Sergio Lima Broker
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Sergio Lima Broker é Corretor de Imóveis com formação em Pós graduação em negócios imobiliários, está entre os TOP 1.900 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 29 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2010 atuando principalmente nos bairros Janga, Pau Amarelo, Nossa Senhora Do ó, Nossa Senhora Da Conceição e Vila Torres Galvão, e já trabalhou em empresas como: Pedra Forte Engenharia, Hábil Engenharia, Construtora Romarco, Grupo Rafael Aguiar , Investilar e Dmc Imóveis.
Para que serve ação de despejo de imóvel comercial?
Serve para o proprietário reaver a posse do imóvel locado, quando o Inquilino deixar de cumprir as obrigações mencionadas no contrato.
Como eu faço para funciona o usucapião?
A usucapião é um instituto jurídico que permite a alguém adquirir a propriedade de um imóvel através da posse prolongada e pacífica, agindo como se fosse o verdadeiro dono, por um período determinado pela lei. Para funcionar, a usucapião exige o cumprimento de certos requisitos, como a posse mansa e pacífica, a continuidade da posse, a intenção de dono e a inexistência de oposição à posse. O processo pode ser feito tanto judicialmente, através de uma ação na justiça, quanto em um cartório de registro de imóveis. Requisitos para a mansa e pacífica: A posse do imóvel não pode ter sido obtida por meio de violência, clandestinidade ou de forma precária. Continuidade da posse: A posse deve ser exercida de forma ininterrupta durante o período estabelecido pela lei para cada tipo de usucapião. Ânimo de dono: O possuidor deve agir como se fosse o proprietário do imóvel, cuidando dele, fazendo benfeitorias e pagando impostos. Inexistência de oposição: Não pode haver contestação da posse por parte do proprietário ou de terceiros durante o período da posse.
Como fazer para alugar apartamento pela imobiliária?
Para alugar um apartamento através de uma imobiliária, siga os seguintes passos: 1. Defina suas necessidades e o que você precisa no imóvel (número de quartos, localização, etc. ) e estabeleça um orçamento realista que inclua não só o aluguel, mas também condomínio, IPTU e outras despesas. 2. Pesquise imobiliárias uma imobiliária com boa reputação e experiência na região desejada. 3. Visite os imóveis: Agende visitas aos apartamentos que te interessam, observando o estado de conservação, infraestrutura e vizinhança. 4. Prepare a os documentos necessários, como RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e, possívelmente, referências pessoais. 5. Avalie o contrato de locação: Leia atentamente o contrato antes de assinar, garantindo que todas as informações estejam claras e de acordo com o que foi combinado. 6. Realize a vistoria do imóvel: Antes da mudança, faça uma vistoria detalhada do imóvel, registrando qualquer problema ou dano existente.
Quando deve ser feita a topografia?
Antes do início de qualquer obra, ou orientou que envolva a superfície da terra.
Como consultar registro de imóvel?
Acessar o cartório de registro de imóveis onde o imóvel está localizado.
Como pedir a revisão de financiamento imobiliário?
Para pedir a revisão de um financiamento imobiliário, o caminho mais comum é através de uma ação judicial revisional, mas antes disso, é recomendável negociar diretamente com o banco ou buscar a portabilidade do crédito. Se a negociação não for frutífera, um advogado especialista em direito imobiliário pode analisar o contrato e identificar cláusulas abusivas ou juros excessivos para entrar com a ação.
Como hipotecar meu imóvel?
Para hipotecar um imóvel, você precisa oferecer o seu imóvel como garantia para uma instituição financeira em um financiamento ou então em um empréstimo. É preciso registrar a hipoteca no Cartório de Registro de Imóveis no qual a propriedade em questão está matriculada. É necessário também que o devedor seja o proprietário do bem e constitua com o credor um contrato com os detalhes da operação e as garantias acordadas. A hipoteca não prevê que a posse desse bem imobiliário e nem a propriedade do imóvel sejam transferidas para o credor quando o empréstimo é contraído. O que acontece é que, uma vez registrada a hipoteca, a instituição financeira que aceitou o imóvel como garantia pode entrar com uma ação judicial para reivindicar o bem em caso de inadimplência. Assim, o credor ganha o direito de penhora do imóvel e sua posterior venda, e com o dinheiro arrecadado, cobre a dívida deixada pelo tomador inadimplente. Todo esse processo é longo e costuma durar pelo menos três anos. Para o tomador do empréstimo, a hipoteca ajuda a viabilizar menores taxas e mesmo a aprovação do crédito, pois há uma garantia de seu pagamento colocada na mesa. Para o credor, oferece mais segurança em relação à possível inadimplência.
O que é necessário para registrar um terreno?
Para registrar um terreno, é necessário seguir alguns passos importantes, que envolvem a obtenção da escritura e, posteriormente, o registro no Cartório de Registro de Imóveis. A escritura é o documento que formaliza a transferência da propriedade, enquanto o registro garante a publicidade e segurança jurídica do ato.
Quais os requisitos para amortizar um financiamento?
A. O pagamento das parcelas do seu Financiamento em Crédito Imobiliário deverá estar em dia; B. A conta de FGTS precisa estar em nome dos Titulares do Financiamento em Crédito Imobiliário; C. Possuir no mínimo 03 anos de trabalho (36 contribuições), somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não na mesma ou em diferentes empresa D. O imóvel deve ser residêncial e destinar-se obrigatoriamente a residência dos titulares do financiamento, assim como a titularidade da conta vinculada do FGTS; E. O Imóvel deve ser financiado no âmbito do SFH para operações assinadas até 11/06/2021. Para operações assinadas após 12/06/2021, o imóvel deve ter o valor de avaliação menor ou igual ao valor máximo estabelecido pelo Conselho Monetário Nacional (CMN) para as operações de financiamento no âmbito do SFH, a ser verificado na data da aquisição do imóvel. F. Você não seja titular de outro financiamento imobiliário ativo no âmbito do SFH, localizado em qualquer parte do território nacional; G. Intervalos de uso o FGTS já tenha sido usado anteriormente, devem ser respeitados os intervalos de cada o FGTS para amortizar ou quitar o contrato: 24 meses após a data do último uso;.
Qual o valor máximo para financiar um imóvel pelo BB?
O valor máximo para financiar um imóvel residêncial pelo Banco do Brasil (BB) é de R$ 1. 500. 000, 00. Para imóveis comerciais, o limite pode chegar a R$ 5. 000. 000, 00. O valor financiado pode ser de até 80% do valor do imóvel, dependendo da avaliação e das condições de cada cliente.
mudança de emprego após assinatura com a caixa
Sim, você pode mudar de emprego mesmo após assinar o contrato de financiamento com a Caixa, mas antes do registro do imóvel no cartório. A mudança de emprego não afeta o contrato já assinado, contanto que você tenha apresentado informações precisas sobre sua renda e situação financeira durante a análise de crédito e assinatura do contrato. Explicação de crédito e assinatura do contrato: A Caixa já realizou a análise de crédito e aprovou seu financiamento com base nas informações fornecidas no momento da solicitação. Mudança de emprego após assinatura: A mudança de emprego após a assinatura do contrato não é um problema, pois o contrato já foi firmado com base na sua situação financeira anterior. Registro no cartório: O registro do imóvel no cartório é um processo burocrático que formaliza a transferência da propriedade para seu nome, mas não interfere no seu vínculo com a Caixa estabelecido no contrato de financiamento. Importante: Se a mudança de emprego resultar em uma alteração significativa de sua renda, é recomendável comunicar a Caixa para manter seus dados cadastrais atualizados, embora isso não seja obrigatório, pois o contrato já foi assinado com base na renda anterior.
Consórcio de imóvel para quitar financiamento?
Sim, é possível utilizar um consórcio imobiliário para quitar um financiamento já existente. A carta de crédito do consórcio pode ser usada para quitar o saldo devedor do financiamento, desde que o titular do consórcio seja o mesmo do financiamento e o valor da carta seja igual ou superior ao saldo devedor.
Qual a média do salário de um corretor de imóveis?
A média salarial de um corretor de imóveis no Brasil gira em torno de R$ 3mil por mês, mas este valor pode variar dependendo da experiência, da região e do desempenho do profissional.
É possível ser fiador de duas pessoas?
Sim, é possível ser fiador de mais de uma pessoa. A Lei do Inquilinato não estabelece um limite para o número de fiadores em um contrato de locação. No entanto, cada locação pode ter suas próprias exigências em relação ao fiador, como renda, patrimônio e estado civil.
Como administrar aluguel de imóveis?
Envolve diversas etapas, desde a divulgação do imóvel até a gestão financeira e o relacionamento com o inquilino. É crucial manter uma comunicação eficaz, usar a tecnologia a seu favor e estabelecer um bom relacionamento com o inquilino para garantir uma gestão tranquila.
Como alterar a planta de um imóvel?
Contratar um profissional (arquiteto ou engenheiro) para elaborar um novo projeto, que deve ser aprovado pela prefeitura. O processo envolve a atualização da planta, apresentação na prefeitura, vistoria e, finalmente, aprovação.
Onde consultar para saber o número da matrícula?
Entrar em contato com o Cartório de Registro de Imóveis responsável pela área onde o imóvel está localizado. Você pode também verificar a matrícula na escritura do imóvel ou, em alguns casos, através de plataformas online de cartórios, como o Registradores. Onr. Org. Br.
Como fazer a compra de um imóvel?
É crucial planejar financeiramente, pesquisar o imóvel ideal, analisar a documentação e negociar o preço. AlÉm disso, é importante considerar custos adicionais como impostos, taxas e possíveis reformas. Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliar na análise da documentação e negociação.
Qual melhor método para alugar casa usada?
Combinação de pesquisa online, visitas presenciais e atenção aos detalhes do contrato. Recomenda-se utilizar portais imobiliários, redes sociais e contatos pessoais para encontrar opções, seguido de visitas para avaliar a condição do imóvel e do bairro. Verificar a reputação da imobiliária ou proprietário e analisar cuidadosamente o contrato de aluguel são passos cruciais.
Como emitir uma matrícula de imóvel comercial?
Você precisa identificar o Cartório de Registro de Imóveis (CRI) responsável pela Cárea onde o imóvel está localizado. Em seguida, você pode solicitar a matrícula de duas formas: online, através do site do cartório ou da Central de Registradores de Imóveis, ou presencialmente, indo diretamente ao cartório.
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