Rubem de Rezende
103 Respostas
Agradecimentos: 1.378 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 8 (8%)
Participante desde: 09/2021
Rubem de Rezende é Corretor com formação em Formado em jornalismo, está entre os TOP 800 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 5 artigos publicados e mais 103 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2008 atuando principalmente nos bairros Barra Da Tijuca, Jacarepaguá e Recreio Dos Bandeirantes, e já trabalhou em empresas como: Rjz Cyrela, Direcional, Novolar, Patrimóvel, Brasil Brokers e Lopes.
Qual a vantagem do sistema tabela price?
A principal vantagem do sistema Tabela Price é a previsibilidade das parcelas, pois elas são fixas durante todo o financiamento, facilitando o planejamento financeiro. Outras vantagens incluem: 1. Parcelas iguais: O valor mensal não muda, proporcionando maior controle sobre os gastos. 2. Facilidade de planejamento: Ideal para quem prefere prestações constantes ao longo do tempo. 3. Redução dos juros ao longo do tempo: No início, a parcela tem mais juros e menos amortização, mas com o tempo a amortização aumenta. 4. Mais acessível no início: As primeiras parcelas costumam ser menores do que no sistema SAC, tornando o financiamento mais viável para quem tem orçamento apertado. No entanto, a Tabela Price pode resultar em maior custo total de juros ao longo do contrato, se comparada ao Sistema de Amortização Constante (SAC).
É possível financiar por construtora?
Sim, é possível financiar um imóvel diretamente com a construtora, o que pode ser uma alternativa ao financiamento bancário. Algumas vantagens desse tipo de financiamento incluem: 1. Menos burocracia: Normalmente, as construtoras exigem menos documentos e têm aprovação mais fácil do que os bancos. 2. Condições flexíveis: Parcelamento pode ser ajustado conforme a negociação, incluindo entrada menor e prestações diferenciadas. 3. Taxas de juros menores (em alguns casos): Dependendo do acordo, as taxas podem ser mais vantajosas que as do banco. 4. Possibilidade de pagar durante a obra: Muitas construtoras oferecem parcelamento até a entrega do imóvel. No entanto, o financiamento direto com a construtora geralmente tem prazos menores e pode ter correção pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), o que pode aumentar o valor final. Por isso, é essencial analisar bem as condições do contrato antes de fechar negócio.
Único imóvel do fiador pode ser penhorado?
Depende da situação. Em regra, o único imóvel do fiador pode ser penhorado, mesmo se for seu bem de família. Por que pode ser penhorado? O STF decidiu que o bem de família do fiador em contrato de aluguel pode ser penhorado para garantir a dívida do locatário. Isso acontece porque o fiador assume voluntariamente o risco ao garantir o contrato. Exceções (quando NÃO pode ser penhorado): Se o imóvel for usado como moradia da família do locador (para quem aluga, e não o fiador). Se houver abuso ou ilegalidade no contrato. Em alguns casos de financiamento habitacional, quando o bem já está hipotecado.
Construtora MRV é boa?
Muito boa construtora.
Como calcular ITBI de um imóvel novo?
O ITBI de um imóvel novo é calculado do imóvel X alíquota do município O cálculo usa o maior valor entre o de venda e o venal. A alíquota varia entre 2% e 3% por cidade. Pode haver descontos para financiamento pelo SFH ou primeira compra. Se precisar da alíquota da sua cidade, posso pesquisar para você!
Como é calculado o valor do ITBI?
O ITBI é calculado como: Valor do imóvel X alíquota do município A alíquota varia por cidade, geralmente entre 2% e 3%. O cálculo usa o maior valor entre o de venda e o venal. HÁ descontos para financiamento pelo SFH e possíveis isenções para primeira compra.
Como tirar escritura de lote gratuita?
Para tirar a escritura gratuita de um lote, você pode recorrer a programas de regularização fundiária: 1. REURB (Regularização Fundiária Urbana) – Disponível para famílias de baixa renda; consulte a prefeitura. 2. Usucapião Extrajudicial – Se mora no lote há 5 ou 15 anos, pode obter a escritura no cartório com provas de posse. 3. Programas Estaduais e Municipais – Muitas prefeituras oferecem regularização gratuita; informe-se na Secretaria de Habitação.
É vantajoso financiar 100% de uma casa?
Financiar 100% de uma casa pode ser vantajoso em alguns casos, mas tem prós e contras que você precisa considerar. *Vantagens* Não precisa de entrada Você pode comprar a casa sem precisar juntar um valor alto antecipadamente. Preserva seu capital Pode manter seu dinheiro investido ou disponível para outras necessidades. Possibilidade de valorização Se o imóvel valorizar, pode compensar os juros pagos no financiamento. mais altos Financiamentos de 100% geralmente têm taxas maiores do que aqueles com entrada. Parcelas maiores Sem entrada, o valor total do financiamento é maior, o que pode pesar no orçamento. Mais tempo pagando O prazo do financiamento pode ser longo, aumentando o custo total do imóvel. Risco de endividamento Se sua renda diminuir no futuro, pode ser difícil manter as parcelas. Se o comprador tem uma renda estável e consegue pagar as parcelas sem comprometer as finanças, pode ser uma opção. Mas se puder dar pelo menos 20% de entrada, terá melhores condições, taxas menores e um financiamento mais saudável.
Quais documentos vou precisar para financiar um terreno pela CEF?
1. Documentos Pessoais RG e CPF (ou de estado civil (certidão de nascimento, casamento ou de residência de renda (pode variar conforme a profissão, veja do Imposto de Renda (se Comprovação de CLT: Últimos três contracheques + carteira de ou profissional liberal: Declaração de IR, extratos bancários dos últimos seis meses e Decore (emitido por Contrato social da empresa, IRPJ e extratos ou pensionista: Extrato do INSS ou comprovante do Documentos do do imóvel atualizada (emitida pelo cartório de registro de negativa de ônus reais (comprova que o terreno não tem negativa de IPTU Planta e memorial descritivo do terreno.
Qual a multa por quebra de contrato?
A multa por quebra de contrato de locação geralmente é proporcional ao tempo que falta para o término do contrato. Normalmente, os contratos estipulam uma multa de três meses de aluguel, mas essa penalidade é reduzida proporcionalmente ao tempo já cumprido. A fórmula comum para calcular a multa é: Multa total Prazo total do contrato Meses restantes Por exemplo, se a multa total for R$ 3. 000, o contrato for de 30 meses e você já tiver cumprido 20 meses, o cálculo seria: R$ 3. 000 30 10 = R$ 1. 000 (multa ideal é verificar no contrato a cláusula específica sobre a multa e, se possível, negociar com o locador. Algumas situações, como transferência de trabalho para outra cidade, podem isentar o pagamento da multa, conforme a Lei do Inquilinato. Se quiser, posso te ajudar a revisar essa cláusula no seu contrato.
O que é preciso para ser síndico de um prédio?
Para ser síndico de um prédio, é Ser maior de idade (18 anos ou mais). 2. Residir ou ter vínculo com o condomínio, embora não seja obrigatório ser proprietário (em alguns casos, pode ser permitido um morador não proprietário). 3. Ter boa reputação e estar em dia com suas obrigações financeiras, incluindo o pagamento de taxas condominiais (para evitar conflitos de interesse). 4. Conhecimento básico sobre a legislação condominial e as responsabilidades do cargo, como o Código Civil e a convenção do condomínio. 5. Habilidade em gestão: saber administrar conflitos, lidar com finanças e tomar decisões em grupo. 6. Aprovação em assembleia: a escolha do síndico é feita pelos condôminos, geralmente por voto na assembleia geral do condomínio. O síndico também pode ser profissional ou morador e, dependendo do condomínio, pode receber remuneração ou atuar de forma voluntária.
Qual banco possibilita financiar 100% de um apartamento?
Bancos como Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Santander e Bradesco podem financiar até 100% do valor de um imóvel, principalmente em programas como o Minha Casa, Minha Vida (Casa Verde e Amarela). Para obter esse financiamento, é necessário ter um bom perfil de crédito, comprovar capacidade de pagamento e o imóvel deve atender aos requisitos do banco. Geralmente, esse tipo de financiamento é mais comum para imóveis de menor valor.
Qual a diferença entre matrícula e escritura de imóvel?
A matrícula é o registro oficial do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, contendo todas as informações sobre a propriedade, como localização, área, histórico de transações e eventuais ônus. Ela é o documento que comprova a existência do imóvel perante a lei. A escritura é um documento formal que estabelece a vontade das partes em uma transação imobiliária, como compra e venda, e é lavrada em Cartório de Notas. Ela formaliza o acordo entre comprador e vendedor, mas, para ter validade perante terceiros, precisa ser registrada na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Portanto, a escritura é o contrato que formaliza a transação, enquanto a matrícula é o registro definitivo e oficial do imóvel.
Como posso fazer para financiar casa com nome negativado?
Para financiar uma casa com o nome negativado, você pode: 1. Usar fiador ou avalista com nome limpo. 2. Optar por consórcio, que não exige análise rigorosa de crédito. 3. Oferecer entrada maior para reduzir o risco para o banco. 4. Verificar programas governamentais como o Casa Verde e Amarela, que podem ter menos exigências. 5. Regularizar seu nome antes de solicitar o financiamento. As opções variam conforme a instituição financeira, então é importante consultar diretamente o banco.
Como faço para registrar um terreno prefeitura?
Para registrar um terreno da prefeitura, você precisa: 1. Verificar se possui a documentação necessária, como comprovante de posse e, se houver, o "Habite-se". 2. Levar os documentos ao cartório de registro de imóveis da sua região, incluindo RG, CPF e comprovante de residência. 3. Pagar as taxas de registro, que variam conforme a localidade e o tamanho do terreno. 4. Aguardar o processo ser concluído, o que pode levar alguns dias ou semanas. Se houver problemas na documentação, consulte um advogado especializado.
o que pode ser feito nessa condições
Verifique os comprovantes de pagamento do aluguel e comunique por escrito ao proprietário, explicando que o pagamento foi feito conforme o vencimento. Tente negociar e, se necessário, busque ajuda jurídica para entender seus direitos e resolver o mal-entendido.
Quando a pessoa não pode ser o fiador?
Uma pessoa não pode ser fiador se já for fiador em outro contrato, não tiver capacidade financeira, for menor de idade, for casada com separação total de bens sem consentimento do cônjuge, ou tiver o nome negativado.
Quais banco financia caminhão usado?
Bancos como Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Bradesco, Itaú, Santander e Banrisul oferecem financiamento para caminhões usados. As condições variam entre as instituições, mas geralmente incluem taxas de juros, prazos e exigências de entrada específicas. É importante consultar cada banco para detalhes sobre taxas e documentação necessária.
Como se apresentar como corretor de imóveis?
Para se apresentar como corretor de imóveis, destaque seu nome, experiência e certificação no CRECI. Enfatize suas especialidades, como o tipo de imóvel ou área de atuação. Mostre sua abordagem personalizada, focada em ajudar o cliente a encontrar ou vender imóveis com segurança. Seja acessível, confiável e ofereça uma consulta gratuita ou visita a imóveis como atrativo. A apresentação pode ser feita pessoalmente, por cartões de visita ou em redes sociais profissionais.
Como faço para conseguir escritura de imóvel comercial?
Para obter a escritura de um imóvel comercial, siga os passos: 1. Verifique a documentação do imóvel (matrícula e habite-se). 2. Elabore um contrato de compra e venda. 3. Pague o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). 4. Registre a escritura no cartório de registro de imóveis. 5. Receba a escritura pública após o registro. Assegure-se de que todos os documentos estejam em ordem para finalizar o processo.
×
Envie uma mensagem para Rubem de Rezende
