com cozinha área de higienização e dispensa e com capacidade para 40 pessoas se assentarem simultaneamente.

O galpão está projetado e possui estrutura para ser ampliado sentido terreno de fundos de 2.348m² com frente para Alameda Rio Preto com potencial construtivo estimado de galpão de 1.600m² 2.348m² x 070 em função do coeficiente de aproveitamento de 100 e coeficiente de ocupação de 70. No mesmo terreno de fundos também é possível a construção de prédio comercial com potencial construtivo de 9.86160m² em função do coeficiente de aproveitamento de 44 e coeficiente de ocupação de 70 sendo permitido térreo mais 5 pavimentos.

44 x 2.348m² 10.33120m²
Por pavimento 2.348m² x 070 1.64360m²
Área total possível estimada passível de ser construída: 1.64360m² x 6 9.86160m²

Possui gás encanado. Possui 2 geradores de energia em operação um atende a área fabril e outro a área administrativa de escritórios exceto arcondicionado no entanto pertencem ao atual inquilino podendo ser negociado. Possui 2 cabines de energia da Al. Rio Preto atualmente desativada toda energia do imóvel é alimentada via energia da cabine da Al. Araguaia com 500KVA. Toda elétrica do imóvel foi refeita a 8 anos sistema novo e00203v plenamente operante. 3 caixas dágua com 15 mil litros cada no estacionamento lateral e mais 4 caixas com 10 mil litros cada.

Imóvel atualmente ocupado no entanto inquilino ciente da venda do imóvel e ciente que na ocorrência da venda deverá desocupálo em até 90 dias. Contrato de locação vence em Julho2024.

Creci:

Características

Marcela Pereira Cardoso

10 Pontos