Rubem de Rezende
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Rubem de Rezende é Corretor com formação em Formado em jornalismo, está entre os TOP 800 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 5 artigos publicados e mais 103 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2008 atuando principalmente nos bairros Barra Da Tijuca, Jacarepaguá e Recreio Dos Bandeirantes, e já trabalhou em empresas como: Rjz Cyrela, Direcional, Novolar, Patrimóvel, Brasil Brokers e Lopes.
Consigo financiar um imóvel rural pela Caixa Econômica?
Sim, é possível financiar um imóvel rural pela Caixa Econômica Federal. A Caixa oferece opções através do SFI ou programas como o PNCF. Para financiar, é necessário comprovar capacidade de pagamento, o imóvel deve ser destinado a atividades rurais e atender aos requisitos específicos de valor e documentação. É recomendável consultar a Caixa para detalhes sobre taxas, prazos e exigências.
Como saber o meu número de contribuinte do IPTU?
O número de contribuinte do IPTU pode ser encontrado no próprio boleto do IPTU ou carnê de pagamento do imóvel, geralmente na parte superior ou em uma das primeiras seções do documento. Caso não tenha o boleto, você pode: 1. Acessar o site da prefeitura: Muitas prefeituras oferecem a consulta online do IPTU, onde você pode pesquisar pelo endereço do imóvel ou inscrição imobiliária e obter o número de contribuinte. 2. Consultar o cadastro do imóvel: Se você não tem o carnê, é possível ir até a prefeitura ou ao cartório de registro de imóveis e solicitar essa informação.
De qual maneira pode ser feito ágio de imóvel?
O ágio de imóvel ocorre quando o comprador paga um valor adicional sobre o preço de mercado de um imóvel, geralmente quando o vendedor tem um contrato ou financiamento vantajoso. Pode ser feito por: 1. Venda com ágio: O comprador paga o valor do imóvel mais o ágio, que é a diferença entre o preço original e o de venda. 2. Cessão de contrato: O comprador assume o contrato do vendedor, pagando o ágio pelo direito de continuar o contrato. É importante formalizar a transação com ajuda jurídica para garantir a legalidade.
Porque a parcela do financiamento de um imóvel pode aumentar?
A parcela de um financiamento imobiliário pode aumentar devido a: 1. Taxa de Juros Variável: Alterações na taxa de juros. 2. Correção pela Inflação: Aumento conforme índices como IPCA ou IGPM. 3. Atraso nos Pagamentos: Juros e multas por inadimplência. 4. Alteração no Prazo: Modificação nas condições do financiamento.
Como posso anunciar venda de imóvel?
Para anunciar a venda de um imóvel, utilize: 1. Plataformas online como OLX, Imovelweb e VivaReal. 2. Redes sociais como Facebook e Instagram, incluindo anúncios pagos. 3. Portais de imobiliárias (se for corretor). 4. Classificados gerais como OLX e Mercado Livre. 5. Placas no imóvel e anúncios em jornais locais. 6. Marketing digital com anúncios pagos no Google e redes sociais. Inclua fotos de qualidade e uma descrição detalhada para atrair compradores.
Como faço para financiar uma casa sem dar entrada?
Para financiar uma casa sem dar entrada, você pode: 1. Usar o FGTS: Se tiver saldo suficiente, pode utilizá-lo como entrada. 2. Financiamento 100%: Alguns bancos oferecem essa opção, mas pode ser difícil e com taxas mais altas. 3. Negociar com a construtora: Algumas oferecem parcelamento da entrada durante o financiamento. É importante consultar as opções específicas com bancos e construtoras para ver qual se aplica à situação.
Como faço para gravar um imóvel?
1. Obtenção da escritura pública: O primeiro passo é formalizar a compra do imóvel, gerando uma escritura pública no cartório de notas. Esse documento certifica a transação de compra e venda. 2. Registro no Cartório de Registro de Imóveis: Após a escritura, é necessário registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Esse registro é o que efetivamente transfere a propriedade para o seu nome. O cartório vai gravar (registrar) o imóvel no sistema público e gerar uma matrícula que identifica o imóvel.
Qual o valor médio de uma nova escritura de imóvel novo?
O custo médio para registrar uma escritura de imóvel novo varia entre 1% a 2% do valor do imóvel, além do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), que é de 2% a 4% do valor do imóvel, dependendo da cidade. TambÉm há taxas de cartório para a escritura e o registro, que podem variar conforme a localidade. É recomendado consultar o cartório para valores exatos.
propriétario não quer acordo
Para lidar com a dívida do imóvel, siga esses passos: 1. Comunique-se com clareza: Explique sua situação ao proprietário e mostre sua intenção de pagar, mas com mais tempo devido aos custos da mudança. 2. Negocie o parcelamento: Tente encontrar um meio-termo, como pagar em 6 ou 7 parcelas, caso os 10 meses não sejam viáveis. 3. Formalize o acordo: Registre tudo por escrito para garantir que ambas as partes tenham clareza sobre o pagamento. 4. Evite inadimplência: Pague conforme o acordado para evitar complicações legais. 5. Busque ajuda, se necessário: Se a negociação não avançar, considere o auxílio de um mediador ou advogado. Mantenha o diálogo aberto e procure um acordo que funcione para ambos.
Como financiar primeiro imóvel pelo Itaú?
Para financiar o primeiro imóvel pelo Itaú, você precisa: 1. Requisitos: Ser maior de 18 anos, ter capacidade civil, comprovar renda e não ter financiamento anterior. 2. Documentos: RG, CPF, comprovante de estado civil, residência, renda e escritura do imóvel. 3. Escolha do financiamento: Pode ser pelo SFH (para imóveis até R$ 1, 5 milhão) ou SFI (para imóveis acima disso). 4. Simulação: Faça online no site do Itaú para ver as condições. 5. Aprovação e assinatura: Após análise, assine o contrato e águarde a liberação do crédito. 6. Uso do FGTS: Se disponível, pode ser usado para abater o financiamento. Verifique as condições específicas com o banco.
Documentação necessária para registrar um imóvel?
Para registrar um imóvel, você precisa de: 1. Documentos pessoais: RG, CPF, comprovante de estado civil. 2. Documentos do imóvel: Escritura ou contrato de compra e venda, certidão de matrícula atualizada e certidão negativa de ônus. 3. Comprovante de pagamento de impostos: Como o IPTU. 4. Documentos adicionais: Procuração (se aplicável) e certificados de regularidade (para imóveis rurais ou com pendências). Os requisitos podem variar dependendo do local e tipo de imóvel.
Como encontrar o proprietário de um imóvel?
Para encontrar o proprietário de um imóvel, você pode: 1. Consultar o Cartório de Registro de Imóveis com o número da matrícula. 2. Verificar se o cartório oferece consulta online. 3. Perguntar na Prefeitura ou Secretaria da Fazenda (para verificar o IPTU). 4. Consultar imobiliárias ou corretores de imóveis que possam ter essas informações. É necessário pagar taxas em alguns casos e a consulta pode variar conforme a localidade.
Posso pedir usucapião de terreno da prefeitura?
Sim, é possível pedir usucapião de um terreno da prefeitura, desde que você comprove a posse contínua, mansa e pacífica do imóvel por um período determinado, que pode variar entre 5 e 15 anos, dependendo do tipo de usucapião. Contudo, é importante observar que a prefeitura pode contestar o pedido, pois o terreno é de propriedade pública. A usucapião de imóvel público é mais difícil, mas pode ser concedida em casos excepcionais, como quando o imóvel é utilizado de forma efetiva e sem contestação por longo tempo. É recomendável consultar um advogado especializado para avaliar o caso e orientá-lo sobre o processo.
Qual a renda para financiar um terreno de 180 mil?
Para financiar um terreno de R$180. 000, você precisaria de uma renda mínima de R$5. 000 a R$6. 500 mensais, considerando um prazo de 20 anos e taxa de juros de 8% ao ano, com a parcela não ultrapassando 30% da sua renda. O valor exato pode variar conforme a simulação do banco.
Como faço para conseguir comprar imóvel pelo Bradesco?
Para comprar um imóvel pelo Bradesco, siga estes passos: 1. Escolha o imóvel e faça uma simulação de financiamento no site ou agência. 2. Prepare a documentação necessária (documentos pessoais, comprovante de renda e dados do imóvel). 3. Aguarde a análise de crédito do banco. 4. Após aprovação, assine o contrato de financiamento. 5. Pague a entrada e registre o imóvel em seu nome no cartório.
O que é imóvel rural?
Um imóvel rural é aquele destinado a atividades agropecuárias, como agricultura, pecuária, silvicultura ou exploração extrativa. Ele está localizado fora da área urbana e é registrado como propriedade rural, podendo ser uma fazenda, sítio ou propriedade destinada a cultivo ou criação de animais.
Escritura de compra e venda de imóvel hipotecado?
A escritura de compra e venda de um imóvel hipotecado pode ser feita, mas exige: 1. Quitação ou negociação da dívida. 2. Autorização do credor (banco). 3. Mencionar a hipoteca na escritura. 4. Registro no Cartório de Imóveis. É recomendado consultar um advogado e o cartório para garantir a segurança da transação.
Qual a diferença entre cartório de notas e registro de imóveis?
O Cartório de Notas autentica e reconhece documentos, como escrituras, procurações e testamentos. Já o Cartório de Registro de Imóveis registra e formaliza a propriedade de imóveis, garantindo a validade legal da posse e transferências.
Onde achar o número do habite-se?
O número do Habite-se pode ser encontrado na certidão de Habite-se, escritura do imóvel, registro no cartório de imóveis, site ou setor de urbanismo da prefeitura e com a construtora. Se não localizar, solicite uma segunda via na prefeitura.
contrato de administração encerrado
Sim, o inquilino pode exigir um distrato com a imobiliária antes de assinar o novo contrato, pois isso garante formalmente que a administração anterior foi encerrada e que ele não terá cobranças ou conflitos futuros com a imobiliária. Se a imobiliária ainda está emitindo boletos, pode ser que ela considere o contrato vigente até a formalização do distrato. Para evitar problemas, o ideal é: 1. Solicitar o distrato à imobiliária, deixando claro que a administração foi encerrada. 2. Confirmar que não há débitos pendentes e que nenhuma taxa será cobrada indevidamente. 3. Apresentar o distrato ao inquilino como garantia antes da assinatura do novo contrato. Isso evita transtornos e garante segurança para ambas as partes.
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