Luna Imóveis Assessoria Iimobiliária
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Como é elaborada a escritura de terreno?
Um terreno é imóvel como outro qualquer. Apenas não há edificação sobre ele. Deve-se descreve-lo conforme sua matrícula.
Como é elaborada a proposta de compra de imóvel novo?
Após escolher o imóvel na planta o cliente é oformado sobre o preço e condições de pagamento e para reservar a unidade assina uma proposta com umdpagamento de sinal.
Quais as exigências para comprar imóvel novo?
Se o cliente vai pagar em dineiro, basta que foneça seus dados pessoais e após o levantamento geral de restrições e pequisa de idoneidade dos vendedores, lavra-se a escritura mediante pagamento do preço.
Como conseguir hipoteca com nome sujo?
Nome sujo é uma xpressão pouco técnica. No nosso sistema jurídico o patrimônio do devedor responde por suas dívidas. Algumas restrições não impactam na venda ou na neração de um imóvel. O bem imóvel, via de regra, é um bem que alcança altos valores. A dívida do alienate, precisa ser siginificativa para impedir a venda. Assim uma hipoteca pode ser feira por exemplo, se o alieante diver uma divida bancária equivante a 5% do valor do bem imóvel.
Imobiliária tem preferência de corretagem?
É muito justo e lícito que a imobiliária que já presta serviços aos proprietários na carteira de locações, receba a comisão na hipótese de venda do bem locado. Desde que faça a intermediação, claro. A imobiliária que já faz a locação do imóvel terá toda a condição e informações necessárias para continuar prestando bons serviços aos proprietários.
O que compoe a taxa de administração de aluguel?
A imobiliária fica com todo o valor que inlcui valor locatício, mais condomío e IPTU. Já no contrato de locação e de adminsitração a imobiliária deve deixar claro que o primeiro aluguel e encargos será seu a titulo de remuneração pelos serviços. Essa primeira remuneração é pelo investimento que fez na divulgação, na escolha do melhor locatário e pelo contrato e pesquisas de idoneidade que elaborou. É muito justoque seja cobrado sobre todo o pacote.
Qual e o tempo usual para dar a um corretor a possibilidade de venda S.
Não há como prever quanto tempo um corretor vai levar para vender um imóvel. Cada imóvel tem suas características. Se quer dar a chance para um corretor em especial vender seu imóvel, é preciso verificar se o preço está alinhado com o mercado. Caso contrário não vai vender.
Minha casa minha vida ganha isenção de IPTU?
As regras sobre abatimento ou isenção de IPTU são municipais. Cabe a cada município decidir sobre essas regras. Em alguns municípios, aos aposentados é concedida a isenção de IPTU.
Qual é o prazo para reintegração de posse?
A ação de reintegração de posse, uma vez proposta, segue um rito na justilça em que não é possivel fixar um prazo para seu termino. Pode levar de 1 a 2 dois anos, como toda ação possessória. Há muitas variáveis.
Qual a documentação exigida do locatário?
Os Órgãos Públicos atuam através de seus representantes legais. É assim em todas as esferas, seja municipal, estadula ou federal. A nomeação de um diretor administrativo, de um gerente ou gestores em geral é feita através dea tos normativos que são publicados nos diários oficiais de cada esfera de poder. Basta verificar-se se aquele ente está devidamente representado e fazer a locação mencionado-se o orgão e seu representante legal.
Quero saber se a proprietária pode baixar valor do aluguel?
Sim ela pode. Hoje, inclusive, em tempos de pandemia global, é muito comum. O aluguel pode não receber o reajuste anual, apontado no contrato ou pode receber um rejuste menor ou por outro índice mais benéfico á continuidade da locação. Tudo devidamente documentado.
Tenho que pagar a multa se quiser deixar imóvel sem contrato?
Não ter um contrato escrito atualizado, não significa não ter contrato. O contrato assinado inicialmente se prorroga automaticamente em caso de não haver cotnratos renovados anualmente. Vai ter que cumprir aquilo que estiver acordado em cotnrato, mesmo que não seja recente.
No caso de inquilino falecido, quem recebe o caução?
Seus sucessores recebem a caução.
O que fazer se Inquilino deixou a casa e abandonou tudo?
É preciso verificar o que reza o contrato sobre esse tema.
A entrega do imóvel so ocorre quando ocorre 1 mes do pagamento?
Nem sempre. Se estiver vago o imóvel pode ser entregue de imediato ao comprador.
Consigo recuperar o documento de posse que perdi?
A posse é um poder de fato. Não se trata de situação que se evidencia por documento propriamente. Se alguem tem a posse sobre um imóvel, siginifica que o está usando como se dono fosse. É um fato.
Como descobrir a situação atual do imóvel de herança?
O Colégio notarial pode ser consultado para se verificar se há algum testamento. Alem disso é possível consultar se há algum processo de inventário em andmento ou finalizado em nome do autor da herança. Alem disso, se o imóvel for escriturado e tiver matrícula, basta consulta o Cartório local para saber se há na matrícula algum registro sobre a sucessão do avô.
Posso colocar imóvel no nome do filho menor de idade?
Sim claro, desde que na partilha de bens o imóvel lhe coube, mas o imóvel somente poderá ser alienado ou onerado após a maioridade do filho. Se o imóvel na partilha ficou em comum, a decisão de passar para onome do filho o imóvel, caberá a ambos e somente com a assinatura de ambos.
Quebra de contrato é valida se ele não for registrado?
Todos os contratos de locação deveriam ser registrados. Porém não o são. Em caso de inadimplemento de qualquer das partes será necessário ir á justiça para que um juiz possa decidir sobre o assunto.
Existe financiamento de construção comercial?
É possivel comprar terreno com financiamento bancário.
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